继下一个埌东之后 兴宁东又新晋为“CBD后花园” 某盘捂了两年才亮相 赌对了吗?

继去年“三塘再造新埌东”的宏图展望提出之后，如今官媒再度盖章认可“兴宁东为南宁楼市第一低密住区”，还配之“CBD后花园”、“东站圈”、“凤岭北下一站”等区域标签，着实让人有点喜出望外。

相较于风头正盛的五象湖、龙岗半岛板块，进入2020年，兴宁东受板块楼盘库存不足等因素影响，老盘默默清盘新盘尚未入市，已经悄悄沉寂许久了。此时，兴宁东突然被cue，是不是意味着本月将有大事件发生?你别说，还真有几件!

①5月17日，联发臻境营销中心开放，兴宁东终于迎来新鲜楼盘血液;

②5月22日，南宁土拍市场再起风云，兴宁东喜迎206亩地块挂牌出让;

③广西中医药大学第一附属医院康复医院项目，已于近期进入用地预审阶段;

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喜讯接二连三来袭，兴宁东再次聚焦全城瞩目，开始燥热起来!

Part1

区域“气质”解读

正譬如青秀区常年被尊崇为“”，有着自己独特的区域气质。兴宁东低密大盘梯队或将新添一员，小编也将顺势解读该板块专属“气质”的庐山真面目。

实际上，透过近几年兴宁东板块土地出让数据，也能摸排出一些甚为有趣的现象：从2018年至今，兴宁东出让地块多为低密、百余亩地块，且建筑限高，用地条件较为苛刻。而低容/限高也意味着住宅产品定位不俗，这也将直接促使房企拿地之后，多定位为中高端盘，主打小高层、洋房、合院别墅等产品。

单以住宅形式的极致形态——别墅而言，整个南宁也不过30盘推售，兴宁东占据10盘，唯有青秀区能与之匹敌。同时，数据显示，兴宁东3盘推售大平层，联发臻境、中鼎公园首府、万科第五园等5盘推售洋房。

以此延伸，不难看出，兴宁东有着以别墅、洋房等为典型代表的“高端住宅产品集群”现象，且板块刚需盘多数处于库存不足即将售罄的境况。未来，随着更多的低密地块出让，“高端住宅产品集群”现象也会持续加剧。

再则，兴宁东立足于“宜居宜业宜游”的战略定位，打造“一心两轴七区”空间形态，规划有16个公园配套，生态景观资源丰富，宜居属性尤为凸显。那考河湿地公园、九曲湾温泉度假村、十里花卉长廊、乡村大世界等均为踏青赏玩好去处，常常游客如织。

最后，得益于得天独厚的区域位置以及优渥的交通条件，兴宁东无疑为凤岭北价值外溢直接承接区域，且先人一步享受东站圈辐射利好，强劲发展潜能看得见摸得着。值得一提的是，近期地铁5号北延线也传来新进展，板块热度再度攀升。

由此看来，兴宁东区域“气质”可以盖棺定论为“刚需与高端并驾齐驱，低密与舒适相生相伴”，且兼备高铁&地铁两大交通经济圈，毗邻凤岭北，先天优势极为优渥，嗅觉敏锐的房企大亨都会抢先落子于此。

提及于此，小编好生佩服联发臻境的谋虑与胆识。有别于市场上常见的高周转快扩张的房企运营模式，项目早于两年前便以板块DW的雄姿布局兴宁东，而后潜心耕耘耐心打磨，用时光酿造佳酿，才欣欣然于今年五月初亮相。此时此刻，不禁令人万分好奇，联发又将呈现怎样的惊艳之作呢?太让人期待了!

Part2

洋房合院都超赞

进入2020年，南宁楼市刮起一阵阵改善置业风。购房者愈发青睐有天有地有院子，兼备大阳台、阔绰起居室等功能生活空间，能肆意舒展身姿，极大地提升生活品质。

联发臻境正是感应到购房者强烈的改善置业需求，在住宅产品打造上倾注诸多心血，主打126-143㎡洋房和140-200㎡合院别墅，均为毛坯交付，贴心周到的户型设计，致力于发掘理想人居的生活真谛。

以项目140㎡合院别墅和126㎡洋房产品为例：

♦首付五六十万入手院落别墅

一方天地，几许春秋。寥寥数语道不尽国人骨子里的院落情怀，更记载国人传承千年的生活方式以及家族温情。于购房者而言，有天有地有院子才是矢志不渝的居住理想。

可随着土地资源日益紧缺，以及禁墅令的颁布，别墅产品愈发显得弥足珍贵，其售价也始终居高不下。有点能力和资产的购房者想拥有一套，实在是有点痴心妄想。

可当联发臻境“首付五六十万即可上车别墅”的喜讯传来时，有天有地有院子的理想人居似乎变得没有那么遥不可及。对照市场上同类产品，项目性价比优势尤为凸显，关键它的户型设计还蕴含满满雅居元素，令人心动爆棚!

联发臻境140㎡合院别墅户型

负一层：下沉式庭院设计，别有洞天意境浓，真实演绎着“俯视清水波、仰看明月光”闲适庭院生活。还预留安装电梯空间，其他的健身房、工具房等功能房可通通安排。

联发臻境140㎡合院别墅户型

负一层夹层：该层设计区上空挑空部分，住户完全可按照自己喜好改造成1至2个房间来使用。同层面积约为16㎡卧室可充当临时客房或者保姆房，独立不干扰的活动空间，兼具隐私感和舒适感。

联发臻境140㎡合院别墅户型

一层：拾级而上，率先映入眼帘的是建面超23㎡的超大客厅，双厅皆外镶浓绿锁窗的庭院，面积有22㎡，独门独院私享天地。另厨房开间3.6米，明厨设计，与餐厅相连紧密，节省布置菜品、收拾餐桌等所需距离，符合国人人居习惯。

联发臻境140㎡合院别墅户型

二层：该层规划双套房，均匹配独立卫浴，面积分别约为25㎡、20㎡，居住舒适感甚好。连接卧室的L形露台全赠送，布置几张摇椅方桌，俯则幽深庭院，仰则浩瀚星空，静待时光洪流缓缓而过。

联发臻境140㎡合院别墅户型

三层：纯粹的主人私享空间，规划有近26㎡卧室，匹配独立卫浴;还有一间小书房，自带私享露台，远离凡俗纷纷扰扰，于此尽享静谧与美好。

♦开间14.2米超大阳台太优秀

在楼市市场上，自称“洋房”的宣称屡见不鲜，其中不乏有些小高层混迹其中，实则为披着洋房之名的“伪洋房”。实际上，真洋房标准甚为严苛，不单在居住密度、园林等方面颇为讲究，更在楼层方面定下死则——“7层以上，不是真洋房”。

联发臻境洋房仅规划6层，容积率低至1.1，是实打实的真洋房。其中，一到二层为下叠，自带下沉式庭院;三至四层为平墅，南北通透;五至六层为上叠，跃层设计，魔法师的空中阁楼可以来一个。

联发臻境126㎡洋房户型

126㎡四房户型，坐北朝南，设计方正全明，空间布局合理，采光通风条件极佳，可扩展面积达30㎡，居住体验超舒适。

按照国人传统居住习惯来说，开门直见餐客厅意味着漏财，这一点联发臻境很巧妙的规避掉了。竖厅设计，功能分区更明确，减少厨房油烟蔓延到客厅的概率，沙发稳稳地有“靠山”，使用体验更好。再加之南北对流双景观大阳台，南北通透，推窗见景，无比惬意。

另开间14.2米南向阳台，空间尺度惊人，小花园/茶室/健身区域等通通可以来一份，甚至小型高尔夫还能架起来。

更令人惊喜的是，每个房间都是3.2米以上的开间，充分保障居住空间的舒适感和通透感。南向主卧面积近20㎡，配置独立卫浴，让主人充分享受阔绰舒适居住体验，成就理想人居的尊崇生活。

Part3

交通/配套亟需完善

执笔于此，真叫人感慨万分，为何联发臻境怎么好的产品偏偏落子兴宁东?就目前而言，兴宁东交通路网仍需升级完善，相应配套同样亟需扩充加码。可转念又想，也庆幸是兴宁东，板块仍处于价值洼*地，更为凸显项目高性价比的无穷魅力，置业门槛也相对较低，现在入手仍有一定的价格优势。

更何况，在可预见的未来里，兴宁东身披多重利好齐头并进，由局部至整体，层层裂变步步升级，繁华景象逐步绽放，区域腾飞正当时。

2020年兴宁东有8条新路如火如荼建设中，区域路网再升级。其中长岭大道、平云大道预计于今年年中通车，而无缝衔接凤岭北的合坡路也有望于年底通车。

兴宁东路网示意图

此外，西大附中将搬迁至金桥，广西中医大学第一附属医院落户，十四中预计今年动工，地铁5号线北延长线喜迎新进展，首创奥特莱斯明年开业......城区配套更迭出新，区域面貌正在日新月异，“CBD”后花园美好蓝图也随之逐渐具象、明朗。

写在最后

2020年高端盘占有率显著上升，市场竞争激烈，高价盘的产品附加值如何彰显，怎样的产品定位才能匹配土地的价值，是多数项目面临的问题。或许，即将入市的联发臻境会给我们提供一个标准答案，敬请期待吧!

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