出乎意料！龙岗这家新盘已建一半，售楼部却未开放，户型曝光！

五象新区红得发紫，区域内的龙岗板块更是常挂于置业热搜榜首。

在土拍战场上，龙岗更是房企们争相抢夺的“肥肉”。一番轮回，龙岗的楼面价竟已达到8217元/㎡。

不得不说，随之龙岗南规划流出、五象火车站、地铁4号线、青坪大桥等城建利好传来之时，龙岗早已今非昔比。

摊开龙岗地图，不难发现，龙岗西北片区已有一定的醇熟度，有待开发的地块更是少之又少。如今，龙岗东、龙岗南正在大刀阔斧建设中，区域风貌愈发迷人。

Part1

新坡湖公园板块正在悄悄拔尖

纵观整个南宁，可开发的湖景资源已然不多，因此湖景房也就变得越发抢手。如，南湖边上的二手湖景房房价达到2万+/㎡。五象湖板块，房价也已迈进了2万+时代，让购房者望尘莫及。

而就在此时，五象龙岗新坡湖板块以超高性价比湖景房(周边房价11000-13500元/㎡之间)，俘获不少购房者的心，成为了湖景房房价的洼地。

网络图

除了湖景资源之外，新坡湖板块将会迎来占地面积22.74公顷的新坡湖公园。

在最新官方回复中提到“下一步，我市将结合国土空间规划，根据该地块最新的用地属性，列入南宁市城市绿地系统规划储备公园绿地，在“十四五”期间规划建设。”

这意味着，新坡湖公园还是可期的。如果新坡湖公园能早日建成，势必会大大提高龙岗片区的宜居度。

正因如此，新坡湖公园板块周边的新盘，如龙光玖悦、银河江湾明珠受到了购房者的高度关注。

如今，今年7月29日拿地的龙光玖悦府营销中心已在10月24日开放，而隔壁的银河江湾明珠去年12月拿地，但经过10个月，如今却迟迟还未开放，究竟它在等什么?

part2

楼盘已经建到一半，要悄悄惊艳所有人?

银河江湾明珠位于南宁市邕宁区龙祥路与联合路交汇处，临近五象大道、八尺江大桥、那安快速路等立体交通网，自驾出行便捷。此外，今年年底，即将开通的地铁4号线龙岗站距离项目约800米。

五象大道

为了一探究竟，小编立马踏上了前往银河江湾明珠的踩盘之旅。—那安快速路——五象大道行驶，t;/p>

百度地图导航

从五象大道拐入五联街，首先经过的就是龙光玖悦府的建设地，再往前走三百米就是银河江湾明珠。可以看到江湾明珠已经拔地而起，大约3-4栋楼施工中，建设至10层左右。

(银河江湾明珠实景图)

纳尼?拿地10个月，一声不吭地建楼，重庆银河是想悄悄惊艳所有人?还是在蓄谋什么?来来，先看看重庆银河蓄谋的这张牌如何?

part3

独立操刀的第一盘,软件不抗打?

据悉，银河江湾明珠是重庆银河继银河龙湖江与城布局南宁的第二盘，也是独立操刀的第一盘。那么项目本身的产品规划如何?

从表格中可知，项目占地面积67亩，规划了7栋楼，住宅层高31-41层，容积率4.0，绿化率35%。产品户型在95-125㎡之内，毛坯交付。

在小区设计方面，银河江湾明珠会采用独立围合住区设计，超大景观中庭，阔绰楼距，保障生活相对私密性。

此外，项目自身配套有24班双语幼儿园、风情商业街区、社区养老服务中心等，设施较为完善。

总的来看，银河江湾明珠小区自身配套还是比较丰富，但在容积率和层高上，舒适度一般。目前营销中心还未开放，究竟产品呈现的效果如何，还未可知。

part4

产品力不够，周边配套来凑

一路看下来，虽然银河江湾明珠产品中规中距，但是周边配套绝对给力!

先看环境，银河江湾明珠周边有新坡湖、八尺江景观加持，还有八尺江湿地公园、新坡湖湿地公园(规划)在侧，可享受尽揽湖景、公园生态等景观。

新坡湖湿地公园(规划)

教育上，除了自身配套的24班双语幼儿园之外，与项目一路之隔将建设一所66亩小学和一所52亩中学。

中小学用地

而且项目周边还有邕宁区城关四小、邕宁区清泉小学、邕宁区和合小学、邕宁区民族中学(龙岗校区)、邕宁区高级中学等知名中小学为业主子女提供目送式全龄教育。

城关四小

此外，在商业方面，除了自身的商业街，从项目到利福邻家广场仅6-8，到威宁邻家广场也只需15。

从银河江湾明珠周边配套来看，不管是教育资源还是环境都十分给力，特别是周边的新坡湖公园、新坡湖、八尺江景观给项目加分不少。

part5

赠送率高达16㎡+开间6.6米阳台

除了周边学校、公园、湖景给力之外，银河江湾明珠户型如何?

据悉，银河江湾明珠房源户型有95-125㎡三至四房户型。其中95/99㎡户型为三房，105/115/125㎡为四房。

为此，小编挑出95/115㎡户型来鉴一鉴。

银河江湾明珠95㎡D2户型

银河江湾明珠95㎡D2户型为三房两厅两卫，户型内部设计紧凑合理，动静分区明确，空间利用率高。客餐厅、阳台相连，充分利用空间的同时，采光通风俱佳。

此外，主卧面积为18.56㎡，次卧面积为8㎡、7.8㎡。而且主次卧面积宽敞，次卧还连接阳台。不足的是除了主卧大，其他都不大。

银河江湾明珠115㎡D2户型

银河江湾明珠115㎡D2户型四房两厅两卫户型整体设计宽敞明亮。其中，开间6.6米阳台和客厅、餐厅、厨房相连接，无论是采光通风，还是观景都不错。

此外，主卧面积约18.37㎡，主卧自带飘窗+独立卫浴+衣帽间，十分阔绰，宽敞明亮。三个次卧面分别为9.73㎡、8.96㎡、8.12㎡，可扩展面积约16.3㎡，完全满足拥有二孩家庭的需求，十分给力!

写在最后

如今，新坡湖板块新楼盘犹如雨后春笋般涌现出来,生活配套设施体系不断成熟。再加上新坡湖公园的加持，宜居度不言而喻!

目前，新坡湖公园的龙光玖悦府营销中心已经开放。小编从银河江湾明珠公众号的释放信息中，得知，项目营销中心即将开放，但具体在何时开放还未可知!想入手湖景房的老铁们，可要注意了!

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