五象测评| 配套兑现加速+7条地铁线+23所新学校+28个新盘将面市 活力生猛！

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2021年悄然而至，经过一番洗礼、建设，南宁迎来了全新样貌!

在强首府战略与全民创城的共同努力下，南宁宜居宜业宜生态水准日渐拔高，人们幸福感越发强烈，南宁美好生活澎湃向前!特此，南宁去房网&楼盘网带你了解2021南宁新变化。

作为南宁未来都心区，五象新区的发展可谓如猛虎般独占高位，俨然成为当前南宁最热门置业区，各项基建配套不断完善、齐全，楼盘林立、车水马龙，区域价值看涨，新城芯的美好风貌展露在前!

为此，特奉上南宁五象新区区域测评报告，一睹当前五象新区都迎来哪些新面貌?通过区域规划、城建配套、房价涨势、楼市情况、新盘摸底等方面为大家解析，带你获取五象新区最新“情报”，供君置业参考!

01

政策加码 迎发展新契机

城市要发展，规划要先行。五象可谓火力全开，各种利好政策纷至沓来。

“一主四副”城市总体规划出炉，南宁五象新区纳入“都心”。其中一主”为城市活力中心一中央活动区(CAZ ，由琅东和五象组成) ,而"四副”为朝阳、沙井、龙岗、四塘。至今各片区发展如火如荼，且属五象发展最为迅猛，配套高配俱全，区域价值持续被挖掘，新城面貌令众人欢声雀跃。

再到中国-东盟信息港、中国东盟金融城及自贸区落定，为五象发展再添新引擎、新动力，定位、区位再次拔高，招商引资、基础配建加速，为五象新区高质量建设发展提供许多重大机遇!

以及万有国际旅游度假区落定那马;玉洞板块迎新规划打造南宁机场入城门户新形象窗口;五象龙岗、五象湖、五象南等板块控规出炉;南宁地铁3号线、4号线、2号东延线贯通五象新区，助力交通升级;五象首个国际学校南宁市哈罗礼德学校幼儿园开园，多所学校、商业、医疗等配套开工竣工等……五象新城芯风范尽显!

政策红利加持下，五象新区产业引入、自贸区入住企业也取得不错成果。

据统计，2020年广西自由贸易试验区南宁片区招商引资项目超40项，开工项目超16个，竣工/挂牌项目超18个!

五象聚焦合作强开放，截至2020年自贸试验区南宁片区年内新增企业5306家，去年1-9月，全市外贸进出口总值增长39.4%等等。

显然，2020五象喜获众多佳绩，2021年定会更上一层楼，期待!

区域红利政策测评：★★★★★

02

城建配套大升级 区域价值凸显

自红利辐射以来，五象新区表现一向优异，繁华实景蓝图正蜕变成现实，交通、教育、医疗、商业等配套全面升级，置业热度不断攀升，宜居价值日渐凸显。具体来看，都有哪些表现?

①交通建设：多条地铁/立交桥/跨江大桥畅通在即

据不完全统计，未来广西、南宁新增6条高铁/16条高速路/9条地铁线……超猛，南宁交通全面开挂!五象新区也不例外!在此附上五象新区在建/规划的地铁/市郊铁路、道路建设最新进度表：

贯穿五象新区的地铁线有7条，其中地铁2号线东延线、地铁4号线一期项目已于2020年11月份开通运营;南宁机场线预计今年开工，其中玉洞站至吴圩机场勘探已启动;地铁3号线南延线开工在即。且南宁再添一出火车站——五象火车站，目前筹备中，预计2021年开建。以及正处规划中的so环线、轨道快线S3线和S4线;4号线东延、5号线南延、地铁8号线等贯穿五象新区，为片区助力。

同时，除2020年已开通的银灯立交桥、蒲庙大桥(改造)外，未来五象新区将新增3大立交桥和3大跨江大桥，包括筹建中的玉洞-玉象立交、梁村-龙岗立交、体强大桥、青坪大桥、仙合大桥，以及规划的龙象立交桥等，道路建设持续升级。

当前，去往五象新区任一板块，道路建设基本完备。人气、居住氛围目前稍微不足，但好在四通八达，一派生机!

②商业格局：扩充至16处 威宁邻家广场竟占9个

五象新区商圈不断升级，实现“一中心”到“多中心”转变，除开业许久万达茂商圈外，五象近来诞生不少城市综合体，超12盘，譬如合景天峻、宝能城市广场、华润二十四城、合景天汇、五象航洋城、天誉城、中国锦园、恒大国际中心等，提供一站式购物居住天堂。

目前不少商业综合体已取得不错进展：

据统计，目前五象新区在建/规划的商业配套超16处，其中威宁邻家商业项目占9个，布局五象各片区，相当豪迈!

其中，位于五象新区的威宁蟠龙西邻家广场、凤岭北威宁金菊邻家广场于2020年11-12月份开业。

以及落址五象总部的五象航洋城预计今年开业;南宁第一家宜家家居已封顶，预计2021年建成;华润五象万象汇基本落成，预计2022年开业;以及祖龙ACMALL商业中心预计2021上半年开业等。看来，未来五象商业配套不缺，繁华可期!

③学校资源：五象未来新添超23所学校

目前，五象新区学校资源，已囊括南宁多所名校，譬如南宁三中、十四中、秀田小学、实验系学校、邕宁高中等高水准名校，特别是五象湖更是云集多所优质名校，且不少学校已建成开学。

据不完全统计，五象新区未来将新增超23所学校，包括在建或规划的幼儿园2所、小学11所、5所初中，2所高中，1所国际全龄段学校等，预计2021-2024年建成招生。

④医疗、公园及其他配套:全优荟萃

据不完全统计，五象新区新添9大医院、8大新公园景点、2大文旅/体育项目，未来宜居环境简直太赞。

从2020年1-11月房价走势看，邕宁区房价走势相对维稳，普遍低于南宁均价，除6、7月份低于万元以下外，其他月份均达1.1万/㎡左右。10月最高达11925元/㎡。6月房价最低，9字头(受君华锦云集中成交影响，均价8500元/㎡)。

上半年，邕宁区主力成交为老盘，部分新盘入市，价格1-1.2万/㎡。

下半年，不少沿江新盘入市，依托江景资源，部分楼盘价格有所提升。譬如彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦1.2-2万/㎡左右;大唐盛世旭辉府1.1万/㎡左右等，后续继续推量。

整体而言，五象新区房价稳中有涨，且良庆区2万+高价盘入市不少，也说明区域价值日渐凸显。

★成交量领跑南宁

五象新区前景佳+先天优势，备受人们看好，在2020年成交量上表现自然不俗，成功登顶南宁销量榜首!

受疫情影响，南宁楼市不容乐观，今年除西乡塘区成交面积出现同比增长，其它5大城区均出现同比下降，其中邕宁区2020年的成交套数和成交面积降幅32%以上。

良庆区凭借53339套、462.58万㎡的成交量夺得2020年南宁销量冠军，领跑各大区域。作为五象主力供货区，良庆区近年来推货力度猛，不少五象南、蟠龙区、五象湖等板块新盘持续面市，高端高价盘涌现，使得良庆区总体成交量持续走高，稳居区域首位。

而2020年邕宁区商品房成交量排名最末，成交套数20810套，同比下降32.29%，成交面积不足百万平，折合92.75万㎡，同比下降43.21%。缘由在于，邕宁区不少老盘房源量紧缺，而多数新盘在下半年发声，推售进度相对缓慢，对区域的成交量贡献度小。

★主力热盘前5名

据克而瑞数据显示，2020年五象新区商品房销售排行榜TOP5公布：

一是良庆区，2万+楼盘榜上有名

成交金额榜前5名：建工城、五象澜庭府、龙光天瀛、建发央玺、万科金域中央。

成交面积榜前5名：建工城、五象澜庭府、印象愉景湾、五象智慧健康城、荣和半山华府。

凭借千亩大盘+高性价比优势，建工城荣登良庆区双料冠军，可谓实至名归。而五象澜庭府则凭借五象湖核心区位，兼具“铁学商景”四大配套，排行第二名，实力雄厚。

以及五象湖DW项目，2万+楼盘代表，龙光天瀛、建发央玺佳绩不错，即便卖价高，市场依旧热卖。此外，印象愉景湾、五象智慧健康城、荣和半山华府、万科星都荟、光明城市入榜南宁单盘销售榜top20。期待后续这些楼盘再创佳绩!

二是邕宁区，老盘供量猛

南宁万达茂开业那么久，热度一直都在，凭借以成交金额15.49亿元、成交面积14.86万㎡的佳绩，荣登2020年邕宁区单盘销量冠军，不愧为五象龙岗第一大商业综合体!

其次，依托国际名校——南宁哈罗礼德学校，中海哈罗学府位居邕宁区主力热盘第二名，看来名校资源吸引力极大。

以及盛湖悦景、新城悦隽风华、龙光玖珑湾、大唐盛世等热盘入围区域销量前5名，部分为老盘，实力不弱。

由此，整体来看，能位于五象新区销量前5名的楼盘，都有足够大亮点支撑着，是众人青睐的点。还未买房的你，不妨参考参考!

同时，五象新区诞生不少新兴板块，五象南、龙岗东、玉洞、良庆大桥南板块等，供货量充沛。

其中，五象南板块表现抢眼，荣登南宁十大热点板块榜首，置业热火度非凡，房价也由之前7-8字头涨至0.9-1.2万/㎡，区域价值日渐被看好!

市场热度测评：★★★★★

04

超28个新盘即将面市 南宁货量霸主?

在新盘量，五象新区可谓层出不穷，据不完全统计，2021年南宁五象新区将有超28盘纯新楼盘即将面市、开盘，新盘数居南宁榜首，为楼市注入新鲜的血液，购房者置业机会又来了。

据悉，新盘主要集中在良庆大桥南、五象龙岗、五象南、五象湖等板块。

其中龙岗占8盘，新盘数最多。有同一天拿地的北投、建发、荣和、金科云广&广西德联易居均斩获龙岗东地块，滨江资源+邕高，到时竞争客源场面应该比较激烈。

从新盘体量上看，超百亩新盘超11盘，包括轨道御玺君临湾、威宁青运村、北投地产龙岗东地块、轨道御澜上城、金科城、荣和五象南新项目等。

从交付标准看，超5盘推售毛坯房，未来毛坯房应该有不少。

从房企首进五象来看，客天下、敏捷&华宇等房企首入南宁，布局五象，颇为期待。

从入市进度看，预计超10盘明年初开盘出售，譬如客天下幸福荟、威宁青运村、天隆江湾学府、金科城等新盘营销中心已开放，首期准备开卖，敬请关注。

新盘亮相热度测评：★★★★★

总结

综上所述，五象新区区域测评优越。作为南宁新城芯，五象新区发展如火如荼，活力异常生猛，红利政策加码、城建配套兑现加速，房企争先入驻，新盘面市不断，宜居生态环境俱增，区域价值正被不断放大!

五象新区，未来势必成为南宁一大宜居舒适的新城芯人居标杆，值得拭目以待!

买房选它，方向准没错!

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