改善就该一步到位，小公摊/全景观/全套房洋房启幕南宁星级人居!

你理想中的人居范本是什么样的?无非是以舒适为主，环境为辅的品质好房。

近两年，南宁的买房主流群体慢慢发生改变，改善时代悄然而至。为了迎合高端改善客群的居住需求，南宁各大房企各显神通，纷纷打造出高端改善产品，越来越多的购房者热衷于在城市中寻找一席理想人居。

理想人居，许多人第一念头想到的便是洋房。确实，洋房是改善的理想人居不二之选，拥有小公摊、南北通透、采光通风俱佳、大面宽、全景观、全套房等令人无法拒绝的优势，跻身成为楼市的“香饽饽”。

南宁的洋房集锦又来了!据本网不完全统计，目前南宁在售/待售的洋房有24个，撇开大环境不说，项目自身的产品设计各具特点，但统一给人的感觉都是：舒适。

南宁24盘洋房争奇斗艳，若要想成就高端改善，在市场中站稳脚跟，赢得购房者青睐，要围绕高端人居需求展开设计，环境、物业重要，但产品设计更为重要。那么，在南宁的这些洋房比拼中，谁又能更胜一筹，更符合南宁人心中的理想人居，成为新晋改善大IP?

Part1

“大面宽，短进深”，是洋房舒适空间的标配

洋房主要以改善为主，在面积上会比一般的住宅产品要大。因此，大面宽，短进深便成为了衡量洋房舒适空间的标尺。

所谓面宽，指的是房屋东西墙面之间的宽度尺寸(一般是指客厅的开间)，而进深则是指与面宽垂直方向的深度尺寸。

按照比例计算，“大面宽，短进深”是比较适当的空间设计，这样的设计可以加大屋内的采光，舒适度更强，空间利用率也会更高一些。

一般来说，开间能够在4.2米以上的客厅，面宽比较理想，大多配置在中高端楼盘以及洋房。

在本网不完全统计的洋房表格里，大多洋房面宽几乎都在4.2米以上，进深在4.5米左右，譬如大唐世茂天悦、阿尔卑斯、中建邕和府、中海哈罗学府、联发臻境等。甚至更有面宽达到7米的项目，譬如万科金域滨江、彰泰府等，采光性极佳，客厅空间舒适感超棒，但值得注意的一点是，同时也需要做好遮挡遮阳的防护。

简而言之，面宽大，进深小=客厅空间大+采光好。

(保利山渐青悦府洋房户型)

Part2

私梯入户 超7米的双阳台设计 是洋房的“专属天使”

眼睛是心灵的窗户，那么，阳台便是房子的“呼吸道”。

试想一下，每天倚靠着超大阳台眺望远处美景，伴着明媚的阳光和微风袭来，这就是城市中的惬意生活。因此，一个超大的景观阳台的有无显得尤为重要。

若是能有景观阳台+绿化阳台，双阳台“护法”就更加完美。能真正实现空气流通，户型设计客厅直通南向阳台，餐厅对位北向阳台，相互之间通风无墙面遮挡，房间分居两侧，门对门通风顺畅，让房子能自由的“呼吸”，打造通畅清新、明亮的温馨家。

值得一提的是，洋房还有独立电梯加持，给你更私密的进出生活。

每次进出家门，私家入户电梯厅彰显于眼前，让每一次归心。敞阔私家电梯厅，具有较强的使用功能，平时可以用来放置鞋柜，收纳置物、拆放快递，使用空间倍增，保持室内空间干净整洁，生活从容优雅。

像南宁的中国铁建安吉山语城、彰泰府、彰泰红、唐樾青山、大唐印象三仟府等项目便设置有此功能，让业主感受极致的生活享受。

(大唐印象三仟府洋房户型)

Part3

小公摊/全景观/全套房 洋房物有所值

为什么那么多人喜欢买洋房?

追求高品质生活的人，自然懂得洋房的难得可贵，除了众所周知的低密度、环境好，还有令人羡慕的小公摊、独特的270度景观阳台设计、尊贵主卧套房。

首先，一梯两户的设计使得公摊面积较小，得房率更高，同时也大大降低了业主的购房成本，且舒适性大大超过一些“伪洋房”产品。

其次，部分洋房设计有独特的景观阳台，能270度环视周边美景，享受到更广阔的视野景观，譬如唐樾青山就有270度的景观阳台，能够多角度的欣赏风景。

(唐樾青山洋房样板间实景图)

最后，全套房更显尊贵气质，但比较少有，大部分出现在多层洋房的产品中。全套房通常功能区分配得较精细，以唐樾青山叠院洋房为例，共三层叠院洋房，负一层停车区，一层社交活动区，二层主人起居区，还有双停车位，私梯入户，让业主尽享极致舒适生活。

以及还有中国铁建安吉山语城买二层享四层，4.38米高厅，配置前庭后院，私家双车位，独立私梯入户，妥妥的也是多层设计。

写在最后

改善置业当头，购房者对改善住宅需求愈发强烈，洋房作为改善产品典型代表之一，极富品质、诗意、层次生活等标签元素，改善客群不容错过的精品。

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