「天时+地利」的龙湖春江天越，能否在相思湖一炮而红？

引进龙湖天街，打造标杆级园林景观，项目附带一流物业。银河龙湖江与城的惊艳开盘，让南宁人见识到了龙湖的强劲实力。

在三岸余热未散之时，西乡塘相思湖板块一个新的龙湖楼盘悄然浮出水面。

在其售楼部未现身之时，小编通过实地踩盘对它做了初步的测评。

Part 1·天时+地利

断供许久的相思湖，龙湖的时机也太好了!

在南宁楼市地图里，西乡塘老城区是房价很稳的老铁。

近年来，由于受到房源供应紧缺、楼盘分散等的限制，板块的声音渐少。

2017年，随着土地供应的一波小高峰，万科、金科、龙光、绿地、联发等房企项目陆续上市，西乡塘相思湖板块呈现了较为热闹的楼市景象。但很快，这些楼盘纷纷清盘、售罄，加上土地供应少，相思湖板块，已经断供许久了。

龙湖此时进入相思湖板块，可谓是「天时+地利」，周边鲜有竞品，这个时机太好了!

既然抓住了时机，距离大卖，还需要什么?

纵观南宁近年来大卖的楼盘，除开地段绝佳一类之外，再有就是开发商的诚意足够大份，才能令购房者趋之若鹜。

那么，已有「天时+地利」的龙湖春江天越，是否能再添「人和」?关键还要看龙湖拿出的诚意!

△曾经的新盘如今都已交付

Part 2·产品

龙湖与春江，园丁与园林

龙湖是国内常年排行领衔的房地产开发集团(据易居数据)，因为有银河龙湖江与城等项目曝光在前，我们知道，这家房企擅长别墅、高端住宅和高品质园林。并且，龙湖旗下的物业——龙湖智慧服务，也是在广受各城市业主认可的口碑物业。

龙湖旗下有多个产品系列，比如高端的“原著”系、“天”系，中高端的“春江”系等。此次龙湖春江天越落子相思湖板块，既然是中高端楼盘，且位于相思湖板块，它贵不贵?

△其他城市龙湖春江产品

先从项目周边看，与项目毗邻而居的便是绿地西城国际花都，该楼盘住宅已于2020年2月上旬售罄，售罄前最后一次单价是9600-9700元/㎡，并且推出首付10万起活动。另外，同样位于罗文大道旁的金科观天下，参考单价同样在万元以下。

那么，龙湖春江天越能做到多好?以龙湖在其他城市的“春江”系产品来看可以发现，“春江”系列定位中高端，从普通住宅到洋房都有，从中可以看到一些共性：

一是园林贯彻龙湖“五维景观”理念;

二是引进龙湖智慧服务;

三是周边有自然景观。

△龙湖园林景观

小编到项目实地探访发现，南宁龙湖春江天越周边确实有不错的自然环境，位于项目北侧一带，是隔离绕城高速的小山，植被茂密，在消除高速路噪声的同时，赋予了周边居民原汁原味的生态景观。就目前来看，项目北侧并无高楼遮挡，业主入住后便可直面自然风貌。

另外，龙湖春江天越规划总占地96亩，建筑类型为高层。在社区绿化方面购房者可保留一些期待。

△项目区位交通图

从实地看，西庄路、相思湖北路、相贤路等道路路面干净，崭新。有别于南宁其他老城区，这里的路况十分良好，商业街具备活力，小区业主和周边住民也会到此购物、消费。走在路上，不时能遇到骑行来往的学生，看着这些青春洋溢的面容，小编的心态仿佛也年轻了起来。

△板块内道路实拍

将目光看向项目所在地块，分为1期和2期（该地块具体不详，本文统一以“2期”代称），1期地块位于罗贤路与相思湖北路之间，行政划分上曾经属于罗文村土地，目前已重新规划。

项目1期地块西侧与南侧是目前已部分交付的绿地西城花都，北面为正在建设的罗贤路。从目前周边建筑布局来看 ，项目北侧无高楼遮挡，业主入住后可直面北侧山景。

△正在施工的罗贤路与项目北侧小山

△罗贤路小学实拍

沿着罗贤路向西，大约100米距离便是罗贤路小学。从外立面看，学校环境干净整洁，且设施齐全，是一所不错的学校。在项目1期规划上，还配建有幼儿园与商业街，实现业主日常生活购物基本保障。

另外，项目2期地块与1期地块有一定距离，位于西乡塘区罗文相贤路口旁，售楼部设立于此。

△项目2期地块实拍

Part 3·进度

龙湖春江天越准备好没有?

在近期，或许已有不少购房者看到了龙湖春江天越的海报。

并且，龙湖在安吉万达2号门、相思湖购物广场广百家超市、大润发西乡塘店以及华成都市分别设立了四处城市展厅。

项目的售楼部，效果图，样板间等，仍在面纱之下，更别提售价和户型。为此，小编分别去了项目的城市展厅、1期地块，以及2期地块和售楼部三处查探。

到了罗贤路，在规划的项目地块边上，小编发现这块地并没有被围挡起来，甚至上边仍有当地居民种植的蔬菜，以及其他附着物。

△项目1期地块土地尚未围挡

△从公告看，项目1期地块或将于5月份开工

由此看来，若要实现土地平整，或许仍需一定时间。并且，按照项目楼栋布局，沿路的居民安置房也有可能拆除，需要解决的问题不少。

小编来到项目2期地块，也就是售楼部所在地，发现售楼部主体已经接近封顶，即便是在周末，工人们也在进行施工。

△售楼部工程实拍

相较于项目1期地块，2期所在的相贤路人居氛围要更加浓厚一些。沿路东去，有早已交房入住的也是人气旺盛的表现。

△相贤路街景

△路边停泊的豪车

据了解，售楼部将于5月开放，并有望在6月开盘，届时，购房者可进一步去了解项目内容。

Part 4·人和

龙湖春江天越能否大卖?或受西城购房者青睐

一个鲜有供地的宜居板块，突然出现一个中高端住宅，会怎么样?相思湖片区仍然能让购房者在意。原因不多，高校林立，有山有水，与宜居。

△项目航拍

从2020年开年至今，龙湖春江天越成为了唯一一家相思湖新盘，既有银河龙湖江与城造势在前，更有龙湖名声在外，一个高品质的相思湖新盘形象在南宁购房者心中逐渐扩散开来。

那么置业西乡塘，不看看这个盘怎么行?

如今可以说，占据市场空白，周边无他竞品的龙湖春江天越，就像是兔子进入了澳大利亚，将在这片土地上野蛮生长。

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