五象新区欢迎刚需！32个楼盘房价1.3万/㎡以内！

最近被五象2万+的房价频频刷屏!

成交榜首、房价稳涨、规划提速、配套兑现……加上五象火车站动向明朗，今年又预计有地铁4号线、2号线延长线通车……五象真的太狂了!

2019年，五象给众多购房者的印象是“首付30万已经失去五象新区”。房价高、WS多、绑车位……这些乱象都是发生在五象新区!

如今，多数新盘以2万+的价格定位高调上市，五象湖、蟠龙、龙岗都要2万+，更有不少品牌楼盘价格直线上涨，如金科博翠山、万科星都荟、华润置地悦年华等，目前售价比首期开盘涨了2000-3000元/㎡。

“好想在五象买套房”成了很多地产圈人士的愿望，而且已经有不少人付出了实际行动。

近日，老编整理了五象新区几大置业板块的房价区间，同时对区域内60多个楼盘进行了摸底。

惊喜发现，五象新区其实欢迎刚需，32个楼盘房价1.3万以内，性价比很不错。

老编将五象新区做了置业板块的划分，蟠龙、五象湖、玉洞大道西、玉洞大道东、良庆大桥南、五象南、龙岗西北片区等9大居住板块，房价区间8500-24000元/㎡，价格差高达15000元/㎡。

对于购房者来说，五象新区板块如此之多，置业选择更加丰富，但也陷入了不知如何选择的困境。究竟哪些板块最有料，哪里更适合入手呢?

为了让大家认清这9大板块的发展情况，老编将从房价、新盘、毛坯房等方面阐述，还原它们最真实的面貌，赶紧一睹为快!

PS：此次统计非五象新区全部楼盘，仅统计了较为聚集的居住板块。

蟠龙板块

蟠龙板块，相信大家都很熟悉了，作为五象新区最早开发的板块，如今已经发展完善，邕江环绕，地铁3/4号线经过，广西体育中心、广西文化艺术中心、威宁蟠龙西邻家广场等公共设施加持，以及五象小学、金龙小学、体强路小学、体强路中学、龙堤路中学等学校配套。

蟠龙片区在五象新区里算是配套较早兑现和醇熟的了。非要说不足之处的话，那就是学校资源比较普通。

目前蟠龙板块房价在13000-23000元/㎡之间，仅有盛邦滨江府新盘未开盘，其余均是老盘。

如果想要一线江景视野的，大家可以考虑彰泰滨江学府、汉军冠江台、广源华府、盛邦滨江府。其中，汉军冠江台价格相对较低，值得一看。而盛邦滨江府营销中心已开放，大家可前往咨询。

据悉，汉军冠江台、盛邦滨江府、广源华府等为毛坯房，毛坯爱好者可以考虑这几个项目。

五象湖板块

五象湖板块，湖景资源+地铁配套成熟+优质的教育资源在此聚集，规划建设的配套全面，购房者认可度非常高。目前房价区间为12000-24000元/㎡。

据悉，五象湖板块经历了4代产品的更迭，目前在售/待售的楼盘中，南宁宝能城作为第一代产品，现推出三期新品，毛坯价格17000元/㎡起。他见证了五象湖产品迭代、房价升迁的过程，也让房价从5字头熬到了2万+。

金玖世家、金科博翠山、五象澜庭府等盘是第三代产品，金玖世家已经接近售罄，金科博翠山房源也所剩不多，五象澜庭府房源较多，臻苑组团尚未推出。

老编认为，五象澜庭府性价比尤为突出。按照五象新区版图，它的邻居是融创九棠府的二手房，目前房价是1.4万+;再往东是玉洞大道东板块，新盘毛坯价预计1.2万-1.5万元/㎡。往西南是“万绿宝华合”，新房1.7-2.3万/㎡，二手房1.6-2.3万/㎡。而五象澜庭府1.25万/㎡的房价，日后的升值空间是相对较大的，而且地铁2号线延长线即将通车，价格支撑力非常强劲，老编尤为推荐该靓盘!

第4代产品，可谓是五象湖板块的“香饽饽”，龙光天瀛、建发央玺、龙光天阙、建发双玺、锦麟玖玺等盘纷纷上市，大有“神仙打架”的势头。

如果想要一线湖景视野的，龙光天阙、建发双玺(待定)等是你的不二之选。

值得一提的是，该板块做毛坯的大多是第四代产品，虽然是毛坯，但是对刚需还是不太友好，地价成本比较高，绝大部分房源房价2万+，刚需恐怕得绕道走。

五象南板块

五象南板块，虽然是初生牛犊，但完全“不怕虎”，2019年拿下了南宁商品房板块成交TOP1，今年又有万有(南宁)国际旅游项目助阵，再加上南宁保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，发展前景大有可为。

此外，近期地铁三号线南延线走向确定，沿着平乐大道，全长12.7公里，地下线2.2公里，高架线10.5公里，设站6座，地下车站1座，高架站5座。

站点从北向南依次为保税区北站、保税区、保税区南站、保税区南站下一站(站名待定)、那马北站、那马站。

目前五象南板块房价在9200-16000元/㎡之间，跨度较大，但主力房价为10000-13500元/㎡之间。

除了市场提到的一些在售热盘外，接下来还有阳光大唐世家、旭辉147亩新项目面市，选择更丰富。其中，阳光大唐世家动作较快，首期将推出70-118㎡户型，毛坯交付，定位还是比较刚需。

从五象南的发展预期看，房价11000元/㎡左右的的印象愉景湾、建工城、阳光城大唐世家等，第一次置业及投资客户，可以重点考虑。

良庆大桥南板块

近几年良庆大桥南板块因限价所致，“高性价比”标签脱颖而出，相比于五象湖核心的高房价，这里显得亲切可人。

良庆大桥+邕江+地铁4号线+五象二湖，这里的配套也不缺。但暂时没有商业体。

根据老编粗略统计，良庆大桥南板块目前房价大约在11000-13500元/㎡之间。

檀府印象已经宣告售罄，意洲嘉园盛景正在不紧不慢推售中，而盛邦珑悦仅剩2栋楼未售。

玉洞大道东板块

随着五象湖核心板块可开发土地日渐减少，五象居住板块沿着玉洞大道逐渐向东扩张，玉洞大道东板块渐渐进入人们的视野，楼盘备受关注。

有BRT2号线经过，直通园博园，靠近那安快速路，南宁明安医院在建，楞塘湖也落位于此，板块的配套正在逐步起来。目前房价区间为12000-13500元/㎡。

虽然玉洞大道东板块还不算很起眼，但是板块内的楼盘却掀起了几番热度。

前3盘均是毛坯交付。龙光玖誉湖庆湖，户型区间为70-125㎡二至四房，户型区间非常丰富，具有龙光玖系的特点——性价比较高，据说毛坯价格会超过12000元/㎡(和之前带装修价格差不多)

另一新盘合景叠翠峰，也计划推出毛坯房，主力房价预计12500-13000元/㎡，户型也比较刚需、刚改。这是合景在南宁第一次推出毛坯房，会不会有惊喜呢?

华润置地悦年华润府算是玉洞大道东的老盘了，从2018年首开带装修均价13000元/㎡，后来精改毛，价格12000-12500元/㎡。改毛坯后，价格没降多少，但是好卖很多，毛坯价=带装修价，丝毫不影响业绩。

甚至，即将推出12#楼压轴楼栋，嚣张地放出了毛坯1.4万-1.5万/㎡的价格，比上一期高出2000元/㎡左右，也比周边楼盘贵!

没有地铁、等强有力的价值点，仅靠华润的品牌魅力，能否卖出这个价?

值得一提的是，阳光城大唐檀境已经面世，营销中心预计6月开放，体量达266亩，想要置业于此的又喜迎新盘可选啦。

玉洞大道西板块

相较于其他板块，玉洞大道西板块似乎略显低调，上热搜的机会不多。这是因为该板块早已发展醇熟，很难做到大范围的改头换面，而且距离五象湖核心区也比较远，自建房较多，板块面貌不是很好。

但是地铁是妥妥的优势!往江南、往五象都是非常的便捷!

目前玉洞大道西板块房价区间为8700-12000元/㎡，都是一些老盘在售，无新盘。

老编认为，如果你的办公地点在五象或者江南的，拿来自住，可以入手，性价比还OK。如果是投资的话，升值潜力可能没那么你想象中的那么可观。

龙岗西北片区

龙岗西北片区，可以说是龙岗目前发展比较醇熟的片区，有邕江环绕，紧邻南宁万达茂，通过青山、南宁市儿童医院等配套加持，配套资源完全不输给其他板块。

目前该板块房价区间为9000-13700元/㎡，靠江的楼盘几乎已经售罄。南宁恒大悦龙台货量较多。新盘方面，有柏翠湾、东鼎雍和府、龙光玖珑湾蓄势待发，放出的首开毛坯价11000元/㎡以上!

南宁启迪东盟科技城、东鼎雍和府、龙光玖珑湾均卖毛坯，其中后两个即将在6月首开，想要入手的可以准备好出手了!

老编认为，这个片区，靠北临江的区域交通/教育等配套越来越完善;靠五象大道的部分，也是靠近规划中的五象火车站，还有地铁4号线的优势，主力房价11000-13000元/㎡，是当前性价比非常高的区域，不管是刚需买房还是投资置业，都是非常好的选择!

龙岗东滨江板块

龙岗东滨江板块，随着金科、世茂、彰泰、蓝光等品牌房企的进驻，楼面价破7进8!滨江公园升级、龟山滨江公园开放等江景魅力绽放，这个板块开始以崭新的面貌出现在楼市版图中，如今在售的非一线江景房，带装修价格12500-14000元/㎡之间。

近期，彰泰江景湾、蓝光新项目也蓄势待发，其中彰泰江景湾亮相不久便放出了要卖2万+的信号，让市场虎躯一震。虽然噱头可能性比较大，但不得不承认，龙岗东滨江板块的价值就摆在那里。

试想，彰泰江景湾、世茂金科博翠江山、蓝光项目等一线江景房，价格是否会上2万+，老编暂时保留质疑态度。

龙岗东新坡湖板块

说到龙岗东新坡湖板块，可能给大家的感觉就是刚需得不行。周边配套尚在路上，板块面貌亟需改变，但好在有地铁4号线龙岗站和新坡湖(规划)的标签，让板块内的楼盘得到关注。

目前该板块房价区间为8800-12500元/㎡，在售的仅有盛湖悦景、中梁国宾熙岸是带装修交付。盛湖悦景21#楼小高层在售，价格11000元/㎡，性价比突出。中梁国宾熙岸带装修9字头起，也是挺吸睛的。

大唐盛世目前推出的144-166㎡观湖大平层，转变策略，采用毛坯推售，价格8800-9800元/㎡，单价让利，但是首付门槛和其他捆绑条件也比较严格，这是经济实力雄厚的买家才能享受的低单价!

而中海哈罗学府拥有国际学校+地铁口的光环，支撑了其房价。97㎡的户型深受投资客青睐，是卖断货的户型。中海哈罗学府毛坯房卖得比周边带装修价还贵，哈罗学校的贡献度是非常大的。

未来还将有天隆江湾学府、银河江湾明珠入市，可选择面还是较大。

写在最后

讲完了五象新区9大楼市板块，老编再总结一些个人意见：

五象新区限价盘房源越卖越少，各板块、板块内各楼盘的价格差已经逐渐明朗。房价11000-13000元/㎡以内的楼盘，交通、教育等配套资源不会太差，刚需可以着重考虑。

如果是刚需自住，推荐龙光玖珑湾、东鼎雍和府、盛湖悦景、阳光城大唐世家、启迪东盟科技城住宅等价格11000元/㎡左右的楼盘，它们有新盘首开实惠价格、地铁加持等优势。8字头的楼盘，选择需慎重。要么交房难、要么质量差、要么户型奇葩，总之要慎重再慎重。9字头的楼盘，不嫌偏不怕远的，也可以选!

如果是纯投资，首推五象澜庭府、中海哈罗学府两个楼盘，上一段的5个楼盘次选;再则汉军冠江台、建工城、印象愉景湾潜力也不错。

如果是改善需求，首推龙岗滨江的金科博翠天宸、世茂金科博翠江山，以及蓝光雍锦澜湾洋房等13000元/㎡的高性价比楼盘。

如果是预算无限的经济实力雄厚的买家，铁学商一体化配套的五象湖2万+，随意选。如果是唯江景之上的，盛邦滨江府、广源华府、彰泰江景湾等也是你的菜!

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