南宁在售叠墅楼盘仅9盘，究竟谁更值得入手，一起看！

随着人们生活水平日益提高，开始追求更高的生活品质，对居

住的要求也变得越来越高，从原来的普通刚需三室两厅，到改善型大平层，再到“有天有地有院子”的别墅;但是随着土地资源，独栋叠墅变得越发稀少，为了满足市场需求，从而催生出了叠墅产品。

何为叠墅

叠墅即叠拼叠墅，就是“叠加叠墅”的意思。

叠墅产品一般一般含上叠、中叠、下叠，一般总层数控制在4层、6层。

上下叠

上叠一般为3、4层，带有阁楼、露台，视野采光相比下叠更为开阔。上叠作为顶层，楼上无住户，相对较为安静，一些项目的上叠还配置有地下储物空间。

下叠为1、2层+地下室，带庭院。一般住户行车至地下车库后都可直接入户，但受上层住户影响。

上中下叠

一些项目含上中下叠，总层数基

1-2层为下叠，带花园和地下室;

3-4层为中叠，中叠和一般的复式相对类似。中叠的设计是叠墅中的难点，但一些设计也能让中叠十分出彩;

5-6层为上叠，带阁楼。

叠墅从外形上看就是两栋独立叠墅叠加在一起，内部空间有独栋叠墅的一切元素，营造了上有屋顶花园，下有院子的生活，更具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施，配套更为便利。

此外，叠墅的赠送面积相较于大平层更大，功能区分割更明确，不少叠墅产品可享受一梯一户的私密，这让叠墅日渐成为社会"中坚"阶层购房者梦想中的私属领地。

随着南宁楼市中开始出现叠墅产品并逐渐丰富后，周围很多人都在谈论叠墅楼盘，对它也有着高度期许，不论是否是市场推动，不可否认的是，在叠墅、合院等高端产品里，叠墅由于总价可控，性价比高自然成为了那个最容易够着的“门槛”，成为不少人改善选择的排行榜之上。

南宁改善产品层出不穷，各类产品优势又各有千秋。大平层、合院常见，而叠墅类型却是不多，南宁还有哪些在售的叠墅产品?今天我们就来盘点一二。

据本网粗略统计，有叠墅产品的在售楼盘大约是9个。其中五象3盘，青秀3盘，兴宁2盘，西乡塘1盘。

从表中我们不难看出南宁目前在售的叠墅项目里，价格跨度大，选择也还是很多的。

兴宁东叠墅的起步价均在150万元/套左右;

因为坐拥五象湖几大生态优势，五象湖的叠墅门槛超过450万元/套，其中，建发五象印月最贵的一套210多平的叠墅，总价达到了900多万元;

仙葫的中海半山壹号叠墅“入门”价居然也达到270万元/套。

遍地开花，哪些叠墅值得一看

此外，这9个盘里，占据天然景观资源优势的，仅仅3盘。

建发五象印月紧邻五象湖，结合特有的建发禅境中式园林，更突显品质;

中海半山壹号远眺邕江景观，阅遍繁华;

招商樾江府一线亲江再揽滨江公园，原山台地，一退一景，是不可多得的一线江景房。

其实，招商的叠墅产品在南宁市场有一定的影响力，早在2017年招商境界亮相的时候，可谓惊人，上轰动一时。

可见，在叠墅产品的开发上，招商走在了时代的前列。也正因为这个开发经验，招商樾江府再次推出叠墅产品时，更能做出针对性的升级和突破。

招商樾江府的叠墅产品，惊喜很多：

1、江景资源的最优方案：退台式建筑布局，每一户都能有开阔的江景视野;南向看江，江风入户。加上南向大开间阳台、大露台，江景视野更开阔，得景率更高。

2、借助坡式地形，实现一退一景的「地下室实现全明采光」，采光和通风的难题迎刃而解。

3、招商樾江府从实用性和舒适性出发，取消了上无露台、下无庭院了楼上楼下互不干扰、各有一方天地的格局。

4、赠送率十分惊艳，建筑面积168-192㎡的叠墅，赠送率大约135%-154%，拓展率比市场上很多同类产品都要高。上叠赠送的部分有：露台、阳台、独立入户花园、地下室(南宁很多叠墅是庭院、绿化阳台、地下室。

5、南向花园面积约50㎡、北向花园面积约30㎡，比市面上同类产品空间更大。

招商樾江府的叠墅产品很好的结合之前招商境界的开发经验，上叠和下叠都做到了“花园+地下室”的超级配置，赠送率更高，空间更舒适，看江视野更开阔。

同样让人惊艳的还有建发五象印月。

纵观南宁楼市，建发·五象印月作为头排临湖的低密墅区，无疑更加，深得万众青睐，将奢阔格局艺术，融入每处空间内，于五象城央臻*稀土地上成就低密秘境，更能满足顶流人士的多重改善置业需求，成为资产名流的终极理想派居住。

新中式人居理想，承载着历史与生活的底色，肩负传承文化的使命。建发房产将大匠风度带到了南宁，建发·五象印月遵循传统的东方礼制美学，雅致的自然园景与礼制文化相结合，步步进阶，三进威仪，移步观景，以鹤鸣九相之境，打造全国第五座禅意园林，匹配万象归心，园林价值高。

一路之隔有五象实验四小，优势明显。一公里范围内有云创谷、五象万象汇、合景天汇广场等商业配套，不过均尚未开业，需要时间的酝酿。

最后，小编从表中挑选几盘地段、交通、环境等均不错的楼盘，供购房者作为置业选择!

建发央玺

最新动态：建发央玺预计在2023年上半年可交付，叠墅在售建面约127-165㎡户型,价格430-660万/套,毛坯交付!

项目亮点：

1、建发王府中式园林，南宁标杆园林样板。

2、临近3号线五象湖站，多条公交路线可通达项目。

3、项目周边有五象新区第一实验幼儿园、五象新区第四实验小学、滨湖路小学、南宁市十四中五象校区、南宁市三中五象校等多所学校。

4、小区内部配套商景1813+大型商业体(在建)、宝能城大型商业体(在建)。

建发央著

最新动态：叠墅在售128-138㎡四室，房源位于6/7#楼，总价约430万-580万元/套。

项目亮点：

1、项目位于青秀万达广场斜对面，青秀核芯，地段。

2、拥绿地中央广场、青秀万达广场两大商业综合体。

3、距离地铁3号线东葛路站约800米。

联发臻境

最新动态：联发臻境二期珑院五一惊喜提前放价，叠墅参考价约180-250万元/套。

项目亮点：

1、容积率仅1.1，是纯粹的低密社区

2、临近奥特莱斯、新城吾悦广场、金桥农贸市场，商业配套完善。

3、项目附近规划有南宁十四中三塘校区、兴宁区第一初级中学、西大附中 等学校。