8月房价地图：22大板块房价更新！楼盘大促，房价下降？

房价，一直是牵动人们神经的民生要素，涨与跌都能引起购房者的极大关注，而2021年，南宁的房价涨跌有些魔幻。

先拿上半年成交数据来说，南宁上半年楼市商品住宅（包括普通住宅、别墅、公寓等70年产权的物业）成交均价达13257元/㎡，相较于去年上涨了707元/㎡，同比上涨8.74%。

然而数据虽呈现上涨态势，实际房价却“明涨实降”。

究其原因，主要是由于当前南宁高价盘频出，1.5万+的高端盘成交规模进一步扩大，拉动了南宁市的整体房价水平，而不少区域楼盘价格战频发，房价小幅回调出现了一定程度的下降，造成房价结构性上涨。

而进入下半年，南宁楼市在7月传统淡季打起了价格战，低首付、一口价、送车位等各种优惠活动层出不穷，但从结果来看市场依旧低迷——7月成交均价13576元/㎡，环比下降0.57%，连“明涨实降”都不再。

那么南宁房价当前是持续走低前奏还是淡季日常操作？未来将何去何从？哪里更适合上车？为了能更好解读南宁房价，本网统计了南宁7大城区22个热门置业板块的最新房价，为大家奉上新鲜出炉的南宁热门板块8月房价地图！

从南宁8月房价地图中可以看到，南宁当前房价区间在4500-38000元/㎡，从房价最低的吴圩板块到房价最高的东盟商务区板块，价差高达33500元/㎡，板块房价两极分化明显。

而细数以上各大板块，房价从低到高大致可以划分为4档：

一是距离主城区较远、尚未发展成熟的吴圩、武鸣，主力房价区间在4500-7500元/㎡，是南宁公认的价格洼*地，其中甚至还会有像招商十里云裳低至3字头的房源，非常适合有康养旅居需求的购房者。

二是主力房价区间不高于南宁最新一周成交均价13361元/㎡（数据来源于克而瑞）的相思湖、北湖、安吉、沙井、经开区、东沟岭和三塘板块，这7大板块均处于西乡塘、江南或兴宁，虽然资源配置上比较老旧，但配套齐全、价格亲民，适合刚需上车。

三是西乡塘的西大商圈、江南的白沙星光大道、青秀的仙葫、五象的玉洞、龙岗和五象南5大板块。其中，前2个属于老城区中较为繁华的板块，商学铁都比较成熟，而后3个则是高端的青秀、五象城区发展比较慢的区域，规划、利好还需要时间兑现。

5个板块中，除了瞰江的仙葫、龙岗两个瞰江板块的部分江景盘、高端盘房价较高外，整体主力价格在9000-14000元/㎡，是比较符合的当前南宁楼市整体成交均价的板块，产品涵盖刚需、刚改和改善多种需求。

四是青秀区的凤岭北、凤岭南、柳沙、东盟商务区和五象的五象湖、蟠龙、良庆大桥南7个高端产品比较集中的板块，整体房价区间为13000-38000元/㎡。

其中，青秀区的凤岭北、凤岭南和东盟商务区板块配套成熟优全，商学铁景各方面都排在南宁前列，由此成为南宁当前最为宜居的几大板块。而五象湖板块、蟠龙板块和良庆大桥南板块则是即将腾飞的五象新区中发展较快的板块，拥有江景/湖景、地铁、名校等优势利好，前景可期。

而从房价走势来看，除了高端产品集中入市、签约的几大板块呈现上涨态势外，各项利好接踵而至的五象南、仙葫、武鸣等板块/城区房价也在逐步提升。尤其是五象南板块，除了承接五象湖板块的价值外溢，地铁3号线南延线、那马国际旅游度假区和保税区等利好也已经在逐步兑现，房价呈现稳步增长，想要上车五象南的朋友需要抓紧机会。

但大部分板块房价就没有那么乐观，比如龙岗板块，在整体市场低迷的大环境下，板块发展还未成熟又有多个楼盘入市竞争，更是深陷价格战，除了少数江景盘、高端盘能卖出高价，更多楼盘还是在万元左右价格，甚至当前多盘特惠低至8字头，而且毛坯、带装修等选择丰富，对购房者来说是一大福音。

整体来看，当前南宁房价走势虽然有趋降的苗头，但是也有传统7、8月淡季下开发商促销冲量的因素，而且当前8月房价波动幅度并不大，楼市房价还是非常为稳定的。

那么，在以上众多热门置业板块中，哪些板块/板块值得推荐呢？为此，小编为大家分析整理了一些楼盘，快来看一看！

青秀区

醇熟的青秀区拥有各项优质配套，凤岭南、凤岭北和东盟商务区更是其中佼佼者，但同时三个板块土地开发殆尽，存量不足、新盘寥寥，近期仅有凤岭北核芯难得冒出一个新盘——唐宁公馆，放风价2万，房价非常傲娇，值得关注。

从性价比角度来说，推荐东盟商务区的翡翠时光，参考均价15000元/㎡，但特惠房仅需约13000元/㎡起就能入手，可享周边醇熟商圈、优秀学府和地铁1号线带来的舒适生活。

同时还推荐仙葫板块，在“整体向东，重点向南”的发展战略下，青秀东逐步崛起，板块当前属于价格洼*地，揽山瞰江，环境优美，近期开盘的招商樾江府正是一线南向瞰江产品，高层均价10500元/㎡，适合康养、刚需和投资人群上车。

五象新区

五象新区作为南宁冉冉升起的一颗新星，土地资源丰富，新盘频出，存量充盈，竞争压力下各盘产品力也在不断提升，涌现出诸多佳作。

从性价比角度来说，五象南和龙岗板块最值得推荐，二者都是当前处于价格洼*地但未来规划可期的板块。

但不同的是，五象南楼市当前正处于房价上升期，不久前绿地朗峯、万科金域国际二期开盘就受到市场热捧，销量不俗，而龙岗板块则深陷价格战，上半年熙岸世家、银河江湾明珠、盛世春江等大量新盘入市，价格多在万元左右，对刚需购房者来说是上车的好机会。

而从居住舒适度来说，五象首推无疑是五象湖板块，其中又以四大天王（建发五象印月、龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺）为最佳选择，四个楼盘房价普遍2万+，但周边配套优质齐全，产品力也满满，深受精英客群欢迎。

此外，五象湖板块还有路桥壮美山湖、龙光天宸、金科博翠山、建发和玺在售，参考价格在13000-17500元/㎡，同样享受五象核心板块的多种优质资源，但价格更亲民，也是不错的置业选择。

西乡塘区

西乡塘作为老城区代表之一，拥有浓厚的居住氛围，同时这里极具学府气息，高校林立。

而以广西大学为中心的西大商圈正是西乡塘在售楼盘最多的板块，房价区间10800-14000元/㎡，有天健天境、阳光城檀境、建发北大珑廷、洋浦星等楼盘在售，板块还有双地铁和成熟商业，价格亲民，也是一个性价比不错的板块，自住、投资都值得入手。

江南区

江南区上半年楼市比较活跃，有奥园瀚德誉江南、阳光城江南檀悦、美的新希望锦云湖光、银光御品、华润置地西园润府5大新盘首开，为老城区带来了更为舒适的人居。

此外江南区的华润置地江南中心、奥园瀚德棠悦府、龙光玖誉城3个项目登上了销量20强榜单，成为区域的热销代表。

其中，华润置地江南中心是央企华润在南宁备受瞩目的旧改项目，品牌光环+大型综合体项目使其备受争抢，参考价10300-13000元/㎡。

奥园瀚德棠悦府毗邻江南万达，坐拥交通\商圈\邕江三大地段价值，参考价11000-14000元/㎡。

龙光玖誉城是江南620亩综合体大城，毗邻地铁三号线，一期走量迅速，二期也当仁不让，参考价8000-12500元/㎡，现项目还推出百套9字头特惠房源，值得关注！

兴宁区

兴宁区楼市具有低密宜居的特点，近期合坡路、奥特莱斯、地铁5号线等利好消息不断，宜居程度将更上一层楼。

兴宁区楼盘主要集中在兴宁东，与凤岭北相接，但相比青秀2万+的房价，这里房价有近10000元/平的价差，房价的发展预期空间较大。而且板块目前进驻的房企品牌带来了不少品质作品，加上低密定位，势必形成一大片的宜居居住区，可持续发展的空间相对广阔。

从低预算角度来说，推荐龙基传媒星城、彰泰欢乐颂，价格较低，性价比较高；兴进珺府品质和性价比兼具，可着重考虑。绿地城近期也放出了7字头的带装修房、悦桂旭辉福弈和庭首开均价仅8300元/㎡，比预估的9000元/㎡低了不少。

而从宜居角度来看，三塘板块的联发臻境、兴进珺府、华夏院子产品都比较高端舒适，主力价格区间为9300-12500元/㎡，而万科第五园价格较高，参考价11500-15000元/㎡。

而如果是纯粹投资，那需要做好以时间换空间的准备，毕竟兴宁房价虽便宜，涨速却没那么快。

武鸣区

作为南宁最年轻的城区，武鸣的发展还有很大空间，房价与主城区相比也有很大差距。

在武鸣的众多利好中，最引人关注的无疑是南宁北高铁站和轻轨线，这两个交通利好一旦兑现，将为武鸣带来巨大发展机遇，也将拉进武鸣和南宁主城区的距离。

在武鸣核心区，推荐碧桂园湖光山色，高层均价5300元/㎡，合院130-230万元/套，与高铁站和轻轨规划的两个站点都很近，未来升值潜力巨大，自住投资都值得推荐。

而如果觉得武鸣主城太远，可以选择伊岭岩板块的招商十里云裳，项目毗邻轻轨线花花大世界站，距离南宁主城区更近，高层低至3字头，合院15000-17500元/㎡，周边环境优美，生态良好，适合康养旅居人群入手。

小结：

楼市下行明显，大幅度的促销潮已经开启。西乡塘7字头、8字头房价涌现；龙岗9字头频现；兴宁东高层7字头亮相或清盘；五象多盘特价房优惠3000元/㎡左右；青秀楼盘特价房让利5000元/㎡……越来越多实实在在的特价房集中轰炸，这一波楼市大促，将会一定程度上对南宁房价产生影响，房价小幅下降或是大概率事件。

未来，市场的分化将进一步加剧，热门的高价值板块与冷门区域的差距进一步拉开，核心地段的优质房源价格坚挺，价格虚高、没有配套加持的板块及房源，会继续打响促销之战。

推荐阅读：

7月南宁房价13576元/㎡同比上涨11%，楼盘销售榜单“大换血”

前方高能！江湾路全线通车，最新实景图来了！

最全统计：南宁带装修房源超60盘，多盘清盘祭出毛坯价！