6月土拍预告：南宁8幅地块即将出让，五象新区占大头超多靓地来袭

6月作为上半年的收官之月，南宁土地市场供应量井喷，一波优质地块集中出让。据统计，6月份，南宁计划出让8幅商住地块，总出让面积超过890亩（不含学校用地），其中兴宁区有2幅地块出让，五象新区占6幅成为供应大户，并有多幅优质地块来袭，引发众多关注。

值得一提的是，6月南宁出让的8幅地块均不限地价，供应时间主要集中在6月17日以及6月30日，此外，6月10日、6月23日当天各有一幅地块出让。

(6月南宁土地出让一览，数据来源：南宁市自然资源局，统计：南宁楼盘网)

其中，兴宁区出让的两幅地块，编号GC2021-026地块位于望州路附近，为原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧改项目，该地块或底价成交，竞得人或无悬念。

编号GC2021-027地块，位于三塘片区，面积达122.5亩，该板块目前众多低密楼盘云集，产品多为小高层、合院、别墅类型。

五象新区出让的6幅地块，有2幅位于邕宁区，其中GC2021-033地块，即与恒大悦龙台一路之隔，该地块曾出让过，因各方原因搁置多年遭遇退地，如今重新上架出让条件较为苛刻。

GC2021-036地块，隶属五象湖板块，位于路桥壮美山湖、龙光天瀛附近，该地块占地面积约244亩，起始单价1400万元/亩，起始总价达34亿元，并配建两所小学、幼儿园等建设要求。

GC2021-031地块，占地面积84亩，位于五象湖东，临近地铁2号线东延线坛泽站，一路之隔即是恒大御府，万科翡翠中央新盘，未来地块入市，竞争压力不小。

GC2021-034地块，位于五象南板块，地块商住用地占地面积为115亩，起始楼面价2644元/㎡，同时，竞得人还须配建一所42班中学。该区域是南宁的热门板块，是否有新房企进驻，值得期待。

GC2021-035地块，位于良庆大桥南板块大唐院子楼盘旁边，地块商住用地面积近87亩，须配建一所36班小学。

6月南宁8幅地块成交如何?哪些房企拿地“添新粮”，我们将会第一时间报道，敬请关注!

GC2021-026地块档案(由两宗地组成)

位置：兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧

出让方式：挂牌

出让时间：2021年6月10日

占地面积：35888.80㎡(折合53.833亩)，地块一面积29718.05㎡(折合44.577亩)，地块二面积6170.75㎡(折合9.256亩)

土地用途：均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

地块一容积率>2.5且≤3.24，建筑密度>25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米

地块二容积率>2.5且≤3.0，建筑密度>25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米

地块一起始价：765万元/亩(折合楼面价3542元/㎡)，竞买保证金为人民币6900万元

地块二起始价：719万元/亩(折合楼面价3595元/㎡)，竞买保证金为人民币1400万元

竞买及建设要求：

竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

竞得人须提供住宅回建安置房总面积≥2010.94平方米，回迁房屋套数不少于15套。应安置面积房屋结算价格按照出让性质住宅(毛坯)9568元/平方米计算(含地价款)。

GC2021-027地块档案

位置：兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧

出让方式：网上挂牌

出让时间：2021年6月17日

占地面积：81684.10㎡(折合122.526亩)

土地用途：城镇住宅用地70年

容积率：>2.0且≤2.5

建筑密度：≥25%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

起始价：500万元/亩(折合楼面价3000元/㎡)

竞买保证金：12300万元

竞买及建设要求：

新建住宅小区应按照每百户不少于30㎡建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300㎡;电动汽车充电基础设施配套建设。

GC2021-031地块档案

位置：良庆区那黄大道以西，良玉大道以南

出让方式：网上挂牌

出让时间：2021年6月17日

占地面积：地块一56269.79㎡(折合84.405亩)，地块二6125.09㎡(折合9.188亩)，为幼儿园用地。

土地用途：地块一为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。地块二为配套幼儿园用地，不在出让范围，拟划拨给地块一竞得人，划拨价款92万元/亩。

地块一容积率：>2.5且≤3.0

地块一建筑密度：>25%且≤35%

地块一绿地率：≥35%

地块一建筑高度：临沿水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤80米

地块一起始价：1200万元/亩(折合楼面价6000元/㎡)

竞买保证金：20258万元

竞买及建设要求：

地块一设置社区居家养老服务用房;设置婴幼儿照护服务场地;配建党群服务中心用房;地块二须配建一所不少于12班的幼儿园，建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府。

GC2021-033地块档案

位置：邕宁区新邕路以北、永福路以西

出让方式：挂牌

出让时间：2021年6月17日

占地面积：92079.35㎡(折合138.119亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年

容积率：>2.5且≤3.0

建筑密度：>23%且≤28%

绿地率：≥35%

建筑高度：城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米

起始价：910万元/亩(折合楼面价4550元/㎡)

竞买保证金：25138万元

竞买及建设要求：

地块内需配套建设一所18班幼儿园;设置社区居家养老服务用房;配建党群服务中心用房;设置婴幼儿照护服务场地等。

项目用地采用装配式建筑技术建设，须采用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等部品部件;

竞得人须在成交当场与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务;

竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年;

竞得人在本项目建设中须一次性提供33295㎡的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格(毛坯价)为6293元/㎡。上述33295㎡的住宅物业须集中布局，在规划总平设计报批时，必须事先予以明确应建具体位置，具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。

GC2021-037地块档案

位置：邕宁区八尺江路南面、银峰路西面

出让方式：网上挂牌

出让时间：2021年6月17日

占地面积：30579.49(折合45.869亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>2.5且≤3.1

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

起始价：700万元/亩(折合楼面价3387元/㎡)

竞买保证金：6500万元

竞买及建设要求：

该项目配套6班幼儿园一处，位于地块东南面(不纳入出让范围)，用地面积约3060㎡，建筑面积不少于2193㎡。

GC2021-036地块档案(用于建设新村村3、5、12号农民安置项目)

位置：良庆区良玉大道北侧

出让方式：挂牌

出让时间：2021年6月23日

占地面积：地块一为58349.55㎡(87.524亩)，地块二47426.12㎡(71.139亩)，地块三56700.33㎡(85.051亩)，总面积162476㎡(折合243.714亩)

土地用途：地块一、二、三均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：地块一、二、三均为>3.5且≤4.0

建筑密度：地块一、二、三均为>25%且≤30%，

绿地率：地块一、二、三均为≥35%

建筑高度：地块一、二、三均为≤100米

起始价：地块一、二、三均为1400万元/亩(折合楼面价5250元/㎡)

竞买保证金：68240万元

竞买及建设要求：

地块一须配建1所12班幼儿园;地块二须设置农贸超市1处;地块三须设置社区卫生服务中心1处;三个地块须设置婴幼儿照护服务场地各1处;三个地块配建党群服务中心用房各1处。

地块四须配建1所30班小学;地块五须配建1所24班小学;地块六须配建1所24班幼儿园;土地划拨价款为92万元/亩，配建的小学、幼儿园须符合教育主管部门相关要求。

项目地块内的古树名木(古树名木以园林部门的认定结果为准)由竞得人在五象新区管委会生态环境局的指导下进行保护性移植，由此产生的相关费用由竞得人承担。

该安置项目须建设不少于190400㎡的安置物业，安置不少于2240人，按4969元/㎡由政府出资回购。

地块二中需要在道路交通较优越的位置整合安置商业指标设置一处相对集中安置商业综合体，建筑面积约20000㎡。

无偿提供机动车停车位不少于1904个。

GC2021-034地块档案

位置：良庆区平乐大道东侧、那平路南侧

出让方式：挂牌

出让时间：2021年6月30日

占地面积：77099.21㎡(折合115.649亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>3.0且≤3.5

建筑密度：>20%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米

起始价：617万元/亩(折合楼面价2644元/㎡)

竞买保证金：14272万元

竞买及建设要求：

须配置社区居家养老服务用房;须配置婴幼儿照护服务场地;须设置党群服务中心用房;建设1处文化活动站。

地块一内东南角配置一所12班幼儿园;地块二建设一所42班中学;

地块一须建设不少于85000平方米的安置物业，安置不少于1000人，由政府出资按4969元/㎡回购。

竞得人无偿提供机动车停车位，不少于850个。

GC2021-035地块档案(用于建设良庆社区15-1号农民安置项目)

位置：良庆区庆林路以北、阳峰路以西

出让方式：挂牌

出让时间：2021年6月30日

占地面积：57875.25㎡(折合86.813亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>3.0且≤3.5

建筑密度：>15%且≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米

起始价：782万元/亩(折合楼面价3351元/㎡)

竞买保证金：13577万元

竞买及建设要求：

地块一内东南侧配建一所18班幼儿园;地块二须配建一所36班小学，土地划拨价款为92万元/亩;

须设置社区居家养老服务用房;设置婴幼儿照护服务场地;设置党群服务中心用房;建设1处文化活动站;

项目用地须采用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等部品部件，鼓励使用预制外墙板;

竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，同时与经确定在项目地块上安置的集体经济组织(产业公司)签订《安置协议》;

地块一须建设不少于63750㎡的安置物业，安置不少于750人，按4969元/㎡由政府出资回购;

无偿提供机动车停车位，不少于638个。

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