实探:合坡路最新进展,预计7月正式通车!

发布时间:2021-04-30 17:21:23

来源:南宁楼盘网

分类:楼盘导购


兴宁东人民对合坡路的期盼,一年又一年。

合坡路自2017年2月20日开工建设以来,原本计划240天的工期,硬是拖了整整四年还未能实现通车。

合坡路施工进展缓慢,最主要的原因是:涉及道路红线范围内电力设施迁改问题、邕宾路上跨贵南客专立交工程借道问题等。

关于合坡路的通车时间问题,久不久就会传出消息。2020年的版本是年底通车;2021年的版本,有说3月份通车,也有说五一通车等。

在人民网领导留言板上,关于合坡路何时能通车,也多次被提问。

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(合坡路何时通车频繁被提问)

官方最新的回复是:合坡路中间段的路面硬化工作已完成,具备了初步的通车条件,道路绿化及路灯安装等工作还在进行中。这个回复的时间显示是2021年3月22日。

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(人民网领导留言板对于合坡路开通时间的回复)

Part1

实探:中段已铺沥青,不少车辆经过

在这期间,小编每次路过都会过去瞧一瞧,有段时间北凤立交过去的入口是封闭的,不允许通行。

其实,在2020年12月3日,小编也到过现场,当时合坡路中间段的路面硬化工作已完成,不少车辆也已经经过。

2021年4月29日,小编路过再次现场实探,合坡路的进度还是蛮喜人的,中段部分已经铺设沥青,具备了初步的通车条件。

1、从北凤立交到融创九熙府,合坡路从南向北的方向,已经铺设沥青,具备通车条件,小编在现场看到不少车辆来来往往。

2、从融创九熙府到北凤立交,合坡路从北往南的方向,仍在施工,不允许车辆通行。

3、接通昆仑大道的一小段,目前还未铺沥青,行车不是很方便。

4、合坡路两旁以及中间的绿化工程、路灯安装等尚未开始。


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(从北凤立交驶入合坡路,这一段也已铺好了沥青)

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(由南向北行驶,沥青路面比较平整,但还没划线)

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(道路两边的绿化还没完成)

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(已有不少车辆进入合坡路)

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(合坡路从北向南的方向尚未开放)

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(由于合坡路从北向南的方向尚未开放,车辆目前双向通行都走南往北一侧)

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(衔接昆仑大道的部分,还未铺沥青,道路不平整)

Part2

进度:合坡路预计7月份正式通车

融创九熙府是合坡路沿线在售的楼盘,合坡路的通车,对项目的意义重大,交通利好的到来,客户到访就方便了许多。

据融创九熙府置业顾问介绍,他们得到的官方回复是,合坡路正式通车时间预计是7月份。

合坡路项目工程北起昆仑大道,南至凤凰岭高速环路立交,该段道路全长1.771公里,设计时速为50公里。

合坡路通车后,从兴宁区昆仑大道驾车到青秀区凤凰岭路只需5分钟左右。届时,兴宁东与凤岭片区的衔接,更加紧密,城市轮动效应更突显。

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(合坡路位置示意图)

Part3

意义:兴宁东融入「凤岭北」

一条道路的修建,有时候可以改变一个板块的命运。一位业内人士曾说过,“对一个区域乃至整个城市房地产市场的影响,开发商所做的种种努力,恐怕要远远逊色于一条道路的开通。”

随着合坡路的通车,兴宁东至凤岭北的距离被再次拉近,兴宁东可以更为便捷地享受到凤岭的繁华配套和便捷生活。

南宁房价变迁的过程中,有几条道路对楼盘价格的影响,算是比较有代表性:

1、五象新区玉洞大道西:未通车时,楼盘房价仍在6字头。主体通车后,主力房价涨到9字头;全线贯通后,房价超过13000+。

2、青秀区长虹路:长虹路尚未通车时,万科城荣和悦澜山房价7500-9000元/㎡左右。等到长虹路正式通车,两个楼盘房价大约10000-13000元/㎡。

3、三塘兴工路、松柏路:两条道路尚未开通时,三塘与火车东站,需要走完昆仑大道,绕行厢竹大道进入凤岭北,行车路线非常远。当时,三塘主力房价仍在6字头。等到两条道路连通凤岭北时,三塘变身东站圈,房价地价齐齐上涨。

自古有云:要致富,先修路。合坡路的通车,打通了兴宁东至凤岭北的任督二脉,兴宁东进一步融入「凤岭北」。

而且合坡路向南连接的不仅仅是凤凰岭路,还连接了那安快速路,可以快速接驳五象新区。

可以想见,合坡路的通车,确实是兴宁东板块的大利好。

Part4

楼市:价差明显,房价洼地效应凸显

合坡路的通车,首先受益的楼盘,必须是融创九熙府。目前四期正在认筹中,户型有83㎡的2+1房、96㎡的三房、123㎡的四房,毛坯均价12500元/㎡。

而以北的兴宁东,目前的现状是,不到2公里的距离,兴宁东与凤岭北的房价却有近10000元/㎡的落差。

合坡路通车后,兴宁东和凤岭的距离大大缩短。凤岭北外溢的置业需求或将流向兴宁东,兴宁东房价或会迎来局部调整。

而且,兴宁东也迎来了诸多利好,前景值得期待。

1、板块定位:兴宁东腹地的三塘、四塘与朝阳、沙井、龙岗一起成为南宁四大城市副中心。主要标签是宜居、宜业、宜游。目前区域的规划,不少低密地块的成功出让、度假旅游业态的规划出炉及落实,都在一步一步打造“宜居兴宁”。

2、交通利好:兴宁东路网建设提速向前。长岭大道(蓉茉大道延长线)平云大道、合坡路等南北走向交通要道建设有序推进。兴宁东与凤岭北、五象新区等活力区的路网将全面打通,连城效应更加凸显。

3、配套不断兑现:新城吾悦广场已开业、奥特莱斯大型商业中心即将开业……商业配套升级;西大附中、十四中等名校进驻,一批新学校规划建设;广西中医大学第一附属医院落户三塘……

4、价格及预期:兴宁东的住宅的主力房价在9500-11000元/㎡之间,相比青秀2万+的房价,近10000元/平的价差,房价的发展预期空间较大。而且兴宁东目前进驻的房企品牌带来了不少品质作品,加上低密定位,势必形成一大片的宜居居住区,可持续发展的空间相对广阔。

对于购房者而言,兴宁区的产品线丰富,可选择面广泛。

小编认为:

学区置业型:融创九熙府属于青秀区,周边也规划了幼儿园、小学、中学等配套。另外兴宁区的北投荷院(配建幼儿园、小学、中学各一所)、兴进珺府(配建幼儿园+小学)。

房价敏感、预算有限型:九樾府彰泰欢乐颂的价格较低,性价比较高;兴进珺府品质和性价比兼具,可着重考虑。绿地城近期也放出了7字头的精 装房、悦桂旭辉福弈和庭首开预计9500元/㎡。

关注居住品质的改善型:联发臻境万科第五园、兴进珺府、华夏院子

如果是纯粹投资,那需要做好以时间换空间的准备,毕竟这里的房价虽便宜,涨速却没那么快。

参考价格:参考起价11500元/㎡

楼盘地址:青秀区合坡路18号

楼盘电话:400-819-2900 转 908

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参考价格:参考均价11000元/㎡

楼盘地址:兴宁区那况路1号

楼盘电话:400-819-2900 转 514

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参考价格:参考均价10000元/㎡

楼盘地址:广西南宁市那荷路与那况路交汇处

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九樾府

在售

参考价格:参考均价9500元/㎡

楼盘地址:南宁市那况路18号

楼盘电话:400-819-2900 转 354

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参考价格:价格11000-15000元/㎡

楼盘地址:南宁市东站北昆岭路与那况路交汇处

楼盘电话:400-819-2900 转 775

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参考价格:参考均价10000元/㎡

楼盘地址:南宁市兴宁区那泉路33号

楼盘电话:400-819-2900 转 171

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参考价格:参考均价10500元/㎡

楼盘地址:南宁市兴宁区昆仑大道499号

楼盘电话:400-819-2900 转 025

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参考价格:价格待定

楼盘地址:兴宁区昆仑大道501号

楼盘电话:400-819-2900 转 530

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参考价格:价格9200-15000元/㎡

楼盘地址:南宁市兴宁区昆仑大道与平云大道交汇处

楼盘电话:400-819-2900 转 234

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责任编辑:nnadmin123

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