江景、房价都差不多！五象龙岗这7大楼盘混战，谁能突出重围?

当前，南宁五象新区腾飞正当时，地价、房价水涨船高，并呈现梯度式分化。

且因定位、建设进度、配套醇熟度不同，五象新区裂变多个板块，五象湖板块、五象总部基地房价已达1.7-2万+，几乎比肩青秀东盟商务区，以及五象蟠龙房价已突破1.3-2万。

同时，五象湖价值辐射逐步蔓延，房价呈阶梯式，五象湖东1.3-1.6万/㎡，五象南、五象玉洞房价普遍在1.1-1.3万/㎡之间。

而五象龙岗也裂变成多个方块，龙岗西、龙岗东、龙岗大道板块、新坡湖板块等，呈现房价有高有低，多数保持在1-1.7万/㎡之间，差异较大!

这时候，在五象买房已不是谁都可以买的时代!

不过针对刚需客群，不妨可以考虑五象龙岗新崛起的这几盘，大唐盛世旭辉府、盛世春江、天隆江湾学府、大唐盛世、龙光玖悦府、银河江湾明珠、滨江锦湾等7大在售楼盘，可以说占据同一片方位、配套资源，都比较靠近邕江，但都不算是真正意义上的一线江景。且目前所在的片区配套还需完善，不管是地铁、学校还是居住的舒适度等，都与五象核心区有一定的差距，算是五象龙岗边缘地带，好在价格公道、实惠。

相比五象新区均价1.3万/㎡左右，这几个楼盘算是高性价比的楼盘，十分适合刚需客或投资者。

事实上，这几个楼盘相互之间都是“近敌”，在区位、配套、交通、产品打造方面大多有些差异。对于购房者选择这几盘，多少会有些犹豫不定!

为此，龙岗这7大楼盘混战，谁能突出重围? 一睹为快!

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龙岗大道以东/以南方向 当前的“”?

对于龙岗，大家普遍知晓片区恐怕当属万达茂商圈，也就是龙岗西，早些年发展，片区各项配套已完善、齐全，房价普遍1.2-1.35万/㎡左右，是五象龙岗最为醇熟的地段了。

其次是龙岗东板块，土拍地块时，片区自建房较少，居住比较纯粹，且环江优势尤为明显，加上两大新建公园龟山滨江公园、邕江滨江公园加持，生态环境俱佳，以及邕宁高中入驻建设等，都为片区价值助力不少。目前龙岗东房价普遍1.2-1.7万/㎡左右，价值趋涨明显。

而龙岗大道以南、以东，或是五象大道以南方向的板块，正处于发展爆发期，算是龙岗当前的，配套有待完善，多少有人会觉得偏离主城区，在价格上也就没那么高，普遍0.85-1.2万/㎡之间，明显有一定的价格优势!

在五象龙岗想要找到万元以下的楼盘，恐怕只有当前在售的这几盘，性价比极高，未来升值空间也很大!

不过去年9月份，同一天拿地的北投、建发、荣和、金科云广&广西德联易居均斩获龙岗东地块，楼面价已普遍达至7字头，这意味着未来楼盘卖价不低，预测超1.2万/㎡以上，其中北投、荣和项目更近邕江，一线江景优享，价值更高。这么一对比，万元左右的楼盘，在龙岗来说还是“挺香的”!

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7大楼盘房价PK 更多源于各自优势特点

从房价上看：

一是比较靠近龙岗东的在售楼盘有：盛世春江房价较高，1.1万/㎡左右;而天隆江湾学府紧邻于旁，房价9字头起，明显门槛低些;这2盘对比来看，都靠近三美初中五象龙岗校区，名校资源加持，周边另规划有2所学校，孩子上学无忧;且距江距离大约2公里左右;周边有商业配套等，整体配置还不赖。

以及相距不远的大唐盛世旭辉府卖价10588元/㎡起，均价11000元/㎡，价格相差不大。临近邕江及规划的新坡湖公园，景观优势明显，周边汇聚和合小学、邕宁高级中学等教育配套，可近享邕宁区人民医院医疗服务，配置不输其他几盘。

二是毗邻新坡湖仅一路之隔的大唐盛世，定价也比较“亲民”，8500-10800元/㎡，是项目的三期，前面一二期已售罄，算是龙岗大道以东的大体量楼盘，超200亩。不过遗憾的是项目1-3期并不靠拢，比较分散，难造“大城之城”。目前三期楼栋已销售大半，以大户型为主，144㎡以上。相比小户型，大户型去化速度较慢。

三是比较靠近地铁4号线龙岗站的两个楼盘，银河江湾明珠售价9433元/㎡起，明显比龙光玖悦府10000-11000元/㎡门槛低些，两者优势共享，不仅距江1公里之内，且周边有规划中小学，距离不远。谁更受购房者青睐，就得看品牌实力、品质比拼，以及产品打造了。

从知晓度、品牌实力看，龙光打造的龙光玖悦府明显更受市场青睐。

但从地铁上看，银河江湾明珠更靠近规划的地铁4号线延长线、地铁8号线，未来可享地铁出行。同时银河江湾明gt;

四是毗邻邕江最大支流——八尺江的楼盘，滨江锦湾，三大金科x大唐x彰泰三强房企联袂开发，品质实力不赖，且三面环江，2楼以上就看瞰景瞰江，江景优势比较明显，售价不高，仅8-9字头，性价比极高，还是比较适合刚需的，或地缘客。且家门口即享清泉小学+幼儿园，目送式教育资源，也是比较难得，可以考虑!缺点便是稍偏离龙岗核心区。

这么一看，相比南宁均价，这几大楼盘性价比明显较高，且区位利好各异，但基本都有自己优势，均可以考虑考虑!

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7大楼盘在线PK 产品设计谁更俘获你心?

同时，从这几个楼盘概括、户型设计等来看，也可以看出谁更是你的菜!

从楼盘体量看，除大唐盛世超百亩外，其他楼盘均小于100亩以下，基本都是小而美的楼盘。

从容积率看，天隆江湾学府和大唐盛世容积率较高，居住舒适度稍弱些，但也能接受。

在社区配套上，比较突出的则是大唐盛世有配建和合小学及幼儿园，可享家门口教育资源。其次是大唐盛世旭辉府有规划7000㎡复合型中心大花园，商业街等，在社区打造上明显比较用心的。以及银河江湾明珠配置有24班双语幼儿园、商业街、社区养老服务中心等，配套比较齐全，应该能收获一批购房者芳心。

从产品上看，龙岗这7大楼盘均主打毛坯房，且户型区间普遍73-120㎡，偏刚需、刚改，比较适合市场需求。且盛世春江、天隆江湾学府打出首付7万起的优势，低首付低门槛，敬请关注。

针对刚需户型打造，这几盘谁更具高拓展、高得房呢?来欣赏一波!

大唐盛世旭辉府79㎡户型2+1房

亮点：

旭辉府79㎡可打造3房，拥有2个阳台，其中左侧阳台面积约7.5㎡，可打造成阳光房，或书房/卧室等，多得一间房，难得。加上右侧大阳台，连接客餐厅、卧室，全明通透;以及L型厨房+2大卧室，宜居度不差。且2大阳台及1个飘窗皆为赠送面积，高得房!

盛世春江78㎡户型2+1房

亮点：

盛世春江78㎡户型高拓展，拓展面积约12㎡，可打造3房，空间利用最大化，比同类户型好太多，比较适合三口之家;主卧配置3米宽飘窗，阳台连接客餐厅，采光观景佳。

天隆江湾学府76㎡户型2+1房

亮点：

天隆江湾学府76㎡同样能到打造2+1房户型，南向阳台可打造为阳光房或卧室，高拓展高得房。主卧带飘窗，阳台连接客餐厅，经典实用。

龙光玖悦府73㎡户型2房2厅

亮点：

龙光玖悦府73㎡两居室完美诠释了“麻雀虽小五脏俱全”空间利用，餐厅、客厅、阳台一线相连，全面通透。且绿化阳台开间超6米，阔绰尽显，并连接卧室，采光通风俱佳，市面少有。

滨江锦湾78㎡户型三房两厅

亮点：

滨江锦湾78㎡户型方正紧凑，功能齐全，巧妙设计3房，并配备开间5米大阳台，270°环幕观江大阳台，收藏八尺江更美江湾景色，并连接客厅和主卧，采光通风俱佳，在市面上较为少见。约6.5米大面宽横厅，通透敞亮;次卧还设计一个全景飘窗，引风景入室，视野俱佳;高空间赠送，阳台和飘窗均为赠送面积，实惠力度大;入手门槛低。

据合算78㎡总价约68万元，正常首付约18万元，月供3200元左右，性价比极高。

以上来看，针对刚需户型，以上几个楼盘设计都比较中规中矩，比较突出的是滨江锦湾、盛世春江、大唐盛世旭辉府。正所谓萝卜青菜各有所爱，你看上哪一款呢?

最后推荐几个楼盘供君参选!

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