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南宁拼团购房124群（145）
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南宁14大板块楼面价地图发布！房价=地价，抄底机会到了？
2021年，整个楼市给人的感受是：
房企难：融资难、地价高企、利润压缩、销售艰难……
购房者难：个人贷款审查严、利率居高不下、高额贷款利息……
所以，2021年南宁楼市也是艰难的，下行明显。
根据统计数据，7月南宁超过60个楼盘大搞促销：西乡塘7字头、8字头房价涌现；龙岗9字头频现；兴宁东高层7字头亮相或清盘；五象多盘特价房优惠3000元/㎡左右；青秀楼盘特价房让利5000元/㎡……
在一波又一波的楼盘优惠冲击下，小编不禁感叹：南宁多个板块的房价已经下行至高地价水平，房价=地价在多个板块集中出现。
此种市场环境中，不少行业资深人士都表示：楼市下行，开发商让利，楼市大促，就是购房者入场的机会，所以，有购房计划的，只需准备好钱，看准时机入手。
Part1
南宁14大热门板块楼面价地图发布
这几年来，南宁土地市场的热度是相当不错的。即使是2021年，也有4大板块的楼面价被刷新，它们分别是兴宁区、五象南、五象湖东、龙岗西。
通过统计南宁14大板块的楼面价记录，我们发现：
1、凤岭南的高楼面价是大唐臻观项目的11400元/㎡，这个记录诞生于2016年9月，5年时间过去了，这个记录仍为被打破。
2、安吉板块的高楼面价，也已经保持了4年。2017年5月份拿地的美的慧城项目，6731元/㎡的楼面价仍是区域极高。
3、五象湖、柳沙两个板块的楼面价记录，分别是龙光天瀛的14478元/㎡、阳光城江山璟原的13658元/㎡，保持了3年，仍未被刷新。
4、2020年，共有5个板块出现了区域高楼面价：三岸、东葛竹溪、良庆大桥南、龙岗东、经开区、星光亭洪。
5、2021年，兴宁区、五象南、五象湖东、龙岗西4大板块楼面价翻新，高昂的地价水平也让市场震惊。
Part2
16个项目实际楼面价破万
南宁实际楼面价破万的地块有16幅，全部集中在青秀区和五象新区。
其中，青秀区共有9幅，其中楼面价高的项目是中国铁建西派御江，实际楼面价达到了15052元/㎡。
五象新区共有8幅，其中楼面价高的项目是龙光天瀛，实际楼面价达到了14478元/㎡。
在这些高昂的地价项目中，还有2个项目未亮相：
一个是拿地3年的金科项目。2019年6月玉桶金在青秀区拿地，实际楼面价13496元/㎡。据了解，该地块金科将投入高端的琼华系产品线，打造大平层等高端产品为主。三岸的一线江景房销量尚可，其他产品则销售艰难。同期拿地的美的悦江府、广源凤岭壹号院，亮相至今销量平平。金科入市，会选择什么时候？
第二个未亮相的项目是万科五象湖东84亩地块，拿地当天已经开工了，动作很迅速。据了解将打造万科南宁第二座“瑧”系产品。借鉴万科瑧山悦的销售传奇，万科这个五象的新高端项目，值得期待。
值得一提的是，在南宁实际楼面价破万的16个项目中，楼面价超1.4万/㎡的就有8幅，这个地价水平超过了南宁的商品住宅成交均价，也超过了60%以上的楼盘售价。
另外，这些楼面价破万的项目，仅有龙光天瀛、建发央玺、建发五象印月、大唐臻观四个项目销售进度理想，目前已进入销售中后期。其中大唐臻观仅余最后两栋楼、建发央玺预计今年进入清盘。
而多个项目销售停滞，面临巨大的销售压力，是不争的事实。接下来的考验，更为艰巨。
Part3
楼市大促，房价=地价在多个板块上演
年中之后，南宁多个板块的价格战猛烈打响，7字头、8字头、9字头房价不再是噱头，而是实实在在的优惠。
我们发现，房价=地价在多个板块出现：
1、五象湖东板块高楼面价是14105元/㎡，房价=地价的楼盘有恒大御府、大唐新希望臻园。
大唐新希望臻园
首推户型：97-142㎡舒适高层
参考价格：14000元/㎡起。预约1万抵5万。
推荐理由：大唐新希望臻园是大唐“臻”系+新希望“锦麟”系两大TOP级产品线组合的高端作品。百年古树示范区+4000年沧浪亭复刻，让南宁豪宅多一种想象。位于五象核芯地段，户型以舒适为主。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
恒大御府
在售户型：71-118㎡二至四房
参考价格：14000元/㎡
推荐理由：项目位于南宁五象湖核心板块，近地铁2号线坛泽站地铁口，周围、湖景资源丰富，且恒大御府在同板块价格优势上突出，获得众多购房者青睐。
参考价格：
楼盘地址：
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2、兴宁区高楼面价7002元/㎡，房价=地价的楼盘有龙基传媒星城、南宁绿地城、悦桂旭辉福弈和庭、国悦九曲湾等
龙基传媒星城
在售户型：目前首推3#楼的88㎡三房、5#楼96㎡三房、以及12#楼、13#楼的155㎡舒适四房户型
参考价格：现房8100元/㎡
推荐理由：龙基传媒星城是兴宁区的一个标杆社区，目前不少业主已入住，社区环境及居住品质都有保障。现在推出的房源都是现房，即买即可办证交房。而且，龙基传媒星城位于快环边上，交通便利，坐享青秀区及兴宁区双城配套。
参考价格：
楼盘地址：
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南宁绿地城
在售户型：140㎡、144㎡大四房户型；156-256㎡合院
参考价格：高层带装修房源7字头；合院180万/套起
推荐理由：绿地城清盘的高层大户型，带装修交付，现房出售，价格7200-8500元/㎡左右，非常实在。
参考价格：
楼盘地址：
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悦桂旭辉福弈和庭
在售户型：76-118㎡三至四房
参考价格：8200-9500元/㎡
推荐理由：悦桂旭辉福弈和庭是2021年上市的楼盘，第一批房源成交均价在8300元/㎡左右。项目靠近昆仑大道主干道，交通便利。而且户型拓展面积不错，得房率较高，性价比可以。
参考价格：
楼盘地址：
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3、龙岗西板块高楼面价8196元/㎡，龙岗东板块高楼面价是8217元/㎡，房价=地价的楼盘有银河江湾明珠、滨江锦湾等。
银河江湾明珠
在售户型：95-115㎡三至四房
参考价格：9600元/㎡起
推荐理由：银河江湾明珠项目位于五象大道和江湾路的交汇处，交通便利。另外，生态环境十分优越，拥江揽湖。户型也比较抗打。
参考价格：
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滨江锦湾
在售户型：78-108㎡三至四房
参考价格：9200元/㎡
推荐理由：滨江锦湾三面环江，80%以上的户型都可瞰江。户型弹性面积大，单价和总价都不高，月供压力也较小，适合刚需入手。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
4、三岸板块高楼面价是15052元/㎡，房价=地价的楼盘有彰泰凤岭江湾、龙光天曜等。
彰泰凤岭江湾
在售户型：90-125㎡三至四房
参考价格：16000-17000元/㎡
推荐理由：项目打造2.0低容积率低密纯住宅，周围配套醇熟，面朝邕江，楼栋坐北朝南。
参考价格：
楼盘地址：
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龙光天曜
在售户型：161㎡、184㎡商墅
参考价格：400-900万元/套
推荐理由：项目容积率仅2.0，上承凤岭核心，下接五象新区，同享凤岭和五象繁华；目前仅剩商墅在售，一线亲江，十分宜居。
参考价格：
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5、五象南板块高楼面价是9400元/㎡，房价=地价的楼盘有五象湖光学府、阳光城大唐世家。
在售户型：70-118㎡
参考价格：10500-10800元/㎡
推荐理由：项目楼间距最宽可达到140米，小区内打造约2万㎡园林、约8000㎡中庭园林，且置业门槛较低，宜居宜投资。
参考价格：
楼盘地址：
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五象湖光学府
在售户型：79-115㎡三至五房
参考价格：10500-11000元/㎡
推荐理由：项目由6大房企合筑，周围交通便利，教育资源丰富。而且项目打造高拓展户型，+1功能房的设计，满足更多家庭需求。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
6、五象湖板块高楼面价是14478元/㎡，房价=地价的楼盘有龙光天宸、路桥壮美山湖等。
龙光天宸
在售户型：99-141㎡三至四房；合院143-241㎡
参考价格：高层16000元/㎡起；合院450万/套起
推荐理由：项目打造皇家园林景致，纯粹低密墅区，占据五象湖央的位置，湖景、地铁、学校、商业等各种配套资源优质。
参考价格：
楼盘地址：
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路桥壮美山湖
在售户型：100-143㎡三至五房
参考价格：11800元/㎡
推荐理由：项目位于五象湖核心板块，周边配套硬核，双地铁口。而且相比周边房价，路桥壮美山湖性价比突出。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
小结
盘点南宁14大板块的高楼面价，这些记录在很长一段时间里，成为了区域楼市的兴奋剂，也一定程度反映了当时市场的热度以及该地块所处位置的价值。
市场行情是变化的，当前楼市进入深度调整，不少板块房价下探，此时，那些紧贴着地价卖的楼盘，正式抄底的好机会。
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责任编辑： zuoyuting0301
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