测评:五象湖新盘倒挂3000-5000元/㎡,定价很「恒大」!

发布时间:2021-04-25 09:35:21

来源:南宁楼盘网

分类:楼盘导购


这一周,南宁楼市红炸天的楼盘,一定是恒大御府

价格12980元/㎡起!13000-16000元/㎡的价格区间!带装修交付!

恒大御府这个定价,低于周边房价3000-5000元/㎡,直接把五象湖房价带回2年前!炸翻全场!

媒体争相报道、中介大力推荐、地产圈人士都想搞一套甚至几套!

此外,恒大御府还宣称:3个月清盘(恒大御府占地约80亩,共计2088套房子)。

说实在,恒大定下这个目标,并非只是喊口号,只要恒大想干,他就有能力做到!

Part1

别人的起始价,恒大的封顶价

直接把恒大御府送上南宁热搜榜第一的,是它的定价!

本周,恒大御府释放了价格信息:12980元/㎡起,13000-16000元/㎡的价格区间!带装修交付!

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而恒大御府最近的楼盘五象澜庭府,带装修报价16000元/㎡;阳光城大唐檀境一直喊涨,剑指17000元/㎡以上;宝能城毛坯均价17000-20000元/㎡。“万绿宝华”二手房17000-22000元/㎡、四大天王20000元/㎡以上……

盘点一下周边楼盘的价格,就知道恒大御府的定价,有多香!

所以,有钱没钱的,都想搞几套,毕竟哪天转手,净赚2000元/㎡是不成问题的。

而恒大御府的这个价格炸弹,周边的楼盘都要抖三抖!被炸懵都不奇怪!

Part2

三个月,卖它个2000套!

恒大御府的定价让人意外。

更让人震惊的,还有它的目标:三个月清盘!

恒大御府占地约80亩,总户数为2088套。三个月卖2000套房子?恒大的口气好大!

但是,说实在,恒大有这个能力,只要他想做!

为什么?

1、恒房通的全民经纪人阵容庞大:

还记得去年疫情肆虐,全国各地售楼部都关闭的困境下,恒大率先发起了“线上卖房”,颠覆了传统房地产的营销模式。据了解去年2月份,恒大实现网上认购总套数99141套,房产总销售额1026.7亿!

而且,一波操作下来,恒房通注册的全民经纪人,数量惊人。这些人如果都推恒大某个项目,这股力量,当真是可怕的!

2、恒大「房车合一」的平台联动:

2020年12月30日,房车宝集团首发亮相。这个是恒大更大的野心:房车宝集团有房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台三个平台。而且房车宝平台链接了152家中介公司、门店数30635家。可以说恒大向产业互联网迈出了一大步。

其实,恒大的营销创新力是走在行业前列的,甚至被很多同行抄作业。只要恒大想做,他就一定能做到。

3个月卖2000套,对恒大来说,真的是小case。

Part3

那个恒大,产品升级了!

2006年,恒大就已经进军南宁了。

先后开发了南宁恒大绿洲南宁恒大华府南宁恒大雅苑南宁恒大名都南宁恒大帝景南宁恒大国际中心恒大悦龙台等项目,如今多个项目都已交付。

2015-2017年,是恒大在南宁的高光时刻,跻身南宁房企TOP5。这两年,恒大在南宁的扩张的确有收缩,但广西的布局渗透力还是很强劲。2020年广西50强榜单中,恒大以111.67亿元的成交金额位列第7位,是广西百亿房企队员。

而且2016年开发的南宁恒大雅苑,目前也引入了智慧服务:社区入口、单元楼栋等实现人脸识别功能,室内可呼叫电梯等服务,让业主享受到了与时俱进的智慧服务。

目前,恒大文化旅游城、恒大养生谷、恒大梦幻城等文旅项目,超强的配套和大规划,更彰显了恒大造城的决心。

恒大盘价格实在是非常大的一把利剑,加上园林品质、会所配套等亮点,恒大的多个项目都很热销,业绩表现不俗。

但恒大的户型,一直被诟病,一套户型打天下的刻板印象是恒大留给大家的。而且,公摊很大!

但在恒大御府项目,那个恒大,它变了,户型升级了:南宁人爱的大阳台,关注的赠送率,恒大御府都有呈现。

装修标准也升级了,增加了许多高端配置:智能马桶(73㎡户型除外);入户三合一智能门锁;拉伸水龙头;一件开关、呼叫电梯等智能配套。

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恒大御府海报

从恒大御府的宣传海报看,这个项目是恒大入桂十四载的「荣归首府」之作,格调很高:“向往的生活”、“唯少数人终藏”、“豪宅范本”、“献给南宁的府系壹号作品”……

噱头很足,但项目具体如何呢?让我们一起期待!

Part4

主打中小户,降低门槛大受青睐

恒大御府共有10种户型,面积段在71㎡-119㎡之间,所以不管是刚需置业还是刚改置业,恒大御府都能满足你的购房需求。

从产品面积段看,恒大御府在打差异化路线。在周边主打刚改、改善为主的环境下,恒大御府的产品则偏向刚需和刚改,做低了面积,控制了总价。

比如:71-73㎡的两房、87㎡的三房、94㎡的三房、103㎡的三房、117㎡的四房。

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恒大御府73㎡户型图

73㎡是恒大御府推出的小户型中的其中一个,它位于9/10/11#楼,社区的中心楼栋,朝南方位,很理想的房源。

它占比虽然不多,却非常实用,不管是刚需过渡自住还是用来投资都十分合适。

这个户型升级点在于:阳台变大了、客厅和卧室的开间也变大了、卫生间有窗户了。

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(恒大雅苑两房户型图)

恒大御府这个户型,必须好卖。虽说73㎡做两室在市场上是很常见的,但是恒大御府73㎡户型却是该片区内比较少有的小户型设计,且它的阳台开间约6.8米,连接主卧室和客餐厅,空间通透明朗,采光好;厨房也不正对客厅和餐厅,气味的影响几乎没有。

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恒大御府83㎡三房户型

恒大御府83㎡做成三房户型,在恒大产品体系里,算是比较惊艳的了。早前恒大82㎡左右的户型,仅能做两房。

对比之后发现,恒大御府的83㎡户型,阳台变大了,做成三房了,而且主卧和客厅的尺寸感也没有打折扣。

主卧面积约12.2㎡,还挺宽敞舒适;两间次卧面积均在8㎡以上,绿化阳台开间约6.2米。这个户型可以说是零浪费。

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恒大城82㎡户型图)

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103㎡LD9户型

恒大御府103㎡共有3种户型,我们挑个主力的来讲:

103㎡LD9的三房户型是比较中规中矩的,每间卧室开间都达到2.8米以上,居住舒适度有保障;三间卧室均带飘窗,采光通风皆不错;主卧自带卫生间,私密性更强,双明亮卫浴,干湿分离设计,功能分区更明显;客餐厅连接开间约5.4米的绿化阳台,日常瞰景通风采光皆无忧;绿化阳台连接次卫,洗衣、甩干、晒衣一步到位。

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样板间观景效果图

值得一提的是,恒大御府的楼栋围湖而建,大部分楼栋都可以观赏到园林。

总的来说,恒大御府户型面积多样,可满足刚需、改善购房者的置业需求,且项目所推出的73㎡、83㎡户型都是该板块的罕见面积段,这对于想要在五象新区上车的购房者是比较友好的。

Part5

产品偏刚改,但品质很改善

恒大御府升级了户型,升级了装修档次,在五象湖板块推出中小户型,降低买房门槛的产品差异化路线,赢得了高度关注。

虽说恒大御府的产品是偏刚改的定位,但是内部的公共配置,却往改善方向走:20000㎡中庭湖景园林景观、1000㎡多功能私家会所、6500㎡的欧陆风情街……这些都保证了居住的舒适度和便利性。

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恒大御府沙盘图

恒大御府占地约80.16亩,规划有13栋楼,独栋独单元,纯两梯四户,前后楼间距达到了120米,左右间距达到了50米左右,充分保证了每一栋楼的采光与通风。

值得一提的是,项目将采用欧式建筑风格,将打造约20000㎡中庭湖景园林景观,可见恒大在造园林这一方面还是相当用心的。

除此之外,小区打造了1000㎡多功能私家会所,里面包含了泳池、儿童乐园、健身场所、桌球娱乐等,小区还打造有临街商业,约6700㎡,虽然不是很大,但也可满足业主的日常购物需求。

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小区大门及商业街

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园林效果图

恒大御府汲取以往的造园精髓,整体建筑采用了欧式风格,在外面就可看到充满欧式风情的大门,进门就可看到波光粼粼的园中湖、郁郁葱葱的花草树木和喷泉、凉亭……,让人仿若置身欧式皇家园林,十分的精美雅致。

值得一提的是,在园林设计上恒大御府的欧式建筑风格在五象湖板块上是独一份的,且恒大在打造欧式建筑风格上在国内也是首屈一指的,经验也十分丰富、老道,目前恒大御府的园林展区已经开放,各位购房者可前往项目所在地观看。

Part6

五象湖+正地铁口,学区有期待

恒大御府价格美丽,户型也不错,是五象湖一带入手门槛较低的楼盘。

除了楼盘自身的优势外,恒大御府的区位也很有竞争力。

地段:地处五象湖板块,周边房价17000-23000元/㎡,价格是价值的体现,可见板块的价值不错。

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交通:地铁2号线东延线坛泽站,步行距离不到150米,是个纯正的地铁口物业;项目出门即是那黄大道,还坐拥平乐大道、良玉大道、玉洞大道 “二横二纵”路网,交通便利。

学区:按2020年学区划分,恒大御府处于南宁三中五象校区的招生范围内。但是五象湖一带有很多个小区,入住率不断提升。周围还有多所学校在建或者规划中,按照“房户一致、独立产权、实际居住”的学区排序规则,以后能否入读三中,根据适龄学生和学位名额而定,存在较大的不确定性。不过周边都是高价楼盘,业主经济能力较为雄厚,生源质量想必也不错,新学校的潜力较大。

商业上:项目周边3公里内涵盖有华润万象汇、合景商业广场、南宁宜家购物中心(预计今年开业)、威宁邻家广场等多家商业配套,商圈醇熟,购物方便。除此之外,恒大御府还打造有临街商业(约6700㎡)和农贸超市(约1000㎡),可满足业主日常需求。

医疗:恒大御府三公里氛围内,覆盖了广西国际壮医医院、医科大东盟国际口腔医院(建设中)、广西医科大学附属五象新区医院(建设中)、良庆区人民医院等。

总的来说,恒大御府的周边配套是比较完善的,正地铁房就是一大亮点。

结语

每个城市只有一座御府!恒大御府是是恒大的高端产品系,要打造南宁的代表作。

五象湖的区位,神盘的身段,铁学商资源都不缺,而且产品和价格有很有诱惑力!

目前,恒大御府户型面积为71-118㎡湖景高层已经开始接受预约了,首期将推出1612套带装修房源。

首开特惠价12980元/㎡起,13000-16000元/㎡的价格区间,这个价格在五象湖板块内真的是相当亲民了。这样看来,恒大御府还是秉承了恒大 “首开必特价,特价必升值”优良传统。

恒大御府锁定热销,几乎已成定局!

恒大御府给五象湖投下了价格炸弹,其他楼盘该如何接呢?

参考价格:参考起价12980元/㎡

楼盘地址:良庆区那黄大道以东,良玉大道以南

楼盘电话:400-819-2900 转 040

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责任编辑:yuanxin

恒大御府

13000元/㎡

400-819-2900 转 040

地址:[五象新区]南宁市五象新区那黄大道地铁2号线坛泽站C口旁

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