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一周楼市:央行再度“降息”10个点!周末4盘齐开8字头毛坯房再现!对于购房者来说,首付是买房的基本门槛。
以往在南宁购房,一般首套房首付毛坯部分需付20%,带装修部分需付30%。
如今随着南宁正式启用新版购房合同,毛坯带装修价款二合一之后,最大的影响就是购买带装修房,首套房的首付门槛只用付二成,首付门槛明显降低了,且前面十年的月供也降低了。显然,对资金有限的购房者受益不少。
不光如此,在贷款方面,市场也迎来不少利好/政策。对于大多数购房者买房,往往不能全款购房!一般都会采取商业贷款或公积金贷款。众所周知,商业贷与公积金贷款最大的区别就是基准利率的不同,公积金利息明显比商业少许多。
若是能选择公积金贷款,自然不能错过!即便是在4月20日贷款市场报价利率(LPR)下调的情况下:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。虽说商业贷款利率随之将有所降低,但市场是多变的,保证不了未来是会大涨还是降低。而公积金贷款在长期一段时间内,首套公积金贷款利率保持在3.25%,稳定性更强,明显比商业贷更具优势!由此,能选公积金贷款那是最好不过的。
特别是在现阶段疫情影响之下,南宁公积金利好政策频出,为购房者提供不少便捷通道、购房福利政策等。具体有哪些重磅好消息!小编为此捋一捋:
♦还在为公积金贷款程序繁琐而忧愁吗?
去年11月,南宁住房公积金管理中心正式推出简化优化业务流程,减少证明材料提供,还可通过手机APP、微信、网站等服务渠道办理业务。这明显既提高了人们工作效率,又方便了群众办理公积金业务,鼓励购房者使用公积金贷款创造利好条件等。对于购房者,更不用担心因公积金贷款流程繁琐迟迟不能放款而放弃!
♦疫情影响之下,公积金贷款有了阶段性支持政策
为降低疫情对实体企业的冲击、维护广大缴存职工的权益,南宁出台住房公积金阶段性支持政策。譬如:
①企业受影响生产经营困难,按规定在2020年2月至6月期间申请缓缴或按南宁市最低工资标准缴存住房公积金。
②职工购房提取公积金受影响,其购房提取受理期限可延长至2020年6月30日。
③延长住房公积金贷款受理期限,疫情防控期间,不动产预告登记或不动产权证超出住房公积金贷款受理期限的,贷款申请期限顺延至2020年6月30日。
④以下四类人群可以申请延期还款:因感染病毒住院治疗或隔离、疫情防控需要隔离观察、参加防疫工作,以及受疫情影响暂时失去经济收入来源的住房公积金贷款借款人。延期时间最长不超过今年6月30日。
……
♦公积金支持二套贷款政策解读
2月12日,南宁住房公积金通知规定,符合条件的职工在购买第二套住房时可以使用公积金贷款,贷款最高额度50万元。
符合条件是:
一是在南宁市行政区域范围内,职工个人及家庭只拥有一套住房,而且住房建筑面积在120㎡以内的,在购买第二套住房而且住房建筑面积在144平米以内的,允许申请使用住房公积金贷款。
二是职工个人和家庭在购买第二套住房或者第二次使用公积金贷款时,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金贷款利率的1.1倍,最高贷款金额50万元,月还款额应不低于家庭收入的35%。
解读:①首付的比例不低于40%。假如房屋的总价为80万元,那么首付比例要达到32万元,剩余的48万元可以申请住房公积金贷款。
②利率上浮1.1倍,上浮10%,即5年以上的贷款利率为3.575%
③最高的贷款额度为50万元。
④月还款额应不低于家庭收入的35%。举个例子,申请贷款的职工家庭月收入为10000元,如果申请贷款金额50万元,贷款年限20年,则等额本息还款法的月还款额为2919元,低于家庭收入的35%是不符合审批条件的;如果申请贷款金额50万元,贷款年限15年,则等额本息还款法的月还款额为3592元,高于家庭收入的35%可以通过贷款审批。
⑤需要注意的是,具体首付款金额、贷款额度及月还款额还要根据借款申请人年龄、信用状况、家庭收入负债情况综合评定。
由此,公积金支持二套贷款的条件还真不少,但总比没有的好,且利率比商业贷还是低了不少。
♦盘点南宁可公积金贷款楼盘有哪些?
南宁公积金利好政策那么多,当前南宁都有哪些楼盘支持公积金贷款呢?为此,小编收罗整理一番,一睹为快!说不定就有你找的心仪房!
据南宁楼盘网不完全统计,2020年4月南宁各城区累计有47个在售楼盘完全支持公积金贷款或无名额限制条件。其中江南区、五象新区占大头,均超10盘以上,分别为江南区14盘、五象新区11盘、青秀区8盘、兴宁区7盘、西乡塘区5盘、武鸣2盘,各占一定数量。
从各城区来看:
江南区在售楼盘支持公积金贷款较多,在户型面积上偏刚需,且性价比高,房价普遍在9000-11000元/㎡之间,以及吴圩空港5-6字头楼盘。因面积/最高贷款额限制,选择这些楼盘公积金贷款比较稳妥。譬如龙光玖誉城、万科悦江南、中建邕和府、中南春风南岸、锦上城等。
作为当前置业最热门的置业区域——五象新区支持公积金贷款楼盘有11盘,其中中梁国宾熙岸、新城·悦隽风华、汉军冠江台、印象愉景湾、合景叠翠峰、荣和五象学府等楼盘推售刚需/刚改户型为主,受限较小,可以考虑公积金贷款。
青秀区因房价普遍居高,总价款不低,普遍超100万以上,公积金贷款恐怕难实现。公积金首套最多只能贷60万,二套最多50万,首付+未能贷款的尾款势必也将有所增加。而万科城小户型、天池山8字头房源倒可以考虑。
以及西乡塘区、兴宁区均有不同户型选择,价低+户型小的楼盘有:兴宁区奥园园著、大都公馆、南宁绿地城、国悦九曲湾等8/9字头房源楼盘,可以考虑公积金贷款。
由此,结合南宁热销楼盘指数,小编精心推荐几款既支持公积金贷款,各项实力品质又不赖的楼盘。供君参选!
最新动态:天健和府6#楼93-111㎡新品加推,独栋独单元,带装修交付,价格待定,支持公积金贷款。另项目1/3/5#楼88-121㎡三至四房带装修房在售,均配置宽阔双景阳台,均价11000元/㎡,首付18万起。另7#楼约116-142㎡毛坯房在售,均价11000元/㎡。以及另天健和府推出21套一口价房源限时秒杀!
项目亮点:
1、项目地理位置优越,毗邻地铁4号线金阳路站(在建)约200米,5号线那洪立交站(在建)约600米,双地铁汇聚,业主出行便捷。
2、项目自身要求配建一所12班的幼儿园、一所24班的小学(沛阳路小学)。周边有八桂绿城小学、经开区第三小学、经开区第一初级中学、沛鸿中学等学校,教育配套有保障。
3、项目还规划有情景商业街区、购物广场,满足业主休闲购物需求。以及周边发展成熟,有新希望、龙光等高端项目,成熟小区,居住氛围浓厚。
小编点评:
天健和府由品牌房企天健集团倾力打造,是在南宁打造的第7号作品,承袭天健精工血统,精筑国风人文府邸,在品质、实力上值得信赖。同时,项目位踞江南经开区中央居住区,毗邻双地铁,出行便捷;区域大品牌楼盘集结,居住氛围高端纯粹,商业配套丰富醇熟,教育资源日趋丰沛,交通便捷,居住佳。项目推88-142㎡户型,可公积金贷款,敬请关注!
汉军冠江台
最新动态:汉军冠江台9/10/12#楼有毛坯房源在售,户型为75-220㎡二至六房,参考价12000-13000元/㎡。
项目亮点:
1、项目位于五象新区核心区,卓立五象大桥桥头,毗邻邕江,与地铁4号线玉象站(在建)仅约80米,出行便捷,地段优越。且周边有南宁大桥、平乐大道、五象大道、北部湾商业大道等主干道,交通四通八达。
2、项目80%的户型可以实现看江,特别是超级观景阳台设计充分发挥了项目一线江景的观江优势,可以实现270度三面瞰江的视觉体验。
3、周边学校有南宁五象小学、龙堤公立中学、龙堤公立幼儿园、广西文化艺术中学等,教育配套齐全。
4、公园资源有五象湖和五象岭森林公园,自然生态环境佳。
小编点评:
汉军冠江台拥有的江景房资源,邕江美景可尽收眼底,生态环境绝佳,临江而居,舒适感更强。同时,项目位于五象新区总部基地核心区,区位/地段优势突出,毗邻地铁口,交通路网发达,各项生活配套日趋完善,宜居宜业属性日渐增强!能居于此,实乃幸福!据悉,项目现推75-220㎡房源,支持公积金贷款,敬请关注!
印象愉景湾
最新动态:印象愉景湾推11号楼,户型为85-110㎡,参考价格10000元/㎡,另,7/8/10#楼在售,户型区间为85-123㎡,欢迎致电咨询!
项目亮点:
1、项目由大唐+阳光城联合拿地,合景、龙光加入联合开发,为南宁首个“四强合体”项目,品牌实力雄厚。
2、项目周边有玉洞大道、绕城高速、振良大道、那平路、玉象大道、平乐大道、平花谷路、振邦路等交通路网密布,且临近地铁3号线延长线保税区南站(规划),有望乘坐地铁出行。
商业综合体,繁华皆在生活半径之内。
小编点评:
印象愉景湾由4大品牌房企联合打造,品质、实力卓著毋庸置疑,值得信赖!项目地处五象新区南,地理位置优越,周边路网四通八达,毗邻地铁线,未来出行便合体,吃喝玩乐购应有尽有。目前项目85-123㎡房源,支持公积金贷款,性价比高,欢迎选购!
责任编辑: heliqing
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