楼盘测评：秀田小学+三十七中，出门就是安吉万达 这家楼盘不愧名为“幸福”!

本次测评楼盘：冠利幸福苑二期

看点预览

1. 冠利幸福苑项目信息详解

2. 或是西乡塘新盘最过硬

3. 商业醇熟，有适宜散步的距离内涵盖安吉万达、亿鼎商业广场等

4. 周边景观资源多

楼盘简评

冠利幸福苑给人最直接的印象，是南宁新盘里难得的“实在”。

无捆绑、无外收，交易面板干净，即便它与周边新盘相比价格或许略高，但你仍然会觉得很满意。原因无他，所见即所得。

项目所在，是一片成熟的社区群周边，又与安吉万达与明天学校相隔一路，作为这一带的“新邻居”，它理所当然地享有这一切。

但是，对于想要在安吉板块置业的刚需来说，冠利幸福苑二期均价达11000元/㎡+的毛坯价难免有些不近人情，周边还有如盛世X悦等均价9字头的新盘在售，对比之下，前者是否真有与之匹配的实力?

△项目沙盘

本次测评，我们来具体看一下冠利幸福苑的“底子”。

测评主体

1. 通勤时间

△测评方式为自驾

2. 地段概述

从地图上来看，安吉板块看来多少有点偏远，再往西则是更为“沉寂”的相思湖板块。安吉早期以家居、建材等业态为主要商业面貌，近几年来，随着住宅项目陆续入驻，不少新小区逐渐成熟。以安吉万达为核心，周边社区受到商业中心点辐射影响，形成类似“大学城”模式的人居氛围。

相对于朝阳板块、大学板块等其他西乡塘片区来说，这里更多的是一种闲适、轻松、缓慢的社区氛围。

3. 项目基础信息

4. 产品信息

项目有6栋住宅楼，1栋公寓式酒店，1栋幼儿园。规划方面没有太多花样，8栋楼围合45亩的地，中间是不算小的中央园林。小区大门朝南，位于公寓式酒店与幼儿园之间;北侧规划一处侧门，方便孩子上学和业主前往安吉万达。

社区规划没有太大特色，但是围合式布局还是很受市场欢迎的，毕竟楼间距上会有优势。

再来说说房子本身。

相对于南宁住宅市场上主流的户型设计，冠利幸福苑目前在售的户型变化相对较少，但舒适度却不低。

以目前以推出样板间的两个户型为例。

户型格局与市面上的竖厅设计相差不大，动静区分明显，从客厅至主卧需要穿行一条数米的走廊，主卧私密性极大。

阳台的设计上，没有做到南北双阳台对流，双阳台控或许会有些遗憾。但从全屋来看，附赠面积绝对不少。

△冠利幸福苑01户型客厅

冠利幸福苑05户型主卧

冠利幸福苑05户型次卧

129㎡的户型附赠面积估算得约27㎡;

110㎡的户型附赠面积估算得约26㎡。

在这些附赠(赠送)面积里，最吸引人的莫过于设计在主卧里的阳光房，小编从现场样板间发现，这些阳光房的面积完全可以供男女主人布置摇椅、茶桌等家具，在春光明媚的早晨，抑或是晚风荡漾的夜里悠然自乐。试问，还有什么能比得上这一方独属两人的小天地呢?

△冠利幸福苑05户型主卧阳光房

周边配套

1. 配套

项目与明天学校仅相隔一条新峰路，孩子上学只需5不到。明天学校是一所9年制学校，涵盖中小学教育，小学采用秀田小学师资力量，中学采用南宁三十七中师资力量，实力雄厚。

△明天学校大门

2. 商业配套

作为安吉CBD，安吉万达广场数年来一直为这一区域带来很大的人流量，周边的上班族、全职太太、学生等都会来此购物休闲。冠利幸福苑，近享繁华商业配套。并且，安吉万达广场根据市场环境，近年来已经演变成以中低档(不要这么形容)商业为主的业态格局，十分符合周边人群的消费能力。

另外，冠利幸福苑周边小区经过几年沉淀，如盛天时代、亿鼎安吉商业广场、大嘉汇尚悦等小区临街商铺都已发展成熟，且因为临近明天学校，常有学生、家长来往穿行，周边人气旺盛也得益于此。

3. 周边自然环境

冠利幸福苑西侧有发展大道正在建设中，建成后沿发展大道向南约1公里即可大道南宁市花卉公园;或至吉兴西路右拐行1公里，可抵达心圩江湿地公园。两大公园环伺，业主周末散心有去处。

总结

适宜人群

冠利幸福苑名校和区域核心商业皆有，且开发商诚信经营，不搞外收和捆绑。对于西乡塘地缘客来说一个“高分作品”，11000+元/㎡的定价也很适合刚改客群选择。

如果不讨厌安吉板块，且工作上并不是很依赖地铁，那么冠利幸福苑一定是极好的选择。放眼全南宁住宅市场，无论是从社区规划、户型，还是学校、商业上来说，冠利幸福苑无疑都是极具性价比的选择之一。

最后，关于冠利幸福苑工程进度，工作人员称，项目有望于2021年中提前交付，而原本预定的交付时间是2022年中。

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