五象南热盘PK！“两科”相遇分外眼红，都是狠人

自2019年中国（广西）自由贸易试验区南宁片区揭牌以来，五象新区在政策红利的加持下,各项基建配套日臻完善，区域价值升级，新城芯的美好风貌展露在前!

尤其是五象南发展尤为瞩目，今天我们就来说说五象南。

五象南定位为国际产业新城，目前已形成南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，产业助力，区域发展前景可观。

这里吸引众多房企的加盟，楼盘遍地开花，置业选择增多，不少购房者都有强烈意愿在此安家落户!

其中，五象南的两大相邻楼盘，同一时间拿地，差不多时间首期开盘，购房者对这两盘难下买房决断,这两盘即是金科城和万科金域国际。

当这两个热销楼盘进行PK，必定火花四溅，看点颇多，到底谁更有料些，赶紧来一睹为快吧!

论房企实力

“两科相遇”，谁实力更强？

买房或投资，选择品牌房企很重要!因为品牌一定程度上就是品质和服务的象征，也代表着众多购房者的信任。金科城与万科金域国际两个项目，谁的后台实力更硬呢?

金科地产集团股份有限公司（以下简称金科集团），成立于1998年，在2020年荣获“中国房地产百强企业”第17位。

金科集团进军南宁以来扩张迅猛，在邕已累计开发有金科观天下、金科天籁城、澜月府、叁仟悦、博翠系列、滨江锦湾等多个项目，一直深受业主信赖，短短三年便成功进入广西房企前十强，品牌落地非常成功。

而金科城作为金科产品中的标杆性作品，至今全国仅有7座。作为标杆性作品，金科城更是在南宁打出了“南宁仅此一座金科城”、“再造一座南宁”的口号，由此可见，金科集团对自己的标杆性作品还是很有信心的，目前金科集团旗下金科观天下项目已经交付，在邕也是赞誉良多，相信金科城这个标杆性作品，会带给我们更多的惊喜!

我们再来看万科企业股份有限公司（以下简称万科集团），成立于1984年，并于1988年进入房地产行业，深耕地产32载，经验丰富。项目覆盖全国60多个城市,可见万科集团实力之强劲,品牌影响力之大。

在2020年万科集团再次进入《财富》世界500强，在“2020中国房地产百强企业”位列第3，同年获得《财经》长青奖“可持续发展创新奖”……

目前,万科在邕项目已超10盘，其中万科魅力之城、万科金域蓝湾、万科城等交付品质及后期服务，受到了业主肯定。

而万科金域国际作为金域系谍新之作，将从生活方式、社区配套、智能健康、装修品质四大维度全方位进行改良，且项目规避了万科长久以来的层高弊端，大大增加了实用率，因此深得小编好感。

PK结果：在房企实力上，万科的物业服务品质有口皆碑，品牌光环鲜明，在房企实力这一环比拼中，万科略胜一筹。金科虽为“晚辈”，但是实力也十分强劲的，楼盘品质也不差，在智能化社区打造方面有自己的优势。

论地铁便利性

同位于地铁3号线延长线上，以距离远近论输赢？

想必大家都知道地铁的重要性，若楼盘有地铁站加持，就意味着便捷度/升值点更上一层楼!那么同位于地铁3号线延长线保税中心站（规划中）的金科城与万科金域国际，谁更近、更有优势呢?

金科城不仅周边配套丰富，距离地铁3号线延长线保税中心站（规划中）仅约150米，待到地铁3号线延长线建成之时，金科城就是妥妥的地铁物业。

万科金域国际位于金科城的南侧，距离地铁3号线延长线保税中心站（规划中）仅约100米,也是个妥妥的地铁物业。

PK结果：从距离上看，似乎万科金域国际距离地铁口较近，但是万科金域国际分为东西两个地块，东地块距离地铁口较近，但西地块就没有那么幸运了，西地块的，直线距离约400米。

再看金科城，金科城的占地面积比较大，并不是所有楼栋都近地铁口的，所以此局平局。

论配套

商业/学校/医疗资源battle，谁更丰富一些？

配套完善度决定着居住的舒适程度，那么金科城与万科金域国际的周边配套如何呢？谁周边的配套更丰富，更满足你的生活所需呢？

商业上：金科城与万科城周边有华润万象汇、宝能商业体、万科星都荟、合景天汇广场等大型商业综合体。唯一不同的是金科城自身规划有1.5万㎡的社区商业，将打造超市、影院、健身房、便利店、餐饮、亲子模块六大模块商业，可满足业主日常基本需求。

从商业来看，金科城自带社区商业，大大节省了业主出行购物的时间，超市、健身房、影院应有尽有，可满足业主的业余生活，所以此局金科略胜一筹。

华润万象汇效果图

学校上：金科城与万科金域国际均自带幼儿园，且两个项目共同出资配建一所36班小学，未来建成后，两个楼盘的业主孩子有望就近地段划分到这所学校。不过，学校划分最终要以教育局发布为准。

此外，周边还有金良路小学、平乐小学、滨湖路小学（五象校区）、南宁市一中（五象校区）等学校分布，这样看来，在学校方面，两个楼盘享受的教育资源不相上下。

南宁市一中实拍图 

医疗上：金科城与万科金域国际毗邻南宁前海人寿医院（竣工）、广西医科大学附属五象新区医院（在建）、广西壮医医院，生病就医，半内可达。此局，平局。

南宁前海人寿医院实拍图

PK结果：总的来说，这两个楼盘在教育和医疗资源上都不分伯仲，但在商业方面上，金科城的优势较为明显，小区自带商业，下楼便可享一站式便捷购物！

产品PK

位置、开盘时间几乎同步，谁会更受购房者青睐？

在了解了各项基础配套之后，我们发现金科城与万科金域国际的各项配套几乎一致，那么在产品的规划上，会有什么不同呢？谁会更胜一筹呢？

规划上：金科城占地面积约140亩，规划有24栋楼，项目采用围合式布局，这种布局形式小区内部环境相对比较安静，不受街道车水马龙的干扰。

金科城的每个楼栋都是独栋独单元，且金科城的楼间距最低为52米，最高65米，产生了位于小区中央的6栋楼尊，居住的舒适性优越。

而万科金域国际分为两个地块，占地面积约120亩，规划有17栋楼，项目采用的是行列式布局，所以楼栋皆靠近路面，居住环境会比较嘈杂，粉尘及噪音的污染在所难免。但好处是每个楼栋都会得到充足的日照，采光面也会的得到增加。

万科金域国际仅有9#楼是两个单元，其他都是独栋独单元，梯户配比较统一，均是两梯五户设计.

从规划上看，两者皆有长处，就是要看大家怎么选择了。若是倾向于安静舒适的环境可重点关注金科城中心6栋楼尊，若倾向于品牌实力及物业服务的增值性，可选择万科金域国际。

户型上：对比完规划之后，我们来看看户型方面的设计如何？它们的赠送率、性价比谁会比较高，谁会更符合购房者的需求。下面，我们一起来看！

从目前在售的房源看，金科城的产品较为丰富，打造的是79-140㎡的户型，三房、四房都有三种户型可选。每个户型的面积段设计，都能直击刚需、刚改一族的痛点。

而万科金域国际仅有3种户型，最小是96㎡的三房，最大是126㎡的四房。不管是三房、四房置业，需要承担的购房成本都比金科城高一些。

而且两个楼盘的主力户型都是三房，金科城是89㎡的户型占比最多，万科金域国际是96㎡的三房，两者的得房率相差不大，尺寸感上，金科城略胜一筹，而且契税点也较低。

金科城的主力户型89㎡三房，主要分布在外围的的楼栋上，且每个户型皆朝南，采光和通风都不错；北向阳光房3.2米*2.8米，宽敞明亮，无论是做书房还是卧室都可，值得一提的是阳光房为赠送，不计产权面积，可见，金科城在赠送面积上还是很大方的。而且金科城客卫是蹲厕设计，非常人性化。

而万科金域国际的主力户型为96㎡三房，主卧和客厅空间相对阔绰，房间面积也比较均匀。但各个尺寸都稍小于金科城的89㎡。在赠送率上，万科不如金科。

金科城89㎡户型图

万科金域国际96㎡户型图

PK小结：整体来看，金科城的楼栋布局占优，户型选择性更多，赠送率比较高，更占优势。据了解，万科金域国际后期可能改产品规划。

在价格上两者差距不大，但金科城南向的阳台会稍微贵一点，价格在12500元/㎡左右；万科金域国际的西向户型会比较便宜一点，价格在11000元/㎡左右。

总结

从两个盘PK来看，各有各的长处，且两个楼盘都有“铁学商”的优势。

但金科城在商业配套和户型面积上金科城较占一些优势，而户型段类种类多，且每个户型都能直击每个购房者的痛点，79㎡小户型小户型是一个比较容易的上车户型，非常适合年轻的购房者。

而万科金域国际房企背景实力强劲，品质名声在外，南宁项目也广受好评，但该盘户型选择范围窄，户型亮点优势不够突出。

价格方面，同是带装修房，两盘报价差距不大，金科城价格在11500-13000元/㎡，万科金域国际在11000-13000元/㎡，购房者可根据自己的预算选择合适自己的楼盘。

总之，这两个盘，优劣势差距不明显，作为“邻居”着实让购房者难以取舍，想在五象南买房的，可实地探盘多做比较，答案就有了。

金科城最新项目动态:

金科城目前在售20#楼房源，建面约79-110㎡户型，带装修交付，参考价格11500-13000元/㎡。

万科金域国际最新项目动态:

万科金域国际加推6/7#楼96-126㎡三至四房带装修房源,参考价格11000元-13000/㎡;另外,项目东地块8#、9#楼96-126㎡三至四房带装修房源在售，参考价格11000元-13000/㎡。

推荐阅读：

彰泰南宁10盘购房优惠来啦！最高直减20万！

广西横县撤县设市定名横州市，享有“中国茉莉之乡”美誉

五象新区3盘合谋涨价，是真牛还是吹牛？

猛烈！南宁超17个江景新盘即将入市 五象新盘领衔、青秀也不少！