洋浦星首开能卖一万三?实地看过后发现还能卖更贵!

万众瞩目的洋浦星即将于6月中下旬入市，不仅是业内人士看好，就连家住安吉的阿姆都早早赶来到项目地加入会员，抢先预约名额。

这个盘究竟有什么底气，让这么多人拭目以待?本次探盘，二哥将带你一同感受，这个蜕变于烟火五里亭之上的洋浦星!

问题一：洋浦星这个盘是啥样的?

洋浦星这个项目，从拿到地，直到5月之前，都算得上十分低调了。对于这个盘，不少西乡塘人尤为关心。五里亭市场存在几十年，承载了太多周边住民、租客们的回忆。

如今，五里亭市场已成为历史，作为从五里亭市场旧址上诞生的新楼盘，它究竟能长啥样?一直是不少西乡塘人都关注的事儿。

二哥在项目对外的简介上看到，项目简介中有提到“重塑地标五里亭”，这是否就是说，洋浦星项目将会自带一处大型商业体，以继承五里亭的商业属性?当二哥来到项目后，得到了答案。

洋浦星分为两期打造，首期几乎全是住宅，包括14栋高层(90-147㎡三至五房)，1栋商业公寓、1所幼儿园组成，共计2274户。在总规划中，还会涉及到一处邻里中心(社区商业)以及一处小学的规划。

这个规划，就证明了洋浦星1期(2期信息不详)不可能像华润置地万象华府那样，自带大型商业体，并以自身商业作为卖点。

既然做不了商业，那么就做好自己吧!不得不说，洋浦星在“抬高”自身这方面上，是有两手的。

一手是，自身作为旧改项目，周边自建房能拆就拆，在项目交付后，将于“邻居”瀚林御景一起，提升区域的城市面貌。

另一手是，在小区整体的规划中，地面将高于周边，将小区从外表上进行“抬高”。这种做法在很多高端、改善盘都有先例，不仅能让项目看起来更加“有牌面”，还能避免南宁城市内涝等老问题。

△项目效果图

项目在景观上也值得期待，据了解，社区中包含环形跑道、露天泳池等设施，为社区环境加分不少。

但如果要问项目真正的亮点在哪里，二哥跟你讲，它的地段绝对够靓!

问题二：如果住洋浦星，地铁、学校、商业这些都方便吗?

或许几十年前的老南宁人没有想到，这个他们夜夜猜码决战到天亮的小市场，竟然会成为铁学商三项交汇的黄金地段!

先来看地铁

从地铁1号线广西大学站C出口出来，径向南延伸的约170亩地块，将全部纳入洋浦星项目。也就是说，即便你购置了一套项目1期房源，并且是距离地铁口最只是400米左右(二哥拍断大腿保证!)，这简直就是妥妥的正地铁盘。

△走过前方那栋楼就能看到项目售楼处工地

另外，在对地铁1号线广西大学站的最新规划中，我们还能看到地铁5号线将在此横插一脚，原本单线地铁口直接变成地铁1/5号线双地铁换乘站。

正双地铁盘，老铁们馋了吗?

再来看看学校方面

说到洋浦星那块地旁边有啥学校，熟悉的老铁们立刻就能想到五里亭第二小学，或是去年新招生的五里亭第三小学，甚至是在大学西路另一头的五里亭第一小学。但是二哥想说，以上学校都用不着，因为洋浦星来的时候自己带了一个24班小学(五里亭第四小学{暂命名}，据说还是衡阳路小学五里亭分校)，自己保障，这种操作在南宁还是为数不多的。

△周边的五里亭第二/第三小学

除小学外，项目还自建12班幼儿园，南宁三十六中等学校直线距离也在1000米范围内。

接下来看商业方面

从地图上看，南宁百货大楼和碧园商业广场分列项目西北、西侧，形成掎角之势，相距不远，实地来看更是有过之而无不及。

在项目售楼部朝西北方向看去，就能看到高大的南宁百货大楼伫立在400米外，由于中间是宽阔的城市干道，视觉效果非常震撼。通过地铁1号线广西大学站的站厅;/p>

△从项目售楼处看向南百，很近

碧园商业广场处在项目西侧400米左右，中间相隔嘉州华都小区，通过小路可以较快抵达。

除周边商业以外，洋浦星小区规划一处社区邻里中心，涵盖日用、果蔬等生活必需业态，方便业主日常生活。在项目西南侧，也将引进底商，打造一条商业街。

总的来说，洋浦星占据了西大商圈里一个非常不错的地段，正双地铁、自带、两大核心商业体，拥有这些配套优势的楼盘无论放到哪个城区，甚至是任何一座城市都是抢手货。

既然规划良好，配套优秀，那这个声称要给五里亭带来更多美好人居体验的楼盘，它到底刚不刚?

问题三：中户型+毛坯，这个盘刚不刚?

如果说西乡塘购房者对这个盘不心动，二哥我是不太相信的。无论是从项目前期的热度，还是目前项目的优势来看，它绝对是大部分西乡塘地缘客的“大众女神”。

但既然位于西乡塘，也就注定了它现阶段不可能像五象湖“四大天王”那样，站在南宁房价第一梯队上。

那么，它的房价是否可爱?在探盘的过程中，工作人员只说了目前售价待定，并未透露出太多信息。

但在之后，二哥在项目工地旁偶遇了一位看起来60岁左右的阿姆，并且有了以下这番对话，从中可以看出一些购房者对于洋浦星价格的看法：

阿姆：“你也是来买房的啊?”

二哥：“对啊，刚从展厅那边出来”(对阿姨吹牛了，二哥没钱买)

阿姆：“你买多大的呀?”

二哥：“我看中90平那个，再大点可能买不起了。”

阿姆：“可能要一万三啵，我住安吉那边的，那边都一万一了。”

二哥：“一万三……有点贵，不过这边地段确实好，旁边什么都有”

阿姆：“对啊，离地铁也蛮近的，听他们（工作人员）讲一百多米这样。”

……

通过与阿姨的一番闲聊，得知阿姨已经加入洋浦星“高级会员”。如果最终购房，还能享受一定的折扣优惠。

△项目工地实拍

户型方面，洋浦星1期首开将推出10/11/15#楼房源，涵盖90/99/118/127/130/135㎡多种户型，毛坯交付。

从二哥在项目拿到的户型图来看，项目户型都是市场上比较主流的设计，没有奇葩户型出现，老铁们可放心“食用”。

90㎡A户型

三房两厅两卫

99㎡户型B

三房两厅两卫

这两个户型是洋浦星一期所推出的最小户型，90㎡做三房，双卫双阳台，在客厅和卧室、厨房等面积的划分上，尺寸的把握更加细致，平衡了各个功能区的面积，更多地考虑到业主居住的舒适度。

两阳台的设计可以让洗衣机有一个专享空间，且方便晾晒衣物，另一个较大的阳台则可以专注给业主带来舒适感受。在主卧，男女主人还可以拥有衣帽间和大飘窗，确实加分不少。

从楼栋分布来看，90㎡户型房源位于项目11/15#楼，处于项目最南端;99㎡户型房源位于10#楼，位于项目东南端。全社区楼栋略微朝向西南，以上两种户型中，除11#楼少量房源外，其余房源受西晒影响不大。

135㎡F户型(电子版户型图)

四房两厅两卫

135㎡建面的F户型，是项目1期推出的最大面积户型。从第一眼可以看到，这个户型给予卧室很大面积，形成了静区大，动区小的格局。

这个户型采用双阳台对流的设计，在采光和空气流通上有优势。有些老铁可能会对这两个阳台的面积有意见，确实，相对于很多的景观大盘的设计，洋浦星对于阳台是有些小气了。但是换个角度来看，洋浦星并不是景观盘啊!

即便是给到7米开间的阳台，除了更大视野以外，能看到其实就是外面的高楼大厦。倒不如把更多的面积给到主卧、次卧，18㎡左右的大主卧，想想就很爽!

另外，这个户型的房源位于10#楼，前方享有整个小区最大楼间距，尽享最佳园林景观，属于“限量版”户型。

总的来说，洋浦星无论是从售价和户型来看，绝对是算不上刚需的，刚改和改善的购房者才能够接受。

那么，同样是一万三的单价，你是会选择西大周边，还是龙岗，亦或是五象南呢？这些问题，相信老铁们都有自己的答案。

最后

对于老西乡塘人来说，五里亭市场的生活是抹不掉的回忆，他们在这里笑过，哭过，年轻过，拼搏过。每个时代都会有其需求所在，曾经的五里亭市场服务人们的柴米油盐，但老城区面貌终将随着城市的发展而迎来不断的蜕变，老一辈人的老城存在于过去，不断变革的当下也将成为未来的回忆。

洋浦星从五里亭市场的身躯里孕育而生，即便，没有继承五里亭的商业属性，它的出现，也是整个五里亭社区面貌革新的开始。随着南宁城市旧改计划的逐渐深入，老城区的原住民们也将迎来一个更好的住宅时代。

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