测评：优质地段+实在品质+亲民价格+个性品牌=五象江景热盘

在南宁，什么样的地段是好地段？

从发展的角度看，五象新区风头正盛，房价稳步上涨，成交量占半壁江山，正是市场对区域的高度认可。

从配套的角度看，五象新区2021年的关键词是“成熟加速度”！3条地铁交汇、商业中心迎来开业潮……

这两年，五象很热： 房很热、湖景房很热、地铁房很热、江景房很热……这几个标签，但凡有其中一个，都足以让楼盘定价傲娇。

今天，小编就来说说五象这个文艺盘——汉军冠江台。它有江景，有地铁，又不仅仅是江景和地铁……

它明明靠地段就可以赢得市场，但它在品质上的发力，更加用心。

01

地段：亮点不止于江景与地铁

汉军冠江台的江景和地铁十分抢眼，所以小编出发踩盘，到售楼部的第一件事就是了解瞰江楼栋与地铁口多远，结果有点超乎想象。

先说江景：135米高度+80%户型可瞰江

汉军冠江台属于五象一线江景席位，与柳沙国宾半岛隔江相望，可欣赏荔园山庄之貌倒映邕江玉镜之中的动人美景，视野壮阔。

此外汉军主推是135米的瞰江楼尊，可以270°瞰江，加上产品设计得当，整个小区能做到80%的户型瞰江。

如今，南宁江景房是个稀罕物种。

百里秀美邕江魅力绽放后，南宁的江景房越来越高不可攀。一线江景房是南宁房价2万+的一大类。

在五象新区，江景房基本上都是小高层为主，而且房价纷纷突破2万/㎡。

而汉军冠江台135米的楼层高度，江景视野更加开阔，气势磅礴。

（汉军冠江台效果图| 项目供图）

（汉军冠江台实景图| 项目供图）

（冠军汉江台周边江景| 项目供图）

再谈地铁：200米的正地铁房

地铁4号线从汉军冠江台附近经过，最近的地铁口为玉象路站，与项目仅约200米距离，是妥妥的正地铁物业。

此外，地铁3号线总部基地站与项目距离也不远，约1公里里距离，乘坐4号线到3号线换乘仅需一站距离，出行一如项目宣传的“门前地铁去，天地任我游”那般洒脱。

（地铁4号线玉象路站| 项目供图）

北瞰邕江，南邻地铁，位置实在不错。但其它配套同样不可忽视，商学配套也是板上钉钉。

环顾项目周边，良庆区第三实验幼儿园、南宁市五象小学和南宁市龙堤路初级中学在侧，幼小初中学校齐备，距离均在700米范围内，孩子上学十分方便。

更重要的是，这三所学校均已开学招生，相对五象很多规划/在建的学校会更为成熟。（具体以教育局划分为准）

商业配套上，汉军冠江台自身是规划有10000㎡的社区配套商业，待投入使用后，业主日常采购更便利。

此外，蟠龙西邻家广场已经开业，而五象航洋城、宜家等大型商业配套今年也将兑现。

可以说，汉军冠江台江景、地铁资源都是优质等级，而商业、学校配套更是可以期待的成熟。

在环境和交通上，除了江景与地铁，汉军冠江台还有其他亮点。

从区位图上可以发现，汉军冠江台北有五象大桥直通青秀，南有玉象路直通五象腹地，五象大t;/p>

另外项目还有五象滨江公园与五象岭森林公园环绕，舒适宜居。周边有广西文化艺术中心，配合项目的艺术地产特色，是喜爱艺术表演的购房者们不容错过的置业选项。

（汉军冠江台周边配套| 项目供图）

通过以上对汉军冠江台的地段测评，可以发现冠军汉江台是一个不仅配套齐全，其配套还多属于高端配置，十分难得。

02

社区实探：惊喜不止一点点

江景、地铁在握，汉军冠江台瞰江的房源价格15000元/㎡以上，其他房源主力价格12000-13000元/㎡。这个定价，无疑锁定了非比寻常的性价比。

汉军冠江台地段这么好，价格这么亲民，是为何？难道是品质问题？

对此，小编去实地了解了已经交付的一期社区——汉军五象一号。惊喜的发现，入住率已经8成以上，而且园林及硬件都是品质的保障。

汉军五象一号项目绿化率高达37.67%，社区园林确实绿意盎然，富有生趣，但最为突出的是社区园林中也融入了很多音乐艺术元素，人文与自然共塑活力，展现了对音乐的热爱。 

（汉军五象一号园林实景图）

而一期的楼栋品质也不错，虽然已经交付了三年半的时间，但从外立面上看还是光洁如新，可见用料、维护上汉军的确很用心。

（五象汉军一号实景图）

楼栋内部同样整洁干净，装修看上去很不错，小编试着敲了敲墙壁的瓷砖，没有发现空心现象，用料还是很实在的。

（五象汉军一号电梯间）

小编和业主沟通发现，业主的满意度是比较高的，更是对汉军的高性价比高度称赞。“2015年买的，当时价格7500元/㎡左右，这个价格很实惠。入住两年多了，物业服务和房子质量都很满意，这个价格很实在。”业主的居住体验是不错的，有点遗憾是社区的底商还未运营，日常买菜做饭不是很便利。

对于汉军冠江台，业主也表示，江景视野是无敌的，但好在价格一样走的是性价比路线。

而且，汉军与时俱进，在用材用料及软性配置上，也更花心思了。

比如在社区的打造上，架空层的六大主题泛会所为业主提供休闲高品质生活空间。例如设置淘气城堡-儿童游乐体验区、雪茄吧-私人会所、红酒坊-品生活情趣、棋逢对手-棋牌室、激扬青春-健身房、慢时光-音乐书吧。

汉军冠江台架空层设计有六大主题泛会所——淘气堡(意向图)

汉军冠江台架空层设计有六大主题泛会所——书吧(意向图)

 不是品质问题，却比同类产品便宜5000元/㎡左右，汉军冠江台这个定价的逻辑，仅仅是因为拿地的时候地价很便宜，所以就要在售价上让利于业主。

这一波操作，小编除了点赞和钦佩之外，也被汉军这个企业素质折服了。

而且，汉军冠江台不仅仅是价格上的让利，在产品设计上，也从惠及更多购房者的角度出发，户型设计广泛涵盖75-152㎡的丰富面积段，照顾了刚需、投资、改善等客群的需求。

75㎡——柳永的精致两房

75㎡二房户型整体方正，空间分区简洁大方，南向阳台面宽3.56米，可以为室内带来良好的通风采光，提供一个瞰江、休闲的绝佳地点。

主卧开间与进深均达到了3米，宽敞舒适，自带的飘窗更显敞亮，也为瞰江做了贴心设计。而次卧的进深达到了三米，做书房或者卧室都是能摆放合适的家居的，加之两个房间之间非承重墙，主人可以进行改造，让空间更显自由与大气。

作为目前项目在售的最小的户型，75㎡得到了诸多关注。这个户型面积小、入手门槛低，加之周边商学配套比较成熟、交通便利，可住可租，后期换房也比较容易出手，更适合刚需族和投资客入手。

129㎡——苏轼的舒适四房

针对改善需求，小编认为目前在售户型中的129㎡值得推荐。

129㎡四房户型整体方正，动静分区。从阳台位置、餐厅飘窗和户型分布的楼栋来看，这个户型也为瞰江做了贴心设计，餐客采光面大，可以在餐客厅欣赏秀美邕江。而三间卧室开间、进深均远超3米，舒适度极佳，加之均有配置飘窗（主卧是270°环景飘窗），保证整体的采光通风能力的同时，更是无限拓宽了江景视野范围。

四房户型是比较全能的户型，可以满足很多种家庭结构居住，无论是多孩之家还是三代同堂等都能应对。而这个户型的动静分区良好、房间均轩阔舒适，加上项目周边配套齐全，对改善需求的购房者来说十分合适。

228㎡陶渊明的悠然五房（子母套房）

值得一提的是，汉军冠江台推出了具有创新性的子母套房，目前还有228㎡组合户型在售，这是75㎡户型与152㎡户型的组合，为大家庭提供了更多种选择，这样的搭配组合，解决了四世同堂的居住难题：既保留了年轻夫妻儿女的相对独立空间，又满足了老人同居的心理慰藉。

子母套房中的152㎡户型瞰江效果是项目最 佳，不仅三面环江，还有连接三开间的超11米大阳台，视野宽广，通风采光也俱佳；4房3卫奢配（双主卧套房），舒适豪华；152㎡仅做4房，使得各房间开间、进深都足够大，居住舒适度极佳。

与152㎡相邻的75㎡户型，预留了非承重墙，可以打通，打造成228㎡的五房。这样老人就有了相对独立的空间，起居更方便。

228㎡的子母套房，空间阔绰，超43㎡客厅与超36㎡餐厅豪华大气，舒适大方；两个阳台采景视角更广，还可以形成南北对流，通风更佳；多房间配置飘窗、独卫，个人空间更舒适。

汉军冠江台整体价格非常友好，加上项目刚需、改善户型兼具，会给更多客群上车五象优质地段的机会。

地段好，产品优，还能从客户角度出发，贴近购房者实际，这个项目实在难得！

03

用品质成就幸福，让音乐传达温暖

汉军冠江台坐拥绝佳地段，却还能沉下心来用心打造产品，坚持用品质回馈客户，与背后开发商汉军集团秉承的品牌主张有很大关系。

“品质成就幸福，让世界充满爱”的企业理念是汉军集团对于房子“软硬实力”的理解，品质与幸福是相辅相成的，汉军集团致力于用好品质造就爱与幸福，也致力于用“爱”让作品的品质更上一层楼。

汉军集团专注开发地产项目的同时，还持续投身公益温暖更多的人，每年投入上百万元公益基金用于奖学金、就业扶贫等，勇担社会责任感，这也使得汉军集团成为广西地产界独特的一股清流。

而汉军集团的温暖风格离不开董事长莫汉军先生与人为善、豪气干云的个性，集团在企业文化上更是继承了自家董事长的人情味，具有人性化的特点，注重温度的传达。

（汉军集团董事长莫汉军）

汉军集团还继承了自家董事长喜好音乐、艺术的基因，不仅在项目打造上，品牌宣传中也有体现。

莫汉军先生热爱音乐，也拥有一嗓好歌喉，《五象大桥通我家》、《幸福嘹嘹啰》等脍炙人口的歌曲使他得到了“广西地产歌王”的美称。汉军集团也抓住这一机会，用音乐传达自身理念。

这不，汉军集团连续两年为音乐爱好者搭建全民K歌比赛的舞台，以音乐为媒，让更多的人感受汉军集团浓厚的文化底蕴。

现在，《一路歌唱 三面冠江》——汉军杯第二届全民K歌大赛已正式开启，20万大奖设置，热爱唱歌的你，不要错过哦！

结语

通过对汉军冠江台地段、品质的测评，以及对项目定价逻辑的了解，我们可以发现汉军集团拥有很多珍贵的特质，无论是拿地时的眼光与胆识，还是坚持项目品质的良心，或是在企业行事作风上的温暖与独特，都非常值得欣赏，也希望它能继续保持，不忘初心，为市场带来更多佳作。

而此次实探一番，我们还发现五象蟠龙核心区上车的机会不多了，铁学商江景齐聚的项目更是少之又少，这些优质资源都潜藏着巨大的发展潜力。

汉军冠江台小区品质看得见，户型跨度大，选择多样，价格也有优势，非常值得广大购房者买房置业。

目前汉军冠江台最后的楼尊组团已经推售，如此抢手的项目留给广大购房者的上车时间已然不多，如果想要入主五象这个江景+地铁的好地段，真得抓紧机会了，犹豫即错过！

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