调控政策影响显现？70城房价数据出炉！这份南宁买房攻略请收好！

7月至今，杭州、东莞、深圳、南京、宁波和无锡等超过10个城市楼市调控政策收紧，多个城市因房价上涨过快，先后被住建部点名约谈，给过热的楼市降温。那么调控政策影响力显现了吗?终于等到统计局官方最新房价数据。

59城房价上涨，调控影响力较小

9月14日，国家统计局发布8月份70城房价，数据显示，8月份，59城新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市数量与7月持平。整体上看，普遍小范围上涨，个别城市较上月有所下跌。

具体来看，广东省惠州以涨幅1.9%领跑，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

分析认为，深圳7月调控后，部分需求转移到了惠州广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。

中原地产首席分析师张大伟认为：部分城市调控政策力度不大，对于市场的影响在8月还未出现。楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向，金九银十市场将继续上行。

南宁房价涨幅0.9%，均价13046元/㎡

重点来看南宁，统计局数据显示，8月份南宁新房销售价格环比上涨0.9%，较7月扩大0.2%，同比上涨9.6%，较7月回落1.6%。

同时，进入2020年以来，南宁房价变动基本呈“波浪式”起伏，并非一直涨或一直跌的状态。

此外，权威机构发布最新8月南宁各大城区房价数据来看，南宁商品住宅成交均价13046元/㎡，环比上涨2%，同比上涨13%。

青秀区成交均价15910元/㎡，良庆区成交均价14148元/㎡，稳居第一、第二位!

邕宁区紧跟其后，成交均价达到11767元/㎡;兴宁区成交均价11705元/㎡，位居第四;西乡塘区位成交均价11561元/㎡;江南区排第六，成交均价为10323元/㎡。

（来源：克而瑞广西区域）

从目前南宁各区域的房价来看，区域间或是板块间房价差异明显，对于购房者，如何利用手上的资金挑选到最好的楼盘，才是关键所在。

回归到市场，8月份南宁各大楼盘降价促销价格战已提前开打，进入9月，楼盘推售变密集，新盘备战入市抢占金九银十，多盘纷纷推出一口价特惠房、折扣、首付分期等活动，积极抢客，不免让人产生房价下降的错觉，其实不然，南宁房价仅是局部下跌，高价盘成交拉升带动下，整体房价小幅上涨格局不会变。

买房攻略：看准这3大指标不会错

对于购房者而言，常常纠结当下是否是买房的好时机，其实，买房要趁早不是一句空话，如果真有自住需求，早买早好!

与此同时，在买房过程中，以，地段、物业、交通、品牌等几大要素为买房参考指标，可大大减少踩雷情况。

整体而言，不管房价是涨是跌，选择抗跌保值的房子是明智之举，购房认准这3大要素至关重要：

1、交通。以地铁楼盘或地铁沿线楼盘为主。目前南宁1、2、3号线已开通，今年底4号线及2号线东延线通车，5号线在建。这些都是板上钉钉的，地铁线开通之后，无论是出行，还是未来生活配套，也将会随着地铁享受极大便利，地铁房溢价能力也较强。

2、品牌。虽然南宁市场不少品牌房企频频翻车，但大开发商资金链较稳定，抗风险能力好，其打造的楼盘往往拥有更高溢价率，这是小房企不可比拟的优势，此外，在物业服务方面也较为出色，业主们能够住的更安心。

3、。在品牌、交通等配套同等条件下的楼盘，拥有加持的楼盘自然在保值、升值的潜力上更具优势，并且无论是刚需购房还是改善购房，在置业前就需要考虑的附加值，但也注意，划分每年都有变化情况，房户一致、实际居住优先秩序下，都有很多不确定性。对于*房需理性置业，量力而行。

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