近40盘「首付分期」最低3万起 惊不惊喜意不意外?

需求或许会迟到，但不会缺席。

3—4月份，全国各地楼市逐渐复苏，需求也逐渐回归。

当下的南宁楼市，新盘踊跃、三岸价格战、热盘精改毛、首付分期潮、品牌TOP系发声……市场从来不缺话题。

今天老编要说的就是“首付分期”、“优惠促销”风潮!

不少业内人士都表示，今年上半年，是购房的好时机。

新版购房合同“毛坯带装修二合一”，房贷利率连续下降，公积金二套放开，这是妥妥的买房门槛降低的好政策。

此外，市面上不少楼盘纷纷推出优惠政策，折扣力度都相当有诚意。

当这些利好再遇到首付分期，是更能催动购房者上车?还是添加观望情绪?

首付分期楼盘阵营这么大，一方面说明开发商日子并不太好过，至少完成销量目标是有困难的。所以，主动降低置业门槛，首付分期、毛坯房、购房折扣等“大招”纷纷亮相也就自然而然。

另一方面，对资金有限或有买房需求的购房者，显然也是入手好房源的一次时机，毕竟首付分期不是天天有。该出击时就出击!

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超37盘首付分期 如何选?

据楼盘网不完全统计，目前南宁有超37盘都推出了首付分期/低首付优惠活动，主要集中在江南区、青秀区、西乡塘区，首付分期低至3万起，大多数楼盘分期期限在1-2年间，且免息，力度/诚意度爆棚!

从区域分布来看：江南区首付分期楼盘占有10盘，达区域之首，主要集中在沙井板块;青秀区和兴宁区各占8盘;兴宁区7盘及五象新区4盘，普遍集中在新兴板块，譬如五象南、五象龙岗、兴宁东板块。

从分期力度来看：稍微偏离市中心的板块楼盘首付分期力度较高。譬如沙井的中建邕和府、建发玺院雍玺、荣和公园里等，分期普遍7-8万起，力度不小;青秀区的天池山首付分期5万起、彰泰凤岭江湾6万起;以及五象龙岗的中梁国宾熙岸9万起，兴宁东的华夏院子3万起等。这些新兴板块未来升值潜质均佳，且部分楼盘价格在8-9字头，性价比超高，若是通过首付分期先入手一套，也是一个不错的投资选择。

从免息期限来看：大多数楼盘分期期限在0.5-2年间，且免息，诚意满满。其中，锦悦江南、松宇•one91等楼盘首付分期最长达5年，诚意超足。

从户型分布上看：首付分期楼盘普遍以刚需/刚改户型为主，但也不乏有公寓、改善型房源推出首付分期。譬如霖峰壹號推售140-170㎡大平层，首付分期23万起;大唐印象138/165㎡洋房首付分期15万起;以及推公寓的荣和东站城市广场、彰泰新旺角等。只要你想买，什么面积段的户型都可以使用首付分期。

值得一提的是，推出首付分期优惠的同时，也有不少毛坯房，譬如建发玺院二期、龙光天曜、龙光水悦龙湾御江、天池山等。

首付分期重现市场，对资金有限的购房者/投资客来说，一定程度上降低了购房门槛、缓解首付压力，给购房者更长的缓冲时间。实乃一大福利!

那么，采用首付分期方式，是不是都适合所有人?需要注意些什么!还得往下看!

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首付分期诱人 还需量力而行

在选购首付分期楼盘时，需要了解以下几个问题：

1、什么是“首付分期”?

依字面意思，首付分期指购房者可以分多次支付首付款，一般是先按照一定的比例支付部分首付款并签订商品房买卖合同，剩余部分首付款在一定期限内补齐的方式。

其实质，首付分期属于短时间的一个优惠政策，只是延缓交付首付的时间，该交的款还是得交。

2、被分期的首付是谁帮垫付?

一般来说，首付分期，大多数都是由房产开发商进行无息垫付。但是也有不少是开发商联合第三方借贷公司进行合作，通常会有利息。所以，要明确是免息分期还是有息分期。

3、首付分期是福利还是深坑?

首付分期，对想要买房但资金又不足的购房者来说，确实十分诱人。在前期购房时，购房者只需付其中一部分，最后剩余在拆分成几次在限定时间内还完即可。

在此过程中，你不得不面临“双重”还款压力，一是银行房贷，二是首付贷。两个加起来，月供可就不简单了，非常考验自己的还款能力。若是还款能力有限，势必影响月供，甚至有断供的风险，届时可能面临庞大的资金压力。

加之，因分期期限越长，部分楼盘首付分期会有利息，上车还需谨慎。不然优惠没得，反而购房成本高了，那可就得不偿失!

首付分期是福利，还是深坑?看来还得建立在自己资金实力上，买前得算算账。

综上所言，南宁不少楼盘纷纷推出首付分期活动，首付门槛确实降了不少，对购房者也十分诱人。但首付分期只是暂时分批支付，是否采用首付分期政策，还需根据楼盘分期政策、自身的实际情况为准，量力而行。

写在最后

受到疫情的影响，多数房企一季度的业绩完成率偏低，同比去年降幅明显，销售压力巨大。3月-4月，楼市逐步复苏。过去这段时间，各大楼盘都在积极的蓄客，做了很多的热身活动。

在五一的5天小长假里，身处地产圈的各个岗位人员，都深感这个节假日的重要性，抢客下血本的营销策略层出不穷。

首付分期的楼盘，竟然将近40个，这个阵容真的挺吓人。

首付分期是蜜糖还是砒霜，这个得因人而异。

对于收入稳定，分期允许的时限内，需要还款的资金超出自己的收入预期，建议不要高杠杆，硬吃首付分期这杯羹。

但对于收入弹性大，短期内有较高的稳定收益预期，首付分期就是蜜糖，抓住时机就好!