龙岗没流量缺热度卖不动！荣和：我来试试！

 时代风口下，人们的收入急速上涨，考虑的不再是过去的有房即可，而是追求高品质，住的舒服。 

龙岗板块近年来吸引了众多地产巨头的眼球，在土拍大厅的一顿动荡地产江湖的“厮杀”、“血拼”后，纷纷落子龙岗。 

2020年龙岗共出让地4块，被北投、金科、建发、荣和拿下，地产江湖人称“滨江4剑客”。 

要想买到“便靓酱”的房子，需晓得，龙岗板块可以分为龙岗西、龙岗滨江、龙岗东、龙岗E街区等几个细分小板块。 

北投地块、金科新地块、建发新地块、荣和观江墅正是龙岗滨江区域内的新贵。 

上周，荣和观江墅位于平乐大道与金良路交汇处的五象中心展厅开放，接受客户咨询。现场75㎡的2+1房样板间和99㎡的3+1房样板间亮相。 

既然，荣和率先发力，那我们今天就去盘下低密+一线江景的荣和观江墅，看看收获咋样？！ 

Part1

板块很分化，荣和如何破局？ 

当“建设五象新区，再造一个新南宁”号角吹响时，南宁的发展轨迹一改以东为主的趋势，悄然南移。 

从2018年的势头正旺到现如今高楼拔地而起，地铁线纷至沓来，各种规划红利精准落定。

 从大局而言，《南宁市十三五规划》提出，2030年南宁市将建设成为特大城市。在“整体向东，重点向南”城市大发展战略下，南宁发展重心向南倾斜。 

2021年是“十四五”的开局之年，作为一个房产小编，不敢妄言国家的政策规划，但相信明眼人都会看到这里。 南宁北面，是山，毗邻大学城，消费力较低；西面，是老城区，旧城改造难度较大，拆迁成本过高；东面，是工业区为主，可开发空间有限；而南面，则有大片开阔地！ 

南宁“重点向南”的城市规划是尊重自然的选择，也是开发成本最优化的选择。南面大片平地，为南宁城市再延伸，提供了无限创造的可能！ 

从细微来看，龙岗板块是五象新区整个大板块中，不可或缺的一部分，有规划也并不会缺少五象东，而龙岗滨江更是整个五象东（龙岗）商务中心区域中直面百里秀美邕江的地带。

在板块价值上，可能没有五象湖核心区、龙岗商务核心区那样的商业价值大爆发，但却也是小资客，万达茂、威宁邻家生活广场、宝能城市广场、合景天峻广场 龙岗的资源很好，配套规划也在有序推进。 

土拍中的龙岗，地价也不低。但是在楼市表现，风浪却很小，缺热度缺流量，有的盘还卖不动。 

目前，龙岗东板块，分布着大大小小10个楼盘，两级分化非常明显。靠江的滨江板块，主打改善，房价11000-20000元/㎡左右；新坡湖附近有9500-12000元/㎡的刚改盘，还有11000-13000元/㎡的改善盘，局部竞争较为激烈。

定位相同则存在产品同质化的尴尬，价格战此起彼伏。 

在这样的市场背景下，荣和该如何破局？ 

Part2

首进龙岗，首盘发声

荣和拉开时间差！  

时光回溯，在去年12月的南宁首场土拍中，龙岗4幅地块采用网拍的方式集中出让，共计约298.6亩，分别被金科&德宝、北投、建发、荣和拿下。除了金科是再拓版图，其他三家房企均是首进龙岗。 

荣和拿下的编号为GC2020-118地块，占地面积77亩，共有建发、龙光、荣和等12家房企参与竞买，历经308轮竞价角逐，荣和集团豪掷9.53亿元斩获新地块，首度布局龙岗，地块成交单价1231万元/亩，总价约9.53亿元，楼面价7386元/㎡，溢价率36.78%。 

当天一同落子龙岗的，还有北投和建发。时隔3个月，北投和建发的项目案名尚未公布，产品信息也不曾释放。荣和观江墅案名早已曝光，而今产品和规划也都公布。

荣和的时间，抢在了前面，拉开了时间差。 

这两年，荣和布局南宁的步伐加快了，项目开发的进程也极大的缩短。 作为本土品牌，荣和拥有庞大的业主基数和良好的品牌口碑。 荣和集团，始创于1993年，以南宁为基地，深耕广西，开疆中国，多年稳居广西本土房地产头部品牌，并拥有国家房地产开发企业一级资质、国家物业管理企业一级资质。 

荣和公园尊府、荣和五象学府、荣和五象院子等等，荣和在整个南宁四处开花，布局深远，相信大家并不陌生。

而作为广西本土房产品牌，它的质量也得到了众多买家的认可。 首进龙岗，相信荣和观江墅会延续品牌质量，在保底的情况下做出新的产品突破。   

（荣和观江墅地块档案）

从项目所处位置看，荣和观江墅所处的龙岗滨江板块，直面邕江湾区景观，270°瞰江，按荣和拿地时的规划条件要求。设计得当的情况下，一线江景绰绰有余。

据了解，项目整体采用别墅与高层排列布局，规划科学合理，楼栋整体前低后高，一字排开，保证建筑整体性的同时避免楼栋遮挡。2.5的容积率，37%的绿化率，也确实是低密度，高绿化了。 

与此同时坐拥五象东龙岗片区生态资源，2000亩生态公园的灵龟山公园、滨江公园、南宁园博园、八尺江湿地公园、新坡湖公园（规划）等。   

Part3

江景很贵，荣和如何排兵布阵？  

正所谓顶*级资源孕育顶*级豪宅，江景奇货可居，没理由会差。 在伦敦，豪宅沿着泰晤士河；在巴黎，繁华的街区地处塞纳河北岸；在上海，黄浦江岸坐落着汤臣一品。在离我们近点的粤港澳大湾区，也是江景来说话。 

这两年，南宁的江景房价格水涨船高，一线看江房源单价妥妥的2万+。

在龙岗滨江板块，一线江景房价格18000-23000元/㎡，比其他房源存在5000元/㎡以上的价差。 南宁的江景房售价高，而且可开发的江景地块越来越少。 

荣和观江墅、北投龙岗项目是为数不多的一线江景地块，拿地的楼面价都超过了7000元/㎡。而荣和观江墅的拿地价达到了7386元/㎡，地价成本相比同时期拿地的邻居项目要高一些。 

从荣和观江墅的地块形状及位置看，是长方形的形状，看江的范围较大，保证了较多的房源可以看江。 

据了解，荣和观江墅结合地块即江景资源，规划了一线的看江别墅、看江洋房、高层等产品类型，东低西高的排列，保证了较多的房源可以看江。 

荣和集团最为南宁发家的广西本土房企，园林先行+高拓展户型+品质物业的标签备受追捧。 这一次，荣和观江墅也呈现了一贯的水准和惊艳户型。 

Part4

产品覆盖广，很刚很豪，也很香？ 

荣和观江墅打造了一线瞰江别墅、洋房、高层等产品形态，总价覆盖了从100万到1000万的丰富区间，刚需、改善、高级改善都有匹配的房源。 

在产品设计上，荣和观江墅延续了荣和的设计经典，户型适合目前南宁的购房普遍现状。 

荣和观江墅目前公布的户型有三个面积段、6种户型结构：75㎡的2+1房、99㎡的3+1房（两种结构布局）、143㎡的四房（三种结构布局）。

4月17日，随着荣和观江墅五象中心展厅开放，75㎡的2+1房样板间和99㎡的3+1房样板间同步亮相。    

75㎡阅江户型——2+1室两厅一卫 

（荣和观江墅75㎡户型图）

75㎡户型点评：75㎡的2+1房，客厅开间3.4米，面积为3.1X3.6米的主卧，尺寸感较足。加上全景飘窗，主卧的面积约13.95㎡，舒适度较好。 

次卧面积为9.18㎡，阳光房面积为7.36㎡（记一半产权面积），也可以打造成卧室实用。 

卫生间和厨房的面积也适中。作为紧凑的小三房，荣和观江墅这个户型的得房率算是上等的。 阳台开间约5.2米，通透性也有保障。

而比较遗憾是，这个户型是朝西的，客厅及次卧都会受到西晒的影响，视野上对着的是西侧的学校用地，日后估计也会有一定的噪音影响。

（荣和观江墅75㎡样板间实景拍摄）

99㎡览江——3+1室两厅两卫

99㎡的B户型，结构比较方正，可做成3+1房，拓展率约为20%。 这个户型全为东南朝向，方位很理想，可以看社区园林景观。 

（荣和观江墅99㎡B户型图）

这个户型亮点比较足：

1、入户玄关开间1.7米，较为宽敞，可以有足够的空间做入户玄关柜和鞋柜，还能保证舒适的入门尺寸。

2、主卧开间3.1米，全景飘窗，带独立卫生间，舒适度较高。

3、这个户型做到了三面采光，采光效果及通透性都很凸显。

4、面积分割合理，客厅及卧室的舒适度都有保障，较为协调。 

值得一提的是，北面的阳光房，也是计一半产权面积。

 （荣和观江墅99㎡B户型样板间实景拍摄）

此外，还有143㎡的户型，有三种结构布局。其中两个，几乎都能看江。  

朝东南的户型，设计了开间约8米的超宽阳台，三开间朝南，通透性更高。这个户型的亮点是面积零浪费、每间卧室都有足够的私密性。

另一个143㎡户型，则有东北和西北两个朝向设计。这个户型最大的亮点是长面宽，短进深。总面宽尺度是13.7米，进深是8.3米（未包含阳台进深），面宽进深比达到1.65：1。 

所以这个户型的景观面、采光面是非常大气的，空间体验感极大的提升。 

超40㎡的横厅，满足不同居住功能；主卧转角飘窗，270°的视野范围；次卧全是大开间飘窗，视觉效果更好。

总体而言，荣和观江墅的户型设计，呈现了荣和品牌一贯的高赠送以外，还结合江景资源做了充分的景观分配，产品力一如既往的高分水准。  

写在最后

总的来说，荣和观江墅还是相对不错的，雄踞江湾，站在阳台，眼前是浩瀚江景，人生从此豁达。或者，摆上一张躺椅，感受春水东流、看云卷云舒，享受诗意人生。 

荣和观江墅是荣和布局五象的第4盘，随着荣和五象中心展厅的开放，荣和持续看好五象的布局野心已经展露。 

荣和观江墅地处龙岗东板块，一线临江项目，依江而退，多数房源皆可瞰江。 

此外，荣和观江墅西侧的地块，传言是三美中学，如果属实，将是极大的利好。 江景+资源组合，加上荣和的极致拓展的户型设计、拥有良好口碑的园林水准、极强的品牌溢价能力……这些都是荣和观江墅热销的砝码。 

在“滨江四剑客”中，荣和观江墅最先亮剑，取得了时间上的优势，接下来的表现，我们拭目以待。