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老城区的“硬核改善”:学铁商都是现成的!房价月供都让人心动!2020-2021年,南宁楼市高端改善产品频出,堪称南宁楼市改善元年。
据统计,南宁单价2万+的楼盘已超30个。3万+、4万+的队伍也逐渐壮大。
2万+横空出世时,市场疑惑:会卖得好吗?
到底怎样的产品力,能够支撑起高房价?
最终事实证明,2万+的楼盘阵营里,有些盘卖出了刚需盘的业绩,有些盘上演了越贵越好卖的剧本。
Part1
建发稳居2万+楼盘榜首
2021年一季度2万+商品住宅销售榜揭示,建发五象双盘再次霸榜:建发五象印月成交金额8.05亿元,成交面积3.02万㎡,平均成交单价为26656元/㎡。建发央玺成交金额、面积分别为4.89亿元、2.11万㎡,平均成交单价为23175元/㎡。
(数据来源:克而瑞广西片区)
2021年2月,南宁房企2万+商品住宅销售TOP榜单,建发房产以成交金额35.14亿元、成交面积14.70万㎡,成为双料冠军,平均成交单价23905元/㎡。
(数据来源:克而瑞广西片区)
另一个组更直观的数据是:南宁300万级高端住宅市场,2021年1-2月仅成交134套,而其中68套都是建发项目。每成交2套高端住宅就有1个人选择了建发,已是事实。
追溯至2020年,南宁均价2W+高端住宅销售榜中,建发房产劲销超1300套,以排名第一的亮眼成绩备受瞩目,堪称当之无愧的“高端住宅之王”。
从2018年首进南宁,到2021年落子9盘,建发的业绩也从南宁20强开外,到2020年的TOP10,再到2021年一季度的TOP3,成长迅猛。
Part2
建发已成为“高端品质”的代名词
建发是房地产行业内新中式的领军者,有“新中式宗师”的美誉。历经40 年凝练出“儒门、道园、唐风、华纹”四大匠造理念,获得了 50 多个专利。建发的产品创新,堪称引领市场的一面旗帜,在对于东方文化的传承和理解上,是其他房企远远比不上的。
在新房市场上,建发房子高价值匹配高价格;二手房市场中,建发房子具备突出的溢价能力,历久弥新的价值在客户心中筑起信任壁垒。
在厦门,建发的小区增值效率通常能达到其他小区的1.2倍。并且同区域同时期,建发房子也常常是区域的天花板价。比如:建发半山御景二手房在售均价约10万元/㎡,周边二手房价格5.5万元/㎡。比如:建发央座二手房均价14.6万/㎡,周边均价9万/㎡。
(数据来源:安居客)
在南宁,从号称“沙井幸福里”的建发玺院到南宁园林标杆的建发央玺,再到2万+顶流的建发五象印月,建发房产以优异品质,创造了南宁房地产市场的销量传奇。
可以说,从厦门到全国,建发房产已成为高品质的代名词。买建发,等同于买高端、有品味。
Part3
建发——青秀仅此一盘
放眼南宁,高端改善产品多分布于青秀、五象两大楼市顶流板块。两大城区,一个发展多年,是南宁的政治、经济、文化、科技中心,宜居度高;一个建设如火如荼,未来的规划发展令人瞩目。
一直以来,青秀和五象总会被拿来比较。其实两个区域的特点是非常鲜明的:
青秀房子卖得最贵(供应少,高端为主),五象房子卖得最好(供应量大,盘量多)。
买青秀,买的是现在,也是稀 缺的城市核芯价值。越来越多的购房者认识到,青秀区具备了无可比拟的优势,是高能级、强配套、生态宜居的百强区县(2020年中国县域综合实力百强第51位,广西唯 一上榜的区县)。从2012年起,青秀区已经连续9年引领南宁房价风向。
青秀核心区可开发用地越来越少。青秀区一环内,目前在售待售楼盘不到5个。可见,想要在这样寸土寸金的地盘上,选到一处高品质的房源,机会十分难得。
从2010年至今,东葛路沿线先后出现过汇东大公馆、联发臻品、万达公馆、绿地中央广场等商品房,几乎一推出就火速售罄,可见繁华中心城区都是要拼手速的。
时隔多年之后,2021年,东葛路上再现一个重量级高品质楼盘——建发央著,亮相3个月内,推出的叠墅、商铺成为了市场的香饽饽。
建发品质、青秀核芯、高端中式住区……建发央著的标签足够惊艳。在寸土寸金的青秀城央,建发带来了传世人文华宅,走的是精粹系产品线。
接下来,建发央著推出的高层房源,纯板式设计,高得房率,更加惊艳。
Part4
青秀2万+,大面积高总价,门槛太高?
纵观青秀区,单价2万+的楼盘,以改善大户型为主,中小户型难觅。
(数据整理:南宁楼评)
从售价及产品面积段看,都是大三房、大四房为主,空间极尽阔绰,总价更是居高不下。
想在青秀区入手一套高品质的房源,100㎡以下的面积段是缺位的,而144㎡以下的,也不多见。
建发央著高层主打87㎡的三房两卫、128㎡四房、143㎡四房,正好是填补了市场的空白。
试想,87-143㎡的高端中式住区、建发品质、板式结构,是不是十分难得。
此外,建发央著128㎡、138㎡的叠墅产品,是青秀区里独一个,也仅仅48套而已,目前已经陆续被下定了。
建发品质、青秀核芯、高端中式住区、罕见叠墅、板式高层,这五大标签,让建发央著先声夺人,备受瞩目。
而建发央著的高层户型,也堪称是高得房率的代表。
87㎡三房两厅两卫:
在低容积率、纯板式等优势之下,建发央著的87㎡的三房更显得含金量之重:
1、虽然是小三房,但做到了两卫设计,更加实用。
2、赠送的阳台面积超过16㎡,阳台开间8.5米,这个是市面上120㎡以上的大户型才有的配置。
3、主卧套房面积16.87㎡,还可以把连接主卧的阳台面积加以利用,做成梳妆台或者小书房,改造的空间大。
4、板式楼里的三房,市面上这类房源非常少。建发央著87㎡户型仅有130套左右,房源少。
(建发央著87㎡三房户型图)
128㎡的四房双卫:
这款户型是竖厅设计,动静分区更强。
1、纯板式四开间朝南,南向是13米开间的大阳台,更加通透。
2、客厅开间4.1米,双厅空间阔绰。
3、四个卧室的开间都在3米以上,舒适度有保障。而且主卧及次卧都能把阳台的面积加以利用,赠送的面积实用性高。
4、这个边套户型,私密性更佳。而且货源也不多。
(建发央著128㎡四房户型图)
143㎡四房两厅两卫:
这个面积的四房,有两种不同的户型结构。
位于2号楼的户型,设计成了南北对流双阳台。而位于3号楼的户型,赠送的边型阳台可以设计成一个卧室,可以打造成五房。
这两个户型的绿化阳台都特别大,连接客厅和两间卧室,改造的空间非常大,赠送的面积很实用。
(建发央著2号楼143㎡四房户型图)
(建发央著3号楼143㎡四房户型图)
总体而言,建发央著的高层户型设计,在板楼结构之下,更加方正和通透,得房率更高。
而且面积段的设定,也是青秀区2万+楼盘阵营里独有的一盘,实属难得。
可以说首付40万左右,就可以入手一套高品质的舒适三房,首付60万左右就可以买四房,在青秀区的改善品质盘里,并不多见。
Part5
同样的建发品牌
不同的高端品质
从「沙井幸福里」的建发玺院,到「国风府邸」的建发北大珑廷;从「王府中式」的园林标杆建发央玺,到「禅境中式」的建发五象印月,建发的「新中式宗师」得到了市场的高度认可。
虽说都是中式风格,却又都千面千变。
建发央著的新中式,是集萃东方美学之精粹,以建发独创的“唐风、儒门、道园、华纹”匠造精髓,打造一府二门五院书香十境,全龄泛会所8大主题空间。
其中,最浓墨重彩的一笔是:从浙江搬运而来,并且还原的400年前的「中堂古宅」。
(400多年古建筑实景图)
这个古宅,是清代著名廉臣戴梦熊的府邸,现今这样品级的府邸在全国已不足200座。古宅占地104㎡,面宽13米,进深8米,屋脊高6.18米,共计由4000多个零部件组成,其中更以2根几乎绝迹的600年柏木作为庭柱,古朴大气,极为珍贵。
这个400多年的古建筑,将是业主归家的入户大堂。
此外,映月桥、抱鼓石、五福地雕、松石、叠水等等造园艺术,呈现了另一座标杆传世华宅。
(建发央著实景图)
写在最后
这两年,南宁2万+的高价盘阵容持续扩大,然而能够成为高端流量盘的,建发楼盘是其中翘楚。
建发的品质得到了南宁的认可,品牌落地相当成功。
有的豪宅纯粹卖地段,有的豪宅纯粹卖概念。而建发央著作为青秀核芯地段的楼盘,地段优势凸显,品质内涵高远,地段与品质齐飞。
建发央著位于东葛路中央地段,地铁3号线800米距离范围内。而且青秀万达广场、绿地中央广场、航洋城、万象城等商业中心环绕在侧。另外园湖路小学东校区等老牌学校保驾护航,未来的价值成长预期十足。
东葛路近10年来,仅有少数新盘上市,每一个都是拼手速的快销盘。如今万达公馆、绿地中央广场的带装修二手房价格已达2.3-2.8万/㎡。
建筑工艺更先进、园林造价更高、户型实用性更强、物业服务更与时俱进的建发央著,其蕴藏的软性价值,无法用价格来衡量。
更何况,在大户型为主的青秀主城,87-143㎡的高拓展户型+新中式府邸,这样高品质的房源,真的卖一套少一套。
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责任编辑: xiaojingyi
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