比肩万象城?三岸“杀手锏”?噱头还是真实力?

大街小巷张灯结彩，春节的气息愈发浓厚。三两好友结伴穿梭于各大商场中，尽享“买买买”带来的快感。

或许会相约于华润万象城、会展航洋城、万达广场，朝阳百盛商场等大型商场，又或许暗自期待银河龙湖江与城天街综合体的开业。

其实，早在2020年1月12日，南宁首个天街综合体——银河龙湖江与城营销中心璀璨亮相。凤岭南三岸的人欢呼雀跃!三岸的楼盘更是喜极而泣!

随后不少媒体争相报道：“银河龙湖江与城商业——龙湖天街将比肩华润万象城、会展航洋城、万达广场”也有的说：“这是南宁商业迎来新的裂变，三岸这个区域要彻底火了!”

一时间楼市风声四起，略微八卦的小编不经发问银河龙湖江与城——龙湖天街到来真的有那么神乎?

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重庆银河和龙湖搭伙，银河龙湖江与城亮相

网络上一直流传这样的一个段子：“不要怀疑一个开发商拿地的眼光，偏了!远了!配套交通不好了，他投资那么多钱拿地，你以为他拿地是来种庄稼的吗?”

确实，房企在拿地方面一般都具备着先知先觉、极具前瞻性、敏锐的眼光。而且在拿地之前，他们都做过大量的市场预测、调查，并结合自身的生产经营的战略策略才出手的。回顾楼市历史，不难发现，诸多品牌房企出手拿的地，不管是起初的一毛不拔之地，还是城乡结合集聚地，最终往往过不了几年就会发现他们的眼光真的“毒”!

而重庆银河和龙湖就是其中之一。重庆银河集团最早成立于1985年，至今已有34年。旗下产业涉及范围甚广，是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理、商贸服务为一体的民营企业集团。

在房地产开发方面，重庆银河集团旗下设有重庆银河房地产开发有限公司，始于1997年，目前布局了重庆、宜昌等多个城市。譬如银河·学林上城、银河·碧水蓝天、银河·高铁丽景、银河·公园山水、宜昌·东湖雅居等项目，深受购房者青睐，实力相当强劲!

作为操盘重庆银河地块的商业部分的龙湖，同样也是实力也是不容小觑!龙湖集团作为全国TOP10房企，创建于1993年，发家地重庆。业务范围涉及地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务等领域。

龙湖集团一路走来，已有26年，产业遍布40个城市。在住宅产品方面，打造出了 “原著”、“香醍”、“滟澜”的经典豪宅品系，具有丰富的经验。在商业地产方面，龙湖集团是中国最早的购物中心开发商之一，从事商业地产运营超过10年，打造有三个业态品牌：都市型购物中心"天街"、社区型购物中心"星悦荟"和中高端家居生活购物中心"家悦荟"。商业成绩斐然。

两个地产巨头，强强联手，打造南宁首个天街综合体项目——银河龙湖江与城，会给三岸人民来怎么样的惊喜?

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南宁首个龙湖天街规模如何?能荡起多大的水花?

龙湖天街在商业地产界上，可是有响当当的名气。

据悉，龙湖天街是龙湖体系内最为成熟的品牌，也是全国排名前四的商业体。战略合作品牌达到200多个，合作商户近4000家。涵括了中高端餐饮、购物、影院等，吃喝玩乐一站即享。

2003年龙湖第一座天街——重庆北城天街的开业，在全国开创了以一座购物重庆北城天街商圈取代解放碑，晋升成为重庆第一商圈。2008年，重庆北城天街推动观音桥商圈社零总额突破百亿大关。龙湖天街可谓是一个商业传奇的存在。所辐射范围一跃成为繁华商业区，也成为重庆生活中心和时尚地标之一。

重庆北城天街(来源：网络)

再看其他城市——苏州。2017年龙湖集团布局苏州，成功创建了第一家狮山天街开业，一跃成为了苏州规模最大的一站式全业态购物中心。不管在北京、上海，还是杭州、济南等一线二线城市都能看到龙湖天街的倩影。不得不说“天街”系列带动了区域内商业的发展，给周边楼盘带来的无限的升值潜力。

论起龙湖天街布局其他城市的历史可谓是一页又一页光鲜亮丽成绩，那么龙湖天街此番进驻南宁凤岭南三岸，究竟规模如何?先来看看银河龙湖江与城具体信息!

从表格中来看银河龙湖江与城约114亩，定位于商住综合体。届时将会打造住宅、公寓、商铺等三大产品。其中，住宅部分定位为95㎡-125㎡低密阔景华宅，容积率仅1.7，设计南北约80-90m、东西最大约170m的超大围合式中庭与五维园林景观，已达到更佳的舒适感。此外，自持商业将会打造约8万~10万㎡的龙湖天街，从规模上来说南宁的龙湖天街还是相当有看头的。

从银河龙湖江与城的商业部分——龙湖天街与其他城市相比，规模还是能与之媲美的。那么对于南宁其他大型商业，龙湖天街又有怎么样的优势呢?

目前南宁已有以高端、奢侈型的消费商场万象城，有年轻消费者和家庭消费者的航洋城等商业体。而南宁龙湖天街另辟蹊径，将自身的定位为面向中等阶层的新兴家庭为主的偏轻奢型消费大型区域购物中心，亦是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的一站式商业综合体。待到南宁龙湖天街的开业，必定会轰动南宁，成为南宁万象城、航洋城、万达茂等标志性的大型商业体之一。

目前，凤岭南三岸板块的楼盘大多都是高地价、高价的高端楼盘，主要面向的购房者都是城市中的精英人士以及中等阶级的家庭。相信大型商业体龙湖天街未来建成，会有固定的消费群体。

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银河龙湖江与城能否点燃三岸商业的发展?

在城市向东发展的大框架下，凤岭南三岸渐成热点区域，地价和房价随之推高。

众所周知，在2018年9月28日，《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》(简称《三岸单元控规》)获得南宁市政府批复。

《三岸单元控规》中提到，三岸被定位为“一带两心两轴两组团多节点”。兼具高端居住、文化教育、景观旅游、商业商务等功能于一体的城市综合新区。

目前，三岸进驻的房企已有龙光、龙湖、重庆银河、新城控股、中国铁建、彰泰、广源、美的等数家品牌房企进驻。广源壹号院、龙光天曜、双珑原著等高端楼盘纷纷入市，板块内高端低密居住区已逐渐显现。

随着凤岭南三岸板块楼盘不断增多，路网和学校建设方面也有所成就。譬如，板块内开泰路/泰安路已经通车，与滨江路/双狮街相通，其他道路也正在有条不紊的建设中。此外，众多纷纭的机场线未来是否经过三岸，具体相关文件还未发布。

学校方面，开泰路小学和开泰路中学即将投入建设，板块内还规划有2所中学及3所小学以及幼儿园，能满足周边居民孩子上学的问题。但是具体师资力量如何，还需看将来有没有名校入驻。

而在商业方面，放眼凤岭南，目前除了楼盘底商之外，找不出龙湖天街这样大型的商业综合体。

龙湖天街的到来，可以说弥补了凤岭南、三岸、仙葫板块大型商业综合体的缺口。未来，龙湖天街辐射的几大板块在家不远处就可以吃喝玩乐购一站式的商业服务。

但是龙湖天街具体影响力范围多大，不能完全参照其他城市。譬如，从重庆天街来说，它周边有地铁和大学城，直接影响板块的发展，拉大经济走量，具有着关键性的意义。再回顾南宁凤岭南三岸，机场线还未确定，以周边目前的人流量还达不到其他大都市的人流量，所以南宁龙湖天街是否能带动周边楼盘以及板块的的发展，让三岸板块彻底火起来。这个还需要时间等待!

鉴语：

1、银河龙湖江与城住宅部分由重庆银河打造，而商业部分的龙湖天街由龙湖集团操刀，相信这样的组合应该会给南宁人一个满意的答卷。其中的龙湖天街项目在其他大都市都有带动一片区域繁华的先例，但南宁龙湖天街究竟有激起多大的火花，时间能给出我们答案。

2、龙湖天街落址凤岭南三岸，补缺了三岸的商业短板，但距离三岸商业成熟还得等待。

3、参照其他城市的天街系列，大多都是选址在地铁沿线而且又巨大人流量的地方，而目目前凤岭南三岸机场线还在规划中，站点也还未确定。周边人流量除了仙葫、凤岭南三岸等，其他板块自身也有大型商业体分支了人流量，如，龙岗板块有南宁万达茂，青秀区有华润万象城、航洋城等。所以南宁龙湖天街是否能成功，还是个未知数。

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