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南宁拼团购房240群（212）
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五象湖两幅144亩地块详细控规出炉!购房者/开发商都沸腾了……
随着五象湖区域内路网规划、地铁通达、市政配套纷纷落实，区域发展越来越成熟，可开发的地块越来越少。所以板块的地块的一举一动都备受瞩目!
据悉，6月2日，南宁市自然资源局发布关于南宁市五象新区核心区东片区体育城西片区A-8-6地块及南宁市平乐大道东片区A-1-1地块新的调整方案，原规划中的幼儿园、社区卫生服务站、综合百货店以及地块性质等作出不同程度调整!
一、A-8-6地块和A-1-1地块具体位置在哪?
根据公示可知，A-8-6地块位于平乐大道以东、玉洞大道以北，地块面积为31654㎡(约47.48亩)。
A-1-1地块位于平乐大道以东、玉洞大道以南，面积为64600㎡(约96.9亩)。废话不多说，看看两块地块区位图和实景图!
A-8-6地块和A-1-1地块实景图
二、新的规划维护方案与维护前具体有何变化?
①用地性质调整
本次规划维护方案拟将图则编号为A-8-6地块的用地性质由原先的二类居住用地调整为商务用地兼容商业，其中商业占比大于10%且小于20%。
而本次规划维护方案拟将图则编号为A-1-1地块用地性质将由二类居住用地调整为商务用地兼容商业，商业占比大于5%且小于10%。此外，A-1-1地块还细分为A-1-1-1地块和A-1-1-2地块，其中A-1-1-1地块用地面积33607㎡(约50.4亩)，A-1-1-2地块用地面积30993㎡(约46.49亩)。而A-1-1-2地块用地性质二类居住用地保持不变。
可以预见，未来五象湖板块将迎来两处商务用地兼容商业，区域内再添商业配套，满足周边市民的购物需求的同时，促进板块商业发展。
②绿地率和建筑高度
为打造片区地标提供规划支持及提升土地利用效率，拟对A-8-6地块的部分规划指绿地率调整标重新进行设置，其中：
A-8-6地块绿地率由≥35%调整为≥30%;建筑限高由≤80M调整为≤120M。
而A-1-1-1地块绿地率由≥35%调整为≥30%，A-1-1-2地块绿地率≥35%保持不变。此外，A-1-1-1地块建筑限高由≤80M调整为≤140M，A-1-1-2地块建筑限高由≤80M调整为≤80M(建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%)。
③容积率和建筑密度
A-8-6地块容积率和建筑密度保持不变。
A-1-1-1地块容积率由≤3.0调整为>2.5且≤3.5，A-1-1-2地块容积率由≤3.0调整为>2.5且≤3.0。此外，A-1-1-1地块建筑密度由≤30%调整为>25%且≤35%，A-1-1-2地块建筑密度由≤30%调整为>22%且≤30%。
④幼儿园、社区卫生服务站、综合百货店、储蓄所用地“消失”
从A-8-6地块控制图册的维护前后来看，维护后的控制图册中A-8-6地块原本的幼儿园用地已经“消失”。这跟地块的用地性质息息相关，地块的用地性质有所调整，地块上的配套也相应调整。
从A-1-1地块控制图册的维护前后来看，A-1-1-2地块上的社区卫生服务站、综合百货店、储蓄所用地已经取消。但是A-1-1-1地块商务用地兼容商业，而且在医疗方面，周边有南宁市第一人民医院五象院区，不管是就医还是购物还是非常便捷。
总的来说，两个地块所在的区域来看，周边正在建设或者建成有一些高端住宅项目，如建发央玺、锦麟玖玺、龙光天瀛等楼盘售价纷纷跻身2万+梯队，无疑为该板块的“楼盘风向标”。
此外，行政配套/医疗配套/学校配套/商业配套等方面，有南宁市民中心、南宁市青少年活动中心、广西国际壮医医院、那黄小学等配套，周边待开发优质地块越来越少，板块逐渐趋向成熟。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
项目亮点：
1、项目由央企建发打造，开发商综合实力雄厚，资金力量强劲，楼盘品质有保障。
2、项目270°环五象湖，项目近享绿色生态“氧吧”，目之所及皆是一片勃然生机，终日沉浸在生态湖景气息，也让人心情愉悦万分。
3、项目妥妥为双地铁物业，距离地铁3号线五象湖站500米，又位于地铁2号线东延线辐射范围内，业主纵享双地铁便捷出行。
小编点评：建发央玺距离地铁3号线五象湖站500米，与在建地铁2号线东延线平良立交站1公里，双地铁物业抢眼。另与五象第一实验幼儿园、五象第四实验小学仅一路之隔。此外出个“铁学商景”四字大卖点，实在是棒得流口水。
最新动态：南宁宝能城三期110-146㎡新品在售，楼栋分布为13/21#楼，价格17000元/㎡起 ，毛坯交付，现场认购享99折优惠。户户朝南，三梯四户，层高3.15米，更多详情欢迎线上或致电咨询。
项目亮点：
1、南宁宝能城位于五象新区五象湖CLD宜居板块，平乐大道与良玉大道交汇处，也属于广西自贸试验区数字经济板块，更是占位数字经济板块中五象新区中国—东盟金融城“一轴两翼、一城四区”的优越区位。
2、项目临近南宁地铁2号线延长线(预计2020年开通)和南宁地铁3号线交汇捷无阻。
3、项目自身还配备大型商场、商业街、6万㎡的顶级品牌购物中心MALL、乐一站即享。
小编点评：南宁宝能城自身配备建面约3000㎡幼儿园。周边还有南宁三中初中部(五象校区)、五象新区第一实验小学、滨湖路小学、南宁十四中等优质学府，教育资源丰富。凭借着五象湖核心板块+双地铁+大型商业+教育资源等诸多优势，入手南宁宝能城或许是一个不错的选择。
龙光天瀛
最新动态：龙光天瀛2/3/6/7#楼现有户型为70-167㎡高层在售，毛坯交付，参考价格21000元/㎡。另，项目136-230㎡合院产品即将入市。详情欢迎线上或致电咨询!
项目亮点：
1、项目一公里内有地铁3号线五象湖站以及地铁2号线东延线平良立交站(在建)，妥妥的地铁物业。
2、项目周边有滨湖路小学五象校区、南宁市第十四中学五象校区、南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学、五象新区第四实验小学等教育资源。
3、项目毗时坐享南宁市民中心、南宁青少年活动中心、医科大五象新区医院等公共配套。
小编点评：龙光天系作品，定位高端，项目优势明显，周边汇集四大生态公园，自然景观资源丰富，绿化也很好，宜居舒适度较高。且项目学府林立，享有全方位的丰富教育资源，妥妥的学府区。湖景+地铁+的优势足以让购房者追随。
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