2万+楼盘里的顶流，凭啥是它们？

南宁楼市从来不缺新盘，不说刚需盘，单说2万+的改善高端盘，近年来都涌现了不少。据统计，南宁在售2万+楼盘超30个，高端住宅市场竞争越发激烈。

这些2万+项目贵得各有理由，市场表现也各有不同。有的频频登上楼市热搜榜，卖得热火朝天，有的却鲜有人问津，门庭惨淡。

而南宁建发五象印月、龙光天瀛、盛邦滨江府、建发央玺、万科紫台无疑属于前者。

那么大家都卖2万+，凭啥它们是顶流?接下来小编带你一探究竟。

南宁建发五象印月

南宁建发五象印月自拿地以来，一举一动都备受关注，而拥有“天王”头衔的它也注定不会平凡。

官方宣传的销量是首开劲销8.6亿元!这个数据，当时是有人质疑的。但之后，市场对建发五象印月的热销，则是点赞称颂。

房产局的网签备案显示，截至2021年2月23日，建发五象印月已经网签的套数为444套，其中101套是车位。那么从11月15日首开至今，短短3个月，一个售价23000-38000元/㎡的高端盘，卖了343套房。

值得一提的是，均价28000元/㎡的286㎡的大户型，目前已经所剩无几。

建发五象印月的热销，对南宁高端盘是强大的信心催化剂。

目前，建发五象印月已被公认是南宁高端盘里最为热销的楼盘。

建发入邕3年，目前已经布局8盘，扩张迅速。

而建发对高端品质的呈现，有口皆碑。首个交付的楼盘是沙井的建发玺院，虽说是一个刚需盘，但是确呈现了高端的品质，详见《围观!建发在南宁的第一次交付》

随后，建发央玺的实景示范区开放，更是南宁楼市的重磅事件，匠造的新中式园林，堪比苏州拙政园等景区。

从建发央玺到建发五象印月，建发的造园等级再度拔高，呈现了一个更为高端的改善精品。

在五象湖四大天王里，建发五象印月是唯一没有产权移交房的项目，同时也是最为靠近五象湖的社区，居住更为纯粹舒适。

此外，建发五象印月打造了18层左右的小高层、洋房、叠墅为主的产品，低密度社区+高端圈层，就是高度的舒适保障。

再加上建发五象印月的教育配套都在家门口：五象实验四小、第一实验幼儿园。因为周边都是高端居住区，这两个学校的品牌成长非常值得期待。

而周边的地铁、商业配套，其实也都离得不远。

最新动态：南宁建发五象印月高层108-133㎡三至四房在售,房源位于1/2/3/9/10#楼,参考价格23000元/㎡起,首付20万起!带装修交付;

洋房11/12/13/15/19#楼在售,建筑面积约160-285㎡,参考价格26000元/㎡起,毛坯交付;叠墅23/31/32#楼(毛坯)在售,参考价格38000元/㎡;更多详情欢迎致电咨询。

龙光天瀛

龙光天瀛是五象湖“四大天王”中最先开盘销售的，项目于2019年11月28日首开，即使卖到2万+，买单的人也不少，始终在众多高端盘中占有重要席位。

2020年龙光天瀛以25.08亿元的销售业绩，位居良庆区单盘销量TOP3，仅次于流量盘建工城和五象澜庭府。同时，也在南宁市单盘销量20强榜单中位列第5名。

此外，在克而瑞广西片区发布的《2021年1月南宁商品房销售TOP10榜单》中，龙光天瀛以3.72亿元的佳绩位列第四，热度不减。

龙光天瀛一个均价约2万/㎡的高价盘，取得如此不俗的业绩，确实非常难得。

龙光天瀛的热销，十四中+双地铁是重磅助推价值点。

在五象湖四大天王里，龙光天瀛的十四中是最稳的。同时，也是双地铁配套最近持有的项目，距离地铁3号线及2号线延长线交汇处——平良立交站约300米，纯正地铁盘。

此外，项目周边有五象航洋城、宜家家居(在建)、五象万象汇等商业配套，商圈优势明显。

而龙光天瀛销量卓然，更为重要的原因是高端产品的面积定位和价格差异化的精准定位。

龙光天瀛规划高层、联排、独栋别墅，户型面积段为70-230㎡。小户型在高端盘中是较为少见的，这意味着龙光天瀛与其他高端盘比客群范围更广。而实际上，龙光天瀛的小户型走量确实是最好的。

不得不说，龙光天瀛的投资属性更强，这也是龙光的过人之处。

当然，也离不开龙光天瀛猛烈的促销攻略和对渠道的高佣金刺激。

最新动态：龙光天瀛高层住宅3/10/11#楼在售，建面约98-167㎡三至四房毛坯房源，参考价格21000元/㎡;

21#楼大平层建面约158-171㎡四居室在售，参考均价22000元/㎡;

建面约138㎡合院参考价格600-650万/套;同时140/158㎡商墅在售，参考价格500-600万/套。

建发央玺

建发央玺是建发在南宁首个呈现的高端盘，高规格的园林打造标准将南宁的新中式推向了新的台阶。

据克而瑞广西数据，2020年良庆区单盘销售金额TOP5里，建发央玺以20.56亿的销售额，排行第4位。在全市单盘销售金额TOP20里，则排行第8名。

是年度2万+楼盘里，销量仅次于龙光天瀛的楼盘。

建发央玺身为五象湖板块的“四大天王”之一，配套自然不会差。

在方面，建发央玺与五象实验四小仅一路之隔，根据就近入学原则，划分于此可能性极大。此外项目还临近五象新区第一实验幼儿园与南宁市第十四中学五象校区。如前文提到的，周边高端盘集聚，发展前景是很可观的。

在交通上，建发央玺就落位于平乐大道沿线，而且项目东门距离地铁3号线五象湖站大约300米左右，是毋庸置疑的地铁盘，项目价值得以进一步凸显。

同时，五象湖板块的五象航洋城、万象汇等商业配套也将满足业主的购物娱乐需求。

除了突出的周边配套，建发央玺让人叫绝的还有它的园林。

建发央玺园林实景图

2020年5月初，建发央玺园林展示区开放，随后刷屏朋友圈。项目园林从桂剧“折子戏”的概念出发，匠造“一卷二观十二境”，移步易景，亭台楼榭、曲水蜿蜒，尽显东方园林美学，不禁让人沉醉其中。

而在产品设计上，建发央玺采用的是板式楼体布局，采光、通风俱佳，规划有高层、洋房、别墅三类产品，购房者可选择性强，加上2.72的容积率，居住舒适度高。

最新动态：建发央玺高层住宅、洋房、叠墅均有房源在售，高层住宅建面约106-190㎡在售，参考价格20000元/㎡起，房源位于7/8/9/15/32#楼;

洋房建面约171㎡在售,房源位于22-26/28#楼,参考价格23000元/㎡起;叠墅建面约127-165㎡在售,价格430万/套起,毛坯交付!预计2023年上半年可交付。更多详情欢迎致电咨询!

盛邦滨江府

盛邦滨江府是盛邦在五象新区打造的纯粹改善型住宅，项目临江大平层户型深受购房者青睐，高端盘流量大户怎能少了它。

从区位来看，盛邦滨江府位于五象蟠龙板块，依傍五象总部基地商圈，项目地理位置优越，板块价值不断提升。

盛邦滨江府的热销，是依托了极富价值的资源：一线江景房，毗邻滨江公园，加上自身小区的优质园林环境，从居住环境来讲，回到家可以看江景和小区园林，赏心悦目。下楼可在小区玩耍，也可以到滨江公园休闲散步。

此外，外在的资源也是非常棒的：五象总部基地后花园，地铁4号线距离不远，幼儿园、小学、中学均在家门口，不远还有五象航洋城等商业配套，生活便利度不言而喻。

接下来我们再来一一细说：

从周边配套来看

商业娱乐：周边汇集五象航洋城、威宁邻家广场、771商业广场等商业配套，临近广西体育中心、广西艺术中心，与孔庙、民族博物馆、方特东盟神话主题乐园隔江相望，真的是做到了咫尺繁华。

交通上：区域内交通路网四通八达，经五象大桥、南宁大桥、良庆大桥等跨江大洋城、朝阳等商圈，十分方便。

此外，盛邦滨江府距离地铁4号线体育中心东站仅约400米，名副其实地铁盘，坐享城市便捷交通出行。

学校：项目周边有体强路小学和体强路初级中学，两所学校均为公立学校，教育有所保障。

从产品规划设计来看

盛邦滨江府一线临江，江景是其一大卖点。而项目在设计上将这一优势发挥得淋漓尽致，有些房源甚至能做到近270度面江。

项目在楼间距上毫不吝啬，一二线临江楼栋东西向最宽楼间距达264米，南北向最宽楼间距也达到了100米，也业主留足了视野范围。

盛邦滨江府园林的园林也是一大亮点，项目主打新中式园林，邀请到国内著名的园林大师和香山帮名师，还原拙政园，打造南宁首个“苏州园林”，并保留了地块上近300年火龙窑文物遗址，看点十足。

项目容积率仅为2.5，户型最小面积125㎡，客群定位明确，居住氛围更纯粹。

值得一提的是，盛邦滨江府更是打造了精*装豪华的地下车库，彰显一个圈层的品质生活。

总的来说，项目的规划设计都是为了给业主带来更佳的居住体验感。

此外，盛邦滨江府为准线房销售，所见即所得，等待时间短，这使得项目更具吸引力。

最新动态：盛邦滨江府在售1/5/7/9/10#楼,建面约125-255㎡三至五房毛坯房源,参考价格16000-26000元/㎡，更多详情欢迎致电咨询。

万科紫台

万科紫台主推175㎡的大平层产品，于2020年5月10日首开，全年销售额破20亿，荣登2020南宁大户型热销TOP1，现在项目已进入尾盘销售阶段，可见其去化量着实不错。

从区位来看，万科紫台位于五象总部基地核心区域，项目西侧紧靠自治区行政中心，东侧为总部基地，南侧为东盟信息中心，坐享区域发展利好。

从周边配套来看

交通：靠近五象主干道平乐大道，距离地铁3号线庆歌路站。

学校：社区自带2个幼儿园，目前划分的小学是五象四小。不过周边也有小学规划，初中的话则是读五象湖初级中学。

在配套上，由于五象四小周边目前交房量不多，万科紫台还能划分就读，随着四大天王的陆续交房，小学大概率会有变动。

景观：北面有五象岭森林公园，南面对着五象湖公园，景色宜人。

从产品规划设计来看

万科紫系是万科TOP系豪宅中的城市中央豪宅系列，因而万科紫台走的也是高端路线。万科紫台是五象2万+楼盘里做精 装交付的，所以性价比还是不错的。

万科紫台175㎡户型图

项目楼栋为三梯两户板式结构，175㎡户型布局合理，双套房设计，客厅面积约30㎡，活动空间宽敞，连接同等开间、进深1.95米的大阳台，通风采光良好，满足购房者对豪宅的想象。

项目装修采用广西万科全新升级的高端灰标装修体系，省心省力，物有所值。

最新动态：万科紫台即将清盘，现还有5#楼175㎡装修大平层在售，余量不多,参考价格22000-27000元/㎡，首付36万起!更多详情欢迎致电咨询!

写在最后

总的来说，卖得好的2万+楼盘在地段、交通、商业等方面的综合优势都比较明显。除了外在的这些因素，这些热销盘的产品本身也被人叫好。这说明了只要用心做好产品，即使售价高，依旧会有购房者捧场。

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