同为一线江景，五象龙岗PK凤岭南三岸你会选择哪里?

发布时间： 2020-09-25 18:08:33

来源：南宁楼盘网

都知道青秀区是当前南宁成熟度最为完善区域，而五象新区则是南宁当前最红火的“热区”。在南宁买房置业，不得不考虑这两个区域!特别是区域内的新兴板块，热度一直持续走上!

今天小编就与大家谈谈同为一线江景、热区代表，五象龙岗PK凤岭南三岸板块，你会选择哪里?将从政策、江景远近、区位、交通、配套、房价、未来潜质等方面进行PK，必定火花四溅，哪个区域更备受你青睐?一探究竟!

政策红利惠及的两大新版块定位如何?

城市要发展，规划要先行。在强大政策红利支持下，五象龙岗及凤岭南三岸板块迎来发展契机，定位各异，腾飞强势来袭!

五象龙岗作为五象新区组成部分，俘获了不少五象利好政策，接连获批五象龙岗南片区、龙岗片区西北组团、龙岗商务区E街区等3大片区控规，定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、南宁未来城市副中心。定位不低，腾飞之路正式开启。并打造滨江生态居住区，核心功能为居住。

经过几年发展，五象龙岗各项配套日臻完善，宜居宜业属性日益增强，升值凸显，也成为仅次五象总部基地、五象湖之后的一大置业热区。

而凤岭南三岸板块，从2018年仙葫西片区控规获南宁市政府批复之后，迎来大翻身，以往只知仅是仙葫旮旯之地一小部分，如今却是青秀区又一大滨水高端居住区!

蜕变之路来得恰如时宜。据悉，凤岭南滨江板块已被列入北部湾开发总体规划，欲打造“凤岭南三岸片区滨水休闲文化带”。以滨水居住为主，打造成集高端居住、文化教育、景观旅游、商业商务等功能于一体的城市综合新区。

至此，凤岭南正式“C位”出道，价值趋涨潜质巨大，成为邕城塔尖人士追捧的高端低密滨江居住区，备受众人争抢的“香饽饽”。

这一点在近两年的土拍市场上尤为明显，品牌房企争相入驻，抢地激烈，楼面价也有之前的5/6字头涨至1万+以上，地价趋涨迅速不言而喻。

由此一看，在政策扶持力度上，凤岭南三岸与五象龙岗两大板块不相上下，支持力度满分。虽说两地仅隔邕江，但在定位上却是迥然不同。

同时，在规模体量上，五象龙岗规划区比三岸大太多，龙岗整个片区规划有1680万平方米。而三岸紧邻东盟商务区，但片区规划仅有26万平方米，整体规模要小的多。由此，受区域局限、规划等，定位不一也就自然而然。

同享一线江景，在交通区位谁更具优势?

同享一线江景的五象龙岗和三岸片区，谁更近江，更舒居呢?

从位置上，五象龙岗沿江地带、三岸片区均是一江之隔，相距不远。但两者有以下几个不同：

一是从江景房瞰江舒居来说，南向看江的三岸优势更明显，与季节风向有关，在此不多说。

二是从滨江公园广度、宽度上说，五象龙岗沿江地带更具优势，舒居环境更佳，主要得益于超千亩的滨江公园、灵龟山公园两大公园，生态绿化线更广、更宽，有更多空间打造丰富设施和景致，宜居属性俱佳。

（五象龙岗实景图）

三是从商圈位置的远近来看，凤岭南三岸更优，背靠着城市名片东盟商圈，南侧紧邻邕江，隔江对望五象龙岗，区位优越。且无繁杂自建房，更易于规划设计，背山面水，低密宜居，给定位高端住区创造了优质条件。而五象龙岗更靠近新区商圈，譬如万达茂，目前远远不够的。

四是在交通利好上，虽说当前五象龙岗和三岸片区交通路网日渐四通八达，但总是少了地铁的身影。毕竟地铁房一直是众人迫切需求的。原本机场线从五象火车站穿越龙岗奔向三岸再北向南宁东站的。但在最新规划消息里，机场线市区线路取消，目前具体走向成谜。所以当前算是与地铁“无缘”。

（五象龙岗路网）

（凤岭南三岸路网）

而五象龙岗虽有地铁4号线西段贯穿至龙岗站，但仅是局部受益，整体还是缺地铁辐射惠及，多少会有些失望，希望后续地铁规划喜迎好消息吧!

这么一看，在江景及区位、交通PK上算是更有千秋，就看你更看重哪一点。

高配城市资源/配套加持谁更深得你心?

购房置业，配套齐全度、完善度如何很关键!特此奉上五象龙岗和凤岭南三岸片区城建配套信息简表：

从表得知，相比凤岭南三岸，显然五象龙岗城建配套建设进度更快、成熟度更高，建设超17所学校，包括五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学、邕宁民族高中等南宁知名度比较高的学校，以及在建的国际名校——南宁哈罗礼德学校，资源较为高配。

以及规划/在建7大商业、6大医疗、5大公园，五象龙岗配套完善度颇高，从实景航拍图就可一览无遗。

特别是龙岗西、龙岗中部、龙岗北等，邕江环绕，紧邻南宁万达茂，邕宁民族中学、南宁市妇产儿童医院、南宁市第二社会福利院、江湾路小学、威宁龙岗北邻家广场等配套加持，醇熟度远比目前三岸片区好些。特别是资源，当前龙岗已有部分学校开学，三岸学校目前处在规划筹建中。

在房价定价上，两地差异较为明显，价差突出。

五象龙岗：分为几个片区，一是五象龙岗西、中部片区在售楼盘房源逐步减少，万达茂、天誉城、中国锦园、新城悦隽风华、恒大悦龙台、蓝光雍锦澜湾、阳光城丽景湾、龙光玖珑臺、万科金域滨江、南宁宝能城市广场等一众老盘均位居于此，库存日趋清空，房价1.2-1.35万/㎡左右。不过也新添龙光玖珑湾、柏翠湾两大新盘，有需要可关注。

二是龙岗东分布有一线江景房，卖价较高，譬如彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦、金科博翠天宸、世茂金科博翠江山，普遍卖价达1.2-1.8万/㎡。

三是龙岗以南新盘：天隆江湾学府、大唐盛世旭辉府、银河江湾明珠、滨江锦湾、龙光玖悦府等即将入市，预计1-1.2万/㎡左右，敬请关注。

高价地频出，未来楼盘价格基本在1.7万/㎡以上也就不言而喻!譬如彰泰凤岭江湾、龙光天曜、广源凤岭壹号院等在售楼盘，当前卖价1.3-2.2万/㎡之间。以及即将入市的美的悦江府、龙湖盛天·双珑原著、中铁三岸新项目等，预计2万+。口袋不股，还真下不了手!

写在最后

综上所述，五象龙岗和凤岭南三岸在各项指标PK上各有千秋。

简单来说，龙岗起步较早，各项建设进度较快、较完善，规模广、产品类多，在价格上也更为“亲民”。

而三岸规划建设起步较晚，但配套齐全度也不差，定位较为高端，价格普遍居高，入手门槛高，更偏向的改善人居、高净值人群需求!

想要置业哪个区，结合自身实际，想必大家已然心中有数。

在此小编推荐几个优质楼盘，供君参选!

在售

参考价格：价格11500-12500元/㎡