2020年南宁各城区首付区间地图出炉 9大板块首付均25万以下?

受疫情影响之下，今年楼市“金三银四”或许没有往年那样的盛况。但随着疫情得到有效管控，楼市也慢慢焕发生机，迎来新的“小阳春”!

市场有需求，房企争业绩。由此不少房企开发商纷纷开启了“开春购房促销战”，打折降价、特惠房源、低首付低门槛、无理由退换房等政策层出不穷，为购房者提供更多置业新选择。

加之，政策红利的支持——南宁启用新版购房合同，对于购房者而言堪称一大重磅利好。其中，启用新版合同最大的好处就是，把毛坯带装修款二合一，首套首付带装修部分不再按3成计算，而是统一为首付2成。由此购房带装修房，首套房的首付门槛降低不少，前面十年的月供也将有所降低。这对资金有限的刚需/刚改族而言无疑“雪中送炭”，降低购房门槛，减轻了不少首付压力。

那么，问题来了，当前南宁各大城区首付门槛如何?都有哪些低首付楼盘呢?

福利来了!据楼盘网不完全统计(截止3月)，2020年南宁各城区首套房首付区间地图新鲜出炉啦!并涉及南宁多个新兴置业板块，更多首付信息，一睹为快!

从南宁首付地图整体来看：

按正常首付2成来算，目前南宁首套房首付款区间11-80万之间，主力首付款在20-40万之间，首付门槛稍有降低。其中青秀区东盟商务区依旧为高首付区域，普遍80万以上，甚至更高。而五象总部基地和五象湖首付普遍达40-80万之间，有比肩青秀区之势。这无疑与五象新区高速发展，各项配套日益配齐，高房价+高价值有关。

以及南宁诞生不少热门置业之地，首套房首付普遍11-22万左右，门槛较低。譬如吴圩空港板块首付区间在11-15万元(房价普遍5-6字头)、沙井板块首付17-22万元、东沟岭和兴宁东皆为首付20万起，仙葫首付16万起，安吉万达板块首付16-23万元、武鸣首付12-16万元等。由此，首付款有一定压力的购房者，不妨考虑这些热门置业区域，趁房价还未大幅上涨，赶紧入手。

从各城区来看：

♦五象新区

依托中国-东盟信息港及自贸区落定和南宁未来都心区规划等政策红利，如今五象新区俨然一座宜居宜业的魅力新城正从蓝图迈向现实，崭露峥嵘，成为众多购房者置业热门区域。经过几年发展，五象新区各个板块首付款有了明显分化，

一是占据绝佳地段的五象总部基地及五象湖板块，首付普遍40-80万，譬如拿地楼盘价颇高、打造高端产品的楼盘龙光天瀛，均价2.1万/㎡，房价高意味着首付不低。

二是五象中心区扩延地带——五象龙岗、五象南、玉洞板块，依托五象政策利好之风也迎来置业潮，不少楼盘开盘推新，房价普遍9000-12000元/㎡之间，首付款普遍20万-35万之间，相对贴合购房者能出手的首付基数，譬如汉军冠江台、建工城、印象愉景湾、祖龙ACMALL等。

♦青秀区

除东盟商务区是高首付区域外，青秀区凤岭北、柳沙半岛的首付款也不低，达35-60万左右。譬如柳沙半岛的华发国宾壹号、阳光城江山璟原等，凤岭北的霖峰壹號、美泉1612等楼盘售价均达18000元/㎡以上，首付自然不低。

但并不是说青秀区都是高首付，凤岭南首付30万起，仙葫16万起，可以说是当前青秀区发展潜力突飞猛进的地段，值得参考。当前凤岭南在售楼盘有龙光天曜、银河龙湖江与城、中国铁建凤岭国际城、新城悦隽江山等楼盘，售价1.2万/㎡以上，供君参选。

♦江南区

作为南宁“低价洼地”+刚需房源汇聚地代表，江南区房价普遍9字头，首付门槛算是各城区最低的。江南区核心区之经开区首付款普遍20-30万，门槛较低，譬如目前在售楼盘天健和府、龙光玖誉城、彰泰新旺角、锦悦江南等，均价普遍1.1-1.2万/㎡左右。而沙井板块、吴圩板块首付款更低，首付大多为20万以下，譬如中建邕和府、悦桂绿地新世界等楼盘，可供刚需客群/偏地缘客群优选。

♦西乡塘区

根据南宁2020年首付地图数据，西乡塘区各个板块的首付区间比较相近，首付普遍在20-30万之间。其中永和、北湖两大板块所处的区位较为优越，各项配套醇熟，属区域中心地段。而相思湖、安吉万达板块为西乡塘新兴置业区域，依托生态资源、学府优势，首付在16-23万之间，首付门槛低。

♦兴宁区

目前片区在售楼盘普遍居中在兴宁东、东沟岭板块，首付普遍20万起。片区汇聚南宁大多数的洋房、别墅、院落、大平层等高端产品，多为大户型，首付款与之相应会提高，但宜居舒适也将拔高不少。譬如嘉和城175㎡高尔夫大平层、华夏院子、保利山渐青等，值得土优选。

由此，南宁最新首付地图出炉，有高首付，有低首付，关键看自己如何把握。

涨势不等人，好房不等人，为了现在的总款不是明年的首付款，买房还需趁早!对此，小编精心推荐几个低首付楼盘，供君参选!

天健和府

最新动态：天健和府1/3/5#楼88-121㎡三至四房带装修房在售，均配置宽阔双景阳台，均价11000元/㎡，首付18万起。另7/13#楼约116-142㎡毛坯房在售，9字头起，均价10000元/㎡。以及另天健和府推出21套特惠房源限时秒杀，5重豪礼限时争抢!

项目亮点：

1、项目地理位置优越，毗邻地铁4号线金阳路站(在建)约200米，5号线那洪立交站(在建)约600米，双地铁汇聚，业主出行便捷。

2、项目自身要求配建一所12班的幼儿园、一所24班的小学(沛阳路小学)。周边有八桂绿城小学、经开区第三小学、经开区第一初级中学、沛鸿中学等学校，教育配套有保障。

3、项目还规划有情景商业街区、购物广场，满足业主休闲购物需求。以及周边发展成熟，有新希望、龙光等高端项目，还有八桂绿城、汇东星世界、龙光普罗旺斯等已成熟的小区，居住氛围浓厚。

小编点评：

天健和府由品牌房企天健集团倾力打造，是在南宁打造的第7号作品，承袭天健精工血统，精筑国风人文府邸，在品质、实力上值得信赖。同时，项目位踞江南经开区中央居住区，区域大品牌楼盘集结，居住氛围高端纯粹，商业配套丰富醇熟，教育资源日趋丰沛，交通便捷，居住佳。项目在推毛坯/带装修房源，首付18万起，敬请关注!

祖龙ACMALL

最新动态：祖龙ACMALL目前主推2#楼，27层，6梯22户，户型区间为56㎡/63㎡二房、88㎡三房，带装修推售，参考均价12000元/㎡。

项目亮点：

1、规划建设为25万㎡大型文旅综合体，集酒店、公寓、住宅和商业mall 于一身，更有广百家超市、中影国际影城、海啦啦城市乐园等知名品牌强势入驻，尽享都市繁华休闲娱乐之生活。

2、项目靠近地铁玉洞线与获批的机场专线，交汇于地铁玉洞站，可谓双地铁站上盖项目。

3、周边有玉洞小学、秀田小学、南宁三中，以及凤凰路上的五象校区四中、十四中等，教育资源优质且丰富，不用担心孩子的上学问题。

4、周边景观丰富，毗邻两大公园五象岭森林公园和五象湖公园，可享健身休闲之乐。

小编点评：

祖龙ACMALL地处五象新区，无缝连接地铁2号线玉洞站，出行十分便捷;项目自带大型商业配套，可满足人们的生活需求;周边教育资源丰富，孩子上学无忧。目前2#楼少量房源在售，欲购从速!

建发玺院|雍玺

最新动态：建发玺院二期约75-105㎡国韵府邸，全城火热登记中，诚意登记即享开盘额外98折!另项目绝美园林预计4月5日正式开放，恭迎品鉴。

项目亮点：

1、建发玺院是建发在南宁的首个项目，品牌落地的关键项目，品质有保障;

2、位于江南区成熟板块，南面临融晟天河广场，西面毗邻华南城，尽享都市购物畅快体验。

3、优质的教育资源，毗邻江南区六一学校、富宁小学、江南小学等，不用担心上学问题。

4、项目主打新中式带装修名宅，携千年国风古韵，造江南院落文明、园林景致，令人艳羡。

5、项目地处南宁市一环边上，交通十分的便利;清川大桥、五一西路、江南大道、锦富路等主干道环绕，可快速通达全城。

小编点评：

建发玺院由双千亿建发房企匠造，实力、品质卓著，值得信赖。项目落址五一路成熟的商圈，周边商业配套完善，并处在快环边上，去哪都很方便快捷。且项目户型设计独特，高拓展高得房俘获不少购房者芳心。如今，项目二期即将面市，首推约75-105㎡三至四房，刚需户型，预计推售毛坯房可能性极大，敬请关注。

汉军冠江台

最新动态：汉军冠江台目前75-220㎡二至六房毛坯房源在售，楼栋分布9/10/12#楼，参考均价12000-13000元/㎡，另，汉军冠江台推出暖屋行动，购房钜惠20万!送家电12件套/15万置业基金/到访送购物卡。活动时间：2020年2月15日至5月15日，想了解具体的优惠信息欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、项目位于五象新区核心区，卓立五象大桥桥头，毗邻邕江，与地铁4号线玉象站(在建)仅约80米，出行便捷，地段优越。且周边有南宁大桥、平乐大道、五象大道、北部湾商业大道等主干道，交通四通八达。

2、项目80%的户型可以实现看江，特别是超级观景阳台设计充分发挥了项目一线江景的观江优势，可以实现270度三面瞰江的视觉体验。

3、周边学校有南宁五象小学、龙堤公立中学、龙堤公立幼儿园、广西文化艺术中学等，教育配套齐全。

4、公园资源有五象湖和五象岭森林公园，自然生态环境佳。

小编点评：

汉军冠江台拥有的江景房资源，邕江美景可尽收眼底，生态环境绝佳，临江而居，舒适感更强。同时，项目位于五象新区总部基地核心区，区位/地段优势突出，毗邻地铁口，交通路网发达，各项生活配套日趋完善，宜居宜业属性日渐增强!能居于此，实乃幸福!据悉，项目现推75-220㎡房源，敬请关注!