南宁6大城区最新房价数据出炉，青秀17105元/㎡领先良庆上涨17.53%

上半年已过，关于这半年南宁楼市的相关数据陆续发布。购房者关心的房价数据如何？

权威机构克而瑞广西区域数据显示，2021上半年南宁住宅成交均价13257元/㎡，同比上涨8.74%。这是由于南宁楼市部分2万+楼盘集中签约导致的结构性上涨，而非普遍性上涨。

（来源：克而瑞广西区域）

具体各城区房价表现方面，青秀区房价仍是“一枝独秀”，上半年商品住宅成交均价已突破1.7万/㎡大关，达17105元/㎡。

上半年青秀区不少2万+甚至4万+高端楼盘入市，致使拉升了区域的房价均价水平，如中国铁建西派御江、龙湖盛天·双珑原著、万科瑧山悦、美的悦江府、保利君悦湾等大平层均价24000元/㎡以上。

而像热销楼盘保利领秀前城、荣和公园大道华府、龙光君御华府翰林、万科城、轨道御珑壹号城等房价都是16000元/㎡左右。

目前13000元/㎡左右的房源主要有龙光天曜、融创九熙府四期等楼盘，8、9字头楼盘有天池山·中脊、招商樾江府。

整体来看，青秀区达到1.7万/㎡的楼盘占比较大，下半年区域房价小幅上涨仍是趋势。

良庆区上半年商品住宅成交均价14103元/㎡，同比增幅高达17.53%，房价数据排行区域第二。

可以说，良庆区无疑是南宁热门置业区，尤其是五象湖板块楼盘关注度颇高，如建发五象印月、建发央玺等2万+楼盘取得了量价齐升的热销成绩。

尤为一提的是，五象湖东的恒大御府，上半年单盘业绩达18.61亿元，凭借1.38万/㎡带装修均价的低价格以及地铁、教育配套等优势多次领跑南宁成交周度及月度榜单。

五象南板块新老盘众多，产品覆盖高层、合院产品，多个项目产品品质出众，尤其1.1-1.4万/㎡的主力房价与五象湖板块拉开一定差距，吸引众多购房者置业，此外，地铁3号线南延线等规划利好下，这两年五象南成交量领衔各大板块。

邕宁区上半年商品住宅均价11520元/㎡，排行第四。当前，区域楼市成交主要活跃在龙岗东滨江板块以及五象火车站板块。

龙岗东板块分布着大大小小10个楼盘，两级分化明显。靠江的滨江板块，主打改善，房价11000-20000元/㎡左右;新坡湖附近有9500-12000元/㎡的刚改盘，还有11000-13000元/㎡的改善盘，局部竞争较为激烈。

五象火车站板块的新房主力价10600-12500元/㎡，主要分布有熙岸世家、龙光玖珑湾、东鼎雍和府等楼盘，新盘招商新城臻樾府有望下半年入市。

兴宁区房价排名区域第四，上半年商品住宅成交均价11415元/㎡，区域在售楼盘多集中于兴宁东板块，作为低密置业集中区，凤岭北后花园，区域内的高层、洋房、别墅、合院产品受到购房者的喜爱。上半年热盘当属万科第五园、联发臻境、兴进珺府、北投荷院、悦桂旭辉福弈和庭等。

江南区上半年房价均价10922元/㎡。从区域表现看，上半年江南万达商圈板块楼盘非常抢眼，龙光玖誉城以10.10亿元的销售金额夺取区域冠军、奥园瀚德棠悦府、华润置地江南中心也挤进上半年南宁楼盘销售榜单前20名。

当前，江南万达商圈房价水平11000-13500元/㎡。

凯旋1号上水湾、华润置地西园悦府瞰江户型价格1.7万/㎡左右。

此外，吴圩空港上半年的楼盘优惠力度也不小，4字头房价涌现，拉低了区域的整体均价水平。

西乡塘区上半年房价排行最末，为10729元/㎡。上半年洋浦星、龙湖春江天越分别以5.34万㎡、4.32万㎡的成交面积挤进了榜单TOP20，特别是后者年末以价换量，出现8字头房源，一定程度上影响了区域的房价格局。

当前，西乡塘区相思湖板块、安吉板块、北湖板块出现房荒，仅有西大商圈的洋浦星、天健天境以及朝阳商圈的宋都江宸合悦新房较为充足，下半年主城区新盘入市较少。

整体而言，青秀区房价成为各区“领头羊”、良庆区表现不俗，西乡塘区、江南区、兴宁区和邕宁区都在1.1万/㎡左右徘徊。

最后小编附上上半年南宁楼盘销售排行榜前20名单，它们均是上半年南宁楼市叫好又叫座的楼盘，对购房者的置业选择有一定的参考影响。

（来源：克而瑞广西区域）

优中选优，小编挑选出几大热销盘再做进一步解析，仅供购房者做置业参考：

保利领秀前城

最新动态：保利领秀前城现八期领秀广场新推8#楼，现有2/4/5/6/8#楼在售，建面80-143㎡二至四毛坯房，折后参考均价14500元/㎡;九期领誉府在售2/8/11/15/16#楼在售，建面89-141㎡二至四室毛坯房，折后参考均价15500元/㎡。

项目亮点：

1、社区内拥有9所学校，6所幼儿园、2所小学(其中民主路小学已入驻)、1所中学——青秀区第二初级中学，开启一站式精英教育，周边还有南宁新二中、南宁三中国际学校等，教育资源丰富。

2、临近青秀山风景区、李宁体育园，滨江公园，宜居价值较高; 交通便利。出门就是凤岭南路，靠近地铁1号线琅东客运站，出行便利。

3、毗邻万象城、航洋国际、盛天地等，自身配备约21万㎡全业态商业巨舰，尽享都市生活。

推荐理由：作为2000亩超级大盘，保利领秀前城几乎月月开盘推新，销量一直一路飘红。项目区位优势明显，出门便是凤岭南路，私家车出入便利。通过良庆大桥、青山大桥，青坪大桥(规划中)，可以接驳五象新区。项目旁边就是青秀山风景区、李宁体育园，且靠近邕江，建设有滨江公园，舒适度高。

南宁建发五象印月

最新动态：南宁建发五象印月亲湖大平层样板间已开放，目前高层住宅在售108-293㎡三至四房,房源位于1/2/3/9/10#楼,参考均价25000元/㎡,带装修/毛坯;洋房11/12/13/15/19#楼在售,建筑面积约143-286㎡,参考价格27000-30000元/㎡,毛坯交付;叠墅23/31/32#楼(毛坯)在售,建筑面积约为137-212㎡，参考均价38000元/㎡。

项目亮点：

1、项目占地约152亩，自带约8200㎡社区商业，产品涵盖高层、洋房、叠拼约65-187㎡全龄化产品，匠造的匠造“一卷二观十二境”中式园林令人震撼。

2、项目项目毗邻玉洞大道，紧靠3号线五象湖站，西面距五象湖公园咫尺之遥，与玉象湖仅相隔一路，景观资源丰富，环境俱佳。

3、周边汇聚即将开业的华润万象汇、合景悠方、宝能城大型商业体，商业配套齐全。

推荐理由：南宁建发五象印月作为单价2万+的豪宅项目，成交量一直领跑高端市场，上半年销售业绩达16.3亿元，取得劲销佳绩，实属难得。楼盘凭借建发品牌、禅境中式园林等优秀产品力赢得一众购房者青睐，实力验证：好的产品永远不缺市场，也不缺客户。

龙光玖誉城

最新动态：龙光玖誉城65/68/75/76/79#楼住宅在售，建面约73-139㎡，参考价格11000-12000元/㎡，另59#楼公寓在售建面约27-60㎡，参考价格8000-8500元/㎡，首付20万起，支持分期，支持公基金，部分房源97折/98折。

项目亮点：

1、项目紧邻地铁2号线江南客运站、白沙大道、星光大道两大主干道交汇处，交通路网四通八达，十分便利。

2、龙光玖誉城自持约12万㎡商业综合体(沃尔玛已签约进驻)，约6.5万㎡邻里中心，另项目紧邻江南万达广场商圈，南城百货、华南城会展中心等大型商业体，坐拥城市优质的资源配套。

3、龙光玖誉城配套金凯路小学已交付使用，2期配建一所18班幼儿园、一所30班中学(星光初级中学，今年9月开学)、一处养老服务用房等。生活在此，自成一城，非常便利!

推荐理由：龙光玖誉城用热销数据证明了自己的魅力，项目拥有地铁2号线江南客运站、自带大型商业、配建幼儿园、小学、中学等优势，配套齐全，自成一城，且房价均价11000元/㎡，性价比高。

洋浦星

最新动态：洋浦星13#楼优质小户热售中，建面约74-127㎡，毛坯交付，参考均价12500元/㎡;1-6、9-11#楼同步在售，建面约99-143㎡，毛坯交付、参考价格12500元/㎡。即日起至7月11日，认购洋浦星房源至高可享受12%的购房补贴!折合单价至高直减2000元/㎡，首付分期14万起。

项目亮点

1、洋浦星项目选址原五里亭原果蔬批发市场旧址，坐享西大商圈醇熟生活配套资源，立体交通优势明显、地铁1号线(开通)与5号线(今年运营)——广西大学站C、B2出口旁，真正地铁物业。

2、项目配套12班品牌幼儿园、24班小学(五里亭第四小学【暂定名】)，打造陪伴式全龄优教。

3、醇熟商业腹地，拥有西大商圈、南百商圈、城市碧园商圈等成熟商业配套，双地铁商业价值，城市综合配套互动享受，满足一站式购物体验。

推荐理由：洋浦星上半年取得了6.36亿、5.34万㎡的销售业绩，项目占据西大商圈一个非常不错的地段，正双地铁、自带学校，这样的配套优势十分亮眼，楼盘主力产品建面约99-143㎡的三至五房，纯板式楼栋，户型格局南北通透，享受宽境舒居生活体验。

推荐阅读：

2021上半年南宁土拍账单：收入238亿上涨23.83%，楼面价排行发布

 同比双双上涨！2021上半年南宁商品房成交73542套，良庆区持续领跑

 2021上半年开盘60次，首开占34盘，五象当之无愧置业热区

 2021上半年34个新盘入市，谁卖得最好？下半年48个新盘名单，谁值得期待？