测评：只卖276套!蟠龙区纯改善盘何以成为抢手限量版?

近年来，五象新区毫无悬念地成为焦点，置业最热的片区。蟠龙区、五象湖、龙岗、五象南等板块轮番上阵，各楼盘花样层出不穷。

若要论购房者最想置业的区域，或许很大一部分购房者都会想到五象门户——蟠龙片区。

蟠龙片区与江对岸的青秀山公园对望，内拥总部基地板块，风景独好的同时享受南宁一线商业商务配套，是不少购房者心中的“理想型”。

蟠龙是五象新区开发较早的板块，如今高楼耸立，业主纷纷入驻，生活配套逐渐醇熟。正是基于早期开发，如今蟠龙板块可出让的地块很“珍贵”， 一旦有新盘出世，必然引来多方关注。

在2017年的上半年，南宁大桥旁，出让了一块约126亩地块，案名定为江山御景。

身处蟠龙片区，背靠总部基地，含着“金钥匙”出生的江山御景一时风头无两。不仅如此，拥有一线江景和沿岸的滨江公园，所以也被看做是南宁改善置业的终极选择。

江山御景1期已售罄，而从一期累计的品质、口碑来看，二期的呼声特别高。

江山御景2期本身体量不大，仅仅276套房源(3栋楼)，数量并不多。经过首期开盘之后，库存还剩多少?江山御景2期热度居高不下，开盘火爆的秘诀是什么?小编探盘给你答案!

Part 1

新城风范已现 城芯繁华触手可及

从百度地铁给出的方案来看，乘坐地铁1号线至南湖站，从B2出口出来换乘公交，是前往江山御景2期最快的方式之一。

因为时间关系，小编从南湖地铁口出来后选择了打的，一路上经过南宁名树博览园、南宁三中、青秀山风景区，最后在南宁大桥的北段，看到了江对岸的广西艺术中心。

南宁大桥和总部基地

五象新区经过十几年的发展，已经呈现出崭新的城市面貌。

在邕江彼岸，广西文化艺术中心、南宁博物馆分立两侧，给区域注入浓厚文化氛围。

大量的品牌企业入驻总部基地板块，龙光国际、五象航洋城、裕达国际中心、永恒智慧广场等商业体比比皆是。

从实地来看，五象新区总部基地已经展现出了城市核心地段的繁华景象，与东盟商务区分庭抗礼。

从项目售楼处望去，总部基地的高楼大厦尽收眼底

总结地段，江山御景2期毗邻总部基地，堪称南宁未来的城市核心居住区域，且广西艺言而喻。未来五象格局进一步成型，周边配套、人气也将进一步更新、上涨。

Part 2

学商优势极大 5可抵达

江山御景项目坐落广西艺术中心旁，项目距离平乐大道直线距离约400米，相隔一个地块，因此在交通方便的同时，也避免了主干道嘈杂的车流声，是难得的城市宜居地段。

由于是特殊时期，进入售楼处需要扫码、测体温、登记，该有的流程一样不少，很细心，点赞!

江山御景2期周边坐落五象小学和龙堤中学，距离项目仅数十米距离，中间相隔一条马路。据悉，这两所学校的划分已由良庆区政府在2019年重新规划，项目归属于该内。且，项目周边同样距离内并无其他学校，所以业主孩子入读五象小学和龙堤中学的概率很大。

江山御景1/2期与龙堤中学

从江山御景1期楼上看到项目2期与五象小学

在商业上，除了项目自带的底商，还有相隔一路的威宁邻家广场，目前已经在建中。

大型的商业体譬不少江山御景1期的业主，喜欢在晚饭过后通过散步的方式去购物。

小区内的配套受限于面积，所以并不多，主要包括中央园林和一座双口单向进出的地下停车场，以及各楼栋架空层将规划为健身馆一类的康体场所。

项目属于纯改善盘，所以楼栋都是都是小高层，前后楼间距(阳台正面相对)规划32米。

目前江山御景2期还在施工中，但从项目1期的中央园林就可以感受到，小高层建筑给小区带来的开放、宽敞、明亮的感觉，轻轻抬头，就能看到天空。倘若购房者此前是住在高层或超高层的小区，那么江山御景2期确实可以给你带来不一样的感觉。

总结配套：江山御景2自身配建设施不多，但是学商优势极大，可以说是家门口的配套。

Part 3

装修选材上更注重实际体验

江山御景首期口碑极佳，二期的装修房品质如何呢?

现场江山御景2期的装修标准实景，供大家鉴赏↓↓↓

客厅由高档地砖、乳胶墙漆、电视背景墙组成、大吊灯不赠送。

厨房门采用木框玻璃门，部分墙面采用木质材料。

厨房为U型或L型设计，在拐角处特设抽屉式储物柜。另外厨房地面是防滑地砖。

主卧赠送背景墙，同时地面铺设实木地板。

装修、设备标准一览

江山御景2期的装修，在细节上考虑到了生活区域的不同，而调整不同的装修材质。比如在厨房里，防滑材质的地板更注重安全性;在卧室里，实木材质的地板更注重亲肤性;在外玻璃窗，选用双重隔音玻璃，保证业主家庭不被外界噪声干扰……

江山御景1期在此前已经打下良好口碑，老业主们业已给出认可，相信江山御景2期也能不负众望。

总结装修：江山御景2期的装修胜在细节满满，在对于不同生活区域的装修材质上颇为用心。整屋较大一部分采用了实木材质，不仅在视觉上提升了档次，也更增添一份家的温暖。

Part 4

多飘窗与中央园景 你选哪个?

在户型的建面划分上，江山御景2期多达124.15-138.18㎡共6种建面大小。但是实际上只归为A系列和B系列两种户型。

A系列户型：

建面区间：134.32/134.17/138.18㎡

主卧面积约为：15.98㎡;

2次卧面积分别约为：12.71㎡、9.92㎡;

书房面积约为：12.3㎡。

从户型设计来看：

1. 全屋格局比较方正，设计合理，动静区分到位。书房独立且面积不小，方便业主灵活使用;

2. 全屋包含四飘窗双阳台，超多附赠面积让生活空间进一步扩大，让购房更加物有所值;

3. 主卫、客卫和厨房朝南，明厨明卫效果显著。朝向南有利于采光，阳光照射到的地方细菌也会少很多，家庭环境更加健康;

4.  主卧面积大，私密空间更加舒适。主卧面积约21.42㎡，充裕的私密空间能够给业主带来更好地居住体验。另外，从小区楼栋布局来看，项目2#楼的该户型主卧会有西晒的情况，主卧承重墙的一面将直面傍晚的阳光，所以购房者挑选时需留心这一点。

小编点评：A系列户型最大特色是每个房间都配备飘窗，而充裕的扩展空间往往都是改善型房子的招牌配套，并因此在采光、空气流通上能给业主带来更好地感受。同时，该户型的超20㎡大主卧也是一个亮点。

B系列户型

建面区间：124.15/124.37/124.16㎡

卧面积约为：18㎡;

2次卧面积同约为：11㎡;

书房面积约为：10.26㎡。

从户型设计来看：

1. 全屋格局方正，空间利用率高，从户型图可以看出，书房安置在临近厨房的一角，可以有效缓冲动区的声音传播，让卧室更加安静;

2. B系列户型是典型的竖厅设计，这种设计通常会比较紧凑，但B户型客厅开间达4.2米，大开间可以增强业主的舒适度，避免拥挤感。同时，在客厅外拥有近5米长的大阳台，进一步延伸业主生活空间;

3. 主卧配备全景飘窗，且因户型位于楼栋南端，正面朝中央园林，所以景观上，采用全景飘窗的主卧，能与大阳台同等享受全景俯瞰园林景观的待遇。

4. 在厨卫的设计上，多了一个生活阳台，做到了明厨的效果，并且平时摆放一些生活用品很便捷。客卫采用三段式分离的设计，很好地做到了干湿分离。

小编点评：，B户型在空间上相对紧凑，最大优势在于其阳台和飘窗朝向南面，正对小区中央园林。同时“L型厨房+生活阳台”的组合实用性很高。

写在最后

彼岸的荔园山庄，端坐于青山绿水间，显得静谧且华美;此岸的江山御景，背靠银色都市，左右桃李为邻。

踩盘结束后，小编到邕江边上走了走，或许是因为特殊时期，不仅没有行人，就连过往的车辆也少。滨江公园里只有两位维护草地的阿姨在工作，周围的一切显得安静，和谐。

小编不禁想到，对于江山御景2期的业主来说，是否是一线江景房或许并不是最重要的。每在茶余饭后，乘着晚风，陪伴家人到邕江岸上散散步，交流最近的心情，这种温馨的家庭氛围，或许才是“改善置业”的初心吧。

目前，江山御景2期目前推出1/2#楼房源，建面约125-138㎡户型，参考价格约为15000元/㎡。因为项目本身体量不大，仅276户，房源数量不多，所以感兴趣的朋友还需要多多关注项目信息。