洋浦星首开能卖一万三?实地看过后发现还能卖更贵!

发布时间:2020-05-11 23:37:48

来源:南宁楼盘网

分类:本网原创


万众瞩目的洋浦星即将于6月中下旬入市,不仅是业内人士看好,就连家住安吉的阿姆都早早赶来到项目地加入会员,抢先预约名额。

这个盘究竟有什么底气,让这么多人拭目以待?本次探盘,二哥将带你一同感受,这个蜕变于烟火五里亭之上的洋浦星!

问题一:洋浦星这个盘是啥样的?

洋浦星这个项目,从拿到地,直到5月之前,都算得上十分低调了。对于这个盘,不少西乡塘人尤为关心。五里亭市场存在几十年,承载了太多周边住民、租客们的回忆。

如今,五里亭市场已成为历史,作为从五里亭市场旧址上诞生的新楼盘,它究竟能长啥样?一直是不少西乡塘人都关注的事儿。

二哥在项目对外的简介上看到,项目简介中有提到“重塑地标五里亭”,这是否就是说,洋浦星项目将会自带一处大型商业体,以继承五里亭的商业属性?当二哥来到项目后,得到了答案。

洋浦星分为两期打造,首期几乎全是住宅,包括14栋高层(90-147㎡三至五房),1栋商业公寓、1所幼儿园组成,共计2274户。在总规划中,还会涉及到一处邻里中心(社区商业)以及一处小学的规划。

这个规划,就证明了洋浦星1期(2期信息不详)不可能像华润置地万象华府那样,自带大型商业体,并以自身商业作为卖点。

既然做不了商业,那么就做好自己吧!不得不说,洋浦星在“抬高”自身这方面上,是有两手的。

一手是,自身作为旧改项目,周边自建房能拆就拆,在项目交付后,将于“邻居”瀚林御景一起,提升区域的城市面貌。

另一手是,在小区整体的规划中,地面将高于周边,将小区从外表上进行“抬高”。这种做法在很多高端、改善盘都有先例,不仅能让项目看起来更加“有牌面”,还能避免南宁城市内涝等老问题。

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△项目效果图

项目在景观上也值得期待,据了解,社区中包含环形跑道、露天泳池等设施,为社区环境加分不少。

但如果要问项目真正的亮点在哪里,二哥跟你讲,它的地段绝对够靓!

问题二:如果住洋浦星,地铁、学校、商业这些都方便吗?

或许几十年前的老南宁人没有想到,这个他们夜夜猜码决战到天亮的小市场,竟然会成为铁学商三项交汇的黄金地段!

先来看地铁

从地铁1号线广西大学站C出口出来,径直步行80米左右就能到达项目售楼部,从售楼部向南延伸的约170亩地块,将全部纳入洋浦星项目。也就是说,即便你购置了一套项目1期房源,并且是距离地铁口最远的一栋楼,你所需要步行至地铁口的距离最远也只是400米左右(二哥拍断大腿保证!),这简直就是妥妥的正地铁盘。

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△走过前方那栋楼就能看到项目售楼处工地

另外,在对地铁1号线广西大学站的最新规划中,我们还能看到地铁5号线将在此横插一脚,原本单线地铁口直接变成地铁1/5号线双地铁换乘站。

正双地铁盘,老铁们馋了吗?

再来看看学校方面

说到洋浦星那块地旁边有啥学校,熟悉的老铁们立刻就能想到五里亭第二小学,或是去年新招生的五里亭第三小学,甚至是在大学西路另一头的五里亭第一小学。但是二哥想说,以上学校都用不着,因为洋浦星来的时候自己带了一个24班小学(五里亭第四小学{暂命名},据说还是衡阳路小学五里亭分校),自己保障学区,这种操作在南宁还是为数不多的。

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△周边的五里亭第二/第三小学

除小学外,项目还自建12班幼儿园,南宁三十六中等学校直线距离也在1000米范围内。

接下来看商业方面

从地图上看,南宁百货大楼和碧园商业广场分列项目西北、西侧,形成掎角之势,相距不远,实地来看更是有过之而无不及。

在项目售楼部朝西北方向看去,就能看到高大的南宁百货大楼伫立在400米外,由于中间是宽阔的城市干道,视觉效果非常震撼。通过地铁1号线广西大学站的站厅通道,能够比较快捷地到达南宁百货大楼。

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△从项目售楼处看向南百,很近

碧园商业广场处在项目西侧400米左右,中间相隔嘉州华都小区,通过小路可以较快抵达。

除周边商业以外,洋浦星小区规划一处社区邻里中心,涵盖日用、果蔬等生活必需业态,方便业主日常生活。在项目西南侧,也将引进底商,打造一条商业街。

总的来说,洋浦星占据了西大商圈里一个非常不错的地段,正双地铁、自带学区、两大核心商业体,拥有这些配套优势的楼盘无论放到哪个城区,甚至是任何一座城市都是抢手货。

既然规划良好,配套优秀,那这个声称要给五里亭带来更多美好人居体验的楼盘,它到底刚不刚?

问题三:中户型+毛坯,这个盘刚不刚?

如果说西乡塘购房者对这个盘不心动,二哥我是不太相信的。无论是从项目前期的热度,还是目前项目的优势来看,它绝对是大部分西乡塘地缘客的“大众女神”。

但既然位于西乡塘,也就注定了它现阶段不可能像五象湖“四大天王”那样,站在南宁房价第一梯队上。

那么,它的房价是否可爱?在探盘的过程中,工作人员只说了目前售价待定,并未透露出太多信息。

但在之后,二哥在项目工地旁偶遇了一位看起来60岁左右的阿姆,并且有了以下这番对话,从中可以看出一些购房者对于洋浦星价格的看法:

阿姆:“你也是来买房的啊?”

二哥:“对啊,刚从展厅那边出来”(对阿姨吹牛了,二哥没钱买)

阿姆:“你买多大的呀?”

二哥:“我看中90平那个,再大点可能买不起了。”

阿姆:“可能要一万三啵,我住安吉那边的,那边都一万一了。”

二哥:“一万三……有点贵,不过这边地段确实好,旁边什么都有”

阿姆:“对啊,离地铁也蛮近的,听他们(工作人员)讲一百多米这样。”

……

通过与阿姨的一番闲聊,得知阿姨已经加入洋浦星“高级会员”。如果最终购房,还能享受一定的折扣优惠。

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△项目工地实拍

户型方面,洋浦星1期首开将推出10/11/15#楼房源,涵盖90/99/118/127/130/135㎡多种户型,毛坯交付。

从二哥在项目拿到的户型图来看,项目户型都是市场上比较主流的设计,没有奇葩户型出现,老铁们可放心“食用”。

90㎡A户型

三房两厅两卫

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99㎡户型B

三房两厅两卫

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这两个户型是洋浦星一期所推出的最小户型,90㎡做三房,双卫双阳台,在客厅和卧室、厨房等面积的划分上,尺寸的把握更加细致,平衡了各个功能区的面积,更多地考虑到业主居住的舒适度。

两阳台的设计可以让洗衣机有一个专享空间,且方便晾晒衣物,另一个较大的阳台则可以专注给业主带来舒适感受。在主卧,男女主人还可以拥有衣帽间和大飘窗,确实加分不少。

从楼栋分布来看,90㎡户型房源位于项目11/15#楼,处于项目最南端;99㎡户型房源位于10#楼,位于项目东南端。全社区楼栋略微朝向西南,以上两种户型中,除11#楼少量房源外,其余房源受西晒影响不大。

135㎡F户型(电子版户型图)

四房两厅两卫

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135㎡建面的F户型,是项目1期推出的最大面积户型。从第一眼可以看到,这个户型给予卧室很大面积,形成了静区大,动区小的格局。

这个户型采用双阳台对流的设计,在采光和空气流通上有优势。有些老铁可能会对这两个阳台的面积有意见,确实,相对于很多的景观大盘的设计,洋浦星对于阳台是有些小气了。但是换个角度来看,洋浦星并不是景观盘啊!

即便是给到7米开间的阳台,除了更大视野以外,能看到其实就是外面的高楼大厦。倒不如把更多的面积给到主卧、次卧,18㎡左右的大主卧,想想就很爽!

另外,这个户型的房源位于10#楼,前方享有整个小区最大楼间距,尽享最佳园林景观,属于“限量版”户型。

总的来说,洋浦星无论是从售价和户型来看,绝对是算不上刚需的,刚改和改善的购房者才能够接受。

那么,同样是一万三的单价,你是会选择西大周边,还是龙岗,亦或是五象南呢?这些问题,相信老铁们都有自己的答案。

最后

对于老西乡塘人来说,五里亭市场的生活是抹不掉的回忆,他们在这里笑过,哭过,年轻过,拼搏过。每个时代都会有其需求所在,曾经的五里亭市场服务人们的柴米油盐,但老城区面貌终将随着城市的发展而迎来不断的蜕变,老一辈人的老城存在于过去,不断变革的当下也将成为未来的回忆。

洋浦星从五里亭市场的身躯里孕育而生,即便,没有继承五里亭的商业属性,它的出现,也是整个五里亭社区面貌革新的开始。随着南宁城市旧改计划的逐渐深入,老城区的原住民们也将迎来一个更好的住宅时代。


洋浦星

待售

参考价格:价格待定

楼盘地址:广西南宁市西乡塘区大学东路19号

楼盘电话:400-819-2900 转 446

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责任编辑:wuzhiying

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