有房却不卖?朝阳商圈一线江景楼盘“打的是什么算盘”?

朝阳商圈三街两巷已然成为南宁“打卡”胜地，朝阳市中心极具老南宁文化的人文情怀以及现代繁华的商业气息赢得广泛赞誉。

朝阳商圈的楼盘自然而然广受关注。近日，小编致电宋都江韵朝阳了解项目信息时，却被告知：需等到5月16日的时候才有房源出售。明明新房没售罄，房子却不着急卖，开发商“葫芦里到底卖的什么药”?

为此，小编特地前往营销中心打听打听，一探究竟。

从东盟商务区出发，沿着民族大道——江北大道——北大南路——北际路——北际南路7号所在地，得到了置业顾问的热情接待，为我们揭开心中疑虑。

北际南路上的宋都江韵朝阳营销中心

原来，宋都江韵朝阳在筹划一场“营销事件”，即将于5月16日举办实体样板间开放，当天看房买房的客户可享受“空前买房优惠”，如加一万元就可买车位、2万定购超值家装、买房优惠折扣力度大.....等活动。“目前，方案还未正式确定，总之，有大惊喜等着购房者。”置业顾问如是说。

宋都江韵朝阳是一个迷你型楼盘，占地面积11亩，由3栋楼组成，1#楼35层为2梯5户，2#楼11层为1梯2户，3#楼20层为2梯6户设计，小区设有底商，园林绿化并不突出。

当前，1#、2#楼已售罄，仅余3#楼少量房源在售，户型区间85-117㎡二至三房，带装修均价12000元/㎡，支持公积金贷款。

小区已经整体封顶，内部正在进行装修，外立面即将落架，预计2021年上半年交房，对于准业主们新房入住不用等太久。

3#楼85㎡两房户型

3#楼103㎡三房户型

3#楼117㎡三房户型

优劣势摆上台面，值不值得买?

一定有不少购房者发问：宋都江韵朝阳到底好不好?值得入手吗?今天小编就把宋都江韵朝阳的优劣势一一点评，看完后心里会有答案。

宋都江韵朝阳隶属朝阳商圈，区域坐标是西乡塘区义忠街44号，生广场一公里范围内，地理位置较为优越。

楼盘亮点即是一线江景资源，楼栋整体朝向为东南方向，具有一线江景优势，1#、3#楼高楼层有很好的景观视野。

一线江景宋都江韵朝阳

宋都江韵朝阳最新工程进度(已封顶)

购房者关心的问题，宋都江韵朝阳100米范围内有南宁市江北小学，楼盘是否能够就读该所学校还得等到明年的地段划分才能够揭晓，周边有南宁市二十五中，永新区第二幼儿园、北际路双语幼儿园、贝恩幼儿园等学校。小学、初中并非是公认名校。

小编踩盘发现，宋都江韵朝阳周边生活配套已然成熟，边阳菜市、各式商店应有尽有，生活较为便利，但周边环境不够“档次”，如小区周边民房、老旧小区、厂房分布较多，道路较为狭窄等，居住舒适度欠佳。

如果购房者喜欢地铁房，那么宋都江韵朝阳并非是真正的地铁楼盘，距离地铁1号线朝阳广场站约2公里。

综合来看，宋都江韵朝阳拥有一线江景、民生广场休闲配套，周边配套齐全，生活无忧，但楼盘无地铁经过，小学、初中教育资源不够优秀无可回避。

楼盘附近的边阳菜市场

南宁市江北小学校园实景图

宋都江韵朝阳围挡广告

义忠街实景

沿着义忠街可通往民生广场、朝阳商圈、民族大道

从宋都江韵朝阳出来走上此台阶，可通往江北大道

浙系房企入邕首作，值得信赖?

想必购房者买房也非常重视开发商的品牌实力，不了解宋都江韵朝阳的还以为该楼盘的开发商实力一般。

其实，该楼盘的开发商是来自浙江杭州的上市房企——宋都股份，浙系房企历来以精工细作、品质上乘著称，杭州房企堪称其中的典范。

宋都股份总部设在杭州，至今已有36年的发展历程，业务发展主要以住宅开发为主业，累计开发量逾五百万㎡，其开发的楼盘杭州相贤府、杭州新宸悦府等口碑不错，此外还涉足商办、产城、代建、金融、大健康、大服务等多领域。

而宋都江韵朝阳是宋都股份进入南宁的第一个作品，品质如何须等到交付才得以评判。

值得一提的是，今年，宋都还有望将项目旁的20亩旧改地收入囊中，为宋都江韵朝阳扩容，新一期房源有望为朝阳商圈新房市场提供有力补充。

虽然宋都在南宁市场的名气不够响亮，但未必就不能打造出好项目，我们大可用期待的眼光看待它。

宋都江韵朝阳旁的一块空地已经平整

结语：目前，宋都江韵朝阳周边有两大竞品，分别是奥园永和府、融创融公馆，同享的区域配套大同小异，3个楼盘的带装修房价不相上下，带装修均价为12000元/㎡。想必欲要在朝阳商圈内置业的购房者会纠结一番，买房如何下决断?如果您有江景情结，宋都江韵朝阳是不二之选。

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