为数不多的70年产权西大公寓 阳光城檀悦最后一期谁来买单?

在几乎整个2019年里，阳光城檀悦一直是西乡塘区比较亮眼的楼盘。

在开盘之初，这个项目便头顶阳光城“广西最高端产品”光环，吸引到不少购房者的到访。同时，因其毗邻西大的属性，其他城区乃至城市的投资客也颇为关注。因而几度登上成交榜前列，热度不小，并于2019年10月实现售罄。

如今，经过近6个月的漫长等待，阳光城檀悦15#楼新品房源即将推出，曾经的热盘再度回归到购房者视野。

但是据了解，阳光城15#楼新品将全部卖70年产权的公寓产品，那么相对于普通住宅来说舒适度低的公寓新品，是否能让购房者买单?

△项目工地的外围都是以“全能小户型”为卖点的广告

下面，让我们先来一睹阳光城檀悦公寓新品的优劣势。

地段方面

地段优势：毗邻西大

大学作为高等院校，因其大学生这一潜力吸引着很多投资客关注周边公寓房价。

而西大是广西高校牌面，拥有着全广西面积最大的校区，是一个庞大的人口聚集地，校内的大学生，年轻职工，周边上班族都是潜在的公寓需求群体。

当前，西大周边较近的，且有公寓产品的在(待)售楼盘较少，仅有阳光城檀悦、瀚林学府等楼盘，在同等条件之下，阳光城檀悦公寓作为70年产权产品上市，更容易得到购房者关注。

劣势：区域较为醇熟，新规划难有

阳光城檀悦因其临近西大而具备一定地段优势，但除此以外，所在区域的劣势也比较明显。

项目周边发展较为醇熟，商业氛围浓厚，并且从呈现的业态来看，区域商业有明显的规划，不存在划分不清，五花八门的情况。

△周边概貌

另外，在项目东侧，大片的自建楼伫立于此，一定程度上影响项目的景观。并且小编经由实地观察发现，一些处于外围的自建楼，经过外贴瓷砖等措施，看起来并不显得老旧，很难让人将其与旧改项目联系起来。

从西乡塘区目前的规划形态来看，项目周边若想迎来新变化新配套，只能将期待建立在旧改之上，目前犹未可知。

交通方面

交通优势：项目毗邻strong>

在交通上，阳光城檀悦可以说是一位“幸运儿”。

毗邻快环的利好，让业主无须穿行车铁而言更要快上一些。

劣势：距离地铁太远

西乡塘作为三条地铁交汇城区，不少楼盘的业主都可享受到地铁出行的利好。

然而当前阶段，阳光城檀悦却是在地铁上处于劣势。

从地图上看，地铁2号线的三十三中站和秀厢站与项目的直线距离分别为约830米和约77.4公里，将近20，而秀厢站更甚。因此，在目前阶段，地铁对于阳光城檀悦业主的实用性也不是很高。

但是，并非就说明阳光城檀悦业主与地铁无缘。据了解，项目旁有一条规划路，将连通秀灵路与友爱北路，一旦实现，项目与地铁口的距离将大大缩减。因此在地铁方面，仍然可以保持期待。

学校方面

学校优势：项目配建幼儿园，有可能就读秀田小学

据了解，当前项目所在区域划分到秀灵小学，但在项目整体交房后将重新划分。

除开秀灵小学，周边不远还有秀田小学、南宁八中等学校，教育资源较为丰富。

△秀田小学大门

其中秀田小学是南宁本地名校，创建于1924年，是南宁市西乡塘区直属国办小学，本身拥有九十余年文化底蕴，教学质量过硬。

劣势：学校距离远，横穿干道风险高

阳光城檀悦小区出口位于南侧，接驳秀灵路，这就意味着业主家孩子上学需要绕半个小区前往学校，并且中途需要横穿友爱北路，具备一定风险。

参考地图软件，假设划是秀灵小学，则约为1.3公里。

从路程和安全性来看，项目并不是很适合小孩子独立上学。

△地图测距

商业方面

商业优势：区域内商业醇熟，底商多

项目交付后，会引进大量底商，以满足业主日常所需。此外，区域周边经过多年发展，遍布底商，饮食、服装、家居、五金、美容美发等业态汇集于此，业主可沿秀灵路至东门美食休闲广场、西大街商业广场等商业体休闲购物。

劣势：项目旁商业实用性低

除项目自带底商，阳光城檀悦周边200米范围内商业多为机电、家居业。

比如项目西南侧100米为南宁东博国际五金机电城、西侧为正合家居广场。沿着秀灵路临近100米范围内，也是较为密集的机电配件底商，对于业主平常生活来说实用性不高。

△周边商业

优劣明显，这个盘谁来买单?

通过以上优劣势的对比，不难看出阳光城檀悦公寓新品的适配对象具有一定局限性。并且，因为由于15#楼设计整体大致为东西朝向，且公寓产品平面布局为并列式，购房者只能有两种选择，采光面朝西或是采光面朝东。采光面朝西意味着傍晚会遇到西晒的情况，且楼栋西面并无高层建筑遮挡;采光面朝东则日照时间更短，采光条件不乐观。

△楼层平面图

两种朝向的户型舒适度都不会很高，但这也是市场上大多数公寓所面临的难题。那么，阳光城檀悦的这次公寓新品，谁能买单?具体从三类客群来看：

第一类是对小户型的刚性需求购房者

阳光城檀悦公寓推出约42/52/73㎡三种小户型，首先从建面大小来说都符合刚需要求。面积小，总价自然就低了。根据目前项目的报价，可知均价为15000元/㎡，如果购房者赶上活动，如近期推出的预约2万享95折优惠等，则在此基础上再减一些。

△置业计划表

由上图还可得知，购置一套约42㎡户型的公寓，最低首付仅需约116000元，对于刚需来说也能够承担得起。但是首套房的名额买一套小户，似乎有点“浪费”，当然如果真的“刚需”，那还是可以考虑。

第二类是公寓投资客

在其他城市，一流大学周边的公寓租金往往成为区域内高峰，并且能够享有大量的租客。

广西大学是南宁，乃至全广西最高等学府。临近西大，意味着其中的大学生都可能是隐藏的租客，数量质量都不低，作为公寓投资地再合适不过。

△左侧楼栋即为15#楼

从成本上来看，从最小的约42㎡户型到最大的约73㎡户型，总价区间在约62至109万元之间。

参考周边租金，一室一厅户型普遍为800至1300元/月，二室二厅普遍为2000元/月左右。

如果置业一套42㎡，15000元/㎡单价，总价约63万。

按照1500元/月的租金，一年的租金为1.8万，那么约35年就能。而且还没有算这三十年租金的上涨，也就是也许二十多年就开始收益!还是相当可观。

而阳光城檀悦的公寓产权为70年，所以投资来看，未来前景看好。

第三类是过渡置业需求的购房者

首先，阳光城檀悦毗邻西大与快环边，无论是从学校刚毕业出来的工作者还是需要跨城区通勤的上班族，都很适合。

再者，这个公寓具有70年产权，自然可以算作小户型住宅，对于需要落户南宁，孩子入学的家庭同样适用。

小户型住宅的便捷性，高流通性使其往往能得到过渡置业的青睐，不管是入手还是转手，相较于大户型都更为灵活。

最后

抛开阳光城檀悦公寓本身来看，西乡塘区发展早已醇熟，西大周边更甚。相比起正在崛起的五象新区，这里供地量、新规划都来得更少。

如果有打算在西大周边生活，并且需要跨城区工作的打算，那么确实可以考虑阳光城檀悦。并且，随着新品开盘，项目也会相应地推出一些优惠，不失为一个购房良机。

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