​百盘报价: 南宁超200盘房价曝光 1.1万/㎡以下的还有87个

金三银四红五月，6月才露尖尖角，然而热起来不只是天气，还有南宁的房地产市场。

2万+楼盘梯队被刷新、建发央玺首开劲销8亿、万科紫台首开热销100多套大平层、南宁宝能城开盘……联发臻境合院叠墅被抢订……高端楼盘热销事件纷纷爆出。

各大楼盘也争先恐后拿预售，积极进入“备战”状态。

从主城到郊区、从刚需到改善、从售楼部开放到开盘，所到之处，几乎皆为红盘。

老盘推新的频率，快跟不上新盘冒尖的速度了，最令买房人关注的莫过于房价。

今天，小编就以一张5月南宁最新房价区间表拉开楼市下半年的序幕，让大家对在波动中的楼市有更清晰的认识：

①南宁主城各大板块除了仙葫新房均价已全线突破万元/㎡，值得关注的是安吉、相思湖、沙井、玉洞这些偏远板块的房价持续迈入了1万+;

②房价呈现三大梯队：青秀区位列第一梯队一枝独秀;五象新区由于多块高价地面市后，整体较为坚挺，与青秀领跑新房房价。江南、兴宁、西乡塘整体差距不大。

进入6月的第一天，据楼盘网不完全统计，南宁在售待售楼盘高达227盘。其中1.1万元/㎡以下楼盘高达78盘;5字头6字头楼盘主要集中在吴圩的空港新区、武鸣区。

主城7字头楼盘仅剩6盘，包含：国田秋月蓝湾(住宅)、南宁万达茂天樾(公寓)、龙光玖珑郡(公寓)、威宁首府德逸园(住宅)、丰泽双湾紫云台(住宅)、龙光玖誉府(公寓);主要为折后公寓以及远离主城的板块，其中招商樾园公寓低至6字头。

8字头楼盘剩余14盘，主要集中在江南区;9字头楼盘剩余20盘，也是集中在江南区。

接下来，就跟小编来好好看看各区域的具体情况。

青秀区

青秀可谓是房价金字塔顶端的区域，其新房、二手房房价持续高位输出，在售待售楼盘高达46个，是南宁人眼中的。

其聚集了南宁最顶级的商业综合体、最优质的教育资源、是南宁政治经济的核心发展区域。

值得注意的是，青秀也是主城中价格差距最明显的区域，东盟商务区、凤岭北、柳沙等板块房价居高不下。

东盟商务区的万科瑧山悦，放风价高达4万元/㎡;凤岭北、柳沙等板块价格也在2万+浮动。

而仙葫板块的天池山中脊、丰泽双湾紫云台等盘价格低至8字头。联发派(公寓)、大都云锦(公寓)价格也仅在9字头。

从整体来看，青秀区主力价格在1.4-1.7万元/㎡之间。

除此之外，青秀区的新盘量也是十分可观的，高达12盘，其中，最受关注的银河龙湖江与城、阳光城江山璟原已经对外销售。

良庆区

作为后起之秀的良庆区，在地铁通车、自贸区落位、总部基地基本成型之后，荣升为南宁主城的置业新星。

作为南宁置业的主战场， 品牌房企纷纷抢滩、衍生出了一大批优质楼盘，置业热度居高不下、2万+楼盘扎堆涌现。

据不完全统计，2020年6月，良庆区在售待售楼盘高达47个，货量充足。其中万元以下楼盘有8个，想淘一套五象房子的刚需购房者注意了，数量不多，欲购从速。

邕宁区

邕宁区的热度虽然不及良庆区，但红利不断，是四大副中心中成长最快的区域，发展潜力巨大，沿江地块更是引起各大房企的争夺战。

近期，更是有楼盘打出房价2万+的口号，不管开盘价是否能达到这个高度，有着五象火车站，千亿文旅综合体万达茂、以及龙岗商务区中心规划加持，邕宁区的崛起已经是不争的事实。

据不完全统计，龙岗在售待售楼盘有21个，其中主力价格在1.1-1.2万/㎡之间，其中9字头以下楼盘有4个，纯新盘高达6个，货量比较充足。

兴宁区

据不完全统计，2020年6月兴宁在售待售楼盘有26盘，其中8/9字头楼盘达7个，均为毛坯房。而高层带装修房，主力价格在9800-10500元/㎡。

在新盘阵营中，更是涌现出了联发臻境、兴进珺府、万科第五园等热门楼盘，其中万科第五园已开盘，带装修小高层均价13500元/㎡。

然而，区域内大部分楼盘已经进入清盘阶段，货量相比其他城区相对较少，想上车的还是得抓紧。

兴宁一直以来都是以控制生态环境和传承人文底蕴为重点，整体氛围和居住环境都很不错，相比南宁其它区域来说更宜居。

兴宁区现在在售的楼盘，集中在兴宁东片区。因为与火车东站接驳，加上多条道路兴建，区域价值逐渐释放。

但是兴宁东在售的高层房源主要集中在绿地城、嘉和城依云湾、大都公馆等项目，高层可售货量较为。

随之上市的新盘，均是低密小高层，价格预期较高。

西乡塘区

众所周知，西乡塘是南宁人口最多的区域。这里市井气息浓郁、学府林立，自地铁1、2号线开通以来，西乡塘区的身价也开始水涨船高。

根据克而瑞数据显示，地铁1号线开通后一年，西乡塘楼盘销售面积达27.91万㎡，接近全市总销量的三分之一，同比往期更是大幅上涨301.06%。

谁曾想，当初8字头9字头扎堆的区域，已经褪去刚需主战场的外衣，区域内各大板块纷纷翻身把歌唱。

据不完全统计，西乡塘在售待售楼盘达30个，主力价格在1万-1.2万之间，9字头以下楼盘高达6个。90%的楼盘都是清盘状态，供应较为紧缺。

而区域内的建发鼎华北大珑廷、洋浦星、当代锦园ΜΟΜA等楼盘备受购房者关注，值得一看!

江南区

在南宁，说到最适合居住的区域，江南一定排在前列。

老城区往往是烟火气和市井气最浓郁的地方，比如江南淡村农贸市场、海吉星水果批发市场。

特别是江南极地海洋世界、江南公园黄花风铃木、百益·上河城等频频刷爆朋友圈。成为了南宁新晋的“网红”打卡圣地，不断焕发江南活力。

随着交通、学校、教育、公园等城建的新增和完善，区域不断升级发展，有着“刚需客的天堂，投资客的摇篮”之称。

据不完全统计，江南区在售待售楼盘高达31个。主要分布在星光白沙板块、沙井、五一壮锦板块。经开区核心仅有阿尔卑斯、龙光玖誉城两个楼盘有持续的房源供应。

其中万元以下的楼盘高达15个，给刚需购房者选择的余地较多。

吴圩/武鸣

吴圩空港经济区、武鸣区都是近年南宁市政府新命名的新版块，由于远离南宁主城区，市政配套待开发等因素，是南宁楼市5-7字头集中的区域。

从规划上看，空港主要布局机场运输、航空核心产业相关联的制造业，现代服务业;武鸣区主要依托的是东盟经济开发区，是南宁对外开放的窗口之一。

近两年的动作来看，吴圩空港新区吸引了绿地、融创等头部房企入驻，另外还有机场线加持;

武鸣区近两年的招商引资还是不错的，特别是南宁教育园区未来更是能承接20万的人口，撤县立区短短4年，房价从3字头已经冲破7字头的天花板，另外南宁北站已经在建，地铁武鸣线也提上规划日程。

最后

自2019年开始，南宁土地市场迎来土拍高潮，各区域地价均是上涨趋势。如今市场上，纯新盘、高价地更是层出不穷，随着高地价纯新盘的相继入市，楼市两极分化的房价格局更加明显。

从大方向来看，南宁楼市还是稳字当头，2万+楼盘只是房价梯队中的一环，1字头才是市场的主角。

对于刚需而言，没有十全十美的房子，没有物美价廉的房子。如果在自己预算范围内能选到个还不错的楼层，大可放心上车。

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