中尧旧改2.1万户身价要涨+8幅旧改地供应，今年西乡塘太牛了！

继5000亩南宁火车站片区重新规划建设后，近日，西乡塘区大风再起!

2020年3月31日，南宁市公共资源交易中心发布一则关于《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告 》再度引发关注，意味着西乡塘区中尧路片区旧改正式启动，目前进入旧改前期调查阶段。

▲中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告

旧城改造范围确定,即中尧路片区东侧为北大路、永和路、西侧为明秀西路、南侧为江北大道、北侧为大学东路。

中尧路片区旧改涉及征收居民人口约7万人，涉及改造户数约21000户，征收建筑面积250万㎡。

▲中尧路片区旧改大致范围

▲中尧路片区旧改大致范围航拍示意图

前期调查工作主要有房屋测绘、调查、土地熟化评估等内容，具体工作为：

(一)工作片区内房屋测绘、调查

1.测绘并调查片区内的房屋区位，房屋权属、楼栋门牌号、建筑面积、建造时间、结构、层数、用途、户数、外观照片;

2.进行房屋分类面积汇总、绘制房屋楼栋分布示意图;

3.测绘并调查片区内部和周边市政道路、桥梁、涵洞、电网、通信设施、主要地下管线，调查类别、长度、路由及其主要属性;

4.测绘、调查片区内的文物、铁路、地铁、军用设施、水厂、电厂、树木、路灯等设施现状情况;

5.完成片区发放并回收的拆迁意见调查表的调查信息、意见的著录、匹配、汇总;

(二)片区旧城改造项目前期调查和土地熟化评估

1.项目上位规划、土地性质及权属、市政设施的现状分析;

2.片区内房屋及附属设施评估;

3.土地成本、土地熟化资金估算;

4.出具前期调查报告。

按照招标要求，本次调查项目将于4月21日开标，再过半个月，片区调查成果即可出炉。

可以欣喜的看到，中尧路片区迎来了旧改的春风，曾经的南宁机械厂、制药厂等一批老厂房及居民生活面貌将得到改善，这里也即将产生一批“拆二代”。当然，拆迁工作并非易事，区域旧改落地尚且需要时间。

多个旧改项目入市+8幅旧改地供应

不难发现，近年来，借助旧改契机，西乡塘区域建设提档升级，焕发无限活力，彰显无穷魅力。

除了去年开盘入市的龙光水悦龙湾御江、建发鼎华北大珑廷、人和公园溪府等旧改项目，今年西乡塘区陆续迎来一批旧改项目入市，如原北湖水泥厂——当代锦园MOMA、原荣宝龙钢材市场——盛世金悦、原五里亭果蔬批发市场——洋浦星等。这些旧改项目凭借交通便利，各项生活配套成熟等优势获得购房者关注与追捧。

值得关注的是，在南宁市2020年度国有建设用地使用权‘招拍挂’出让计划中，今年西乡塘区共有9幅商住地计划出让，总面积402亩，其中旧改地块成为区域供地主力，占据8幅(377亩)，涵盖安吉商圈、火车站商圈、朝阳商圈、西大商圈等，值得期待!

▲西乡塘区、高新区2020年土地供应计划，来源：南宁买房参考官微

今年南宁要改造240个老旧小区

不仅是旧城改造传捷报，南宁老旧小区改造也传来新消息!

3月18日，广西住建厅印发《关于下达2020年全区城镇老旧小区改造计划任务的通知》。通知称，2020年，国家下达广西城镇老旧小区改造任务为1363个小区，涉及居民16.7万户(套)、楼房7726栋，总建筑面积1236.28 万㎡。

其中，南宁市计划改造老旧小区240个，包括西乡塘多个老旧小区亦“榜上有名”，改造项目将于2020年9月30日前开工建设，小区内的水、电、路、气等市政配套基础设施改造力争于年底前完工。

一、老旧小区改造范围

优先选取2000年以前建成、住宅老旧破损严重、居住环境差、“水电气路”等生活配套设施缺失、管理机制不健全、群众反映强烈、社区组织工作能力强、居民改造意愿高的老旧小区。

2000年以后建成配套设施老化缺失、功能不完善、公共服务及社会服务不齐全的小区也可纳入改造范围。

二、老旧小区改造内容

主要通过翻修、维修、更新等多种方式加强小区房屋维修改造和环境综合整治，完善房屋配套设施和提升房屋使用功能，着重解决影响居民生活的用水、用电、用气、交通出行、小区环境及安全隐患等问题。

改造内容包含楼栋设施、建筑修缮、服务设施、小区道路、市政设施、公共环境、房屋建筑提升、公共空间、公共设施等9个类别。

三、报名条件

老旧小区改造必须由本小区3名以上业主(含3名，其中至少有1名为中共党员)联名申请。

最后附上2020年南宁改造的老旧小区名单，快来看看你家上榜了吗?

▲2020年南宁240个老旧小区改造名单。来源：广西住房和城乡建设厅

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