西乡塘销冠五一劲销2.19亿，热销秘籍大揭秘

五一黄金周期间，西乡塘出现了一个现象级热销楼盘——南宁龙湖·春江天越，仅用5天时间，即劲销2.19亿，远高于周边其他楼盘。

该项目5天到访超3500组，现场座无虚席，最高峰时期人头攒动，甚至有部分客户还要稍作等候才能落座。

对于此热销现象，根据南宁市主要房地产经纪公司宇洋新房、优居、贝壳、居乐惠等负责人介绍，龙湖春江天越项目是一个位于城市优质区域的热点项目，客户关注度高，购买意向度高，西乡塘销冠之名，该项目当之无愧。

南宁龙湖·春江天越能够一举成为黄金周的爆 款，绝非一朝之功。从择址到规划，从城势的发展到户型、社区的研磨，都有其独到之处，接下来让我们从区域到产品力，逐一解密南宁龙湖·春江天越大热的原因。

124万人，土地供应仅270亩，严重供不应求！

全南宁主城区常住人口为449.23万人。

但仅西乡塘就达到了惊人的124.81万，占比高达27.78%，是南宁唯一一个人口破百万的城区。

西乡塘是广西的第一高校集群板块，区域内汇聚了35所高校，带来了大量的师生。

同时位于西乡塘的高新区是国家级高新区，拥有17所区级以上科研机构，科研人员超过12万人，国家及广西企业技术中心数量占南宁市48.61% 。

在强首府的战略下，高新区的GDP剑指1000亿。

1000亿是什么概念？ 2020年，南宁的GDP是4726亿元。高新区到底占了多大的分量，对比之后，想必你已经心中有数。

作为南宁第一人口大区，又聚集了大量的高知高净值群体，对楼市的需求理应很旺盛。

然而，真正反映到数据层面，西乡塘却让人大跌眼镜，实在太意外。

回顾近5年南宁各城区的住宅用地出让，总供应为28960亩，但西乡塘占比仅为9.46%，倒数第一。

购买西乡塘最易增值

高校云集，高知阶层众多，产业集中，楼市繁荣。不管是过去5年还是未来两三年，西乡塘供应端捉襟见肘的局面难以改变。供需端不平衡，直接影响区域楼市房价上涨。

相思湖将打造成为西乡塘人居3.0中央居住区

深度复盘西乡塘的城市发展轨迹发现，它的方向延地铁1号线-大学东路“一路向西”，至今已轮动了3个周期。西乡塘人居1.0，在朝阳广场-市中心。这是南宁最先发展的地方，也是最有历史底蕴的板块。2.0时代就出现于大学板块。

牵引力之一，就是两条大动脉地铁1号线与大学路。大学板块不错，但它不是西乡塘人居最高标准的板块。随着龙湖、万科等等大 牌开发商云集，相思湖必将成为西乡塘人居3.0之所在。

相思湖中央居住区冉冉升起

相思湖有足够的空间，它担得起城西人居的牌面。首先自然资源数一数二，相思湖手握“江山湖园”这副王炸的底牌。其次是高知人群聚集，超过30万的高等知识分子集中于相思湖。再次2021年，“城市更新”首 次写入政府工作报告，四联村改造是相思湖巨无霸改造项目，面积约17220亩。

抄底相思湖居住区刻不容缓

相思湖板块的人居价值，已经处在一个价值即将爆发的前夜。市中心房价1.2万-1.3万元/㎡，西大板块1.3万-1.4万元/㎡，唯独相思湖，尚处在。相思湖中央居住区，是最能代表西乡塘高端人居的板块。

相思湖居住区扛鼎之作——龙湖春江天越

放眼整个相思湖板块，南宁龙湖·春江天越是必看项目。甚至，它还是相思湖中央居住区的招牌。2公里的生活半径内，商业、学校、地铁、交通路网等一应俱全。

春江天越一路之隔就是拥有68年历史的罗贤路小学，雄厚师资，斥资1亿配建24班幼儿园，先进的国际化理念启蒙教育，启蒙精英的摇篮。

1号线+4号线的组合，最大程度实现了城市空间贯通，带动了沿线及周边的土地开发和经济发展，南宁龙湖·春江天越近水楼台先得利，地铁出行纵贯全城。

南宁龙湖·春江天越占据大学城核心，一步星艺荟广场，家门口2.5万方商业Mall，超市、影院已签约。未来，顶级精品超市、饕餮美食汇集消费新体验。

春江天越的产品、园林以及物业板块内，乃至整个南宁市都是拿得出手，具有高端改善盘的气质。南宁龙湖·春江天越将古邕州八景融入生活场景，打造南宁首个“邕州八景”园林，匠造一轴两环三园八景，龙小湖主题乐园，让回家成为一场穿越花园的旅行。

物业方面，龙湖刚拿下“2020中国物业服务企业满意度”第一名宝座，而且已经连续12年业主满意度超各方面践行着“善待您一生”的品牌精神。

再看它的户型，豪横的空间尺度是它的“杀手锏”。同等建筑面积下，春江天越的实际使用面积，吊打别家户型。比如，88㎡的户型，实得面积达96㎡，赠送的阳光房，比别人家的次卧还要大。

▲龙湖春江天越88㎡户型

▲龙湖春江天越109㎡户型

109㎡户型实得面积达119㎡，采用大开间南北对流设计，通过赠送约9.52㎡的阳光房，整个户型做到四房的格局。但这等“好事”或许会随着政策的干预而戛然而止。2014年，南宁出台《南宁市建筑工程规划指引》，对阳台和绿化阳台等空间做了限制，未来或许要和高赠送说再见了。

龙湖·春江天越 五一黄金周大卖2.19亿，销冠品质，燃炸口碑，学铁商全维生活配套，高赠送爆 款户型，助力家庭成长，这一次，不容错过！！

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