兴宁东低密板块有大牌房企加持能否翻红?还得靠这利器!

多年前提及兴宁东昆岭路板块，总是会联想到煤矿采空区，对它的印象分普遍不高。同样也因为这点，该区域建筑高度和密度都有一定的限制，低密低容是该板块楼盘的典型特质。再加上，版块内大厂较多，还没有地铁贯穿其中，环境基础一般和交通出行不便是硬伤。

可就是这样的兴宁东昆岭路板块，如今却华丽转身，房企大亨争相进驻，区域热度节节攀升，楼盘销量一个赛一个的走俏。

♦板块楼盘华丽丽热销实绩

2017年5月，海普四季绿城尚未开盘，一期近500套房源就获证默默抢售一空，当时定价8字头，未卖先火。之后，才一年左右时间，项目住宅产品已清盘售罄。

碧桂园雍璟台紧随其后，推售低密165-265㎡洋房，均价15000元/㎡，于2018年年初亮相到2019年10月售罄。因为产品定位高端售价不菲，故楼盘走量不如普通住宅产品，较为缓慢也情有可原。

2019年年底，中鼎公园首府携低密纯洋房产品来袭，毛坯定价10500元/㎡，凭借高赠送高性价比等优势，常常成为改善客群优选。

而进入2020年，该板块又接连涌现万科第五园、联发臻境、兴进珺府等楼盘“新秀”，交投（融创东方宸院）、北投也相继落至于此。其中，万科第五园已于5月中旬首期开盘，虽推售143/180㎡改善大户型，一般来说不怎么好卖，但项目楼盘走量超可观，带装修11000元/㎡起的售价诱惑十足，营销中心总是顾客如织。

而联发臻境虽尚未开盘入世，但项目售楼部每天到访人数达上百组，首期将推的140-200㎡合院产品已预订一空，目前仅余少量待推的126-144㎡洋房产品，提前预订首开热卖栏目。

联发臻境售楼部实拍图

联发臻境售楼部实拍图

相较于其他版块，兴宁东昆岭路板块绝大多数楼盘推售低密产品，户型赠送率很高，房价浮动在11000元/㎡左右，性价比突出，具有一定的上车优势。

以此为基准，该板块楼盘走俏不走俏主要的原因取决于，其定价与购房者对板块可接受的心理预价是否相近，如果定价过高楼盘去化率大打折扣，反之盘美价优则快销。

♦为何板块楼盘如今卖得好?

那么，除了价格因素之外，购房者日渐青睐该板块的原因又有哪些?小编猜想主要是两大方面的原因：

其一，万变不离其宗，最重要的是该板块楼盘推售的住宅产品优质，且低密。一眼望去，不乏万科、联发、碧桂园等房企大亨安营扎寨，特别是全国第四座第五园落至于此，硬生生拉升该板块的咖位。而后交投集团(融创东方宸院)、北投集团也闻风而动，纷纷抢滩进驻，形成多盘盛开的热闹场面。

关键是，板块内基本上都是容积率2.0以下的楼盘，容积率低则绿地多，绿地多则环境佳，居住才更舒适。

兴宁东昆岭路板块楼盘分布示意图

其二，得益于兴宁东昆仑路板块地理位置绝佳，紧邻那安快速路，版块内那况路(在建)、昆岭路等道路纵横交错。无论是前往东站圈、凤岭北，还是东葛中芯城区都有一定的距离优势，先人一步享受配套利好。最最重要的是，版块内的交通路网肉眼可见的升级完善!

那况路(在建)西接那安快速路，道路通车之后，将进一步加强三塘与东沟岭片区，以及中心城区的联系。而且板块连接那安快速路的立交桥目前建设进度喜人，桥身拔地而起，桥面也在有条不紊施工中，相信能很快投入使用。

立交桥实拍图

立交桥实拍图

昆岭路无缝衔接合坡路(在建)，通7/8抵达东盟商务区，且道路沿途红绿灯设置极少，充分享受东站圈和凤岭北两大片区成熟配套，繁华生活触手可及。

值得一提的是，双向车道的合坡路中凤凰岭路-昆岭路方向的车道目前已修建好，并具备通车条件，而另一向车道目前尚有部分路段在施工中，施工进度喜人。毋庸置疑，合坡路今年通车运行已板上钉钉!

看到这里，你还在等什么?赶紧入住其中才是正事!

联发臻境

最新动态：

联发臻境营销中心已开放，首期140-200㎡合院、126-143㎡叠墅产品全城邀约中，项目毛坯交付，敬请期待!

项目亮点：

1、项目洋房产品楼层仅为6层，是妥妥的真洋房，居住舒适度很高。

2、品牌房企联发集团倾力打造，楼盘品质有保障。

3、项目产品主打洋房和合院，定位高端圈层纯粹，专为高净值人群量身打造。

小编点评：

联发臻境虽目前尚未开盘，但是项目近期流露出的合院、平墅产品颇令人惊艳，以126㎡平墅产品为例，可造5房两厅三卫，且南向阳台开间达14米，实属罕有，超令人期待。

万科第五园

最新动态：

万科第五园推出10套一口价房源，所推1/5/6#楼143/180㎡房源，项目带装修交付，售价11000元/㎡，参考均价13500元/㎡。

项目亮点：

1、项目为广西万科高端改善系首要产品，是全国第四座第五园，作为万科入驻兴宁的第一个项目，凭借万科的实力与口碑，未来可期。

2、项目位于南宁东站北，地处昆岭路与那况路交汇处，是目前政府重点打造的低密生态高端住区，居住舒适度高。

3、项目周边自然景观资源丰富，有八大规格公园环抱，北面更有那考河水系缠绕。

小编点评：

作为国内数一数二的房企大亨，“万科”房企仿佛自带流量，其挤破头都要抢滩的地区，无疑是发展势头正猛的“潜力股”。正譬如万科进驻兴宁东打造的低密百亩大盘——万科第五园一样，强势进驻zf精心规划的“下一个埌东”新片区，坐享区域诸多升值红利。

兴进珺府

最新动态：

兴进珺府营销中心预计6月6日开放，项目首期即将推出一期博雅府1/2/3/5/6/7/8/9#楼楼栋，户型面积区间为75-130㎡，项目毛坯交付，参考价格待定，敬请期待！

项目亮点：

1、项目是桂林兴进入邕首秀，为站稳脚跟势必会打造出品质住宅产品博得购房者欢心。

2、项目户型面积段为75-130㎡，涵盖刚需/刚改/改善购房群体，选择多。

3、项目自配24小学和18班幼儿园，业主小孩家门口上学无忧。

小编点评：

兴进珺府主打面积段为75-130㎡，户型赠送面积高，公摊低，还是毛坯交付，上车有一定的价格优势，可谓是抓住另一波刚需/刚改购房群体的心。

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