南宁拼团购房104群（206）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
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新盘测评：五象湖+地铁++纯板式小户型，建发和玺已经“赢”了？

发布时间： 2021-04-01 20:48:35

来源：南宁楼盘网

分类：楼盘导购

对于购房者而言，买房最为关心的莫过于地段和价格，好的地段意味着可以享受成熟的配套和稳定的保值。

而五象新区在强首府政策的支持下，红利显现，各项配套逐渐完善，辐射带动效应后劲十足！

五象湖板块就是其中一代表，它凭借着湖景+地铁+名校+商业等优势，在五象新区的其他板块之中脱颖而出，逐渐成为了购房者的置业热门之地。而区内的大多数楼盘都是主打高端改善定位，小户型难寻，买房门槛至少40万以上。

最近，有个新盘却一改前态，在高端改善型楼盘、洋房叠墅合院密集的五象湖板块中，宣称要打造出五象湖稀*缺小户型，填补市场空白。

那么，我们今天就来说说，这个“不羁”的楼盘，到底是谁？又位于何处呢？

Part1

楼面价8655元/㎡，高价拿地如何实现溢价？

我们把时间拨回2020年11月25日当天，位于2号线东延线东风路站正地铁口1幅近33亩地块以网拍形式出让，荣和、保利、龙光等10家品牌房企建发房产斥资5.65亿元斩获该地块，成交单价1731万元/亩，楼面价8655元/㎡，溢价率达57.36%。预示着建发邕城第六子正式“落户”五象湖东风路片区！

而早前，五象湖-东风路板块，中南紫云集、金玖世家的带装修房售价在12000-13000元/㎡之间；在售的金科博翠山带装修价格14500-18000元/㎡，不管是小户型还是大平层，金科博翠山都以高品质拉开了和区域的价差。

建发高价拿地之后，这个规模不大的项目，如何实现溢价？

经过市场调研、产品设计定位等关键时期之后，建发就官宣地块案名为建发和玺，它将秉承建发央玺和建发五象印月的高端理念，匠造建发产品体系内少有的轻奢小户。

在建发央玺、建发五象印月的高端品质背书之后，建发品牌+小户型，仅仅这样的定位标签，建发和玺就已备受期待。

我们来看一下建发房产的品牌历程：

建发房产是一家闽系房企，隶属于厦门建发集团有限公司，在2020年度《财富》世界500强第234位，连续九年获得“中国房地产开发企业50强”。

建发房产在2018年1月24日入邕，开发的第一个项目是建发玺院，如今已交付，被称为“江南幸福里”，虽说当时售价不高，利润有限，但是建发玺院还是做出了令市场惊艳的产品，一时间积攒了业主良好的口碑基础。

而建发房产陆续开发的建发鼎华北大珑廷、建发央玺、建发五象印月、建发央著等项目，都承袭了建发的高端中式风格，硬生生的拔高了区域楼盘的品质。

建发房产在邕销售业绩也不错，特别是位于五象湖的建发央玺、建发五象印月，即便是豪宅也是走量贼快，可以说建发房产在南宁人的心中早已是品质标杆。

而建发和玺作为建发房产进入五象湖的第三子，在产品定位上，与建发央玺、建发五象印月区别开来，主打67-109㎡的小户型为主，这样做低总价、降低购买门槛，建发的野心就是要覆盖高端客群和刚改需求，这样的产品组合拳，只能说建发“太精了”。

Part2

地铁+，配套也很抗打

建发和玺位于五象湖-东风路板块。

东风路片区自地铁2号线东延线开通以来，片区经济得到发展，路网建设也提上日程，各项配套日臻完善，“铁学商景”等优势显现，自然而然也受到了人们的青睐。

（建发和玺位置示意图）

交通方面，建发和玺位于东风路与玉成路的交汇处，路网较为完善，自驾出行无忧。且项目与地铁2号线东风路站距离约500米，1.5公里内还有玉岭路站。地铁在侧，不管是大人上班还是小孩上;

学校方面，项目与南宁重点小学排名前十的秀田小学（五象校区）仅一路之隔，业主孩子有望划分到这所学校读书（具体以教育局划分为准）。除此之外，南宁第四中学（五象校区）等学校环绕在侧，教育配套丰富，家长可享目送式教育。

商业方面，毗邻五象汽车生活广场、祖龙ACMALL 商业综合体、南宁煜茂百货超市，项目南侧还规划有大型商业综合体，商业资源较为完善。

医疗方面，项目东侧有广西医科大学五象附属医院，可为健康保驾护航！

景观方面，比邻五象湖臻级源头活水，距离桂象湖不远，还远眺五象岭森林公园。

总的来说，建发和玺周围的配套，预期可见的成长性是很大的。而且地铁与教育资源十分突出。

Part3

纯板式小户型，拓展率惊艳

回到产品本身，建发和玺占地约32亩，容积率3.0，规划有5栋高层。其中，楼栋均为板楼设计，都是独栋独单元，2梯6户设计，毛坯交付。

建发品牌、纯板式中小户型，这样的产品足见建发的品质匠心。

在户型上，建发和玺主打小户型设计，分别为67㎡2+1房，89㎡三房以及109㎡四房。总体而言，户型非常方正，采光面多，通透效果好。

其中，项目主打67㎡的2+1房，它分布在每栋楼的中间4户，占比较大。小户型在五象，一直是稀罕物。

接下来，我们再来看看这些户型有什么亮点。

（建发和玺67㎡2+1房户型图）

得益于楼栋为板式设计，67㎡的2+1房也为一字板房设计，户型格局十分的方正，在空间利用率上也达到了极致。

67㎡这个户型，可以做成舒适的两房，也能做到2+1房，户型的灵活性很高，在南宁的房产市场上十分少见。

另外，户型做到了约9.4米的三开间朝南，阳台开间约6.1米、客厅面宽约4.1米，这个尺寸感可见该户型很舒适。

此外，两个卧室尺度均衡，功能性很强。

（建发和玺89㎡三房户型图）

建发和玺的89㎡户型为三房两卫设计，虽说是常见的面积段和房型，但是建发和玺的板式结构，所以可以做到前后无遮挡，通透性更佳。

这款户型格局方正紧凑，动静分区明显，是经典的户型设计。大阳台、大飘窗是升级的亮点。而且这个户型的厨房也较大气，空间更大。

作为边套户型，私密性也更好。不过这个户型的占比不多，也会非常抢手。

（建发和玺109㎡四房户型图）

建发和玺109㎡做四房两厅两卫，在改善为主的五象湖板块，这个面积一般是做三房设计。所以，建发和玺109㎡的户型，相当于同等面积多得一间房，性价比就此凸显出来。

正因为是板式结构，所以公摊比较小，得房率较高。所以109㎡做四房，也不会紧凑拥挤。

约10米三开间朝南，客厅、两卧室都朝南。而且主卧是全景飘窗，朝北的卧室则是落地窗，空间的使用率达到了极致。

阳台进深约2米，空间也够大。

这个户型也是边套户型，私密性好，南北通透，优势也明显。这个户型占比也不多，预计单价也不低。

总体而言，建发和玺在地铁、等外部资源的加持下，在建发品牌的背书下，在五象湖地段做出了纯板式的中小户型，以高拓展率实现了较高的性价比。

这样的产品定位，极大的降低了五象湖的准入门槛，满足了很多经济型购房者做建发业主的梦想，内部产品定位的差异化路线，让建发在五象，更加如鱼得水。

写在最后

通过对建发和玺的多方位分析，大家对项目的定价也比较关注。

目前，建发和玺的放风价是毛坯1.6万/㎡以上，最终的价格要等开盘才能最终定下来。

建发和玺敢喊高价的原因，我们认为可能是以下这几点：

1、建发在五象湖，最小的面积段，建发五象印月是108㎡的精*装小高层，单价25000元/㎡左右，要求车位同购；建发央玺106㎡的高层，单价22000元/㎡左右，两个盘的准入门槛都比较高。所以，建发和玺以小户型为主打，是满足了很多经济型购房者做建发业主的梦想。毕竟，建发品质+纯板式中小户，比较难得。

2、纯板式中小户型、高拓展面积、百变空间，更彰显性价比；

3、建发和玺将延续建发央玺的“王府中式”风格，精美小社区也有高端园林气质；

4、地铁2号线东风路站、秀田小学+南宁四中的组合护航，外部资源也有竞争力。

总体而言，五象湖、建发品质、纯板式中小户型、地铁、等组合，建发和玺似乎已经赢了。

从建发央玺、建发五象印月、建发和玺的产品定位路线看，刚需、刚改、高端改善都已经全部匹配。加上建发在龙岗、五象南也已布局，建发在五象的产品组合拳，野心不小。

项目动态：

据了解，建发和玺计划于2021年5月底开放营销中心，目前67-109㎡二至四房户型，正意向登记中。