震惊！南宁楼面价1.5万+！中国铁建17.7亿连拿凤岭南三岸两幅低密地

7月8日，南宁土地市场再掀“土拍大战”，凤岭南三岸板块两幅相邻近108亩低密江景地块摆上拍卖席，吸引金科、龙光、大唐等超20家房企报名竞买，最终中国铁建双双拿地，喜提两幅地块，地块总价约17.7亿元，其中26亩一线江景地块实际楼面价15052元/㎡，荣登南宁最高楼面价宝座，南宁最高地价正式从1.4万+进入1.5万+时代!

这是中国铁建凤岭南三岸板块二度拿地，此前已在板块内布局有中国铁建凤岭国际城楼盘，高层住宅进入清盘阶段，仅余一栋商业公寓在售，货量不多，新项目将打造什么样的产品，值得期待!

凤岭南三岸板块两幅地块成交结果

南宁楼面价TOP5地块排行

从今日中国铁建拿地信息来看，两幅新地块实际楼面价分别为12847元/㎡、15052元/㎡，纷纷进入南宁地价万元榜单，更产生南宁最高地价记录。

GC2020-056地块采用的是“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”挂牌方式出让，地块占地面积82.385亩，容积率≥1.5且≤2.0，建筑高度≤60米，其中沿江第一排建筑≤24米。

最终82亩地块成交单价1520万元/亩，地块总价125225.0784万元(折合12.5亿元)，增减挂钩节余指标550亩，指标费用14300万元。

此外，该地块配套18班幼儿园位于地块外西南角，占地面积为9.72亩，用地面积≥6480平方米，建筑面积≥7020平方米，需独立占地。竞得人需要承担土地划拨价款及建设成本，土地划拨价款为56万/亩，幼儿园土地成本为9.72亩*56万/亩=544.32万元。

加上幼儿园的建设成本，粗略按1500元/㎡的建安成本算，建设幼儿园的成本费用为7020㎡*1500元/㎡，约为1053万元。

再加上增减结余挂钩指标的550亩，按26万/亩计算，这部分的成本为14300万元。

所以，该地块的实际楼面价约为12847元/㎡。

GC2020-057地块，采用“承诺购买增减挂钩节余指标”挂牌方式，出让起始价800万元/亩，成交单价1980万/亩，溢价率高达147.5%，地块总价51537.4893万元，外加承诺购买27亩增减挂钩节余指标，指标费用702万元，实际楼面价15052元/㎡。

凤岭南三岸板块航拍实景图（楼盘网摄于2019年6月）

从两幅地块具体位置来看，地块位于开泰路东侧，与龙光天曜、新城·悦隽江山、银河龙湖江与城一路之隔，其中中国铁建所拿的地块还需配建一所18班幼儿园，附近还规划有开泰路小学、中学两所学校，教育配套较为完善，此外，地块毗邻龙湖天街大型商业综合体，未来将近享商业配套。

早在6月初凤岭南三岸板块这两幅新地块“上架”未卖就先火了，关注度颇高!从报名房企来看，有超20家房企报名参与，中国铁建、金科、龙光、大唐、彰泰等“土拍常客”赫然在列，就连久未冒头的碧桂园、华发两家房企也是意向强烈，欲要抢滩凤岭南三岸板块!

可见，凤岭南三岸板块的楼市魅力毋庸置疑!

为何凤岭南三岸地块频频吸引房企争抢，这与板块的规划与资源优势密不可分!

凤岭南三岸板块集邕江一线江景，邕江滨江公园等生态资源于一身，宜居度较高，加上超前规划，出让的地块，几乎都配备低容积率指标，板块高端滨水生态住区可圈可点。外加，龙湖天街商业综合体加持，板块拥有龙湖天街这个“超级IP”，居住价值被看好。

当前，凤岭南三岸板块销售产品涵盖有高层住宅、洋房、别墅、商业公寓等，住宅主力售价1.2-2.2万/㎡。

凤岭南三岸板块楼盘最新动态

推荐阅读：

7月土拍预告!凤岭南三岸限楼面价11400元/㎡，五象迎3幅新地块！

2020半年报：南宁半年卖地4772亩成交192亿元!楼面价top10榜单出炉！

2020上半年南宁楼市政策盘点：新版合同启用/公积金二套松绑……