测评:五象湖新盘倒挂3000-5000元/㎡，定价很「恒大」！

这一周，南宁楼市红炸天的楼盘，一定是恒大御府！

价格12980元/㎡起！13000-16000元/㎡的价格区间！带装修交付！

恒大御府这个定价，低于周边房价3000-5000元/㎡，直接把五象湖房价带回2年前！炸翻全场！

媒体争相报道、中介大力推荐、地产圈人士都想搞一套甚至几套！

此外，恒大御府还宣称：3个月清盘（恒大御府占地约80亩，共计2088套房子）。

说实在，恒大定下这个目标，并非只是喊口号，只要恒大想干，他就有能力做到！

Part1

别人的起始价，恒大的封顶价

直接把恒大御府送上南宁热搜榜第一的，是它的定价！

本周，恒大御府释放了价格信息：12980元/㎡起，13000-16000元/㎡的价格区间！带装修交付！

而恒大御府最近的楼盘五象澜庭府，带装修报价16000元/㎡；阳光城大唐檀境一直喊涨，剑指17000元/㎡以上；宝能城毛坯均价17000-20000元/㎡。“万绿宝华”二手房17000-22000元/㎡、四大天王20000元/㎡以上……

盘点一下周边楼盘的价格，就知道恒大御府的定价，有多香！

所以，有钱没钱的，都想搞几套，毕竟哪天转手，净赚2000元/㎡是不成问题的。

而恒大御府的这个价格炸弹，周边的楼盘都要抖三抖！被炸懵都不奇怪！

Part2

三个月，卖它个2000套！

恒大御府的定价让人意外。

更让人震惊的，还有它的目标：三个月清盘！

恒大御府占地约80亩，总户数为2088套。三个月卖2000套房子？恒大的口气好大！

但是，说实在，恒大有这个能力，只要他想做！

为什么？

1、恒房通的全民经纪人阵容庞大：

还记得去年疫情肆虐，全国各地售楼部都关闭的困境下，恒大率先发起了“线上卖房”，颠覆了传统房地产的营销模式。据了解去年2月份，恒大实现网上认购总套数99141套，房产总销售额1026.7亿！

而且，一波操作下来，恒房通注册的全民经纪人，数量惊人。这些人如果都推恒大某个项目，这股力量，当真是可怕的！

2、恒大「房车合一」的平台联动：

2020年12月30日，房车宝集团首发亮相。这个是恒大更大的野心：房车宝集团有房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台三个平台。而且房车宝平台链接了152家中介公司、门店数30635家。可以说恒大向产业互联网迈出了一大步。

其实，恒大的营销创新力是走在行业前列的，甚至被很多同行抄作业。只要恒大想做，他就一定能做到。

3个月卖2000套，对恒大来说，真的是小case。

Part3

那个恒大，产品升级了！

2006年，恒大就已经进军南宁了。

先后开发了南宁恒大绿洲、南宁恒大华府、南宁恒大雅苑、南宁恒大名都、南宁恒大帝景、南宁恒大国际中心、恒大悦龙台等项目，如今多个项目都已交付。

2015-2017年，是恒大在南宁的高光时刻，跻身南宁房企TOP5。这两年，恒大在南宁的扩张的确有收缩，但广西的布局渗透力还是很强劲。2020年广西50强榜单中，恒大以111.67亿元的成交金额位列第7位，是广西百亿房企队员。

而且2016年开发的南宁恒大雅苑，目前也引入了智慧服务：社区入口、单元楼栋等实现人脸识别功能，室内可呼叫电梯等服务，让业主享受到了与时俱进的智慧服务。

目前，恒大文化旅游城、恒大养生谷、恒大梦幻城等文旅项目，超强的配套和大规划，更彰显了恒大造城的决心。

恒大盘价格实在是非常大的一把利剑，加上园林品质、会所配套等亮点，恒大的多个项目都很热销，业绩表现不俗。

但恒大的户型，一直被诟病，一套户型打天下的刻板印象是恒大留给大家的。而且，公摊很大！

但在恒大御府项目，那个恒大，它变了，户型升级了：南宁人爱的大阳台，关注的赠送率，恒大御府都有呈现。

装修标准也升级了，增加了许多高端配置：智能马桶（73㎡户型除外）；入户三合一智能门锁；拉伸水龙头；一件开关、呼叫电梯等智能配套。

恒大御府海报

从恒大御府的宣传海报看，这个项目是恒大入桂十四载的「荣归首府」之作，格调很高：“向往的生活”、“唯少数人终藏”、“豪宅范本”、“献给南宁的府系壹号作品”……

噱头很足，但项目具体如何呢？让我们一起期待！

Part4

主打中小户，降低门槛大受青睐

恒大御府共有10种户型，面积段在71㎡-119㎡之间，所以不管是刚需置业还是刚改置业，恒大御府都能满足你的购房需求。

从产品面积段看，恒大御府在打差异化路线。在周边主打刚改、改善为主的环境下，恒大御府的产品则偏向刚需和刚改，做低了面积，控制了总价。

比如：71-73㎡的两房、87㎡的三房、94㎡的三房、103㎡的三房、117㎡的四房。

恒大御府73㎡户型图

73㎡是恒大御府推出的小户型中的其中一个，它位于9/10/11#楼，社区的中心楼栋，朝南方位，很理想的房源。

它占比虽然不多，却非常实用，不管是刚需过渡自住还是用来投资都十分合适。

这个户型升级点在于：阳台变大了、客厅和卧室的开间也变大了、卫生间有窗户了。

（恒大雅苑两房户型图）

恒大御府这个户型，必须好卖。虽说73㎡做两室在市场上是很常见的，但是恒大御府73㎡户型却是该片区内比较少有的小户型设计，且它的阳台开间约6.8米，连接主卧室和客餐厅，空间通透明朗，采光好；厨房也不正对客厅和餐厅，气味的影响几乎没有。

恒大御府83㎡三房户型

恒大御府83㎡做成三房户型，在恒大产品体系里，算是比较惊艳的了。早前恒大82㎡左右的户型，仅能做两房。

对比之后发现，恒大御府的83㎡户型，阳台变大了，做成三房了，而且主卧和客厅的尺寸感也没有打折扣。

主卧面积约12.2㎡，还挺宽敞舒适；两间次卧面积均在8㎡以上，绿化阳台开间约6.2米。这个户型可以说是零浪费。

（恒大城82㎡户型图）

103㎡LD9户型

恒大御府103㎡共有3种户型，我们挑个主力的来讲：

103㎡LD9的三房户型是比较中规中矩的，每间卧室开间都达到2.8米以上，居住舒适度有保障；三间卧室均带飘窗，采光通风皆不错；主卧自带卫生间，私密性更强，双明亮卫浴，干湿分离设计，功能分区更明显；客餐厅连接开间约5.4米的绿化阳台，日常瞰景通风采光皆无忧；绿化阳台连接次卫，洗衣、甩干、晒衣一步到位。

样板间观景效果图

值得一提的是，恒大御府的楼栋围湖而建，大部分楼栋都可以观赏到园林。

总的来说，恒大御府户型面积多样，可满足刚需、改善购房者的置业需求，且项目所推出的73㎡、83㎡户型都是该板块的罕见面积段，这对于想要在五象新区上车的购房者是比较友好的。

Part5

产品偏刚改，但品质很改善

恒大御府升级了户型，升级了装修档次，在五象湖板块推出中小户型，降低买房门槛的产品差异化路线，赢得了高度关注。

虽说恒大御府的产品是偏刚改的定位，但是内部的公共配置，却往改善方向走：20000㎡中庭湖景园林景观、1000㎡多功能私家会所、6500㎡的欧陆风情街……这些都保证了居住的舒适度和便利性。

恒大御府沙盘图

恒大御府占地约80.16亩，规划有13栋楼，独栋独单元，纯两梯四户，前后楼间距达到了120米，左右间距达到了50米左右，充分保证了每一栋楼的采光与通风。

值得一提的是，项目将采用欧式建筑风格，将打造约20000㎡中庭湖景园林景观，可见恒大在造园林这一方面还是相当用心的。

除此之外，小区打造了1000㎡多功能私家会所，里面包含了泳池、儿童乐园、健身场所、桌球娱乐等，小区还打造有临街商业，约6700㎡，虽然不是很大，但也可满足业主的日常购物需求。

小区大门及商业街

园林效果图

恒大御府汲取以往的造园精髓，整体建筑采用了欧式风格，在外面就可看到充满欧式风情的大门，进门就可看到波光粼粼的园中湖、郁郁葱葱的花草树木和喷泉、凉亭……，让人仿若置身欧式皇家园林，十分的精美雅致。

值得一提的是，在园林设计上恒大御府的欧式建筑风格在五象湖板块上是独一份的，且恒大在打造欧式建筑风格上在国内也是首屈一指的，经验也十分丰富、老道，目前恒大御府的园林展区已经开放，各位购房者可前往项目所在地观看。

Part6

五象湖+正地铁口，有期待

恒大御府价格美丽，户型也不错，是五象湖一带入手门槛较低的楼盘。

除了楼盘自身的优势外，恒大御府的区位也很有竞争力。

地段：地处五象湖板块，周边房价17000-23000元/㎡，价格是价值的体现，可见板块的价值不错。

交通：地铁个纯正的地铁口物业；项目出门即是那黄大道，还坐拥平乐大道、良玉大道、玉洞大道 “二横二纵”路网，交通便利。

：按2020年划分，恒大御府处于南宁三中五象校区的招生范围内。但是五象湖一带有很多个小区，入住率不断提升。周围还有多所学校在建或者规划中，按照“房户一致、独立产权、实际居住”的排序规则，以后能否入读三中，根据适龄学生和名额而定，存在较大的不确定性。不过周边都是高价楼盘，业主经济能力较为雄厚，生源质量想必也不错，新学校的潜力较大。

商业上：项目周边3公里内涵盖有华润万象汇、合景商业广场、南宁宜家购物中心（预计今年开业）、威宁邻家广场等多家商业配套，商圈醇熟，购物方便。除此之外，恒大御府还打造有临街商业（约6700㎡）和农贸超市（约1000㎡），可满足业主日常需求。

医疗：恒大御府三公里氛围内，覆盖了广西国际壮医医院、医科大东盟国际口腔医院（建设中）、广西医科大学附属五象新区医院（建设中）、良庆区人民医院等。

总的来说，恒大御府的周边配套是比较完善的，正地铁房就是一大亮点。

结语

每个城市只有一座御府！恒大御府是是恒大的高端产品系，要打造南宁的代表作。

五象湖的区位，神盘的身段，铁学商资源都不缺，而且产品和价格有很有诱惑力！

目前，恒大御府户型面积为71-118㎡湖景高层已经开始接受预约了，首期将推出1612套带装修房源。

首开特惠价12980元/㎡起，13000-16000元/㎡的价格区间，这个价格在五象湖板块内真的是相当亲民了。这样看来，恒大御府还是秉承了恒大 “首开必特价，特价必升值”优良传统。

恒大御府锁定热销，几乎已成定局！

恒大御府给五象湖投下了价格炸弹，其他楼盘该如何接呢？

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