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测评：江南又添新盘，不仅拼价格，还得拼得房率，这“湖光”很迷人？

发布时间： 2021-01-23 09:45:35

来源：南宁楼盘网

毫无疑问，江南区仍是刚需置业的“主力阵营”，区域新房持续供应，让不少购房者将置业目光聚焦于此！

这不，近日，江南区又来了一个“新朋友”加入楼市战局，首露头角那么这位“新朋友”是谁？想必让人十分好奇！

这个盘，地价不低，一度刷新江南区楼面地价。

去年9月10日，经开区朋展路西面70亩地块出让，引发18家房企围猎，最终美的击败各家房企成为大赢家，以单价1420万元/亩成功拿地，楼面价6871元/㎡，溢价率高达97.2%，打破江南区楼面价记录，只是一个月后这个数据被赶超，现江南区地价记录7933元/㎡。

拿地之后，项目公布新案名——美的新希望锦云湖光，将由美的和新希望两家房企联手打造。

美的新希望锦云湖光营销中心&样板间将于1月23日亮相，那么，这个项目有哪些料？产品价格如何？我们为您提前揭秘！

房企强强联合，这个楼盘不简单

买房最看重的是什么？当然是楼盘的质量和开发商的综合实力与口碑！信誉度高的品牌房企俨然就是一块响当当的金字招牌。

所以，当看到美的新希望锦云湖光是由美的置业和新希望地产两家房企合作开发，就觉得质量和口碑稳了！

美的置业，2020年荣获中国房地产上市公司综合实力第26名，入桂5年，在南宁先后打造了美的慧城、美的旭辉府、美的悦江府等楼盘，口碑良好。

新希望地产，中国房企综合实力排名44位，中国房地产品牌价值排名36位。入桂15年，先后在南宁打造多个楼盘，如新希望锦官城、锦麟玖玺等，塑造的佳作也是赞誉良多，品质更是出众!

两家房企分工上，由新希望操盘负责项目销售事宜，而美的置业则负责小区物业管理服务，其在社区的智能化打造方面即智慧人居打造上有独特优势。首*次合作还将擦出怎样的火花，值得期待。

周边配套皆是“纸上规划”,该如何脱颖而出?

开发商的实力如此强劲，那么项目的交通、教育、生活配套如何呢？

楼盘具体位置为经开区高岭路南侧、朋展路西面。从区位图上看，项目与江南核心居住区有一定距离。

交通方面，周边路网较为完善，国凯大道、那洪大道、友谊路、银海大道等城市大道在侧，自驾出行，不用愁，但不足的是距离地铁2、4号线1公里开外，不是纯正地铁房，且通往楼盘的道路多是建设完善中，出行较为不便。

景观资源方面，项目东侧规划有良凤湖，湖景资源优越，是个妥妥的湖景房，难怪楼盘案名与“湖”有关，未来有望欣赏家门口的“湖光秋色”，坐看“云卷云舒”。

教育配套上，项目自带15班幼儿园，西南侧规划有36班公立小学，此外，国凯路小学、金凯初级中学在侧，周边有沛鸿中学等多所学校分布，教育资源较为充沛。

商业方面，项目距离较近的恒大城商业中心，1公里内缺乏大型商业配套，业主的购物需求难以满足。

医疗方面，周边的三级甲等医院较为缺乏，距离最近的是广西水电医院。

总的来说，美的新希望锦云湖光周边城市界面有待升级，大型商业、优质医疗配套缺乏，学校、湖景尚在规划中，需要时间兑现，湖景或将是楼盘加分项，毕竟南宁的湖景房比江景房还“香”。

户型吸睛，75㎡做三房，105㎡横厅+大阳台牛！

美的新希望锦云湖光占地70亩，规划打造13栋高层住宅，采用全点式布局设计，配置中庭花园，楼间距宽达120米，主力产品面积段为75-105㎡三至四房，毛坯交付，偏刚需。

看了楼盘户型图，有75㎡的紧凑三房，有开间6.3米阳台，吸睛十足，让人直呼“爱了”！

75㎡户型

美的新希望锦云湖光75㎡户型，动静分区明显，明厨明卫设计，双卧室自带飘窗，舒适感十足，。客厅开间3.4米，餐客厅一体，还配备270°的瞰景阳台，空间感不错。

该户型飘窗和阳台均是不计产权面积，弹性空间达15㎡，相较同等面积户型的其它房源，还是十分有竞争力的，但该户型卧室和阳台非朝南设计，舒适度会打折扣。

85㎡户型

美的新希望锦云湖光85㎡户型，做到了三室二厅双卫，客厅和主卧朝南设计，通风采光好，且主卧为套房设计，配有开间3.1米的超大南向飘窗，显得大气舒适。

105㎡户型

美的新希望锦云湖光105㎡户型，四房两厅两卫，横厅设计，在南宁同等面积段的房子能做到如此，还是很少的，南向阳台开间达6.3米，不计产权面积超23㎡，做到0公摊，太赞了。

总的来说，美的新希望锦云湖光产品定位明晰，主打刚需，75㎡的三房设计是一个易于上车的户型，105㎡的横厅+大阳台设计深得小编欢心。

毛坯放风价11000-12000元/㎡，贵吗？

&圈，发现周边没有新的楼盘，只有锦兰公馆、南宁恒大城、昌泰茗城等二手房源，价格在6982-10800元/㎡，这个价格在江南区的实属多见。

小编打探得知，美的新希望锦云湖光预计首期毛坯售价11000-12000元/㎡，与2020年江南区的商品住宅成交均价10190元/㎡价差在1000-1800元/㎡之间。项目有望在上半年开盘，是否还会有开盘惊喜价，拭目以待！

写在最后

江南区近几年来，发展巨大，进步神速，城市配套逐渐完善，江南经开区又是南宁市南向发展的重点区域之一，未来发展前景一片光明，美的新希望锦云湖光择址于此，必经深思熟虑，多种考究，想在江南区置业，该新盘可重点关注。

美的新希望锦云湖光项目配套、户型优劣势摆上“台面”，售楼部和样板间于1月23日开放，购房者可实地考察，多做对比定有收获。相信楼盘拥有两大实力房企的加盟，会有更多惊喜放送给广大购房者。