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荣和斥资10.2亿斩获江南区161亩旧改地,定名荣和伍壹大道下一篇
南宁市2021年第十三期国有建设用地使用权公开出让公告阳春3月,南宁土拍大幕即将拉开!截至3月3日统计,3月共有5幅商住地块出让,出让面积达779.485亩,其中,五象南占2幅,青秀区、江南区、邕宁区各占1幅。
从土拍日历看,除了3月18日出让五象南184亩地块以外,其余四幅地块均集中于3月31日当天采用现场挂牌或网上挂牌方式出让。
5幅地块各有亮点:
3月18日,编号GC2021-008地块,五象南184亩地块采用"限地价,竞产权移交安置住房"方式出让,地块起始楼面价3500元/㎡,限最高楼面价6500元/㎡,该地块须配建一所12班幼儿园,一所30班小学,以及不少于136000㎡的安置物业要求,
编号GC2021-012地块,占地28.481亩,出让起始楼面价4000元/㎡,同样位于五象南板块,虽是“迷你”地块,但为纯住宅用地,不设限价,没有安置要求,保证了居住的纯粹性。
编号GC2021-009地块,位于江南区五一路板块,总面积161亩,为江南区五一西路片区城中村综合改造项目。拿地房企或无悬念,小编查阅资料得知,或是荣和集团拿地,是否属实,静待揭晓。
目前,地块周边有建发玺院、南宁云星钱隆江景、金成江南壹品、锦上城等热盘。
编号GC2021-010,近360亩的青秀五合片区综合体地块与产业挂钩,从竞买人准入条件、地理位置看,该地块或将是为近年热传的南宁牛湾文化旅游岛项目量身打造。
该地块要求竞买申请人或其母公司须为亚太旅游联合会会员单位。依据此前披露的建设单位是深圳市霖峰投资有限公司(霖峰控股),而霖峰控股也是会员单位之一,
根据出让条件,竞得人须同步规划、同步开工产业和住宅用地,须配建文化艺术中心、青少年活动基地、娱乐康体用地、50000㎡滨水风情商业街区、2所幼儿园、1所小学、1所中学等配套。
早在2018年,青秀区就将牛湾文化旅游岛列入重大项目,项目总占地约2200亩,总投资额约350亿元。如今青秀区牛湾文化旅游岛项目(一期)地块出让,南宁又一大型文旅项目呼之欲出。
编号GC2021-013地块,位于龙岗五象火车站附近,占地面积46.611亩,出让起始楼面价6000元/㎡。该地块旁南侧规划有一所小学,北侧即是步云中学,相邻在售楼盘为龙光玖珑湾、东鼎雍和府。
以上地块,究竟哪家房企将拿下,值得期待!
GC2021-008地块档案
位置:南宁综保区丰威路南侧、华威路北侧、华兴路东侧
出让方式:限地价,竞产权移交安置住房
出让时间:2021年3月18日
占地面积:122912.05㎡(合约184.368亩),分为A、B两个地块,A地块面积89232.97㎡(折合133.849亩),B地块面积33679.08㎡(折合50.519亩)
土地用途:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
A、B地块容积率均为容积率>1.5且≤3.0
A、B地块建筑密度均为≤30%
A、B地块绿地率均为≥35%
A、B地块建筑高度均为≤80米
起始价:A地块700万元/亩(折合楼面价3500元/㎡),B地块700万元/亩(折合楼面价3500元/㎡)
限最高价:A地块1300万元/亩(折合楼面价6500元/㎡),B地块1300万元/亩(折合楼面价6500元/㎡)
竞买保证金:A地块19000万元,B地块7100万元
竞买及建设要求:
A地块东侧需配建一所12班幼儿园,用地面积约6112.36㎡,需独立占地,且与市政道路相邻;该项目须配建一所30班小学,小学用地位于海德路东侧、华威路北侧,用地面积约35578.16㎡,为独立占地。
小学校用地和幼儿园用地不在出让用地范围,竞得人须出资建设并承担小学校和幼儿园的划拨地价款,划拨价款按56万元/亩计收。
该项目须建设不少于136000㎡的安置物业,安置人口不少于1600人。其中,安置住宅建筑面积不少于96000㎡,安置商业建筑面积不少于40000㎡(产业商铺建筑面积不少于24000㎡,物业商铺建筑面积不少于8000㎡,配套公益性项目用房建筑面积不少于8000㎡)。安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。
竞得人根据安置物业总建筑面积,按1个/100 ㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于 1360个。
竞得人须为被安置群众建设共330㎡的办公用房和群众活动中心(其中,A地块230㎡,B地块100㎡),并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。
GC2021-009地块档案
位置:江南区五一西路以南,宣德路东西两侧
出让方式:挂牌
出让时间:2021年3月31日
占地面积:107380.66㎡(折合161.07亩),分两个地块
其中,地块一面积为55431.57㎡(折合83.15亩);地块二-1面积为51949.09㎡(折合77.92亩)
土地用途:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率:地块一>2.0且≤3.5;地块二-1>2.0且≤3.0
建筑密度:地块一≤28%;地块二-1≤28%
绿地率:地块一≥30%;地块二-1≥35%
建筑高度:地块一≤100米;地块二-1≤80米
起始价:地块一668万元/亩(折合楼面价2863元/㎡);地块二-1595万元/亩(折合楼面价2795元/㎡)
竞买保证金:地块一28000万元;地块二23500万元
竞买及建设要求:
1.配建12处幼儿园位于地块二-1北面,用地面积约6520平方米,建筑面积不小于5040㎡,不纳入出让范围。2.在地块二-1配建1处菜市场,建筑面积不少于1000㎡。
(一)竞得人须按92万/亩缴纳位于地块二-1 以北配套幼儿园的划拨土地价款,并按照《配套幼儿园建设协议书》的有关约定出资建设幼儿园。
(二)竞得人须在江南区三津大道以东、江南大道以南、沙井大道以西、定津路以北范围的同一小区内预留150套商品房住宅,用于江南区五一西路片区城中村综合改造项目被拆迁村民的临时过渡周转。
(三)竞得人须协助江南区江南街道办富德村村民委员会办理回建安置一期地块初步总平方案设计、总平方案报批报建等手续,直至回建安置一期地块取得工程规划许可证、工程施工许可证等相关证件,达到开工建设条件。
(四)竞得人须严格按照与江南区政府签订的《江南区五一西路片区城中村综合改造项目履约监管协议书》有关约定执行。
GC2021-010地块档案
位置:青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛(由7宗地组成)
出让方式:挂牌
出让时间:2021年3月31日
总占地面积:239303.87㎡(折合358.956亩)
其中:
地块一:出让面积为21786.96㎡(折合32.68亩),土地用途为文化设施用地,土地使用年限为50年。主要规划设计条件:容积率>0.1且≤0.5,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤15米。
地块二:出让面积为36380.26㎡(折合54.57亩),土地用途为娱乐康体用地(娱乐用地、其他商服用地、医疗卫生用地),土地使用年限为40年。主要规划设计条件:容积率>0.5且≤1.0,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥25%,建筑高度≤15米。
地块三:出让面积为26313.67㎡(折合39.471亩),土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件:容积率>1.2且≤2.5,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米。零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为居住。
地块四:出让面积为33092.98㎡(折合49.639亩),土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件:容积率>1.5且≤2.8,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为居住。
地块五:出让面积为41435.43㎡(折合62.153亩),土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件:容积率>1.5且≤2.8,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为居住。
地块六:出让面积为52323.92㎡(折合78.486亩),土地用途为餐饮用地、城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为餐饮用地40年、城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件:容积率>1.0且≤2.0,建筑密度>20%且≤45%,绿地率≥25%,建筑高度≤50米。餐饮、住宅建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为15%-17%、40%-45%,其余为零售商业。
地块九:出让面积为27970.65㎡(折合41.956亩),土地用途为文化设施用地,土地使用年限为50年。主要规划设计条件:容积率>0.1且≤0.5,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤15米。
地块一出让起始价为112万元/亩(楼面价3360元/㎡),竞买保证金为740万元;
地块二出让起始价为167万元/亩(楼面价2505元/㎡),竞买保证金为1900万元;
地块三出让起始价为465万元/亩(楼面价2790元/㎡),竞买保证金为3700万元;
地块四出让起始价为508万元/亩(楼面价2721元/㎡),竞买保证金为5100万元;
地块五出让起始价为508万元/亩(楼面价2721元/㎡),竞买保证金为6400万元;
地块六出让起始价为400万元/亩(楼面价3000元/㎡),竞买保证金为6300万元;
地块九出让起始价为111万元/亩(楼面价1665元/㎡),竞买保证金为940万元。
竞买及建设要求:
配建两所幼儿园、一所小学、一所中学,均独立占地,不纳入出让范围;
社区卫生服务站2处,设于地块三、地块五,每处建筑面积不少于250㎡;
社区居家养老服务用房设于地块三、地块四、地块五、地块六,按照每百户不少于30㎡建筑面积设置,单处用房建筑面积不得少于300㎡;
党群服务中心设于地块三、地块四、地块五、地块六,按照每百户不少于30㎡建筑面积设置,单处用房建筑面积不得少于300㎡;
文化活动站设于地块五,建筑面积不少于1200㎡,应有专用出入口;
婴幼儿照护服务场地、物业管理用房、社区管理用房等按规定设置。
(一)地块一、地块二、地块九上建设的物业100%产权面积由竞得人自主持有,持有时间不得低于20年。
二)地块一和地块九文化设施用地,竞得人须在地块一范围内建设建筑面积不少于5000㎡的文化艺术中心;地块九范围内建设建筑面积不少于5000㎡的青少年活动基地;地块二娱乐康体用地,竞得人须建设建筑面积不少于30000㎡医养管理、健康活动的养生康体中心。
(三)地块六须建设建筑面积不少于50000㎡滨水风情商业街区。竞得人须将滨水风情商业街区不少于50%营业面积的销售额(或营业额)按统计要求纳入南宁市批零住餐行业统计。
(四)竞得人须同步规划、同步开工产业和住宅用地。其中:
1.竞得人可于地块一、地块二、地块九其中一个地块取得建设工程施工许可证并经青秀区政府认可后,方可申请办理本项目(地块三、地块四、地块五、地块六)商品住房销售许可(含预售和现售),且累计申请销售商品住房建筑面积不得超过本项目地上商品住房总建筑面积的10%;三个地块均取得建设工程施工许可证并经青秀区政府认可后,可申请办理本项目(地块三、地块四、地块五、地块六)商品住房销售许可(含预售和现售),且累计申请销售商品住房建筑面积不得超过本项目地上商品住房总建筑面积的30%;
2.竞得人可于地块一、地块二、地块九工程建设形象进度均达到地面±0.00并经青秀区政府认可后,可申请办理本项目(地块三、地块四、地块五、地块六)商品住房销售许可(含预售和现售),且累计申请销售商品住房建筑面积不得超过本项目地上商品住房总建筑面积的50%;
3.竞得人可于地块一、地块二、地块九工程建设形象进度均达到主体封顶并经青秀区政府认可后,可申请办理本项目(地块三、地块四、地块五、地块六)商品住房销售许可(含预售和现售),且累计申请销售商品住房建筑面积不得超过本项目地上商品住房总建筑面积的90%;
4.竞得人可于地块一、地块二、地块九工程建设达到竣工验收条件并经青秀区政府认可后,可申请办理本项目(地块三、地块四、地块五、地块六)剩余部分商品住房销售许可(含预售和现售)。
(五)竞得人须按照与青秀区政府签订的《出让蓝线图CR0101202000047号地块履约监管协议书》进行开发建设。
(六)竞得人须按《南宁市青秀区应高路第一幼儿园(暂定名)建设和移交协议书》《南宁市青秀区应高路第二幼儿园(暂定名)建设和移交协议书》《南宁市青秀区应高路小学(暂定名)建设和移交协议书》《南宁市青秀区应高路中学(暂定名)建设和移交协议书》有关约定承担划拨价款并出资建设配套的两所幼儿园、一所小学、一所中学,产权属政府所有,建成后无偿移交当地政府指定的部门安排使用。
三、竞买人范围
(一)竞买申请人或其母公司须为亚太旅游联合会会员单位。竞买申请人在报名参加竞买前,须由青秀区政府牵头,市文广旅局配合出具书面审核意见后,方可报名参加竞买。
GC2021-012地块档案
位置:南宁综保区华威路南面、海德路东面
出让方式:挂牌
出让时间:2021年3月31日
占地面积:18987.13㎡(折合28.481亩)
土地用途:城镇住宅用地70年
容积率:>1.5且≤3.0
建筑密度:≤28%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤80米
起始价:800万元/亩(折合楼面价4000元/㎡)
竞买保证金:4600万元
GC2021-013地块档案
位置:邕宁区大村街以西、滕福街以北
出让方式:网上挂牌
出让时间:2021年3月31日
占地面积:31074.2㎡(折合46.611亩)
土地用途:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率:>2.0且≤2.5
建筑密度:>23%且≤28%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤80米
起始价:1000万元/亩(折合楼面价6000元/㎡)
竞买保证金:9322万元
竞买及建设要求:
须配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30㎡建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300㎡;同时须配置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20㎡设置婴幼儿照护服务场地。
项目用地采用装配式建筑技术建设。
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责任编辑: majiao
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