项目导购播报

苏州园林闻名于世界，不少人都心驰神往，小编也对其慕名已久，并曾在苏州当地朋友的极力推荐之下有幸游览了精巧的网师园。

犹记那日微雨飘洒，游人零星，园内只闻雨滴落入池水、花叶之妙音，入目皆为亭台巧筑、假山树花之雅景，白墙青瓦，飞檐翘角，身临其中流连忘返。

（苏州网师园实景图）

网师园之美实在令人难忘，使人不时会想：住在如此富有诗意的房子里会是什么样的感受呢？

终于，上周踩盘的一个名为招商十里云裳的项目给出了这个问题的答案！

招商十里云裳项目定位同它的案名一般诗情画意：以苏州网师园为蓝本规划“一曲五园九坊”中式园林，白墙青瓦、飞檐翘角的合院配以雅致园林景观，据闻颇有苏州园林风采。

说起苏式园林，南宁各楼盘里在社区仿造景观的并不少有，要说更进一步的也就是将苏州园林和江南古风两大元素融入小区风格，但总体还是以新中式建筑为主，而像招商十里云裳敢把整个楼盘以苏式园林为蓝本打造成纯中式产品的还是罕见。

所以到底是何方神圣如此与众不同？是真的艺高人胆大还是纯粹的噱头？小编带你一探究竟！

Part 1

背靠百年民族企业，实力深厚

拥有高端楼盘范本，经验成熟

从招商十里云裳的案名就可看出，这个项目是由招商局旗下地产板块公司——招商蛇口开发建设。

招商局集团具有百年历史，是中央直接管理的国有重要骨干企业。

招商蛇口于1979年正式成立，至今42年来已覆盖全球近60个城市和地区，所开发的项目已超400个，拥有上百万客户。

如此实绩再加之背靠招商局这个百年民族大企业，招商蛇口实力令人心服口服。

而招商蛇口进入广西已有9年，品牌落地有条不紊，共精心打造了7个好评项目，资历也比较成熟。

其中地处柳沙半岛的招商境界（售罄）、招商雍景湾（售罄）定位高端，不仅地段金贵，项目打造更是精美，花园洋房、瞰江平层、高绿化率、高端配套、充满情怀等优点都在体现招商蛇口的自身高要求，十分高大上！堪称南宁高端盘成熟范本，口碑极佳！

而招商十里云裳则是招商蛇口在南宁的第6个项目，主打合院+高层的组合，合院产品以白墙青瓦、飞檐翘角的江南合院风情为主，标新立异，在南宁市场里独树一帜。

这一次，招商蛇口又将带来什么样的作品呢？

Part 2

地处伊岭岩板块

交通、环境及商业配套齐全

位置距离南宁主城区更近

招商十里云裳位于伊岭岩板块，虽然位于南宁北，但实际上与南宁主城区并不远，加上项目就在兰海广场仅需半左右，十分方便快捷。

值得一提的是，项目西侧的甘圩公路将由招商十里云裳开发商进行扩建，未来将改造成为双向4车;/p>

此外，市郊轻轨武鸣线已经提上日程，根据目前规划，招商十里云裳与轻轨线进入武鸣的第一站——花花大世界站（规划）仅有500米的直线距离，步非常便捷、快速的，真正实现退守山水桃源，进享世间繁华，鱼与熊掌可以得兼！

板块环境优越

招商十里云裳所在的伊岭岩版块是南宁北休闲度假板块，仅招商十里云裳附近就有花花大世界、伊岭岩风景区、灵水公园、狮子山公园等优越自然资源，绿地覆盖率超62%，负氧离子含量是市区的3倍。

板块的优越环境使其承载了康养、休闲度假功能，在此居住可以享受山水之美、游玩之乐，人生意趣油然而生。

区域前景可期

如此丰富的自然资源吸引了不少房企来此打造环境宜居项目，如未来的荣耀山水园、云天桃李春风，以及去年融创刚拿地的影湾小镇等，他们加入的同时也带来教育和商业配套，共同助力区域发展。可以预见招商十里云裳未来所处板块升级前景。

项目商业保障日常生活

据悉，招商十里云裳在项目东部的高层住宅区域配置了2000㎡的商业，满足社区商业需求，满足日常生活购物。

根据介绍，这个2000㎡的商业将不仅可以满足业主们的衣食住行，其中还会引进银行ATM机、药店等特殊商业，为业主提供完备的生活条件，实现社区内就可以自给自足，无需担心远离主城区会在生活上有所不便。

Part 3

江南合院+邕城山水，会呈现何种作品？

李白用“云想衣裳花想容”来形容杨贵妃，招商十里云裳敢用这一典故为案名想必对自身颜值十分自信，那就让我们先来测评楼盘颜值，看看它是否徒有其名！

（招商十里云裳实景图）

从照片来看首先可以领略这个项目外观上十分宁静雅致、与众不同。

另外从图片中还可以发现，项目园林景观上以池沼为中心，飞檐翘角的亭台与玲珑的假山、精致的花草沿池边布置，房屋外观以白墙青瓦的合院为主，犹如水墨画中的场景，深得网师园精髓，俨然一个江南小镇。

十里云裳苏式园林风格打造的非常成功，但它又不止于此。作为南宁楼盘，招商蛇口在打造这个江南合院之时也融入了不少本地优点。

叶圣陶先生在《苏州园林》中说：“花时不同的多种花树相间，这一年就不感到寂寞”。而小编发现，招商十里云裳在植物的种植上青出于蓝而胜于蓝。

苏州由于纬度较高，冬天较为寒冷，众多花卉在此时早已不见踪影，园林一派萧瑟，实在不宜赏玩。

招商十里云裳则抓住南宁气候特色，选种了很多适合本地的花卉，如木槿、山茶、月季等，即使现值冬季，园林依旧生机盎然，百花齐放，实在太优秀！

此外，邕城山水与项目也是相得益彰。

不同于苏州平坦的地理环境，南宁青山绿水环绕，自然景观美不胜收，招商十里云裳毗邻花花大世界和伊岭岩景区，坐拥万亩邕城山水，项目内外皆如山水画，江南风情与邕城山水融为一体，意外的和谐。

楼盘内园林精致，建筑优美，项目外山水环绕，风景极佳，招商十里云裳外观上确实当得起如此“美名”！

Part 4

户型享受为主，自由、舒适优先？

除了社区外形拥有高分颜值，其户型设计也有不少亮点，合院与高层各有7个户型，其中部分户型十分经典，合院与高层各有特色，值得一赏！

首先是十分与众不同的白墙青瓦合院产品。

首先合院户型顶楼都有一个天院。天院类似于顶楼露台，顶部无遮挡，可根据需求保持或者封顶。天院用途多样，既可以摆张沙发享受阳光与繁星、园林与远山，也可以用作晾晒场所、娱乐活动空间，动静皆宜，远方和生活均能容纳。

（141㎡样板间天院）

其次我们来看看项目经典户型到底有何特色。

1.A1户型92㎡

92㎡的合院仅做两房，分布于上下楼，距离厨房、餐客厅和主卫都比较远，动静分区，互不打扰，可以说是十分雅静的布局。

上层卧室3.6*3.9米大小，配置独卫、衣帽间，连接阳台，宽敞舒适；下层卧室3*3.6米大小，与前庭仅有一廊之隔，还可通向后院，尽享庭院美景。

餐客一体，6.7*3.9米豪华空间，面向庭院，邀客赏景，十分惬意。

2.C户型141㎡

141㎡户型是招商十里云裳最大的户型，也是最受欢迎的户型，目前已仅剩一套！

在大小上，得益于阔绰的户型面积，四间房间都非常大气，开间进深均在3米及以上，家具摆放轻松自如，居住舒适；而庭院和天院面积都在30㎡左右，空间更为自由。

而在布局上，四间房间的分布和距离使其可以互不打扰，尤其是一楼南向卧室，独立于其他空间，十分清净；而二楼两间卧室都配有独卫，居住舒适方便。

3.D2户型137㎡

招商十里云裳的三层四室户型，整体宽敞、高挑，可望更多远景。

下层有一个3.3米进深的房间和6.4*3.9米大小的餐客厅，与前庭都仅有一廊之隔，宽敞明亮，采景极佳。值得一提的是，这个户型的餐客厅挑高有6.3米，会显得更为大气，在通透性和舒适度上也有极大提升。

中层有两间大卧室以及一个宽敞的卫生间，两间卧室开间和进深均达到3米及以上，家具摆放空间充足，居住舒适度高。

上层为6.4米*3.9米超大卧室和天院，既可独享整层清静，又能在高处欣赏园林和山色之美，私密性与自由度兼具。

合院户型总结：招商十里云裳的合院产品主打舒适自由，各个空间都十分宽敞，致力于为业主打造享受生活的极佳户型。合院整体有二至四房户型可以选择，考虑到了不同人群对房间的使用需求，十分周到。

再来看看项目最东边的高层产品。

招商十里云裳的高层产品共有6栋楼栋，层高19-20层。户型面积段在74-120㎡之间，二至四室兼有，7种户型均十分方正，选择多样，其中有2个经典户型十分优秀！

1.精致二房：B户型76㎡

76㎡户型仅做两房的设计使得房间面积都非常大，主卧面积约有11㎡，次卧面积则超8.5㎡，轻松应对家具的摆放和房间主人的行动路线；此外两间房间均有全景飘窗配置，整体显得更通透舒适。

另外7.9米大尺度进深的餐客厅连接超2.4米进深的大阳台，豪华大气、通透明亮，打破了小户型餐客、阳台窄小逼仄的刻板印象，主打舒适。

从户型上来说，这个舒适小户型非常合适对生活质量要求高但自身空间需求小的购房者，比如单身人士、新婚夫妻等。另外以目前价格计算，这个76㎡ 的总价仅在32-46万之间。总价低，也吸引了不少外地客户。

2.自由2+2房：E户型113㎡

113㎡户型是一个诠释了“自由”的户型。

首先是餐客厅面积超30㎡，开间和进深都十分优越，另外餐客厅还连接超长阳台，拥有6.7米的采光通风面，室内整体显得宽敞明亮、舒适自由。

其次是超级宽敞的两间房间：主卧3.1米*3.35米大小，但拥有套房配置，居住起来宽敞又方便；次卧5.75*3.35米大小，十分豪华大气！但同时也可以根据需求分割成两间房间，分割后也同样十分宽敞！

另外9.3米长的大阳台也是一个大亮点。阳台不仅十分豪华大气，且阳台部分有一个2.6*2.8米的空间，可根据需求保持原样或改造成阳光房，用途可舒适可实用。

整体来说，无论是合院产品还是高层产品，招商十里云裳都在设计上充分考虑了居住舒适度，大部分房间都非常宽敞、明亮，户型选项也非常多，能满足很多购房者需求。

Part 4

合院高至4百万，

高层均价4字头？

从以上测评来看，招商十里云裳是一个位置极佳的项目：既拥有武鸣区实惠的价格和丰富的自然资源，但又与主城区较近，加上未来还将还拥有市郊武鸣线，到主城区仅几。这样的位置使其兼具价格低、环境好、交通便利三大优点。

其次，无论从在休闲度假板块打造纯住宅，还是整体宽敞的户型设计，或是精心打造的苏州园林等方面，都体现了招商十里云裳是一个十分注重业主享受的高端项目，十分适合会享受生活的购房者。

这样一个楼盘，价格会是多少呢？

从项目以往销售信息来看，合院一期从2019年6月底首开便很快售罄，当时参考均价为15000-16000元/㎡，而目前在售的二期东区合院均价为17000元/㎡，整体价格处于上涨趋势。

而根据售楼部近期信息：

合院90㎡两居室每套150万元起；

合院115㎡三居室每套175万元起；

合院137㎡四居室约为230-300万元/套；

值得注意的是，最受欢迎的141㎡合院目前仅剩一套，价格高至近400万/套！

从价格变动以及销售情况可以看出来，招商十里云裳的合院十分受欢迎，尤其是141㎡户型的四居室更为市场所看好！

而高层产品目前在售65号楼，除B2户型（74㎡）外的6个户型全部在售，参考均价仅为4700元/㎡，在项目位置、交通、环境和户型设计均占优势的情况下，对比其他武鸣楼盘5字头、6字头的价格简直不要太香，可见开发商诚意十足！

另外，项目现还有买房送70年产权车位的活动，活动暂无停止时间，随时可能喊停，因此有购房意向的朋友们要抓紧机会啦！

项目最新动态：招商十里云裳高层住宅、合院别墅热售中，高层户型为76-120㎡，参考均价4700元/㎡，总价仅需32万起，毛坯交付；另外东区推出90-140㎡合院产品，均价17000元/㎡，毛坯交付。现项目有买房送70年产权车位活动，活动随时可能停止，欲购从速！更多详情欢迎致电咨询。

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