楼盘PK!北湖两大热盘短兵相见 五局激战谁更有料?

士别三日当刮目相看，这句话用来形容如今的西乡塘北湖片区再适合不过。

近日，小编抽空去了一趟西乡塘北湖片区踩盘，发现北湖“面貌”有了明显变化。

秀厢大道、北湖北路均有整治污水道、道路修整、修地铁等围挡处，无不说明：北湖片区正在改变。

(修路警示牌，摄于9月3日)

(修路围挡，摄于9月3日)

Part1

破茧成蝶 这还是你认识的北湖吗?

在南宁人眼里，北湖片区是历史悠久的老城区，一直被贴着“拥堵”的标签。由于老城区的土地开发基本处于饱和状态，要想改变形象，只能通过旧城改造来实现。

2020年，根据《南宁市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，西乡塘启动两万多亩旧改计划，旧改项目多达62个。

从分布的位置来看，大部分位于五里亭片区、北大客运中心片区、中尧路片区、火车站片区、南棉片区旧改、北湖片区等围合而成的核心区域。

如此大阵仗，不得不说，旧城改造这股风在北湖片区吹得确实猛烈。

商业、交通路网等配套的改善与升级，华润、当代置业、大唐、人和等房企争相进驻，旧改项目扎堆兴起......“新北湖”呼之欲出，带来不仅是片区面貌上的改变，更是人居价值上的一个提升。

现下，北湖旧改之路已经步入正轨，区域内新盘拔地而起，前景非常不错。比起动辄2万+的青秀、五象，有不少置业者把目光放到了这里。

当然，在置业方面，也要货比三家。

而此前，北湖片区两个在售的热销盘：当代锦园MOMA、人和公园溪府就经常被拿来PK，两个楼盘位置相近，到底买哪个好?哪个性价比更高?

恰巧，这两个盘小编都亲自肉测过，孰强孰弱?对比一番自见分晓!

Part2

本土人和“杠上”京企当代 后浪更猛?

广西人和投资集团创建于1997年，广西本土企业，发展至今已有23载，主要活跃在广西市场，开发有莱茵湖畔、莱茵花语、莱茵鹭湖、壹号线等一系列项目。

虽然拥有全国一级开发资质，但以上这些项目均是人和早年间的作品，品质一般，知名度以及企业的综合实力上稍有欠缺。

再看当代置业，于2000年在北京创立，比人和稍微年轻些，却已跻身国内房企50强。并于2013年在香港联合交易所成功上市，房企版图布局国内、乃至国际，企业实力强劲，在业内颇负盛名。

论起作品，北京的当代MOMA·历峰、当代MOMA万国城等系列都是当代置业的代表作。更值得一提的是，北京当代MOMA万国城还被美国《时代》杂志评选为十大建筑奇迹之一。

作为上市房企，当代置业强劲的企业实力以及独特的设计理念受到广泛认可。

(北京当代MOMA万国城，侵删)

PK小结：人和的主要市场在广西区内，开发的项目比较有局限性，名气不算高。综合一比较下来，当代置业更胜一筹，走上国际并且还荣获多个奖项的房企，实力与口碑都有目共睹。

再说，当代锦园MOMA又是当代置业入邕的第一个作品，也是奠定房企在邕地位的“敲门砖”，断然不会砸了自己的招牌。

Part3

同为北湖的热销盘 谁才是真正的“配套之王”?

自北湖焕发新颜以来，以“新北湖”的身份亮剑南宁，收获了不少掌声及肯定，商业、交通、教育等配套不断升级。

同时占据了北湖北路核心要道的当代锦园MOMA、人和公园溪府，谁才是真正的“配套之王”?

人和公园溪府位于北湖北路49号，项目最大的优势就是倚靠建设中的朝阳溪景观公园，但公园的具体完成工期待定。

旁边即是北湖路小学，一公里内的配套还有北湖北路学校、南宁二十四中、南宁市长江医院、南宁市中医医院。

另外，项目还毗邻秀厢大道、北湖立交桥，自驾出行便利。但1.5公里之内并无大型中端以上的商业中心，更多的是农贸市场，整体的人居体验比较一般。

(人和公园溪府周边环境，摄于9月3日)

当代锦园MOMA位于北湖北路东三里12号，距离主干道北湖北路隔着一处的地段相对醇熟，1.5公里内，铁学商俱全。

商业方面，项目1.5公里内有大唐天城购物广场、江宇世纪商业广场、华润万象华府商业中心三大商业体，还有人人乐超市等购物中心。距离上心省力更省事，无论是下班娱乐还是周末购物，都非常方便。

(荷角街一景，摄于9月3日)

值得注意的是，当代锦园MOMA距离主干道北湖北路隔着一段荷角街的距离，荷角街外是各类商业店铺。这样一看，项目属于入则宁静出则繁华的位置，既不会受到马路嘈杂人流的影响，并且还能就近享受商业配套，挺不错。

交通方面，项目周边的地铁5号线虎邱村站预计明年可通车;规划中的双向四车道皂角路，未来可连接秀厢大道、明秀东路，将大大改善项目周边的交通压力。

南宁市中医医院、广西民族医院、狮山公园t;/span>

再看学校，项目距离北湖北路学校约500米，囊括了小学、中学，师资力量排名西乡塘区第二、南宁市第十四。如若以就近原则划分，当代锦园MOMA未来十有八九是划分到这所学校。

(南宁市北湖北路学校，图源网络侵删)

(南宁市北湖北路学校，图源网络侵删)

PK小结：论目前的交通，人和近北湖北路主干道、靠近秀厢大道，自驾出行较为便利。但是在大型综合体配套上，当代锦园MOMA比较占优势，加上未来皂角路建成、地铁5号线通车之后，当代锦园MOMA稳赢。

Part4

拼产品力，你更PICK谁?

现在是拼产品力、拼服务的时代。

人和与当代置业主打的产品形式都不一样，深挖产品内部，谁更抓住人心?先来看看项目的基本信息对比。

从表格的内容batlle可知，两个项目同为毛坯交付，但小区内的规划、配套却大同小异。

在北湖片区，一二手房倒挂，新房更具性价比。而且如今开发的楼盘，在规划及设计上，更贴合当下的人居需求，当代锦园MOMA非常敏锐的抓住了这点。

第一，当代锦园MOMA的容积率为4.0，梯户比为两梯四户，而人和公园溪府容积率为4.68，梯户比为两梯六户。论居住的舒适度，当代锦园MOMA显然比较加分。

第二，当代锦园MOMA注重小区内园林的设计，更倾向于保留树木的自然生长状态，将自然引入生活，缔造更加纯粹的人居环境。

(当代锦园MOMA园林一角，摄于9月3日)

(当代锦园MOMA园林一角，摄于9月3日)

第三，当代锦园MOMA是北湖片区内目前唯一一个围合式布局、人车分流的社区。整体建筑围绕中心景观园林布置，实现楼间距最大化，确保日照和空气对流，而且楼与楼之间互不干扰，私密性更高。

项目拥有良好的人车分流环境，也就是说车进入小区里以后，直接开到地下车库，保证地面行人的绝对安全。同时也减少了噪音和空气的污染。让小区院落变成一个纯散步游玩区域。

(当代锦园MOMA效果图)

第四，当代锦园MOMA的车位配比为1:1.05，人和公园溪府二期则为1:0.7。相比之下，当代锦园MOMA的车位较为充足，充分为业主做考虑，保障一户至少能有一个车位，入住后不用为停车位而发愁。

第五，当代锦园MOMA还比较难得的是，虽在老城区，但地块比较完整且仅有30户的回迁户，而人和公园溪府安置房高达946户，占比非常高。

另外，当代锦园MOMA内的配套堪比五象新区、青秀区一些品质楼盘，不仅齐全，并且非常人性化。

项目身处老城区，目前交通仍是诟病，对于既不想宅在家又不想出小区的业主，下楼就是可以玩转的“天堂”。小区内规划有宠物乐园、景观会客厅、全龄运动场、跑道、儿童星光游乐场、老年活动中心等，还有2.5万㎡“桃花源记”园林，可以说是一步一景。

(当代锦园MOMA沙盘图)

值得一提的是，项目内跑道的起终点是专门划出一片活动区域，配备跑步路线图以及相关的服务配套设施;还有专门打造的多功能主题花园，拉近邻里关系的最佳场所;萌宠乐园是专门为宠物提供的区域，配备了训练器械等服务，是遛宠物的绝佳地;以及小区实行刷卡进出，严格管理，为业主提供完善的安防。

Pk小结：综上所述，当代锦园MOMA完美的诠释了人无我有，人有我优。在如今小区配套同质化的时代，当代锦园MOMA更在意细节，强化小区内配套的功能性，并且规划设计更贴近理想人居，从更大限度的实现了业主在老城区居住的一个向往。

再者，人和公园溪府11500元/㎡，首付20.5万起，当代锦园MOMA价格在10500-11000元/㎡，首付12万起，性价比也明显较高，压力也比较小。

Part5

人和物业叫板第一物业 谁赢了?

物业服务是后期房子实现溢价的关键要素。

在如今改善为主的时代，物业拼的不仅是口碑，还有细致化，让业主居住体验更好。

人和公园溪府引进的是自己的物业——广西人和物业服务有限公司，虽然具有物业管理二级资质，但人和之前的物业服务诟病不少，加上物业费的定价与服务不对等，并无比较突出之处，业主满意度不高，导致口碑略有影响。

相比之下，当代锦园MOMA引进的也是自家物业——广西第一物业公司，系当代团体下属子公司之一，服务范围从北京延伸至湖南、山西、湖北、江西、广西等地。

物业尤为细致，以贴心服务、安放保护为主，配备较为完善的物业体系，让业主更安心。

PK小结：虽然两个项目的物业都是引进自家的，但当代锦园MOMA的第一物业更贴心的服务业主，无微不至的服务让房子更具价值，在业内好评如潮。

并且就物业费方面来说，人和2.5元/平方米/月，当代2.1元/平方米/月，花更少的钱享受更细致的服务、更优质的生活，当代锦园MOMA更胜一筹。

Part6

户型大比拼 同为四房 谁的性价比更高?

在比对了配套与产品之后，户型往往是决定置业的最后一步选择，因此户型设计的好坏尤为重要。

如今时逢改善时代，西乡塘仍存在一部分刚改/改善的客群。冤家路窄，当人和公园溪府120㎡四房遇上当代锦园MOMA114㎡四房，该如何选择?

(人和公园溪府120㎡四房户型)

(当代锦园MOMA114㎡四房户型)

1、格局上，人和公园溪府和当代锦园MOMA均是餐厅、客厅、阳台一线相连。超大景观阳台均连接客厅与一个次卧。

不同的是，人和公园溪府景观阳台开间为6.8米，当代锦园MOMA为6.2米，后者虽略小，但差距并不大。人和公园溪府户型呈“L”型，当代锦园MOMA的户型比较方正，更符合传统人居格局。

2、房间面积上，人和公园溪府主卧面积约23㎡，而当代锦园MOMA约18㎡，前者相对阔绰。当代锦园MOMA的三个次卧面积设计分别为8.4㎡、8.4㎡、8.7㎡;而人和公园溪府则是9.6㎡、9.3㎡、7.3㎡。

在房间面积方面，人和比当代多出将近6㎡，但当代的每个次卧面积设计比较均匀，居住的舒适度也不输人和。

还有关键的一点，若人和公园溪府按照11500元/㎡计算，多出来的6㎡会带来将近7万元的总价差距。如此看来，当代锦园MOMA性价比更高。

3、厨房设计上，当代锦园MOMA为U型厨房，空间利用率高;人和公园溪府为L型厨房，灵活性更强。并且还连接了一个生活阳台，使得厨房空间更开阔，但并不是很规则。

Pk小结：整体来看，人和公园溪府120㎡的四房卧室面积比较宽敞，但对比当代锦园MOMA114㎡的四房，后者性价比较高，更占优势。并且户型设计更方正经典，该有的都有，啥也不缺，非常适合刚改置业者。

总结

都说西乡塘区是刚需的聚集地，但自从搭上了旧城改造这趟车，城建配套都在紧锣密鼓的改善升级中，“新北湖”宛如新生，如今的区域价值不可同日而语，置业热度日渐攀升。

在一众旧改项目之中，当代锦园MOMA虽是外来房企，但凭借一己之力，已在北湖核心区站稳脚跟。自7月首开以来，去化率不错，可见房企实力以及口碑已得到南宁市民的认可。

从两个盘多方面的PK来看，当代锦园MOMA在大体上略胜一筹，尤其是小区内的配套与户型，充分显现了老城区的理想人居住宅特质。

而价格方面也占优势，据悉人和公园溪府二期11500元/㎡、当代锦园MOMA价格为10500-11000元/㎡，怎么看都是当代锦园MOMA比较加分，当属北湖片区的性价比之王。

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