还是来了 兴进珺府VS九樾府 某盘为赢不惜掀起腥风血雨价格战!

话说，房企们习惯扎堆抱团取暖的同时，也容易大打出手，特别是隔壁邻居之间。

这里尤为点名，兴进珺府和九樾府两盘，同为兴宁东那况路沿线楼盘，无论是产品调性，还是客群定位均有重合之处。这也意味着，从一开始就注定两盘很难和平共处，彼此间火光四射，誓要一决雌雄。

如今，两盘同台PK，交通出行、房企实力、产品打造等方面逐一竞争，战况精彩纷呈，场面超热闹，千万别走开!

♦出行条件PK

都是那况路”惹的祸”

虽说，兴进珺府和九樾府同为那况路沿线，一个是那况路1号，另一个是那况路18号，的确相距很近，甚至能相互喊话。但实际上，两盘目前的出行条件大相径庭。

位置示意图

如果前往兴进珺府，最优路线通常为那安快速路-那况路，下一个快环就到了。或者说，从市区出来走金川路，过一个立交桥，也很便捷。

而如果前往九樾府就有点麻烦，鉴于合坡路今年年底才通车，想要走凤凰岭路-合坡路-昆岭路-那况路这条路线还需等候一段时间，目前是需要绕道走兴工路-昆仑大道-昆岭路-那况路，所花费时间则有点多。

之所以造成这一显著出行差距的境况，是因为那况路还未全线通车，兴进珺府和九樾府之间看似很近，却还隔着小土坡，实际出行条件天差地别。

那况路实拍图

PK结果：

很显然，在出行条件PK上，因为那况路尚未全线通车，去九樾府明显不如去兴进珺府方便。而且，未来随着楼盘交付之后，那况路也全线通车，这一点的出行不便也会被抹平。

所以这一局，兴进珺府小胜一筹。

♦房企实力PK

桂林猛将VS全国TOP4

提及兴进，不少人深感陌生：“这开发商究竟是什么来头?综合实力怎么样?”据了解，作为“桂林学院派”兴进深耕桂林二十余载，于漓江边上匠造出漓江郡府、漓江壹号等作品，在当地口碑极佳，堪称为人居名片代表之作。

兴进珺府是兴进入邕首秀，会不会水土不服尚未可知。不过，兴进在桂林凭借“漓江系标杆品质”杀出重围，房企综合实力不容小觑，秉承对市场的敬畏以及对客群的扎根，兴进珺府非常值得期待。

融创于2016年8月进军南宁，通过土地招拍挂、合作开发、收并购等方式先后开发有融创九棠府、澜月府、青溪府、融创融公馆、融创九熙府、悦桂融创云图之城等项目，以迅雷布局之势彰显全国房企TOP4的强劲实力。

而九樾府，是融创入邕打造的第三座「九府系」作品，同时也是融创第一次进驻兴宁东打造的项目，毛坯交付，自带热点。此次谋篇布局，也不失为融创在带装修接连暴雷之后的绝处求生，把购房者后顾之忧一扫而空，完全可放心大胆入手。

PK结果：

在房企实力PK上，“桂林学院派”兴进总体综合实力的确是稍稍逊色于全国房企TOP4融创，这一点是客观事实。但在群众口碑基础上，兴进在桂林打下铁骨江山，拥有良好的口碑传承，而在南宁，融创带装修的确砸了口碑，购房者难免会有更多的考量和犹豫。

经过反复斟酌，考虑到新房企为扎根南宁，首秀通常都致力于呈现最高水准，楼盘品质值得期待。所以这一局，还是兴进珺府略胜一筹。

♦产品规划PK

低密小高层比比更开心

由表格可知，兴进郡府和九樾府在产品规划上，相似点颇多，同主打低密小高层住宅产品。唯几处细节之处不尽相同。

①产品线PK：

兴进郡府分为一、二、三期建设，规划有25栋小高层，楼层数为10-12层，1梯4户或5户设计。

而九樾府一期打造10栋小高层，二期为合院别墅，小高层楼层数为12层，2梯4户或5户设计。

PK结果：

同主打低密小高层，九樾府梯户比、楼间距方面表现更为优异，居住舒适性更强。

②户型范围PK：

兴进郡府小高层户型面积为75-130㎡，分别为75㎡2+1房，86㎡的2+1房，108/115㎡的是3+1房，120/130㎡的是4房。

九樾府小高层面积区间为88-128㎡，其中88㎡和98㎡的为三房户型，而118㎡和128㎡的则为四房户型。

PK结果：

很显然，两者小高层产品在户型范围上高度重合，目标客户均锁定刚需/刚改购房群体，属于直接竞品，火药味十足。

③户型设计PK：

由于是蝶式构筑，兴进郡府户型多数都不太方方正正，且绝大多数只规划有1个阳台(注120㎡的是2个阳台)，但是飘窗尽可能多多，还是能做到通透全明。除120/130㎡户型之外，其他的户型都规划有阳光房，面积有8.4㎡不等，妥妥白赠送一间卧室，赠送面积较大。

以项目75㎡户型为例，70多平能做到3房实属难能可贵，而且卧室面积为9.6㎡、8.64㎡、8.4㎡，空间尺度把控优秀，超舒适。

兴进珺府75㎡户型

而九樾府户型设计中规中矩，空间通透感极强，除88㎡三房之外，其他户型均能做到室室飘窗。两款118㎡和128㎡四房户型最突出的亮点为南北双阳台设计，最大阳台开间分别为6.5米、7.2米，采光充裕通风优越。

PK结果：

有一说一，兴进郡府75㎡最小户型能做到3房堪称绝杀，但九樾府118㎡/128㎡的4房户型能做到南北双阳台同样优秀，两者均有可取之处，故这一局平局。

总的来看，在产品规划PK上，九樾府凭借微弱的优势，险胜一筹。

♦自身配套PK：

园林&学校轮番上阵

在园林打造方面，兴进珺府以75000㎡活水内湖为核心，小高层建筑布局湖畔两侧，营造“湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨”的湖居生活。此外，项目还匹配业主食堂和四点半学堂，极大地方便业主日常生活。

而九樾府主要采取九府系造林手法，将园林绿化巧妙镶嵌在建筑之间，通过儿童乐园、运动健康、康体休闲三大社区配套，实现园林景观全龄化、人性化、互动化。

兴进珺府沙盘图

九樾府沙盘图

在学校配套上，兴进珺府自身规划有18班幼儿园和24班小学，而九樾府虽没有规划学校，但一路之隔有北投出资建设的幼儿园、小学、初中，同样能近享家门口的学校配套。

PK结果：

在自身配套PK上，兴进珺府自挖75000㎡活水内湖，还匹配幼儿园、小学、业主食堂、四点半学堂的贴心配套，明显优越九樾府。故这一局，兴进珺府胜出。

♦性价比PK

腥风血雨的价格战提前预热

已知，兴进郡府已于7月18日首期开盘，参考价为9300-10500元/㎡。据坊间传闻，即将本月底开盘的九樾府首期价格为9XXX-1万出头，无论怎样就是要比兴进郡府便宜，腥风血雨的价格战由此开幕!

PK结果：

倘若九樾府首期最终定价真的如坊间传闻那般，这个性价比优胜方非它莫属，够狠，够绝情，购房者好喜欢!

综上所述，在这一场PK战役中，兴进珺府最终以三胜二负的战果险胜九樾府，目前占据上风位置。不过，这一结果也是动态变化的，未来随着那况路全线通车，这一点劣势也会被抹平，两者又会回到势均力敌的地位。

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