变大户型/商改住!青秀区这几盘改规划是优化还是减配?

发布时间： 2021-02-07 19:42:14

来源：南宁楼盘网

分类：楼盘导购

自去年7月份，兴宁区万科第五园进行产品规划调整之后，走量上有了不错的效果。以至于不少楼盘都想跃跃欲试，想通过产品规划调整，来改变走量困难的现状。

近期，南宁就有三个楼盘进行了规划调整更改，分别为美的悦江府、广源凤岭壹号院、凤岭菁英SOHO。

那么，通过规划调整，青秀区这三个楼盘能否改变现状?

Part1

美的悦江府

小户型改为大户型，档次提高不止一点点

众所周知，2019年6月19日，美的置业以楼面地价11250元/㎡拿下三岸35.526亩低密地块，随后定名为美的悦江府。

本以为案名发布之后，随之而来的是，项目营销中心开放、开盘、加推等一系列操作。但是拿地1年之后，美的悦江府营销中心才慢悠悠地开放。

随后，在购房者满心期待之时，美的悦江府又做出了惊人的举动——2021年3/4月份才开盘，问其原因，答曰：“项目做产品升级””

如今，距离美的悦江府开盘时间越来越近，项目1号楼、5号楼、绿地及地下室建筑设计方案调整批前公示也随之曝光!

那么，美的悦江府为什么调整，具体有哪些调整呢?

以下是具体调整方案内容，小编进行了整理：

1、本次调整不涉及项目已建2号楼、3号楼、4号楼、6号楼、7号楼。此外，所调整的1/5号楼总平布局上的位置基本不变，也就是说沙盘楼栋位置没有多大的改变。

2、1号楼调整内容：

①标准层轮廓尺寸：由36.75米*28.83米调整为38.15米*29.14米，层数仍为26层不变。

②标准层由2梯4户调整为2梯3户。

③总建筑面积由13454.95㎡调整为12269.5㎡，基底占地面积由690.19㎡调整为707.35㎡。

④计容建筑面积由11749.92㎡调整为11058.29㎡，不计容建筑面积由1705.03㎡调整为1211.21㎡。

⑤楼栋总户数由100户调整为75户。

3、5号楼调整内容：

①标准层轮廓尺寸：由30.50米*12.10米调整为35.70米*15.90米，②层数：由17层调整为16层。

③层高：由2.9米调整为3.15米。

④建筑总高度：由52.55米调整为53.45米。

⑤总建筑面积由5801.8㎡调整为6408.78㎡。

⑥基底占地面积由857.33㎡调整为998.01㎡。

⑦计容建筑面积由4987.89㎡调整为5679.51㎡，不计容建筑面积由813.91㎡调整为729.27㎡。

⑧楼栋总户数由32户调整为30户。

4、地下室与绿地调整内容

地下室外轮廓结合1号楼、5号楼建筑结构相应调整。地下室调整后，地下建筑面积由15315.32㎡调整为15313.64㎡。此外，项目绿地增加水池，景观小路结合绿地相应调整(详见公示图)，项目环道、出入口保持不变。项目绿地调整后，项目总绿地面积由8306.96㎡调整为8362.42㎡，绿地率由35.07%调整为35.31%。