地铁旁！70年产权！五象蟠龙53-71㎡小户型惊爆亮相，爱了爱了！

不少人对五象蟠龙板块「又爱又恨」。

在南宁房价地图中，五象蟠龙板块以17000-23000元/㎡的主力房价，成为了塔尖梯队。

加上地铁4号线开通，与3号线在总部基地站交汇，五象蟠龙板块成为了双地铁辐射的高配板块。

这里还靠近邕江，滨江公园在侧，还能远眺青秀山，又是总部基地的后花园，肉眼可见的高价值板块！

说对五象蟠龙板块又爱又恨，是因为这里“双地铁、邕江畔、总部基地”标签凸显，价值无限。恨是因为，想在五象蟠龙板块置业，门槛比较高。

这里住宅性质的物业，多为中大户型，没有80万的首付，啃不下这里一套房。

而公寓是LOFT，单价17000起，首付50%，也不是亲民产品。

如果，五象蟠龙板块出现住宅性质的小户型，那肯定是要炸了的！

01

主打中小户型，差异化产品线能否出奇制胜？

提及五象蟠龙板块的盛邦盘，很多人第一反应就是捂盘2年多的盛邦滨江府，一出手就卖到2万+。而对于同板块的盛邦双悦湾来说，两者之间又有何种联系?

首先，从所处位置而言。盛邦双悦湾和盛邦滨江府恰好处于斜对角，中间仅隔博艺路。

其次，从楼盘来历来说，2018年年初盛邦花费7.54亿从光明接手A2、A3地块(原光明澜湾九里项目用地)，其中约71.5亩A3地块打造成盛邦滨江府，而另一块17亩A2地块则是现在的盛邦双悦湾。

最后，因为A2、A3地块在光明转手给盛邦的时候，就已经取得《国有土地使用权证》，终止日期为2071年，到手的住宅使用年限也会随之缩短。当然这都是小case，倘若到期还可以续，手续不麻烦。

盛邦双悦湾基础信息：

1、总占地面积约17亩，较为袖珍小巧;

2、总户数为457户;

3、容积率为3.8;

4、机动车位为458个，非机动车位为316个;

5、规划有3栋楼，其中1#、2#楼为双单元，3#楼为一个单元;

6、主力户型面积为53-125㎡;

7、规划有底商，2#楼1-2层规划有文化活动室和公厕;

8、开工日期为2020年7月1日，竣工日期预计于2022年12月30日;

9、人车分流设计，面向博艺路的设置有人行和车行出入口，靠近缸瓦窑路那侧也规划一个车行出入口。

盛邦双悦湾总平图部分截图

盛邦双悦湾主打53-125㎡户型，在五象蟠龙板块里，这个面积段属于中小户，比较，差异化产品线能否出奇制胜？

据了解，盛邦双悦湾首期将推出2号楼，户型丰富多样：53㎡、64㎡、69㎡、71㎡、97㎡、109㎡等11个户型，面积和格局都略有不同。2号楼有两个单元，总层高为21层，有2梯5户、2梯6户等设计。

我们就挑选该板块难得一见的小户型说说。

53㎡是盛邦双悦湾最小的户型，首期推售大约有20套房源。

这个户型是1房2厅1卫设计。

进门即是厨房，类似吧台的餐桌设计，让整个小房子灵动不少。

客厅有大飘窗，卧室带3.4米开间大阳台，阳台进深1.6米，整个房子采光面较大，是比较突出的小户型设计。

盛邦双悦湾53㎡户型图

69㎡的两房两厅一卫，这个户型较大程度的保证了主卧的舒适度，全景飘窗让主卧更加宽敞，实用面积较大。

客厅开间是3.3米，空间也相对可以。只是阳台开间仅有2米，不是全景阳台。

64㎡、67㎡、69㎡这几个户型格局都相差不大。

盛邦双悦湾69㎡户型图

71㎡的两房户型，明厨明卫，两个卧室都带飘窗，房间更加舒适。客厅开间3.1米，连接同等开间的阳台，空间感不错。

但如果对比市面上70多平米就能做三房来说，这个户型的赠送率就比较一般。

盛邦双悦湾71㎡户型图

97-109㎡的三房户型，比上不足比下有余，没有很出彩，也不至于奇葩。

在产品面积段设计上，盛邦双悦湾以中小户型作为主力，在整个区域里是比较的户型，而且53㎡的一房在小户型设计中简直可称为教科书级别，阳台+飘窗设计，实现了小户采光通风俱佳的效果。

02

五象蟠龙：地铁、学校、江景齐全，缺商业！

五象蟠龙板块，形如其名，西起五象大桥，东至良庆大桥，北临邕江眺望青秀山，南以五象大道为界紧邻五象CBD，区域范围狭长、蜿蜒，活脱脱似出水蛟龙一般，资质极佳。

五象蟠龙板块范围示意图

不单如此，地铁4号线已经开通，该板块楼盘几乎个个坐地升级为纯地铁盘，身价不容小觑。如此佳丽，怎教人不心生爱意?

但是该板块的教育资源有点差强人意，缺乏名校光环，且像菜市这类的便民配套仍旧缺乏，威宁蟠龙东邻家广场还是荒地，威宁蟠龙西邻家广场计划今年年内开业，目前还没更多消息，片区商业配套多为社区底商，居民日常生活多有不便。

群众反映问题

不过，这些丝毫没有影响购房者置业其中的热情，板块在售楼盘主要以大户型为主，房价常年徘徊在1.7-2万/㎡之间，上车门槛较高。购房者爱而不得，有点恨得牙痒痒。

所以，盛邦双悦湾主打53-125㎡户型，而且53-71㎡面积段的房源也比较多，诱惑点多多，能否出奇制胜，静待市场给出答案。

交通测评：地铁公交出行都便利

在前往盛邦双悦湾踩盘的过程中，贫穷的小编当然又是选择地铁出行。(老板看到请打钱)

①地铁出行

从市区出发，小编乘坐地铁3号线至市博物馆站C出口，而后又沿着博艺路一项目与地铁3号线的实际距离的确有点远。

地铁4号线体育中心西站实拍图

可是，盛邦双悦湾还有地铁4号线，从实测的距离看，项目距离地铁4号线体育中心西站和体育中心东站均不超过500米，业主下楼举步可达。也就是说，盛邦双悦湾完完全全是个双地铁盘。

②公交出行

同时，小编还发现距离项目不足200米处还设置有公交站点——广西体育中心站，目前主要是70路、107路、601路、106路以及36路公交路线。

③自驾出行

项目落址于博艺路27号，紧邻五象大道、缸瓦窑路等，周边路网四通八达，出行便捷程度没话说，超适宜自驾出行。

配套起底：学校环伺，但缺点名气；商业欠缺，需等待！

说几句掏心窝子的话，小编对盛邦双悦湾是非常心动的，正地铁盘的便利自不必说，最触动人心还是周边已然醇熟的生活配套。

盛邦双悦湾航拍图

肉眼可见之处，项目南侧紧贴已交付的港保苑小区及港保苑幼儿园，过个马路就是广西体育中心，业主下楼就能听演唱会;

南侧紧贴港保苑幼儿园

南侧看得到广西体育中心

西侧毗邻威宁蟠龙东邻家广场(在建)，再过去就是体强路中学，商业与举步可达。只不过邻家广场尚未开业，仍需等待时日。

西侧毗邻威宁蟠龙东邻家广场，目前还未建

体强路初级中学实拍图

此外，项目北侧和东侧均是已交付的光明澜湾九里，北侧斜对角是盛邦滨江府，站在项目外面向北侧眺望能看见不远处的滨江公园

北侧看得到滨江公园

最重要的是，五象总部基地就位于广西体育中心西侧，汇聚富雅国际金融中心、龙光国际、五象航洋城等超级商业综合体，完全能实现工作在CBD，居住在蟠龙，通行时间大大缩短，这也是蟠龙的价值所在。

从周边配套综合分析看，盛邦双悦湾周边配套相对齐全，特别的交通优势非常凸显，区位优势也突出。缺名校、缺商业是蟠龙整个片区的共性问题，但日后改善的空间非常大。

写在最后

在蟠龙板块，小户型难见，特别是住宅性质，70年产权的小户型，所以盛邦双悦湾无疑是填补了市场空白。

盛邦在南宁的口碑一直很不错，尤其在带装修房接连暴雷的情况下，盛邦珑湖交付表现可圈可点，深得购房者认可。此次，继盛邦滨江府之后，盛邦于五象蟠龙板块再造盛邦双悦湾，主力户型约53-125㎡一至四房带装修臻品户型，能否再掀风云，值得期待。

推荐阅读：

南宁17大楼盘新获预售证！5盘备案价达2万+

刚需别慌！南宁7字头低价盘全在这里了，有一个即将开盘

华润置地江南中心:25.6亿拿地！285亩大项目！户型图来了

测评：五象双铁圈+高分户型，这个盘亮相，邻居害怕了！