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实探|五象湖+双+实景现房,放风价1.9万/㎡起,万科金域蓝湾要火?近期,自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(下文简称通知)引发广泛热议。
通知指出:要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施,统筹协调,加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。
其中就有一条明确强调:对乱占耕地建房,违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。
事实上,“小产权房”作为“顽症”,多年来在城市中屡见不鲜,小产权房涉及的利益群体之庞大,也超出了人们想象。
1 什么是小产权房?
所谓小产权房,其实是相对大产权房(40、50、70年产权)而言。特指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金。是村里分配给本村村民的宅基地,只能盖房不能对外买卖。
并且,产权证不是由国家房管部门颁发,而是乡里或村里颁发的"产权证明",或者仅仅就是一份手写的买房协议。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所以法律上不予保护,交易也不被法律承认。
由于小产权房没有不动产证,不会有拆迁补偿;并且,小产权房不被银行认可,所以不能抵押贷款,不能按揭只能全款购买。
2 小产权房有什么危害?
众所周知,建造房子的基础是土地,土地性质不明确,上边盖的房子也仅仅是钢筋水泥。
与正规的商品房相比,小产权房就像被埋下的定时炸弹。
1、缺少相关的证件,建筑质量难以保证
小产权房在施工建设的过程中就脱离了国家监管,施工管理完全看企业自觉,建筑质量难以保证,消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。
2、没有产权证,小产权房无法流通,不受法律保护
小产权房缺失"五证",所以不能办理不动产证,无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。
由于没有产权证,根据合同法规定,房屋租赁最长期限就是20年,也就是说你买到的只是一个“长租公寓”,另外也没有落户,入学等等附加的福利。
3、拆迁难补偿,风险指数高
小产权房没有取得国家颁发的相应证件,部分房子甚至属于违规建筑,根据国家相关规定,拆迁补偿只会落实到原所有人名下。购买小产权房的业主,根本没有法律基础获得相应的赔偿。
一旦拆迁,钱将打水漂,一无所有,风险极大。
3 小产权房为何屡禁不止?
虽然早些年国家就明令禁止 “小产权房”,但为何还屡禁不止?
或许,经济利益的驱使是小产权房交易现象大量存在的原因。
近年来,商品房价格节节攀升,虽说“房住不炒”的基调不变,但买房毕竟是少数人的游戏。
对于那些本身就有了资本原始积累的家庭,父母出首付,自己还月供,就比较好上车。
即便是南宁偏远一点的城区,均价也在1万出头,月供几乎是到手工资.......直接劝退一波人,毕竟一文钱难倒英雄汉。
然而,以城西的某小产权房项目为例,均价3688元左右,不到商品房价格的一半。
深挖了解到:购房是和村委会签协议,乡镇出具证明并盖章。最好全款付清,不能按揭做房贷,或者走各类消费网贷,先垫上,说白了就是套路满满。
小产权房无需缴纳土地出让金和相关税费,与普通商品房相比,价格十分低廉。
还有一部分购买小产权房完全是为了投机。
往大了说是赌政策,赌一个国家放水转正,法不责众;往小了说是赌人心,未来城市界面更新,赌当初的购房协议能够顺利执行,来一个财富暴击。
例如:按照3600元/㎡的均价购入一套100平的房子,那么这套房屋的总价就是36万。
交房后以每个月1500元出租,一年的纯租金收入就是1.8万,20年。只要房子不拆,那么往后是受益的。
但是在金钱面前,人心经得起考验吗?
随着城镇化的推进,集体土地被征收后,被征收对象还可以获得一笔不菲的征收拆迁补偿。
相对于较低的购入成本,买房人还可以获得一笔非常可观的“投资”收益。
但是,别忘了,拆迁补偿只会落实到原所有人名下。
最后
综上所述,小产权房买卖具有较大风险,大家务必谨慎对待。避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。
可能还是会有大胆的网友,认为法不责众、人多力量大,觉得多人一起购买,在拆迁或赔偿时,可以一起抱团,跟发展商或政府谈判。
还是那句话,面对巨额的赔偿款,人心经得起考验吗?
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责任编辑: yangsiran
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