踩盘：神秘50强房企空降北湖片区 水泥厂旧址上演“太子”换“狸猫”?

北湖片区发展醇熟，是很多南宁人眼中的老城区代名词，而正因如此，区域内供地较少。而北湖片区一旦出现新盘，往往是通过旧房改造规划实现，在原来建筑用地上开发新项目。

恰巧，于2019年11月20日，北湖片区一处网拍的原水泥厂用地，以840万元/亩底价成交，楼面价3150元/㎡，由广西泰沃房地产开发有限公司摘获。

在时隔拿地日期数月后，这一处原水泥厂用地改头换面，一个名为当代锦园MOMA的楼盘在此拔地而起。

△当代锦园MOMA实拍

从案名来看，楼盘开发商应该是当代置业(非当代丰耘)。大多南宁的购房者对它感到很陌生，当代置业在南宁似乎并无前作，然而却空降西乡塘北湖板块，究竟是何定位?适合怎样的购房者入手?

抱着这些疑问，小编亲身到售楼部了解了一番。

Part 1

MOMA南宁首作，这个品牌有何看点?

南宁人或许对项目的开发商当代置业不太了解，但在北京，当代MOMA名气却不小。

这家房企于2000年在北京创立，至今已跻身国内房企50强，实现了国内、国际区域的版图扩张，并在2013年于香港联合交易所成功上市(股票代码1107.HK)。

在北京，当代MOMA·历峰、当代MOMA万国城等系列都是在业界脍炙人口的作品，甚至，北京当代MOMA万国城还被美国《时代》杂志评选为十大建筑奇迹之一。

△当代MOMA系列及荣誉

当代MOMA系列的不少产品荣获奖项，不仅说明了这家房企实力强劲，其产品的设计理念同样值得看好。

项目作为当代置业于南宁首作，同样也是奠定口碑基础之作，必定打造出符合南宁本地市场MOMA系列精品。

从当前公开的社区规划来看，有以下看点：

1. 项目打造约2.5万㎡“桃花源记”园林，风格为南宁住宅市场近年来盛行的“新中式”风格。园林布局隔离外界，独立成院，业主于其中可享受更为纯粹的观赏体验;

2. 项目配建在同区域小区中少有的无边际泳池，以及放眼全南宁住宅市场也难有的萌宠乐园，通过专门的规划与围挡设施，业主可以放手让宠物在一方天地里任意撒欢，体验改善的闲暇时光;

3. 社区内覆盖全龄段健身娱乐设施，从儿童星空游乐场，到年轻人喜欢夜跑跑道，再到老年人活动中心，不断哪个年龄阶层都可以找到适合自己的社区空间。

总的来看，项目在园林方面看点最足，大面积的园林规划以及隔离外界的设计能让业主拥有与周边小区不同的园林体验，令人期待。

Part 2

首期就推楼尊?参考周边大概率出现9字头!

通过置业顾问得知，当代锦园MOMA目前正在筹备首期开盘工作，首期将推出约89-125㎡毛坯房源，现处于登记阶段。而首期开盘的楼栋，正是项目楼栋中位置最好的5#楼。

项目楼栋布局整体呈现“L”型的围合式布局，坐北朝南。5#楼位于项目西侧，南、北侧皆无楼栋遮挡，能得到最佳的视野体验。同时，西侧相距数十米为云星城市春天项目的楼栋，一定程度上阻挡西晒。

△当代锦园MOMA5#楼位置

“楼尊”于首开便推出，这手牌一出令不少购房者措手不及。

一般来说，位置最为优越的楼栋房源，很多楼盘都会称之为“楼尊”、“”，并留到后期才会放出来。

因此，当代锦园MOMA即将开盘并推出“楼尊”的消息一经流出，便吸引了大量购房者前往售楼处登记排号。截至小编4月7日从售楼处离开，已有逾150组购房者登记排号成功，而首期5#楼仅供260套房源。

结合周边配套优势 首期性价比极高

小编了解到，项目定位不会太高，再加上首期开盘优惠力度，基本在10000元/㎡，预计还会有9字头的房源。

价格上符合片区普遍水平，那么配套如何?

区位图显示，当代锦园MOMA地处西乡塘区皂角路以西，皂湖街以南，菜市、学校、医院一应俱全，沿着荷角街路西行可通主干道北湖北路，沿着皂角路往北可通达南宁市快环，距离在建地铁5号线虎邱村站1公里范围，交通便捷。

△当代锦园MOMA区位图

另外，地块北临皂角小学，东南侧有今年新开业的江宇世纪广场新商业配套，以及南侧已经开业的大唐天城购物中心，配套齐全。

综合来看，当代锦园MOMA所展现的性价比优势十分值得期待。

Part 3

双卫双阳台?小户型中的“改善房”!

据了解，项目大部分户型都能做到南北各有阳台，户型舒适度极高。以项目5#楼中的89㎡户型为例：

△当代锦园MOMA约89㎡纸质户型图

户型亮点：

1. 户型南北侧各拥有阳台，小的生活阳台能够用于晾衣、放置拖布等生活杂项，较大的阳台空出来专注提升业主生活体验;

2. 户型拥有双卫生间，对于2+1房户型来说舒适度简直不能再高;

3. 主卧设计有飘窗、次卧窗户与大阳台朝南，结合5#楼南端无遮挡视界，业主可以观赏到社区园林和前方公园(规划)全景。

4. 从户型图上不难看出，主卧面积在13㎡左右，次卧面积在9㎡左右，基本能够满足生活空间需求。而3.6米开间的客厅对于2+1房户型而言也能打一个合格分。

放眼全南宁住宅市场，在90㎡以下户型中做到舒适度如此高的楼盘可以说是凤毛麟角。当代置业于南宁首作便推出如此精品，可见其诚意满满。

不仅如此，在首期之后，当代锦园MOMA将筹备89㎡以下的小户型，其中就包括55㎡2房户型，结合项目的价位区间，性价比堪称同面积户型天花板，首套/过渡置业/投资请务必密切关注!

Part 4

结合南宁今年旧改力度，板块弊病短板前景如何?

当代锦园MOMA项目本身有着诸多优点，足以令购房者期待，但是我们也知道，没有任何一个楼盘是完美的。

目前来看，当代锦园MOMA周边旧房自建房项目略多，于项目南侧有大片老旧仓库用地，北侧则是居民自建楼房，一定程度上影响项目形象。

△项目北侧自建楼

并且，项目临近的北湖北路很容易在高峰期出现拥堵现象，造成周边业主出行的困扰。有这些弊端在，当代锦园MOMA还值得期待吗?

其实，以上问题都可以用发展的眼光去看待。

近期，在旧房改造方面，南宁市政府接连实施重大举措。

3月30日，南宁市住建局发布《关于面向社会公开受理南宁市老旧小区改造报名的通知》，《通知》要求自3月30日起，除城区住建部门上报各自范围内符合改造条件的老旧小区外，市住建局同时面向社会公开受理老旧小区改造报名工作。

(详情见：今年南宁要改造240个老旧小区!报名至少有1名党员业主)

3月31日，南宁市公共资源交易中心发布一则关于《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告 》再度引发关注，意味着西乡塘区中尧路片区旧改正式启动，目前进入旧改前期调查阶段。

(详情见：中尧旧改2.1万户身价要涨+8幅旧改地供应，今年西乡塘太牛了!)

△北湖片区航拍

就当代锦园MOMA项目周边环境而言，于项目南侧的老旧仓库其实早有规划，将建设为一处公园，届时，项目正门将与公园“隔路相望”，宜居属性大大提升。

而在交通方面，北湖北路当前的整修工程已接近交付日期，预计今年5月内即可完成整修。另外，与项目直线距离仅800米的地铁5号线虎邱站(在建)预计将于2021年交付使用，一旦通车，北湖老城区道路人流量将被分流，交通状况得以显著改善。

最后

尽管当代置业于南宁并没有龙光、万科等进入南宁楼市多年的房企名声之大，但其国内房企排名50强同样证明了其实力。如今首个作品诚意如此丰厚，且价格区间符合北湖片区楼盘普遍的定位，可见一旦开盘，必定引来火爆流量。

目前，当代锦园MOMA售楼处已登记超过150组购房者意向，而首期5#楼仅供两百余套房源，时间比较紧迫，如有想要置业北湖片区的朋友，可关注南宁楼盘网，以获取楼盘最新动态。

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