华润悦年华润府最后一栋12#楼 它真值1.4万/㎡毛坯价?

发布时间:2020-05-22 20:40:00

来源:南宁楼盘网

分类:本网原创


许久没有新消息的华润悦年华润府,听说即将推出最后一栋12#楼,还是压轴楼栋,也就一百来套房源,但却十分低调,难道是楼栋位置太好根本不愁卖?

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2018年,华润悦年华润府首开的时候,打着康养项目的口号,深受购房者青睐。不到2年的时间,8栋楼均已售罄,如今仅剩12#楼毛坯待推,据说要卖到1.4-1.6万/㎡。比起首开1.3万/㎡的精装,是涨了。

究竟12#楼到底值不值1.4万/㎡?小编带你实地勘察一番。

Part1

时隔两年,华润悦年华润府是否仍是五象湖东的“流量担当”?

不得不说,华润的选址眼光还是挺独到的,在南宁开发的华润二十四城华润置地中山府华润置地西园悦府华润置地万象华府等项目一度成为区域经典之作,并且这些项目都有一个共通的特点:地段好。

再看今天的华润悦年华润府,虽然地段不及华润之前开发的项目,但是从长远的发展来看,还是有点儿谱的。

华润悦年华润府可以说是位于五象湖东的头牌位置,屹立在玉洞大道旁,同时衔接五象湖核心区、五象总部基地、良庆大桥南三大板块,待到周边板块的配套完善之后,能够快速的进行区域配套共享。

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(区域规划图)

家门口就是玉洞大道,去哪都快速。

项目一公里内有两个BRT2号线站点,可乘坐BRT2号线与地铁3号线五象湖站换乘,10分钟左右的车程。至于原先规划的机场线,经过第三轮的建设规划调整,已经不走玉洞大道。因此,机场线基本已经泡汤。

沿着玉洞大道向东就能进入国道75,快速通达钦北防;沿着玉洞大道向西,能直通五象湖核心区,直至玉洞板块,超级方便。

2018年,华润悦年华润府首开之时,200多套房源在开盘之时基本售罄,反响热烈。时隔近两年,周边的配套不断升级,新盘随之增多,譬如龙光玖誉湖庆湖、阳光城大唐檀境、合景叠翠峰等即将入市。

而华润悦年华润府也将推出12#楼收官之作,大约100套房源,目前在预约阶段。按照项目建设进度来看,华润悦年华润府是比较占优势的,还是该板块最快售罄的楼盘,去化率还是挺高的。

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(BRT2号线玉洞新良路口站)

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(华润悦年华润府项目实景图)

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(明安医院实景图)

Part2

交通是没啥毛病,就是缺了点商业、学校

不过小编晃了一圈,发现华润悦年华润府附近目前确实有些冷清,周边存在一些待开发的地块、村落,环境还是有些欠缺。不仅如此,项目可步行到达范围内没什么商业,非要说有的话,华润悦年华润府门口的小摊贩算不算?

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(华润悦年华润府门前的摊贩)

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(华润悦年华润府附近的村落)

转眼晌午已至,小编饿得饥肠辘辘,四处寻觅小吃店。偶然在悦年华旁边发现了一个洗车店+小卖部+夜宵摊的综合性门面。老板为人真的不错,听闻小编正在找吃的,二话不说便掏出了铁锅,煮了一碗卖相不怎么样,但味道还不错的伊面,重点是才5块钱!超感人的物价!

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(华润悦年华润府旁边的小门面)

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(5块钱的伊面)

通过与老板大哥聊天得知,老板是附近的村民,就是后面的这片村落以后也要拆掉,未来将规划城商业娱乐中心,听说目前已经有相关人员走访告知关于拆迁的事项,又一帮拆二代即将诞生。

恰巧小编在华润悦年华润府的区位图上也发现,未来项目前后都将规划成商业、娱乐中心,以及中、小学,华润悦年华润府的将来时还是有希望的。另外,项目本身富含活力颐养公寓、颐养会所、高品质康复医院、更注重建造滨湖精品住宅、千米商业街区,打造合家润养高端综合体,可以说是一个比较“全能型”楼盘。

加上旁边又是建设中的明安医院,合景叠翠峰的商业配套,未来不会像现在冷清。

Part3

最后一栋12#真是楼王位置吗?

小编发现,很多楼盘都喜欢把一些“王牌”楼栋放到后期推,华润悦年华润府本次推的12#楼,经过小编实地勘察,确实不错。除了12#楼,10#、11#也是位置比较好的楼栋。

12#楼位于项目的排头位置,从楼栋图上看,可直面建设中的楞塘湖,毫无遮挡物,可以将楞塘湖景色尽收眼底。但是,整个12#楼为2梯5户设计,仅110㎡/146㎡两个户型能瞰湖,因此,小编推算,这两个户型应该会比较贵。

值得注意的是,12#楼虽然能直面湖景,但依照目前楞塘湖的建设进度来看,比较缓慢,想要享受到湖景房的优势,还需些时日。并且,12#楼靠近玉洞大道,会有较大的粉尘、噪音影响。

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(建设中的楞塘湖)

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(华润悦年华润府沙盘图)

再来几张项目的样板间实景图:

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(华润悦年华润府128㎡样板间)

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(华润悦年华润府128㎡样板间)

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(华润悦年华润府128㎡样板间)

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(华润悦年华润府128㎡样板间)

有人说,华润悦年华润府不铁不商不学,值不值买?

小编个人觉得,华润悦年华润府的地段区位还是不错的,交通也十分便利,目前商业、学校配套比较欠缺,但未来的发展还是比较可观的,商业、学校等皆会相应补上,毕竟该板块新盘也在不断新增。

华润悦年华润府从首期的1.3万/㎡的精装到如今1.4万/㎡的毛坯,项目价值显而易见,加上华润央企的品牌及物业口碑,品质还是值得信赖的。投资属性不太强,比较适合自住。

写在最后

五象湖东不断有新盘进驻,配套也在升级,周边仍有规划建设的空间,未来前景可期。而华润悦年华润府目前仅剩最后一栋,大约100套房源,房源不算多,应该不缺人买,有能力的可以考虑上车。

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责任编辑:qinmeifeng

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