讲真，你们对西乡塘是不是有什么误解?

新城区VS老城区，是城市发展亘古的话题。一个是未来美好蓝图，一个是商圈醇熟而美好，城市生长需要新城建造的同时，也必然旧城改造。

对于置业，购房者会衡量新城区与老城区发展前景和宜居条件，最终选择适合自身的房源。

近年来，南宁新城区置业热度持续高涨，包括新盘入市数量，以及房价破2万+阵营扩大;再对比西乡塘区2021年新盘入市并不多，不少人产生疑虑：西乡塘不火了?置业前景堪忧?

讲真，你们对西乡塘一定有什么误解。

Part1

西乡塘区

人文学府+产业+商业+居住模式 发展前景不可限量

西乡塘区的关键词：老城区、学府区、人口最多城区、产业园区、高新区聚集地。

整体看，西乡塘区拥有扎实的实体经济底蕴，同时地铁、江景、公园、湖泊等宜居标签加持，城区发展不断迸发活力，魅力无穷!

从历年的中国百强区排名看，西乡塘区多次挤进《中国百强区》榜，与之一起进入榜单的是青秀区，这也印证了西乡塘区综合实力仅次于青秀区。

▲2016年/2018年/2019年西乡塘区挤进《中国百强区》榜

基于对西乡塘区发展前景看好，当出现“不火了、置业前景堪忧”等声音，有必要一一击破、解除疑虑。

①新盘太少?

不可否认，近年来新盘入市多集中在新城区，西乡塘区新盘并不多 。难道在未来1-2年西乡塘区要“断粮”了?

完全不用担心!因为西乡塘片区作为南宁旧改的主力，不少房企已中标参与旧改，而且占地面积很多超千亩。据悉已知的房企中标旧改地：中梁斩获1580亩西津村旧改地、骋望集团中标高新区环明月湖380亩旧改、洋浦地产中标西乡塘1711亩旧改项目等，而这些旧改地按照打造100亩中等规模小区，这些旧改项目的到来，也让老城区的城市更新加速呈现，老城绽放新生机。

②产业能力弱?

工业是南宁的短板，全面落实强首府战略下南宁聚焦“强工业”，誓要开创南宁工业高质量发展新局面!

西乡塘区的工业主要集中在高新区，今年一季度，南宁高新区规上工业总产值、工业投资、固投、外贸增速都在20%以上，延续了良好的增长势头，为南宁强首府战略的“强工业”发挥主战场关键作用。

再从具体产业项目看，西乡塘区在2020年超7大物流园/生产基地开工，超7大项目竣工;2021年一季度9大项目开工、2大项目竣工，涉及电子信息产业、新产业新技术、生物医药、先进装备制造等。

③城建利好少?

2021年南宁重磅事件之一，地铁5号线年底建成通车，目前5号线一期工程北段(周家坡站至金桥客运站)接触网热滑试验正式开始。

地铁5号线贯穿兴宁区、西乡塘区、江南区，大大方便西大商圈、北湖、明秀等业主!

而且地铁5号线的开通，南宁地铁5线齐发的超级意义是无法想象的。

小结：

置业看城区发展势头，如今西乡塘发展正猛，何来的前景堪忧?

而且西乡塘区均价11000元/㎡，随着产品的不断迭代，有的楼盘房价已达1.3万+;如果看江，价更贵。西乡塘房价整体保持稳健上扬趋势。

感官上的“火”多来源于视觉，楼盘集中开盘、数百人抢房的画面确实能营造置业热潮，但是置业西乡塘区多是地缘客，看上直接入手，所以多数楼盘顺销。西乡塘区的楼盘基本“不知不觉就清盘”，比如龙光玖誉湾、金科观天下不到一年就清盘。

所以只要有货就能出量!天健·天境3月28日营销中心开放，4月24日首期新品开盘，可见蓄客量充足。

Part2

太优秀

醇熟商圈+地铁出行+江景

前文一通疏导，是不是瞬间激起买房欲?其实，西乡塘区的置业需求很旺盛，要珍惜当下在售楼盘。

置业西乡塘区，怎么选?作为旧改大盘的天健·天境首当其冲，从外部的因素考虑主要基于这三点：

三大商圈环伺 畅享无尽繁华

商圈是城市繁华与荣耀的代表。如果决定置业西乡塘区，地段选择不应局限某个商圈，尽可能背靠多商圈，畅享无尽繁华。

天健·天境的地段非常绝，位于鲁班路，朝阳商圈、西大商圈、相思湖商圈环伺，另外项目自带6万㎡商业综合体。

▲天健·天境自带6万㎡商业体

得益于三大商圈不同的功能定位，让业主尽享繁盛本色!

朝阳商圈——潮流、品位

西大商圈——年轻、时尚

相思湖商圈——休闲、娱乐

约不同好友，切换不同商圈，换着心情逛街，不仅满足日常生活所需，而且赋予的是繁荣商业带来生活品质的提升。

▲天健·天境 三大商圈环伺

多项选择 快速切换城区

南宁写字楼集群主要位于青秀区、五象新区，天健·天境业主虽位于西乡塘区，但是通过便捷的交通路网可随意切换城区。

自驾出行：

地铁绿色出行：有三条地铁线可以选择——距离地铁5号线新秀公园站约500米、距离地铁1号线鲁班路站约800米、规划的地铁7号线离项目更近。

江景+公园搭配 宜居度拔高

天健·天境的地段非常取巧，不仅能享受商业之繁华，而且还有绝美江景相伴。

邕江自西向东流，天健·天境距离邕江直线距离约700米，江景景观取自邕江西段精粹水系，南向户型15楼以上能看到江景，视野特别开阔!阳台上遥望邕江蜿蜒而过、江水流淌、波光粼粼，好一派盎然闲逸。

江景房搭配公园房，把天健·天境的宜居水准拔高!周边有新秀公园、心圩江公园、万力公园、动物园、南宁港主题滨江公园，周末或者闲暇时间去烧烤、野炊、放风筝等，增强家庭互动亲密。

▲15楼以上可瞰江

Part3

法式滨江大城

重新定义西城人居标准

硬件给力，软件如何?

天健·天境占地89亩，由13栋住宅、公寓和商业MALL组成，打造法式滨江生活大城。

六大主题法式园林 浪漫典雅

不同于中式园林的“厚重”，天健·天境运用全新的手法，打造六大主题法式皇家宫廷园林风格，恢弘且大气的同时不乏浪漫典雅。

普罗旺斯花园、凡尔赛花园、枫丹白露宫、梵高花园、莫奈花园、协和广场六大主题，同时以点带面打造香榭丽舍大道，质感的石材、壮观的叠水景观、优雅的雕塑，让你置身法国浪漫之都。

▲法式园林 中轴对称 恢弘大气

全龄社区 承载三代人幸福点滴

天健·天境在大城打造上颇有造诣，在社区设备的规划上不仅主打全龄概念，而且把运动、健康的结合完美诠释。

根据业主不同年龄段，规划有儿童乐园、老人休闲区，另外规划有主题运动场、有氧环形跑道，年轻人楼下就能尽情挥洒汗水，释放青春。小区内规划有270㎡曲形泳池，炎炎夏日，下楼就能带着孩子清凉一夏。

▲天健·天境 打造全龄社区

教育无忧 目送式教育

孩子教育一直是家长们的心头大事，目送式教育成为追求。

天健·天境小区规划有幼儿园，其中天健城为9班制鲁班路幼儿园(已开园)、天健·天境为12班，此外鲁班路小学(衡阳路小学)为30班制，预计今年9月份开学。这意味着，入住天健·天境，目送式教育唾手可得，孩子不仅多了睡眠时间，而且保障了上下学路上的出行安全。

除此之外，周边还有新阳路西小学、上尧路小学、明秀西路学校等多所高校，教育资源充沛。

▲南宁鲁班路小学实景图

Part4

天健·天境大户入市

撑起西乡塘区改善门面

改善成为“疫情”之后楼市热议话题，一方面是置业者对更高更舒适居住空间的需求，另一方面是开发商推货时也主打改善产品。2020年南宁楼市上改善产品成交量明显上涨。

进入2021年，南宁各大城区改善产品如雨后春笋般涌现，那么谁才是西乡塘的改善担当?

从天健·天境打造的“法式滨江生活大城”格调看，答案已经明朗：三商圈+江景+公园+六大主题法式园林，每一项都是改善产品的标签。而在产品打造上，天健·天境弥补了西乡塘区多是80-125㎡之间无大户型空白点，为了营造居住幸福感，大尺寸、大阳台、大主卧设计是天健·天境献给西乡塘的改善之光。

天健·天境的户型区间为88-165㎡，主推的13#楼产品起步户型104㎡，主推127/144㎡四房。不同于其他楼盘一味追求多房从而忽视舒适感，天健·天境都是大三房大四房的设计，而且多阳台设计，通风采光极佳。

例如144㎡的大四房，较少主体承重墙，户型可灵活改动。

▲天健·天境144㎡户型

户型赠送面积高达22.15㎡，公摊率18%，得房率非常高。而且南北阳台对流通透，绿化阳台尺度是6.9米的开间，1.8米的进深，面积已达12.42㎡，又是全赠送。

▲天健·天境144㎡户型 双阳台设计

这个户型非常方正，而且是四开间朝南，加上大尺度的飘窗，这个户型的通透性非常好。

而且厨房不正对客厅，噪音影响低。

▲天健·天境144㎡户型 大四房设计

整体而言，这个户型面积足够大，赠送足够多，所以发挥的空间也非常大，是结构布局高分户型。

加上这个户型的朝向，百米楼间距，可以享受园林正景、泳池，高楼可享受新秀公园远景(17F以上)，视野无遮挡。当真是改善中的佼佼者。

写在最后：

西乡塘区张力十足，前景可观!依托于旧改，城市面貌焕新、城市功能更完善，宜居度拔高!天健·天境作为旧改项目的先驱者，在打造上恪守天健的匠心精神，重新定义西城人居标准。

乘着旧改利好，西乡塘区的房源卖一套少一套。天健·天境面积段为88-165㎡的三至五房，主力房价10800-11300元/㎡，刚需、刚改亦或改善均可满足。价格亲民+三商圈加持+目送式教育，性价比超高，抓住这一手“好牌”，轻松把理想人居变为现实。

天健·天境户型图赏析：

(13# 104㎡宽阔三房设计)

(13# 127㎡动静分区四房设计)

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