五象新区房价要降？有自贸区撑腰，不存在的！

众所周知，楼盘销售有压力的时候，常规套路是，给我上分期，不行?那给我降价，还不行?周边的兄弟姐妹们，大家一起降。然后大家欢欣鼓舞，进场抄底，楼市价格企稳，上行。

对的，现在五象新区五象湖板块的个别楼盘，有些风吹草动，比如原价2万+的龙光天瀛，现在只要1.6万元/㎡;龙光天宸首付仅需11万起……

莫非，真的到了降价通道中了吗?老编给率先甩旗的项目算了一下，从地价、施工成本、财务成本什么鬼都来考虑。降价就是赔钱，不可能，不存在。

再说了，这里是五象新区，如果真能片区出现降价动作的话，反而正是区域绝佳的抄底机会!

为什么?因为你可能还没想清楚广西自贸区的能量到底有多大!

Part 1

可以吹爆的广西自贸区南宁片区一周年成绩

广西自贸区已经一周年，同时也是五象新区的第15年，但是毫不客气的说，自贸区的这一年可以抵之前新区的5年甚至10年。

据官方数据得知，截至2020年7月底，五象新区新增企业5402家。其中外资企业43家，还有百家世界500强及中国500强企业签约进驻，招商引资能量惊人。

备受关注的浪潮、华为、中科曙光、科大讯飞、360、中国移动、中国电信、阿里巴巴、蚂蚁等数字经济龙头企业投资布局，企业集群效显现，加速五象新区数字经济的发展。

广西自贸区南宁片区瞄准世界及国内500强、行业领军企业、知名央企、国企、民营企业持续开展精准招商，引进众多优质企业和项目，助推新区产城融合，做强新区之“实”，魄力实在是令人赞许!

点燃一个区域，常常需要一些催化剂。无疑，在自贸区的光环下，五象新区政策不断，利好频出，发展欣欣向荣。

Part 2

广西自贸区南宁片区的这一年，是生活品质大踏步推进的一年

这一年来，五象新区迎来超27所新学校;

地铁4号线、2号线东延线进展喜人，3号线南延线工程进入勘察招标阶段;

威宁蟠龙西邻家广场、祖龙ACMALL、五象航洋城以及总部基地内多个大型商业体均已建成，正处于招商阶段;

万有国际旅游度假区展示基地预计今年国庆开放……

配合之前已经完成的交通路网、交通站点和医院、学校，现在住在新区的南宁市民，每天在上下班高峰期都挤爆了南宁大桥、五象大桥、良庆大桥……(希望明后年多开两个桥缓解压力)

地铁4号线良庆大桥南站点装修效果实景展示(图片来自中铁交通)

短短一年时间，五象新区便迎来多重利好，发展肉眼可见，你说它威不威，你说它稳不稳?

五象新区要降?老编相信也只是短期波动，大区域环境和个别房企的成本控制都是不允许的。

所以，趁现在!赶在自贸区新一轮能量爆发之前，赶紧入手五象新区五象湖!

Part 3

自贸区内的楼盘如何选?

广西自贸区南宁片区范围主要包括五象蟠龙、五象湖以及五象南板块。那么，该如何选?

地段决定价值。不难发现，五象湖板块在地理位置上接近自贸试验区的中心位置。

五象湖作为五象新区较早崛起的板块之一，“密布”、“湖居时代”、“高端居住区”等已成为五象湖楼市的标签，足见其魅力。

而如今的五象湖板块，可开发的土地已接近饱和，能吃到限价红利的楼盘很少，房价2万+已成常态。

也正因此，五象湖板块成了诸多购房者心中的“白月光”。

那么，当前五象湖板块楼盘销售产品、价格如何呢?老编也简单整理了一下。

(数据仅供参考，实际以售楼部为准)

从数据来看，板块内房价基本都破2万，而且大多是毛坯交付!

眼尖的朋友可能已经发现了，光明城市四期隐栖苑带装修竟只卖13000元/㎡!是否有猫腻?

这得回溯至2018年9月，光明地产斩获良庆区的69亩商住地，商品房最高限价(毛坯价)9100元/㎡，这意味着加上3000元/㎡的装修成本，计算下来，的确是13000元/㎡的单价!

隔壁已经2万+，而项目东面的五象澜庭府，已卖到16000元/㎡(带装修)，华润置地悦年华润府，已卖到13000元/㎡(毛坯)……

相比之下，光明城市四期隐栖苑明晃晃的性价比红利，就摆在眼前。

Part 4

光明城市四期有啥看点?

如果项目位于还在规划之中的不毛之地，我们对13000元/㎡的价格也不会有这么大的惊喜度，关键是它所处的位置、享有的配套简直太赞了。

单单瞄准项目所在的自贸区核心区，就已经得出区位不俗，周边的城市配套更是满到溢出来。

项目距离地铁3号线五象湖站约650米，周边还有BRT2号线玉洞那黄路口站，出行成本大大减低，升值空间也将愈发明显。

地铁3号线五象湖站

项目四期旁边是由桂象湖公园分流出来的良庆河水系，从沙盘实景图来看，良庆河水系以及周边绿地的面积还要大于光明城市四期隐栖苑，可见其居住舒适度有多高。

光明城市四期隐栖苑沙盘图

项目四期隐栖苑紧邻那黄小学、五象湖初级中学，周边还有南宁三中五象校区(初中部)、二十六中等学校，四期还规划有一所9班的幼儿园，实现就近上学。

那黄小学实景图

格局放得更大一些，光明城市几乎被五象新区地标高高托起。比如广西体育中心、广西国际壮医医院、五象航洋城、宜家家居等，都环绕项目四周。

广西体育中心

广西国际壮医医院

届时，只需要通过平乐大道、那黄大道、良庆大道等主干路，几脚油门的距离，就能冲向爱豆的演唱会，杀到五象航洋城胡吃海喝……

仅凭区位和配套，已完全能撑得起光明城市的超高关注度。但它在项目定位上的钻研、产品上的营造，更令人感到惊艳。

据悉，项目4期组团总占地约50亩，总建面约18.7万㎡，容积率4.0，项目由 8栋15+1—39层的现代风格住宅组成。

光明城市四期隐栖苑鸟瞰图

小区为点式围合的楼栋排布方式，为板式楼，进行南北朝向排布，保证了小区的瞰湖视野。

在户型设计上，项目首期将推的93-146㎡面积段，几乎覆盖到了买房全周期的人群!

比如建面约98-106㎡A户型，约6.4米开间的阔景阳台、三南向开间，同宽布局……让人肾上腺激素飙升的“爆点”不胜枚举。

建面约133-138㎡C户型，尺度上升了新高度，还是罕见的横厅设计。约6.7米开间的阔景阳台，可以很好观看园林景致。

至于更有实力的买家，可以将目光放在建面约143-146㎡D户型上，动静分区明显，南北双阳台设计，卧室还配有一个景观阳台!

项目在样板间打造上，没有虚饰的软装，基本“所见即所得”，实实在在展示了项目对于产品的底气和真诚。

项目样板间实景图

项目尤为重视居住细节，比如在公共空间设置超薄铝合金踢脚线，方便的日常维护;中和屋中的木色与米灰色，全屋采用极简窄边门;台面和台盆无缝连接完全融成一体;卫生间设置收纳式镜柜……

据悉，项目四期新品整体的装修设计由亚太酒店设计协会常务理事团队全程参与设计装修，融入了不少亚太酒店设计特点，更注重实用性功能。看来，项目此次在装修上下了狠功夫!

当然，项目也打造有放置软装的样板间，为大家提供装修参考。

项目样板间实景图

总结来看，从外部的区位和配套，到内部的规划设计，再到自身的产品基因，它几乎是一个“全优”作品。

结 语

自贸区的能量很大，别轻易忽视，就像当初不看好五象新区的，现在不是踏空而花了更多的买房钱?

五象新区里最宜居住的，毫无疑问是五象湖边，五象湖边的项目综合对比下来，无论是区位、配套、产品，还是城市界面，从任何一个角度来看，无疑都是指向光明城市四期，吸引力真的很强，老编真的推荐。

据悉，光明城市四期即将首开，带装修13000元/㎡，与隔壁新房2万+相比，兼具无数价值想象力，绝对是今年的年度笋盘!

如果不抓住这次机会，又踏空这一次自贸区核心区难得的机会，五年后，估计就不只是哭晕在厕所那么简单了……

推荐阅读：

喜大普奔！9月10日南宁地铁3号线东沟岭站正式开通运营！

最新！东盟商务区2幅地块变幼儿园？官方相关文件已下架！

凤岭北：5大规划+新建3座公园+山姆会员店落址？附在售楼盘房价