吃瓜！三天卖了100多套公寓 凤岭北又多一大新晋神盘？

受疫情影响，当前南宁楼市总是有人欢喜有人忧!

近两年南宁公寓热已成为楼市的一大现象。特别是受疫情影响，供过于求的公寓市场，艰难是看得见的，同时也掀起了价格战，比如五象某盘推出6字头起SOHO公寓，另一盘则首付分期、价格让利、送车位等多样优惠方案;江南某公寓价格让利2000元/㎡左右;西乡塘某公寓也打出6字头的诱人价格……

在这样的背景下，也惊现一些经受住市场考验、购房者青睐的公寓项目，凭借过硬实力、产品优势等逆市飘红，更能彰显自身的产品价值和投资潜力。

据老编了解，凤岭北新晋神盘大都云锦，主推的是“小而美”轻奢公寓产品，短短三天时间，竟卖掉100多套，销售速度惊为天人，市场反响热烈，顺势刷爆各大网友、地产人朋友圈!

不仅如此，近段时间项目售楼部日日人头攒动、气氛如火，备受广大购房者追捧，成功上演了凤岭北又一大新晋热销红盘!是真神还是假神?难道“低迷许久”的南宁公寓市场又要火了?

由此，不得不好奇，大都云锦究竟有何魅力，能够刷新众人对公寓市场的预期，亦或引领南宁商业地产置业热潮!真的香吗?当前都有哪些足于支撑项目热销的点。由此，老编从以下几个方面捋一捋!

01

不选五象总部基地、五象湖等新区  为何偏选凤岭北?

有句话说得好，投资住宅就像养猪，养肥了就宰;而投资公寓则像是养鸡，后期可以源源不断地给你下蛋。话糙理不糙。投资房产最大支撑点就是持续的保值、增值。

那么，问题来了。当前南宁哪个区域是投资高段位区，或“资产避风港”?

凤岭北，拥有着高圈层、高配套、高地段的“置业高地”，汇聚了南宁大多数的繁华商圈与高端住宅区，堪称南宁“”、众星捧月之地。

显然，大都云锦热销火爆与其区位、地段有着重大关系。而这也正是众多购房者、投资客不选五象总部基地、五象湖等新区，偏选凤岭北的关键所在。

相比五象总部基地、五象湖板块，凤岭北成熟度、完善度更胜一筹，犹如上海的虹桥古北区、深圳的蛇口，豪宅林立，房价、地价均不菲，意味着资产投资收益颇高。

加之凤岭北土地资源越发紧缺，新开发地段只能向外延伸，而处在区域核心的土地价值无疑更为，未来升值简直稳稳当当。

(凤岭北航拍图)

不得不承认，好地段、高价值区是投资收益高的首要保障。

当前，凤岭北住宅价格普遍在16000元/㎡以上，以清一色的大户型为主，入手门槛比较高。而以小面积、低总价的公寓产品越发备受关注，成为许多人过渡型、投资型置业优选。

大都云锦正对市场胃口，地段佳+高价值+低总价公寓佳品。项目正落址凤岭北核心区，位于云景路和高坡岭路交会处，与南宁二中凤岭校区仅一路之隔，紧邻地铁1号线，处百花岭站及佛子岭站之间，距百花岭站仅约600米，离佛子岭站约700米。区位、地段优越无比。

同时，大都云锦本身就是一个11万㎡的城市综合体，办公、居住、酒店、商业等多功能聚合，自持南宁民族大饭店，亦为大都投资总部基地落户点。并有品牌国企大都建造，秉承詹天佑建筑标准，实力、品质卓著毋庸置疑。

以此来看，大都云锦犹如站在巨人肩上，将商业、交通、教育、商务等精华资源尽纳入怀，人气、客流汇聚，未来前景广阔，投资回报实力杠杠的。

这样高段位公寓新品，怪不得火热冲天，可寓不可求!果然投资者的世界，钱包扁平的我看不懂!

02

公寓产品百花齐放  看得见的高收益才是好投资!

公寓作为固产投资的利器，最看重的莫过于升值、投资回报。特别是在南宁公寓市场百花齐放的今天，谁更能夺得购房者眼球，可预期的投资回报极为关键。

据数据显示，2019年起南宁公寓市场颇为热闹，截止今日超40盘在卖公寓，品类繁多，良莠不齐，一场抢夺公寓市场激战正热力上演!

这时，投资高收益最稳妥方式，往往集中在城芯地段上。凤岭北就是其中优秀代表，成为仅次于东盟商务区的第二大投资高回报热区!数据为证。

以美泉1612公寓为例，当时推出的35-65㎡带装修公寓，2016年的售价在10000-12000元/㎡之间。业内人士不少人都果断投资，现在也证明当时的决断是明智的。

目前美泉1612项目35㎡公寓，租金约为2800-3000元/月;52㎡的一房一厅，租金约为3000-3300元/月;65㎡的两房公寓，租金约为3500元/月。

以租抵供，甚至小赚一些已经完全实现。而紧邻在旁的凤岭名园弥珍道公寓租金也不低，仅相差200-300多元，33㎡公寓租金达2300-2500元/月。即便是名不经传“小房企”，只要地段落的好，俘获高收益不成问题。

同样，中铁凤岭山语城小户型，当时售价9400-9700元/㎡，现在45㎡的公寓，租金约为2300-3000元/月;复式两房的租金约3000元/月以上。

还有百花苑、保利童心缘等小户型，不管是租金收益还是买卖收益，都有不错资金回报。

看来公寓的出租回报率，远高于住宅，而好地段更是投资增值的最大砝码，这是有目共睹的

(大都云锦建设进度--摄于4月28日)

显然，落址凤岭北核心圈的大都云锦，未来租金高收益不可估量。老编从置业顾问得知，项目预计明年7月交房，养一年即可开始赚租金，十分难得。

相比五象公寓产品，还需等待人气聚集，出租市场不容乐观，至少要等5年以上，市场租售行情才会有所改观。反观凤岭北则是现成的，项目1年之后即可收租，何乐不为?而且项目更近地铁口，出行更优，保值增值更强。关键现在入手仅9字头起，性价比超高，备受客群争抢自然而然。

加之，东站枢纽圈刺激民宿的兴起，公寓类型的房源更为紧张，长租和短租市场行市将有望见涨。

而凤岭北无疑成为越来越多旅游客群民宿的第一佳选区，去哪都十分方便，区位优势明显。

(主打民宿业务的某平台--截图来源网络)

目前凤岭北已经存在很多民宿，而且租金不低，未来更多高铁线路开通，租金涨幅也会更可观。且凤岭北本身就是城市白领精英集群地，居住需求浓厚，未来情况会更好。

而大都云锦处在凤岭北核心区折中目门口，出行便捷。南宁几个标志性繁华商圈也紧邻于旁，10之内畅享都市吃喝玩乐购!

选择这里，居住起来更方便、都市氛围更好。当然，投资潜力也就更大。

03

市场利好源源不断  公寓“鸡肋”有望去除

相比住宅，公寓的优势就是低总价、低首付，容易上车。对于年轻客、投资客而言，吸引力颇大。而且租售比相对较高，价值五六十万的城市公寓，每年收租三四万问题不大，比住宅强。但公寓也有一点劣势较为明显，那就是落户问题。更多人选择买公寓，都是看重租金上涨、物业升值。

而在“房住不炒”基调下，公寓也渐渐迎来了些政策利好，针对落户、问题。

就在近日，《浙江省常住户口登记管理规定》正式公布，有提到：浙江省将放宽户口迁移和落户限制!酒店式公寓可以落集体户，将于2020年5月1日正式实施。

同样在前不久，广州印发了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，核心内容就是推进“商改住”政策。虽有“只能出租，不能出售”的限制，但这一新规足于让公寓市场欢呼雀跃：公寓名正言顺多了居住用途，还能享受住宅的水电气价格，使用成本降低。必然刺激公寓市场，带动更多投资客。

以及早些年，佛山也印发了关于推进商业、商务办公用房改建为租赁住房加快租购并举住房制度建设工作的通知。有规定：商业类房产也可参与入户、入学积分。

……

从以上最近新出公寓政策来看，南宁公寓不这一规定并不是一成不变，未来享落户、划分，和享低生活成本住宅仍有巨大可能!

在这一点上，大都云锦毗邻二中名校优势比较突出。即便当前不能落户，也可优享二中旁海量陪读需求，占据教育高地，出租周转快，自住投资两不误!

04

与同类竞品对比  把产品做得出彩尤为关键

同样位于凤岭北繁华腹地，投资公寓该选哪?为什么大都云锦比周边同类产品卖得快，有什么绝招?

老编发现，与项目同属区域内地铁线上的楼盘有两个：千方百境、荣和东站城市广场。

它们的共同点是，靠近东站、有地铁、商业公寓，享凤岭北高配资源。

不同点是，千方百境更靠近埌东客运站商圈，荣和东站城市广场更靠近南宁东站，房价较高，达1.5万/㎡以上，门槛高。

而大都云锦则处在凤岭北居住腹地，临近地铁1号线两大地铁口，区位更优，去哪都比较适中。且房价9字头起，均价仅1.25万/㎡，价格更美丽，意味着入手门槛更低。

同时，大都云锦在产品规划上更为亮眼，推出LOFT和SOHO两种产品，选择多样。并把重心用在宜居属性上，解决了“公寓无燃气”、“公寓无采光”、“公寓无通风”等历史痛点，做到带阳台通燃气，通油烟管道，设置大面宽的采光井、主题式空中花园等设计，将宜居性能最大化的实现，瞬间圈粉无数。

(大都云锦公寓样板间效果图)

在产品户型设计上，大都云锦主推建面约39-61㎡LOFT/SOHO商住公寓，50年产权，卧室、大厅、独卫、厨房等设施一应俱全，完美诠释了“麻雀虽小五脏俱全”的佳话，宜商宜居宜办公。

其中，LOFT层高5.09米，买一层享两层，可享双钥匙设计，做成双厨双卫双主卧，甚至做到双倍面积使用率，空间阔绰有余，赠送率超高，出租坐收两份收益，不愧为公寓热销爆款，走量迅猛!

关键总价低，凤岭北房价居南宁高位不假，项目价低也是实在的。譬如一套39㎡LOFT，总价约50万左右，首付门槛低，堪称项目一大杀手锏，备受人们看好!

写在最后

总之，好地段、资源高配的楼盘总是备受争抢，关键看自己如何把握。

毕竟优质的不动产，保值增值能力更强。

而作为过渡需求、投资型置业行为，一套兼具投资与宜居属性的LOFT公寓产品，不失为佳选之道。

如果你也觉得大都云锦公寓不错，不妨趁这个五一前往售楼部了解，听说项目要紧急加推第二批房源，价格十分诱人，9字头起，还有员工价优惠。有余钱投资或过渡置业的，不妨去看看。

咨询电话：0771-2202111/2203111

项目地址：南宁市青秀区云景路78号(南宁二中凤岭校区旁)

营销中心：南宁市青秀区云景路69号维纳斯皇家酒店大堂左侧